評(píng)估值編制商業(yè)房地產(chǎn)表現(xiàn)指數(shù)的方法、缺陷及其解決

商業(yè)房地產(chǎn)以其價(jià)值量大、回收期長、投資風(fēng)險(xiǎn)高區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以及工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是所有房地產(chǎn)評(píng)估中較難把握的，影響其價(jià)格的因素太多，存在許多不確定性因素。金融機(jī)構(gòu)在對(duì)審查發(fā)放商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)十分慎重，經(jīng)常要向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢有關(guān)問題。筆者從事房地產(chǎn)估價(jià)工作近10年，現(xiàn)將在商業(yè)房地產(chǎn)抵押評(píng)估實(shí)踐中遇到的有關(guān)問題提出來，供同行商榷。

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷地發(fā)展,建筑行業(yè)也走向發(fā)展的高峰,這使得商業(yè)房地產(chǎn)建筑層出不窮,在這個(gè)建筑行業(yè)飛速發(fā)展的時(shí)期,想要提升建筑的價(jià)值,就一定要做好商業(yè)房地產(chǎn)建筑的有效設(shè)計(jì),以此確保建筑的功能及利用價(jià)值.因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)與居民居住的房地產(chǎn)有所區(qū)別,所以要求建筑是要順應(yīng)其要求,設(shè)計(jì)出理想的建筑.本文就商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行細(xì)致的分析和闡述.

[碩士]商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　隨著地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資的不斷升溫，商業(yè)地產(chǎn)越來越被廣大群眾關(guān)注，由于商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念提出的比較晚，很多群眾對(duì)此比較陌生，相關(guān)的研究和著作也比較有限，目前理論研究...

成都商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢

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中國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測——本文分四部分，詳細(xì)分析了商業(yè)地產(chǎn)空間分布演進(jìn)的規(guī)律、經(jīng)營模式升級(jí)規(guī)律、市場規(guī)模增長趨勢、開發(fā)模式變革等內(nèi)容主要內(nèi)容如下：　　一、空間分布演進(jìn)　　(一)“帶狀商業(yè)街”向“區(qū)域狀商業(yè)中心”演進(jìn)　　(二)城市商業(yè)中心向...

商業(yè)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 貴陽中鐵置業(yè)有限公司曾毅550081 一、平面布局設(shè)計(jì) （一）平面布局設(shè)計(jì) 平面布局設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定通道形態(tài)，確定承租戶單元的布

商業(yè)房地產(chǎn)營銷新理念——文章以石家莊北方汽配城成功的營銷策劃為例,闡明了現(xiàn)代商業(yè)房地產(chǎn)營銷新理念,以期對(duì)廣大中小企業(yè)的發(fā)展帶來一些幫助。

成都商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢——本文分析了成都商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，重點(diǎn)分析了寫字樓市場、酒店市場、營業(yè)用房市場現(xiàn)狀，并對(duì)發(fā)展趨勢作出預(yù)測?！　≈饕獌?nèi)容如下：　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析　　二、成都商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀　　1.寫字樓市場　　第一，...

商業(yè)房地產(chǎn)市場投資實(shí)用書——第一章宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)　　第二章投資技術(shù)參數(shù)　　第三章技術(shù)分析方法　　第四章各業(yè)態(tài)市場簡介、及北京市各業(yè)態(tài)市場之現(xiàn)狀　　第五章運(yùn)作手法　　第六章節(jié)點(diǎn)控制　　第七章使用工具　　

以不確定環(huán)境中房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策為研究對(duì)象,在完善傳統(tǒng)npv投資決策方法的基礎(chǔ)上,建立房地產(chǎn)投資決策b-s期權(quán)定價(jià)模型,通過系統(tǒng)比較傳統(tǒng)方法和實(shí)物期權(quán)方法,突出了實(shí)物期權(quán)方法在項(xiàng)目投資決策中的優(yōu)越性。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于不確定因素帶來的投資機(jī)會(huì)的價(jià)值,都可以用實(shí)物期權(quán)的方法很好地得到處理,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的價(jià)值評(píng)估,具有較大的實(shí)用價(jià)值。

專業(yè)點(diǎn)評(píng)杭州商業(yè)房地產(chǎn)市場——根據(jù)目前的發(fā)展現(xiàn)狀和未來的發(fā)展?jié)摿?，《杭州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2003-2010年發(fā)展導(dǎo)向性規(guī)劃綱要》首次確定了杭州四大區(qū)域商業(yè)中心和12大區(qū)域商業(yè)副中心。這些規(guī)劃中的或者已經(jīng)在建設(shè)發(fā)展的區(qū)域商業(yè)，無疑將是杭州走向多商圈時(shí)代的標(biāo)志...

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精品文檔 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/6 商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)作節(jié)點(diǎn)控制--開盤期 商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)作節(jié)點(diǎn)控制--開盤期提要：在項(xiàng)目開盤 前，許多項(xiàng)目都存在內(nèi)部認(rèn)購，即從內(nèi)部先入圍、先預(yù)熱， 如果是一些小項(xiàng)目或關(guān)系性較多的項(xiàng)目。此方法可一舉完成 招商 來自地產(chǎn)e網(wǎng) 商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)作節(jié)點(diǎn)控制--開盤期 開盤日期的選定非常重要，一般選在工程封頂或是外裝 結(jié)束時(shí)，或市場旺季來臨前夕。在中國北方城市，一般在3 月、9月為多。一般在蓄水量完成一定量后就可開盤，如果 以500供應(yīng)量為例，蓄水量達(dá)1500的則可以同時(shí)開盤。在 開盤前夕還需要預(yù)熱，預(yù)熱的方式有很多種。這里講一下拍 賣和入圍的作用。 1.拍賣 無論是產(chǎn)權(quán)拍賣，還是使用權(quán)拍賣或是年租拍賣，主要 是對(duì)位差的一種市場化的表現(xiàn)方法，是一種營銷方法。 通過對(duì)一些特殊位置（如電梯口

房地產(chǎn)行業(yè)目前的發(fā)展有目共睹,主要是因?yàn)榉?wù)行業(yè)需求旺盛,另外隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高,對(duì)商業(yè)用房的需求也逐漸旺盛。房地產(chǎn)建筑應(yīng)保證可靠性和美觀性并存,文章從三個(gè)方面進(jìn)行分析和探索如何設(shè)計(jì)建筑更符合市場需求的房屋。

現(xiàn)如今，商業(yè)房地產(chǎn)公司為了得到更多的經(jīng)濟(jì)效益，并確保自身在市場環(huán)境中競爭力能夠持續(xù)提升，因此越來越注重商業(yè)房地產(chǎn)工程的成本管控。商業(yè)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的成本控制對(duì)于房地產(chǎn)公司而言是極為重要的，其不僅能夠在一定程度上減少工程項(xiàng)目所需的費(fèi)用，而且可以給公司帶來更多可觀的收入，同時(shí)也有助于房地產(chǎn)公司的快速發(fā)展。文章將詳盡闡述商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)成本管控中存在的不足之處，并結(jié)合實(shí)際情況來探析商業(yè)房地產(chǎn)公司成本控制的有效策略。

商業(yè)房地產(chǎn)的投資熱正席卷全國。由于商業(yè)房地產(chǎn)投資具有投資金額大、回收時(shí)間長使得投資商業(yè)房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn),評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。文章采用ahp分析法,在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類的基礎(chǔ)上,提出了對(duì)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)綜合度量的一種方法,為投資者在項(xiàng)目投資前的決策提供一定的依據(jù)。

我國已經(jīng)進(jìn)入了低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代,建筑行業(yè)作為一個(gè)高耗能、高排放的行業(yè),低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)其提出了新的要求。本文分析了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響,同時(shí)立足實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)探究了低碳經(jīng)濟(jì)下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

作為支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)備受政府、民眾和媒體的關(guān)注。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的統(tǒng)計(jì)工作,也事關(guān)千家萬戶。就房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)統(tǒng)計(jì)工作中存在的問題以及需采取的對(duì)策,本文作了淺談。

在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下,景觀設(shè)計(jì)引起了大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視,使得景觀設(shè)計(jì)得到了大范圍的運(yùn)用,在商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)過程中起到了重要的產(chǎn)品內(nèi)價(jià)值增長作用。隨著對(duì)這種景觀設(shè)計(jì)的探索,對(duì)這種景觀設(shè)計(jì)的開發(fā)進(jìn)行了深入的研究,同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了其中出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性不足、創(chuàng)新能力缺乏以及協(xié)調(diào)統(tǒng)籌性差等問題,這就要求有關(guān)部門要及時(shí)改善發(fā)展的現(xiàn)狀,利用創(chuàng)新思維推動(dòng)景觀設(shè)計(jì)的持續(xù)性發(fā)展。

商業(yè)房地產(chǎn)在國家宏觀政策調(diào)控和政治的影響下,其投資不斷升溫,但商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)并非難點(diǎn),其運(yùn)行管理才是整個(gè)地產(chǎn)的關(guān)鍵所在,而這一點(diǎn)與商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)一運(yùn)營管理的內(nèi)涵和特點(diǎn)息息相關(guān)。為此,本文將在探討商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)一運(yùn)營管理內(nèi)涵和特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)其運(yùn)營的管理模式進(jìn)行深入分析,為商業(yè)房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供基礎(chǔ)條件。