模塊化整合房地產(chǎn)開發(fā)流程與建立面向市場的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)開發(fā)流程地產(chǎn)開發(fā)人員必看 工程管理專業(yè)必看！ 畢業(yè)兩年，工作兩年半了，這么多項目做下來，終于把開發(fā) 弄得七七八八。以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和實用。 如果你打算做開發(fā)或者是正在做，希望下面內(nèi)容能對你有所 幫助。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點 批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先 后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的 發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)| 西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我 國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán) 屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用 地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線 的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使 用強度

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)） 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領(lǐng)證照費 精品文庫 歡迎下載2 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)

1土地費用 1.1土地征用費 1.2土地出讓金 1.3土地購置（拍賣、招 標(biāo)）費 1.4拆遷補償費 1.5拍賣傭金 1.6土地交易費 1.7土地契稅 1.8其他土地費用 2前期費用 2.1七通一平費 2.1.1臨時施工道路費 2.1.2臨時施工用水接入 費 2.1.3臨時施工污水管接 入費 2.1.4臨時施工用電接入 費 2.1.5臨時施工用氣接入 費 2.1.6臨時施工辦公電話 接入費 2.1.7臨時施工辦公網(wǎng)絡(luò) 接入費 2.1.8場地平整 2.2臨時設(shè)施 2.2.1臨時辦公室費 2.2.2臨時廁所費 2.2.3施工場地圍墻及門 衛(wèi)室費 2.2.4臨時場地占用費 2.2.5臨時借用空地租費 2.2.6其

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖 第1頁共3頁 政府下文批地 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)” 進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測量，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)：運用 “營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃 局、鄉(xiāng)政府、村公所 結(jié)果報市房地局

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄-t2j+r;{'h+s 第一章：;e$p/z7\+c,z0c:} 項目決策階段*e.p6 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、獲取土地使用權(quán) 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規(guī)劃設(shè)計0i+g6_4c3v7u3d!@ 四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察 五、申辦《施工許可證》"s*m+k4t!u)j(s 六、招標(biāo) 第三章：工程建設(shè)階段 1、施工用水5b)k.q4p-~8z!r+o'~%p:u 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達(dá)到施工條件4g'x3l2b8x;r 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4r+]'c1i(\.f6n3}!l 4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備 5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備 6、

畢業(yè)兩年，工作兩年半了，這么多項目做下來，終于把開發(fā)弄得七七八八。以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和 實用。如果你打算做開發(fā)或者是正在做，希望下面內(nèi)容能對你有所幫助。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng) 取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故 事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖（簡約） 簽署地塊合作開發(fā)合同 設(shè)立項目公司（辦理工商、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記、銀行開戶） 項目選址意見 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 取得國土證房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級） 立項申請 做環(huán)評和環(huán)保審批 報修建性詳規(guī) 消防審核意見書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 招標(biāo)/議標(biāo) 防雷、人防、施工圖審查、辦理地名 質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督 施工許可證 辦理預(yù)售 規(guī)劃驗收 消防、環(huán)保驗收 工程竣工資料審查 竣工驗收備案 房地產(chǎn)項目開發(fā)流程 簽署地塊合作開發(fā)合同 （政府將土地利用規(guī)劃報國務(wù)院審批---取得土地利用批文---進(jìn)行征地拆遷補償工作并簽訂 協(xié)議書---招拍掛---項目公司摘牌交納保證金，簽訂成交確認(rèn)書（補充協(xié)議）---簽訂土地轉(zhuǎn)讓 協(xié)議和土地出讓合同。等所有土地款項全部付清后才能取得國土證） 設(shè)立項目公司（辦理工商、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記、銀行開戶） （拿地與設(shè)立置業(yè)公司及項目公

房地產(chǎn)開發(fā)流程表——采用電子表格形式對房地產(chǎn)從前期策劃到各類手續(xù)的辦理以及銷售和售后的所有有關(guān)的環(huán)節(jié)進(jìn)行總結(jié)。

濟南房地產(chǎn)開發(fā)流程——本文檔詳細(xì)介紹了濟南房地產(chǎn)開發(fā)程序的重點內(nèi)容?！　≈饕獌?nèi)容如下：　　第一節(jié)項目立項　　一、概述　　二、實施程序　　1.工程建設(shè)項目立項審批　　2.建設(shè)項目年度投資計劃審批　　第二小節(jié)規(guī)劃許可證的取得　?。ㄒ唬└攀?..

房地產(chǎn)開發(fā)流程經(jīng)驗總結(jié)——第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作　　在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金?！　〉诙?..

房地產(chǎn)開發(fā)流程解析（經(jīng)驗總結(jié)）——房地產(chǎn)開發(fā)流程解析，編制于2012年，word格式，共35頁。本資料包含了項目決策階段，前期準(zhǔn)備階段（獲取土地使用權(quán)、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定...

房地產(chǎn)開發(fā)流程附件一

① ② 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目建議書代可研報告 1天(計委 總體規(guī)劃方案設(shè)計 方簽署的合作意向書 項目規(guī)劃審批申報表 建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明 、擬建方案設(shè)想總平面圖 、1:2000地形圖一份 ⑥ ⑦⑩ 規(guī)劃意見書天(規(guī)委 項目立項 23天(市計委、市建 委開發(fā)辦 委托交通影響評估報告 22天(市規(guī)劃院、規(guī)委 45天 30天(市規(guī)劃院 ⑧⑨ 委托釘樁 0天(規(guī)委、測繪院 人防(審批意見、消防專業(yè)報建圖(審 批意見 20天(評估單位 地價款 電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天 市政項目方案綜有線電視方案咨詢20天10人 道路方案咨詢20天熱力方案咨詢20天 (20 28 雨、污水方案咨詢20天 (39 衛(wèi)生驗收園林驗收 a、年度施工計劃a、建設(shè)項目環(huán)保審查審批手續(xù)(環(huán)保評估報告審批 b、施工合同b、建設(shè)

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)） 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)項目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費 2、企業(yè)法人變更登記費 3、企業(yè)法人年度檢驗費 4、補、換、領(lǐng)證照費 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)開發(fā)流程圖 第1頁共3頁 政府下文批地 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)” 進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測量，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)：運用 “營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃 局、鄉(xiāng)政府、村公所 結(jié)果報市房地局

項目方案概念設(shè)計總體規(guī)劃方案設(shè)計 圖紙配合⑥ 45天 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設(shè)項目地點征求意見函 b、建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 c、建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設(shè)想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 交地、場地平整（分期） 建設(shè)工程 用地手續(xù) ①②③④⑤ ⑧⑨⑾ ⑦⑩ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（計委） 辦理建設(shè) 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意見書 28天（規(guī)

項目方案概念設(shè)計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設(shè)項目地點征求意見函 b、建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 c、建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設(shè)想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 圖紙配合 建設(shè)工程①②③④⑤ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 1天（計委） 辦理建設(shè) 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意 28天（規(guī)委 交地、場地平整（分期） 工作準(zhǔn)備 用地手續(xù) 市政工程 總體規(guī)劃方案設(shè)計 e、標(biāo)明用地

房地產(chǎn)開發(fā)流程完整版

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)流程——第一章：項目決策階段;　　房地產(chǎn)項目可行性研究階段　　房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準(zhǔn)初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究?！　?、可行性研究的內(nèi)容　　可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少...