流動性過剩對我國房地產(chǎn)價格的影響

本文認(rèn)為房價上漲和我國宏觀經(jīng)濟(jì)中流動性過剩存在密切的關(guān)系。在我國生產(chǎn)力不平衡結(jié)構(gòu)下,流動性過剩造成大量資金涌入房地產(chǎn)市場,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格快速上漲。本文根據(jù)我國房地產(chǎn)價格與流動性的月度數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗與協(xié)整分析技術(shù)證實了兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系。

流動性過剩是我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問題,減緩流動性過剩、抑制房價成為近年來我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重點(diǎn)。那么,中國房地產(chǎn)市場與流動性過剩之間存在怎樣的相關(guān)性?實證分析發(fā)現(xiàn)流動性過剩通過供需兩個渠道在一定程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的上漲。

近年來,房地產(chǎn)價格過高、上漲過快已成為我國宏觀經(jīng)濟(jì)中的一個突出問題。我國房地產(chǎn)價格上漲與我國宏觀經(jīng)濟(jì)中的貨幣流動性過剩存在密切關(guān)系。根據(jù)2008年2月至2010年5月的相關(guān)數(shù)據(jù),在房地產(chǎn)價格指數(shù)與廣義貨幣供應(yīng)量m2之間建立模型,進(jìn)行單位根檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗,其結(jié)果表明,我國房地產(chǎn)價格和廣義貨幣供應(yīng)量m2之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系,貨幣流動性過剩會對房地產(chǎn)價格波動產(chǎn)生負(fù)面影響,是房地產(chǎn)價格波動的前提條件和根源,貨幣流動性的增加使得我國房地產(chǎn)價格不斷上漲。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),已經(jīng)成為我國第二大支柱產(chǎn)業(yè),同時也是僅次于制造業(yè)的第二大吸收外資產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,外匯儲備的日益增加,人民幣國際化步伐的加快,大量游資不斷涌進(jìn)我國資本市場,勢必對我國房地產(chǎn)業(yè)造成一定沖擊。我們通過建立協(xié)整和誤差修正模型以及向量自回歸模型,詳細(xì)分析了國際資本流動對我國房地產(chǎn)價格的影響,并測算出了房地產(chǎn)市場對fdi和熱錢的吸引程度。

預(yù)期因素對房地產(chǎn)價格波動有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過改變房地產(chǎn)需求和供給進(jìn)而影響房地產(chǎn)價格,分析了我國現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

2003年以來,受人民幣升值預(yù)期影響大量境外熱錢流入我國,而同時房地產(chǎn)價格也一路上漲。本文運(yùn)用協(xié)整理論以及var模型對流入我國的熱錢和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進(jìn)行了實證分析,得出熱錢規(guī)模與房地產(chǎn)價格存在長期均衡關(guān)系,并且熱錢的流入會引起我國房地產(chǎn)價格的上升。因此,為了防止大規(guī)模熱錢的流入與外逃對我國房地產(chǎn)造成不良影響,政府應(yīng)該加強(qiáng)熱錢流入我國的限制,同時遏制熱錢大量流入我國房地產(chǎn)市場。

近年來，央行頻繁動用貨幣政策來調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點(diǎn)。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對房地產(chǎn)價格的影響首先進(jìn)行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，對其進(jìn)行實證研究，最后總結(jié)利率政策對我國房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用。

人民幣升值預(yù)期和我國房地產(chǎn)市場的高利潤,吸引了越來越多的國際熱錢流入我國的房地產(chǎn)市場,提高了房價,并助長了泡沫,給我國的房地產(chǎn)市場帶來了巨大的風(fēng)險。本文通過對國際熱錢進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行實證分析,發(fā)現(xiàn)了國際熱錢與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,分析了其不利影響,最后提出了更好監(jiān)管房地產(chǎn)市場的對策。

作為國家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國計民生。本文從影響房地產(chǎn)價格的供給因素以及需求因素進(jìn)行探討,還分析了其他一些相關(guān)因素對房地產(chǎn)價格的影響,最后針對我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢提出了相關(guān)的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場,引導(dǎo)真實有效的需求。

房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響,也是我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的著力點(diǎn)之一。外匯匯率變動對我國國內(nèi)資金市場的供求狀況具有決定性影響,2006年以后,人民幣升值帶來了國際資金大舉流入我國,我國出現(xiàn)了明顯的流動性過剩問題,推動我國房地產(chǎn)價格中期走高,形成了較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。2015年以后,我國匯率改革的實施以及經(jīng)濟(jì)基本面的變化,促使人民幣出現(xiàn)貶值趨勢,外匯資金減少了25%,國內(nèi)資金的出現(xiàn)了明顯的緊張局面,房價因此已經(jīng)見頂并趨于下降。從中期分析,我國人民幣匯率和房地產(chǎn)價格,都將在較長時間內(nèi)趨于下滑,我國經(jīng)濟(jì)下行趨勢在中期內(nèi)難以改變。

文章利用ms-var模型,研究了貨幣流動性政策在不同區(qū)制下對房地產(chǎn)價格波動的非對稱影響關(guān)系。結(jié)果表明,貨幣流動性變動對房地產(chǎn)價格波動的影響是一個長期的動態(tài)過程,貨幣供給變化與利率水平高低對房地產(chǎn)價格波動的影響在不同區(qū)制下有顯著差異。在房地產(chǎn)價格波動平緩時,利率調(diào)控手段更顯溫和,在房地產(chǎn)價格波動劇烈時,貨幣供給的調(diào)控效果更佳?，F(xiàn)階段,為避免房地產(chǎn)市場硬著陸,應(yīng)保持貨幣供給政策的平穩(wěn)變化,在保持房地產(chǎn)價格平緩變動前提下,多采用利率調(diào)控手段進(jìn)行價格微調(diào)。

房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系我國國計民生的支柱性產(chǎn)業(yè)。自2000年以來，我國房地產(chǎn)價格快速上漲，房地產(chǎn)投資高溫不退。為此，我國政府出臺了一系列以抑制房價為核心的調(diào)控政策，其中利率政策被專家公認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的最佳手段。本文以我國1999--2010年的相關(guān)月度數(shù)據(jù)以及與國外相關(guān)數(shù)據(jù)的對比為基礎(chǔ)，分析利率對房價的影響程度，來觀察利率政策的局限性及是否對房地產(chǎn)市場價格起到了有效的調(diào)節(jié)作用。

[碩士]我國房地產(chǎn)上市公司財務(wù)流動性影響因素的實證研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　財務(wù)流動性是衡量公司財務(wù)運(yùn)行安全的一個重要指標(biāo)，對于房地產(chǎn)公司尤為如此。2009年我國一線城市房價的不斷攀升以及2010年3月北京再次出現(xiàn)的“新地王”，令學(xué)術(shù)界...

一、引言近年來,在人民幣升值的強(qiáng)烈預(yù)期下,國際資本通過外商直接投資、證券投資、其他投資及非法渠道大量流入我國,在強(qiáng)制結(jié)匯制及釘住美元(現(xiàn)為釘住一籃子貨幣)的固定匯率制下,直接導(dǎo)致外匯儲備的快速、大幅上升,國家外匯儲備由2000年1月的1561億美元上升到2005年12月的8189億美元,增長424.6%.

文章選取了2003年1月-2013年12月房地產(chǎn)市場銷售價格指數(shù)和上證綜合指數(shù)的月度數(shù)據(jù)作為研究對象,實證檢驗股票價格對我國房地產(chǎn)價格的影響,最后得出結(jié)論:長期來看,股票市場對我國房地產(chǎn)市場存在穩(wěn)定的正向關(guān)系,最后在實證研究的基礎(chǔ)上得出了相關(guān)的政策啟示。

文章選取了2003年1月-2013年12月房地產(chǎn)市場銷售價格指數(shù)和上證綜合指數(shù)的月度數(shù)據(jù)作為研究對象,實證檢驗股票價格對我國房地產(chǎn)價格的影響,最后得出結(jié)論:長期來看,股票市場對我國房地產(chǎn)市場存在穩(wěn)定的正向關(guān)系,最后在實證研究的基礎(chǔ)上得出了相關(guān)的政策啟示。

本文分析了我國企業(yè)在當(dāng)前國際貿(mào)易環(huán)境下選擇的競爭模式對上海廣州等一線城市房地產(chǎn)價格的影響。首先,在明確了進(jìn)入wto之后我國對外的貿(mào)易壁壘被迫要逐步消除的前提之后,分析了我國外貿(mào)企業(yè)將采用差別化專一化的模式代替成本領(lǐng)先競爭模式。其次,分析了廣州上海等經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)城市在企業(yè)競爭模式改變后對人才流動和房地產(chǎn)需求的影響。最后,得出的結(jié)論就是企業(yè)競爭模式的改變導(dǎo)致了中高端人才的流入,一定程度上促進(jìn)了經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)城市的房價上漲。

近幾年，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國際上對于人民幣匯率升值的呼聲越來越高，我國外匯市場因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國際游資涌入房地產(chǎn)市場。本文就不同時期人民幣升值對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響進(jìn)行了簡單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

近幾年，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使得國際上對于人民幣匯率升值的呼聲越來越高，我國外匯市場因此面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，而人民幣匯率升值將吸引大量國際游資涌入房地產(chǎn)市場。本文就不同時期人民幣升值對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響進(jìn)行了簡單分析，并據(jù)此提出相關(guān)的政策建議規(guī)避其中的不利影響。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲.這主要由消費(fèi)者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施,以期促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展.

以我國的實際經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為背景,介紹了房地產(chǎn)價格組成,以宏觀與微觀兼顧的角度,系統(tǒng)分析了影響房地產(chǎn)價格的因素,使人們更深入地了解房地產(chǎn)市場,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)的發(fā)展。