空間疊加分析方法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址

分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從前期到建設(shè)、租售的投資決策。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算方法 發(fā)布時(shí)間:2006-12-1910:12作者:朱赤來(lái)源:中國(guó)房地信息 字體:小中大|上一篇下一篇|打印 隨著國(guó)家國(guó)土資源部第11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用 權(quán)規(guī)定》的出臺(tái)，全國(guó)各地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開(kāi)掛 牌、競(jìng)拍競(jìng)賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)，管理出效益時(shí)代的到來(lái)。 在通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補(bǔ)路等方式獲取地塊的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商們?cè)谀?地前不需過(guò)多地作研究分析，因?yàn)槟菚r(shí)大多是協(xié)議操作，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小， 有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)將日 益激烈，激烈的競(jìng)爭(zhēng)也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對(duì)項(xiàng)目投資成 本測(cè)算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機(jī)會(huì)， 一事無(wú)成；輕率沖動(dòng)，將導(dǎo)致虧損，嚴(yán)重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準(zhǔn)確地測(cè)算項(xiàng)目成本，本文結(jié)合國(guó)家建設(shè)部發(fā)布

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本測(cè)算方法 隨著國(guó)家國(guó)土資源部第11號(hào)令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》的出臺(tái)，全國(guó)各 地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開(kāi)掛牌、競(jìng)拍競(jìng)賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)， 管理出效益時(shí)代的到來(lái)。 在通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補(bǔ)路等方式獲取地塊的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商們?cè)谀玫厍安恍柽^(guò)多地作研究分 析，因?yàn)槟菚r(shí)大多是協(xié)議操作，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的 稀缺性，公開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，激烈的競(jìng)爭(zhēng)也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對(duì)項(xiàng)目投 資成本測(cè)算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機(jī)會(huì)，一事無(wú)成；輕率 沖動(dòng)，將導(dǎo)致虧損，嚴(yán)重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。 如何準(zhǔn)確地測(cè)算項(xiàng)目成本，本文結(jié)合國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》， 試圖從土地成本、前期規(guī)費(fèi)、工程成本、間接成本等幾個(gè)方面分別予以論述。分析的前提是 該地塊的面積、

本文通過(guò)對(duì)天津某房地產(chǎn)公司拿地前的實(shí)戰(zhàn)決策分析,總結(jié)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策要點(diǎn)和分析方法,尤其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo)市場(chǎng)定位,規(guī)劃條件分析與建設(shè)方案、投資估算、資金籌措與財(cái)務(wù)分析、土地獲取價(jià)格上限估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等部分進(jìn)行了重點(diǎn)分析,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策和銀行貸款提供全面而科學(xué)的依據(jù)。

5.99997容積率1.50地價(jià)（萬(wàn)元/畝） 90.00車庫(kù)面積160（層高2.2米內(nèi)）可銷售建 筑面積 5510.00商業(yè)面積400.00項(xiàng)目總建面 序號(hào)費(fèi)用類別標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算基數(shù)值分項(xiàng)合計(jì)（萬(wàn)元） 1.1土地費(fèi)用132.00132.00 1.2契稅4.00%132.005.28 1.4交易手續(xù)費(fèi)1.50%132.001.98 1.5公證費(fèi)0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商業(yè)部分900.00400.0036.00 2.3電梯0.00 2.4配套用房（門衛(wèi) 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基礎(chǔ)處理費(fèi)20.00 2.6三面護(hù)坡費(fèi)210.00972.0020.41 2.7進(jìn)場(chǎng)道路降坡5.00 444.96 3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策前要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做全面的分析。本文在通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的分析，來(lái)確定項(xiàng)目是否可行．為開(kāi)發(fā)決策者提供有力的分析依據(jù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 ________________________________________________________________________________________ 1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 【實(shí)施日期】2000/09/18【頒布單位】建標(biāo)[2000]205號(hào)文 目錄 第一章總則..............................................................................2 第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)...............................................3 第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃...................................................5 第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

第一章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 名詞概念： 1．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資：指在開(kāi)發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)所須投入的各項(xiàng)費(fèi)用 2．經(jīng)營(yíng)資金：指開(kāi)發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。 3．開(kāi)發(fā)期：指從房地產(chǎn)項(xiàng)目大量資金正式投入工程開(kāi)始，到開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的時(shí)期。 4．開(kāi)發(fā)產(chǎn)呂成本：開(kāi)發(fā)建設(shè)投資在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成以出售和出租為目的的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 和以自營(yíng)自用為目的的固定資產(chǎn)及其它資產(chǎn)，而開(kāi)發(fā)產(chǎn)呂成本是指房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān) 財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資。 5．經(jīng)營(yíng)成本：指房地產(chǎn)產(chǎn)品出其售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度 結(jié)轉(zhuǎn)的成本，主要包括土地轉(zhuǎn)讓成本、出租土地經(jīng)營(yíng)成本、房地產(chǎn)銷售成本、出租經(jīng)營(yíng)成本。對(duì)于前期收 款的項(xiàng)目，房地產(chǎn)銷售成本和出租經(jīng)營(yíng)成本可按其當(dāng)期收入占全部銷售收入和租金收入的比率，計(jì)算本期 應(yīng)接轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)成本。 6．開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)：房

如何合理確定和有效控制房地產(chǎn)投資,提高投資效益,特別是控制好房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中的投資,是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有效措施。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 第一章總則 第一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)項(xiàng)目)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是房地 產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的重要組成部分，是房地產(chǎn)項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手 段。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的盲目性，提高 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)質(zhì)量，制定本方法。 第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃 的要求，運(yùn)用微觀效益分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析與定性分 析相結(jié)合、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法，做好經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作。 第三條在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，按照房地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)獲取收益 的方式，可將房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分為下列類型： 一、出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目。此類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)售或開(kāi)發(fā)完成后出售 的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。 二、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目。此類房地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租 的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 建標(biāo)【2000】205號(hào) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部2000-9-18 目錄 第一章總則 第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè) 第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃 第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入估算與資金籌措 第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性分析 第八章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案比選 第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 附表基本報(bào)表及輔助報(bào)表（格式） 第一章總則 第一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)項(xiàng)目)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的 重要組成部分，是房地產(chǎn)項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，減少房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的盲目性，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)質(zhì)量，制定本方法。 第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和城市總體規(guī)劃的要求，運(yùn)用微觀效益 分析與宏觀效益分析相結(jié)合、定量分析

當(dāng)房地產(chǎn)處于賣方市場(chǎng)時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位朦朦朧朧，人們也不太注意，反正“皇帝的女兒不愁嫁”。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的全面展開(kāi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，賣方市場(chǎng)也轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位就凸現(xiàn)出來(lái)了。定位適當(dāng)與否，直接影響營(yíng)銷，影響資金的回報(bào)率，...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

本文站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方的角度,結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理過(guò)程,分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)種類、風(fēng)險(xiǎn)成因等,并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控建議,以供各方參考。

一、項(xiàng)目概況 信地城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目立足商業(yè)綜合體，在滿足商業(yè)街動(dòng)線及商業(yè)內(nèi)外街完 整性的基礎(chǔ)上，極大的尊重五棟塔樓的價(jià)值，五號(hào)樓5.4米挑高loft臨街商務(wù) 價(jià)值大，滿足居住商務(wù)多功能訴求，二至四號(hào)樓公寓和商務(wù)住宅性質(zhì)產(chǎn)品，滿足 40～138平方不同人群的消費(fèi)需求，一號(hào)樓商務(wù)辦公屬性，滿足80～1350平方 不同層面的商務(wù)需求，因客群層次面較廣，對(duì)商業(yè)街的活躍性有自我促進(jìn)作用， 形成資源互補(bǔ)。規(guī)劃對(duì)于土地價(jià)值的利用增強(qiáng)了營(yíng)銷定位的價(jià)值。 二、總包單位介紹 二期項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段。 ⅰ標(biāo)段總包單位：江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于2002年6月被授予 國(guó)家房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，擁有對(duì)外簽約權(quán)。公司經(jīng)營(yíng)范圍 以工業(yè)與民用建筑為主，集建筑設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝、裝飾裝潢、路橋、市政公用工 程、設(shè)計(jì)與施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及海外工程業(yè)務(wù)于一體，具備承建城

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)________________項(xiàng)目事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議，簽訂本合 同。 一、項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于陽(yáng)谷縣谷山路以西，孟呂路以北，育英街以東，北環(huán)路以南（詳 見(jiàn)用地平面圖）。 二、項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：以上要求一切以政府部門批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)，確需 變更的，按有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行辦理。 三、項(xiàng)目實(shí)施期限及進(jìn)度：該項(xiàng)目計(jì)劃分兩期進(jìn)行（見(jiàn)附圖）。第一期工程在具備條件后一 月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，第二期工程應(yīng)在一期工程開(kāi)工后八個(gè)月內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，動(dòng)工建設(shè)，所有項(xiàng) 目均應(yīng)在第一期工程開(kāi)工后三十個(gè)月內(nèi)全部竣工。 四、雙方責(zé)任： a甲方責(zé)任： 1、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目所占用土地的所有補(bǔ)償，拆遷安置工作。 2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)將該項(xiàng)目所占用土地使用權(quán)以合法的形式轉(zhuǎn)移到乙方名下。 3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門關(guān)系，處理相關(guān)居民問(wèn)題，保

-1- 合同書 編號(hào)： 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)， 為促進(jìn)雙方合作，雙方本著平等自愿、誠(chéng)信雙贏的原則，訂立本 合同。 第三條乙方計(jì)劃在甲方所屬區(qū)域內(nèi)建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 第四條甲方同意提供該項(xiàng)目用地，具體地塊位于**辦事處 駐地以北，****以東，****河以西。土地面積畝（具體位置和 準(zhǔn)確面積以開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局定點(diǎn)放線為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為住宅 用地，土地使用權(quán)年限七十年。 第五條該項(xiàng)目計(jì)劃于取得土地手續(xù)后個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)， 建設(shè)期24個(gè)月。 第六條甲方同意按每畝萬(wàn)元的價(jià)格包干（不含契稅）向 乙方出讓該項(xiàng)目用地。在辦理正式土地手續(xù)時(shí)，乙方須按摘牌價(jià) 繳納土地使用權(quán)出讓金，超出萬(wàn)元以上部分，待土地手續(xù)辦

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 2 說(shuō)明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《土地使用權(quán)證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目手冊(cè)》(可在建設(shè)條件意見(jiàn)論證時(shí)發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段 的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)的檢查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見(jiàn)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證》， 以及申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān)資料送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門驗(yàn)核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關(guān)行政許可或 核準(zhǔn)，以及準(zhǔn)予綜合驗(yàn)收備案等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 2 說(shuō)明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《土地使用權(quán)證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目手冊(cè)》(可在建設(shè)條件意見(jiàn)論證時(shí)發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段 的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)的檢查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見(jiàn)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證》， 以及申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān)資料送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門驗(yàn)核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關(guān)行政許可或 核準(zhǔn)，以及準(zhǔn)予綜合驗(yàn)收備案等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部

1/7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序 一、經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓程序 （一）承辦部門：國(guó)土資源局土地利用科 （二）所需申報(bào)資料： 1、競(jìng)買申請(qǐng)書；2、競(jìng)買保證金憑證；3、交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供 復(fù)印件；4、競(jìng)買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證 原件并提供復(fù)印件；5、競(jìng)買人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件；6、委 托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書 應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。 （三）工作程序： 1、通過(guò)招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。 （四）收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。 （五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估后研究確定。 二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 （一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科 （二）所需申報(bào)資料： 1、選址申請(qǐng)報(bào)告；2、