開發(fā)商“私自”出售地下車庫引爭議

v1.0可編輯可修改 11 地下室車庫防水施工方案 一、編制依據 1．國家、省、市各級政府的法律、法規(guī)、標準及規(guī)定。 2、gb50208-2002《地下室防水工程驗收規(guī)范》 3、《防水工程手冊》 4、編制范圍 本方案適用于下車庫基礎底板、地下室外墻施工及地下室頂板防 水。 二.工程概況、 1工程性質 .施工單位： 2.工程概況 第三章施工部署 一、工程項目組織機構 為了確保各項目標的順利實施，公司決定抽調精干力量組成項目經理部，經 理部下設8個職能部門，各職能部門負責組織指揮現(xiàn)場施工和各項工作的管理實 施，由具有高水平管理技能和責任心強的同志擔任，特殊工種一律先培訓，合格 后持證上崗，指定嚴格的崗位責任制，落實到個人。 二、各部門職責 v1.0可編輯可修改 22 （一）、項目經理 1、遵守國家有關法律、法令，執(zhí)行國家規(guī)范規(guī)程，按程序辦事，向總公司 負責。 2、對工

從上面的表格可以看出，車庫設計中的任何疏忽，輕則帶來成本超千萬的 額外增加。重則影響到未來的使用功能?；诖耍?江蘇萬科從無錫萬科魅力之城開始，到目前蘇南萬科在開發(fā)的10個項目， 我們就一直和蘇南萬科設計部為降低地下車庫部分的開發(fā)成本而努力，在目前房 地產市場以“現(xiàn)金為王”的開發(fā)形勢下，對于地下汽車庫的開發(fā)成本的節(jié)約就很 有必要了，為了做出更經濟的地下汽車庫，江蘇萬科對影響車庫成本的因素做了 各個方面系統(tǒng)的研究，在集團內部形成了標桿性研究成果，值得在整個集團范圍 內推廣。 一、研究如何談適度突破規(guī)劃要求 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中規(guī)定一類居住區(qū)小汽車比例為1輛/戶， 二類居住區(qū)小汽車比例為0.4輛/戶?；趯Φ叵缕噹旖洕缘挠懻摚覀儚囊?guī) 劃的角度針對無錫萬科魅力之城五期與無錫萬科金域藍灣做了如下的研究： a.無錫萬科魅力之城五期，地處新興片區(qū)，客戶定

3、設計要點設計要點 1地下停車場通常是一種半封閉或封閉的大空間建，無法利用建筑物門窗等開口進行自然通風和排煙。由 此，要同時設置機械排風系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)和送風系統(tǒng)（自然補風或機械送風），或機械排風系統(tǒng)兼排 煙系統(tǒng)和送風系統(tǒng)。 2地下停車場的通風排煙系統(tǒng)應獨立設置，不應與上層通風或空調系統(tǒng)混為一個系統(tǒng)。 3關于氣流組織，文獻[2]建議下部排出2/3風量，上部排出1/3風量，排風口布置要均勻，盡可能靠近車 尾部，應使在任何地方的煙霧都不能聚集不散。排風系統(tǒng)的總排風口應位于建筑物的最高處或遠離主體的 裙房頂部，以免形成二次污染。而送風系統(tǒng)的送風口宜設在主要通道上，送風速度不宜太大，防止送風與 排風短路。 4送風方式通常有兩種方式，即自然補風和機械送風。對于南方地區(qū)的地下1層停車場，從節(jié)能和降低初 投資角度看，應盡量利用車道自然補風方式。車道補風要注意車道進口速度，一般應小

品牌一單價品牌二單價品牌三單價 1dn25熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲17.65無錫湖光18.01天津友發(fā)17.08 2dn32熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲23.06無錫湖光23.54天津友發(fā)22.37 3dn40熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲27.42無錫湖光27.97天津友發(fā)26.60 4dn50熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲33.59無錫湖光33.66天津友發(fā)31.79 5dn65熱浸鍍鋅鋼管（絲扣連接）m金洲54.80無錫湖光56.17天津友發(fā)52.61 6dn100熱浸鍍鋅鋼管（卡箍接口）m金洲70.58無錫湖光71.99天津友發(fā)67.76 7dn150熱浸鍍鋅鋼管（卡箍接口）m金洲120.00無錫湖光122.50天津友發(fā)116.20 8dn200熱浸鍍

第三部分專用條款 一、詞語定義及合同文件 ２．合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序：１.本合同協(xié)議書２.本合同專用條款３. 本合同通用條款4.中標通知書5.投標書、工程報價單或預算書及其附 件6.招標文件、答疑紀要及工程量清單7.圖紙8.標準、規(guī)范及有關技 術文件 ３．語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 ３.1本合同除使用漢語外，還使用漢語言文字。 ３.2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：《合同法》、《建筑法》、《建設工程發(fā)包 與承包計價管理辦法》建設部107#令、《建設工程價款結算暫行辦法》財 建部369號文、建筑工程質量保證金管理辦法（2005）7號文件及有關法 律法規(guī)。 ３.3適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱：執(zhí)行國家建筑工程施工及驗收規(guī)范標準以 及材料、設備所涉及的現(xiàn)行國家、省、市或行業(yè)的工程建設標準、規(guī)范 的要求

1.編制依據： 1.1本工程設計施工圖紙（包括各種標準圖） 1.2招標文件要求 1.3類似本工程的施工資料和經驗 1.4國家現(xiàn)行的有關標準、規(guī)范、規(guī)程以及四川省現(xiàn)行的有關標準 1.5《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》gb50300-2001 1.6《建筑地基基礎施工質量驗收規(guī)范》gb50202-2002 1.7《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》gb50203-2002 1.8《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》gb50204-2002 1.9《屋面工程質量驗收規(guī)范》gb50207-2002 1.10《地下防水工程質量驗收規(guī)范》gb50208-2002 1.11《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》gb50209-2002 1.12《建筑裝飾裝修施工質量驗收規(guī)范》gb50210-2001 1.13《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》gb50242-2002

雙恒集團辦公室地下車庫分配方案（征求意見稿） 各位公司： 為了更好的分配和管理公司的地下車庫，響應各公司及員工 的迫切要求及需要，現(xiàn)集團辦公室提供以下幾個集團地下車庫分 配方案，向各個公司征求意見，望各公司積極配合?，F(xiàn)公司共有 員工車位31個（君譽4個，恒大8個固定車位除外），員工車輛 100輛，目前的狀況是供不應求，集團員工車位問題迫在眉睫， 集團辦公室響應各公司要求，做出以下方案： 方案一：按比例分配。按照各公司的需要分配車輛的員工人 數(shù)、集團西江大院待分配車位人數(shù)、公司車位數(shù)的比例進行分配， 分配到各公司的車位由各公司自行進行分配。比如：各公司員 工的車輛數(shù)/集團所有公司員工的車輛數(shù)*公司地下員工車位總 數(shù)，拿五億舉例：23/100*42=10個員工車位。 方案一：先到先得。按比例分配后，按照員工的入職時間來 優(yōu)先安排車位，各公司人事行政部于2014

大興建筑工程總公司二公司科研綜合樓工程 【地下車庫地面施工方案】第1頁共12頁 目錄 1.編制依據---------------------------------------------------2 2.車庫地面設計概況-------------------------------------------2 3.施工流水段劃分及進度安排------------------------------------2 3.1施工流水段劃分--------------------------------------------2 3.2施工進度安排----------------------------------------------2 4.施工準備---------------------------------------------------3

×××××地下車庫b段 施工測量方案 編制： 審核： 批準： ××××建設有限公司 二〇一四年八月 ×××××地下車庫b段施工測量方案 ××××建設有限公司 1 目錄 1.編制依據...............................................2 2.工程概況..............................................2 3.施工準備..............................................2 3.1測量人員及管理職責......................................................2 3.2技術準備...................................................

14-8-18金地：逆天又經濟的地下車庫是咋整出來的？（多案例） mp.weixin.qq.com/s?__biz=mjm5mjqyotc0ma==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d6c16423d2949e3eae35e14de&scene=1#rd1/26 金地：逆天又經濟的地下車庫是咋整出來的？（多案例） 2014-08-1812萬地產人在讀明源地產研究院 逆天又經濟的地下車庫是怎么整出來的？以下從地下車庫的平面布局、豎向設計和采光通風、地下車 庫裝修3個方面分別解讀。 ▌一、地下車庫的平面布局 1.基于經濟性原則的平面布局 （1）配車比例 a.規(guī)范指標 按照國際要求、地方規(guī)范、土地出讓合同中政府的要求。 以杭州項目為例，住宅配車數(shù)量與戶型面積成正比，配自行車數(shù)量與戶型面積成反比；其它 物業(yè)類型中配車比例從高到低依次為：餐飲、商業(yè)、辦公、旅

1 2020年4月19日 地下車庫評估報告 中華世紀城·聯(lián)通苑車庫 單位工程質量評估報告 文件編號：l10--01 編制：李清華 審核（項目總監(jiān)）： 審批（總工）： 監(jiān)理單位（公章）：陜西省建設監(jiān)理有限公司 編制日期：12月30日 目錄 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 3 2020年4月19日 一、工程建設基本概況 二、監(jiān)理過程中的質量控制情況 三、工程質量評估 四、項目監(jiān)理機構監(jiān)理人員簽名表 五、附件 1、單位工程（子單位）工程質量控制資料核查記錄 2、單位（子單位）工程安全和功能檢測資料核查及主要功能 抽查記錄 3、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄 4、分部工程質量驗收匯總表 5、單位（子單位）工程概況表 6、沉降觀測階段性報告 7、相關專業(yè)專項檢測驗收報告 一、工程建設基本概況 1、工程概況： 文檔僅供參考，不當之處，請聯(lián)系改正。 4 2

地下車庫設計標準化 目錄 一：建筑 1：車庫應滿足的停車數(shù)要求 2：行車道和停車位的組織

目錄 1.編制依據 2 2.車庫地面設計概況 2 3.施工流水段劃分及進度安排 2 3.1施工流水段劃分 2 3.2施工進度安排 2 4.施工準備 3 4.1技術準備 3 4.2材料及機具準備 3 4.3人員安排 3 4.4作業(yè)條件 4 5.主要施工方法 4 5.1施工工藝 4 5.2施工方法 4 6.成品保護 6 7.應注意的質量問題 6 8.附圖 8 8.1流水段劃分布置圖 8 8.2地面分割縫布置圖 10 1.編制依據 序號 名稱 編號 1 航天部七零八所科研辦公樓建筑施工圖 建1—建44 建總1—建總3 2 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 gb50300-2001 3 《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》 gb50209-2002 4 《航天部708所科研辦公樓

監(jiān)理規(guī)劃 第一章工程概況 第一節(jié)工程概況 1、

建業(yè)住宅產品專項標準 地下車庫配置標準 11zz-01 建業(yè)住宅集團（中國）有限公司 產品研發(fā)中心 二〇一二年十二月 產品研發(fā)中心資料編制說明 產品研發(fā)中心所有資料是在住宅產業(yè)化部、設計管理部、景觀設 計部3個部門的配合下整理完成。按照各部門的資料類型分為產品系 列化文件、產品標準化文件、制度文件、設計圖紙資料等。其中設計 圖紙資料可按照地市項目名稱分類，每個類別里含不同的小項。為了 方便以后的查找工作編制編號，按照部門編制：住宅產業(yè)化部，簡稱 z.分3大類。例如：09年編制的部品標準(09zb-xx)，09年編制的產 品系列化（09zx-xx）,09年編制的各類專項設計（09zz-xx）.設計 管理部，簡稱s.景觀設計部，簡稱j.編制版本用xx表示。 編制人： 編號： 編制版本： 產品研發(fā)中心 年月日 地下車庫配置標準 概述： 近幾年，集團項目尤其

地下車庫照明雷達感應車庫燈 地下車庫是一個很黑暗的地方，如果不及時有燈光，就很容易 會發(fā)生意外，所以采用了車庫智能感應燈--雷達感應車庫燈。 1、雷達感應led車庫燈工作原理 雷達感應是利用多普勒原理，發(fā)射高頻微波信

施工組織設計施工方案報審表 工程名稱：編號： 致：（項目監(jiān)理機構）

水車式地下車庫的 設計與研究 水車式地下車庫的設計與研究 摘要：基于對多層地下車庫結構的深入研究，研制出“水車式地下車庫”模型。本實用 新型的有益效果是：有效的節(jié)約停車所占有的面積，方便了汽車的停放，節(jié)約了人力物力，

鄭州某地下車庫質量保證措施——項目質量保證體系由項目經理、項目總工、項目副經理組成質量保證體系的領導層。由工程部、技術部、質量部、安全部、物資部、設備部、成本合約部、辦公室等組成質量保證體系的管理層。　　　　全文共計38頁

地下車庫自然通風的設計——文章針對地下車庫機械排風系統(tǒng)在管理、運行方面存在的不足，提出一種以自然通風為主，機械排風為輔的地下車庫通風系統(tǒng)；探討了該通風系統(tǒng)的設計原理。

地下車庫基坑支護方案——本資料為地下車庫基坑支護方案，共25頁。內容簡介：某工程由某房地產開發(fā)有限公司投資建設，某建筑設計有限公司設計，某公司承擔該項目的巖土工程詳細勘察。本次支護范圍主要為b樓及純地下車庫基坑。場地現(xiàn)狀地面平均標高為青島5.40m，...

目錄 前言 第一章、工程概況及實施目標 第一節(jié)、工程概況 第二節(jié)、工程特點 第三節(jié)、施工指導思想及實施目標 第二章、施工部署 第一節(jié)、項目組織管理機構 第二節(jié)、施工準備 第三章、主要部份分項施工方法 第一節(jié)、土方開挖及基坑支護 第二節(jié)、主要施工步驟 第三節(jié)、具體施工方法 第四節(jié)、防水工程 第五節(jié)、裝飾工程 第六節(jié)、電氣工程 第四章、施工現(xiàn)場平面布置 第一節(jié)、布置方案 第五章、施工進度計劃與管理 第一節(jié)、施工進度計劃 第六章、工程質量管理保證措施 第一節(jié)、施工質量保證措施 第二節(jié)、工程創(chuàng)優(yōu)控制措施 第七章、安全文明施工保證措施 前言 承蒙美城清芷園發(fā)展有限公司參加美城清芷軒地下地庫工程的投標，我