建筑物工程預算與重置成本的比較

房屋拆遷按重置成本補償

學術(shù)界通常把房地產(chǎn)資產(chǎn)價格和物業(yè)價值看作是房地產(chǎn)價格的決定因素，但在我國房地產(chǎn)的資產(chǎn)價格是決定房地產(chǎn)價格的唯一因素；土地資產(chǎn)的重置成本和房地產(chǎn)的重置成本又決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)價格。因此從根本上講，土地重置成本對房地產(chǎn)價格具有一定的決定作用。要想有效的抑制房地產(chǎn)價格上漲，就應對于房地產(chǎn)重置價格中的土地成本予以剔除，通過減少房地產(chǎn)交易次數(shù)來削弱其投資品屬性，進一步減少投資性的土地資產(chǎn)。

國土部：房屋拆遷按建筑重置成本補償

淺議工程造價與重置成本聯(lián)系與區(qū)別——在采用重置成本法從事估價活動中，常常對建筑物的重置成本按工程造價的方『去求取，工程造價的方法很多，有預(結(jié))算編制法、竣工結(jié)算調(diào)整法、造價換算法、丁料機價值編制法、指數(shù)調(diào)整法、單方造價比較法等。存企業(yè)的整...

1 國土部：房屋拆遷按重置成本補償同地同價 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、 國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局)，新疆生產(chǎn)建設兵 團國土資源局： 為貫徹落實黨中央、國務院關于做好征地工作的一系列指示精 神，以及日前國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實 維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2010〕15號，以下簡 稱《緊急通知》)有關規(guī)定和要求，切實加強和改進征地管理，確保 被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，現(xiàn)就有關事項通 知如下： 一、推進征地補償新標準實施，確保補償費用落實到位。 (一)全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價。制定征地統(tǒng) 一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價是完善征地補償機制、實現(xiàn)同地同價的 重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類 建設征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。

重置成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法之一,使用比較廣泛。本文總結(jié)了重置成本法在房屋評估應用中的應用原理、應用方法及其應用特點。

隨著城市建設進程的不斷加快,我國建筑業(yè)取得了較快的發(fā)展,目前已成為國民經(jīng)濟的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。建筑施工企業(yè)為了獲取經(jīng)濟效益的最大化,則需要加強工程預算和成本控制,利用科學有效的方法來強化工程預算和成本控制,這不僅有利于工程效益的提升,而且對縮短工期及節(jié)約成本具有極為重要的現(xiàn)實意義。文中從建筑工程預算與成本控制的作用入手,對建筑工程成本控制目標的實現(xiàn)進行了分析,并進一步對加強建筑工程預算與成本控制的措施進行了具體的闡述。

重置成本法在房屋估價中的應用及分析 重置成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法之一，使用比較廣泛。但在房屋估價中， 該方法存在諸多的局限性，影響了評估結(jié)果的準確性。本文將評估實務中的一些 具體做法加以總結(jié)、分析，對重置成本法進行了補充，并提出了建議，從而使評 估結(jié)果更加準確、合理。重置成本法系我國目前資產(chǎn)評估及房屋估價的規(guī)范方法 之一，是資產(chǎn)評估中使用得最多的方法，但重置成本法在房屋評估的應用上還存 在一定的問題。如何應用重置成本法進行資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估操作規(guī)范的內(nèi)容未 能對房屋建筑的具體的操作方法作出詳細的條款，致使評估人員在房屋建筑的評 估中眾說不一。為了正確理解和運用重置成本法去進行房屋的資產(chǎn)估價，本文將 對重置成本法的概念和應用要點作一簡要的補充闡述、分析，并提出建議。一、 重置成本法的應用原理――近似理論在目前的資產(chǎn)評估中，遇有大量的評估項目 參與評估時所采取的評估方法只

本文就建筑工程成本控制與預算科學作用探討了實踐管理中存在的具體問題，并就如何強化成本控制與工程預算管理制定了科學有效的實踐策略，對提升工程建設效益，節(jié)約成本投入，提升工程施工建設質(zhì)量有重要的實踐意義。

各項費用（元）占%材料價差（元）占% 金額（元）占總造價%金額（元） 占總造 價% 金額（元）占總造價%金額（元） 占定額工 料機% 金額（元） 占定額工 料機% 金額（元） 占定額工 料機% 金額（元） 占定額工 料機% 金額（元） 1金得利宿舍六層框架1322193510655508.3780.592566426.6319.41-1723000.71-13.0319548.22676.3810655508.37100.00214435.392.01676977.196.35724141.096.80468569.9 2××教工住宅17層17735665.4112749326.9971.896079598.2234.28-1093259.8-6.1614865.61193.0712749326.99100

對于建筑企業(yè)來說,工程造價預算工作是比較重要的,能夠促使企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益和社會效益。因此在進行建筑工程項目管理工作的時候,有關的工作人員需要積極選擇那些針對性較強的方法來增強建筑工程造價預算。在這個時期,也需要持續(xù)提升工作人員的專業(yè)能力以及責任意識,確保建筑工程能夠獲得更多的經(jīng)濟效益。不僅如此,建筑行業(yè)也需要增強對于工程造價預算工作的交流和溝通,明確產(chǎn)生預算的原因,在多個方面實現(xiàn)對于建筑工程造價預算的控制,確保能夠給工程造價預算工作提供更加可靠的保障。

建筑企業(yè)的經(jīng)營過程中，其以獲得經(jīng)濟效益作為重要的經(jīng)濟目標，為了能夠獲得良好的利益，則需要降低成本。這就需要建筑工程項目在實施過程中強化工程預算和成本控制，即通過工程預算來對施工過程中各個程序環(huán)節(jié)按設計文件的要求來進行預先計算和確定，提前確定出工程項目實施過程中所需要的全部投資額。文中對加強建筑工程預算與成本控制的思考進行了分析。

建筑企業(yè)在經(jīng)營之中，經(jīng)濟效益的最大化是重要目標，為可以實現(xiàn)目標效益，就必須降低成本。需要建筑工程施工項目在工作中加強工程預算與成本控制，則利用工程預算對施工中各程序環(huán)節(jié)依照設計文件標準進行預先計算與確定，預先制定工程項目實施中必需的全部投資額。而成本控制是由成本控制的主體對成本耗費前和成本控制中的各種不利條件，運用科學的預防與調(diào)節(jié)手段，確保成本管理目標可以順利完成。建筑工程的項目利用工程預算與成本控制可以有效完成對工程造價進行控制，保證實現(xiàn)工程項目經(jīng)濟效益的目標。

做好成本控制和預算對于建筑工程企業(yè)有著重大意義,由于大多數(shù)建筑企業(yè)缺乏科學的管理方法,在做好成本控制和預算工作的過程中往往會產(chǎn)生各種問題,要知道企業(yè)應該遵循貫穿性原則、綜合性原則及全員參與原則,通過對建筑工程在預算及成本控制中的意義、原則及現(xiàn)狀進行深入思考,提出了關于加強建筑工程預算與成本控制的一些建議。

在建筑企業(yè)的經(jīng)營過程當中,通常以經(jīng)濟利益為重要目標,為確保工程項目經(jīng)濟效益目標的實現(xiàn),需要有效的實現(xiàn)對工程預算與成本控制的管理。本文主要以建筑工程預算與工程成本控制的定義為切入點,具體分析建筑工程預算的重要作用,主要包括成本預算分析、經(jīng)濟預算和成本控制的重要性及其作用、及對經(jīng)濟預算和成本控制的合理化建議等方面,對當前建筑工程預算與成本控制所存在的問題進行論證。

在建筑工程中，做好預算與成本控制工作特別重要，建筑工程中的預算與成本控制工作密不可分，預算人員通過進行科學預算，為成本控制人員提供精確的工程數(shù)據(jù)，有效降低工程建設成本。鑒于此，本文主要分析建筑工程預算成本控制措施，從而保證建筑工程預算與成本控制工作的順利進行。

本文對如何加強施工企業(yè)工程預算與成本管理進行探討,結(jié)合工程預算工作的內(nèi)容提出成本控制措施。一切預算工作都是以總承包合同為中心,以準確的施工圖預算為基礎進行成本分析、成本考核。

運用重置成本法評估房地產(chǎn)有兩個核心問題,一是房地產(chǎn)的重置成本估算,二是建筑物折舊估算。因此,如何認識折舊及判定折舊額直接關系到重置成本法理論的科學性及評估結(jié)果的合理性。本文僅就目前我國在這方面存在的問題加以探討。一、耐用年限法估算建筑物折舊額存在的錯誤耐用年限法估算建筑物折舊額,是依據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、已使用年限及殘值等因素,通過公式計算出折舊額的方法。在應用過程中,較普遍地與會計上的折舊計算方法相混淆。如在中國房地產(chǎn)估價師學會編寫的《房地產(chǎn)估價理論與實務》(中國物價出版社1995年出版)和《房地產(chǎn)估價理論與方法》(中國物價出版社1995年出版)

本文先對求取建筑物重置價格的四種具體方法進行分析，繼而推薦將“類似工程預算法”作為一種補充方法。同時對“類似工程預算法”的概念、測算方法、測算步驟、注意事項及適用條件、優(yōu)缺點等作了介紹。

在采用重置成本法從事估價活動中，常常對建筑物的重置成本按工程造價的方『去求取，工程造價的方法很多，有預（結(jié)）算編制法、竣工結(jié)算調(diào)整法、造價換算法、丁料機價值編制法、指數(shù)調(diào)整法、單方造價比較法等。存企業(yè)的整體資產(chǎn)評估或房地產(chǎn)估價中，房屋建筑物按單方造價比較法應用最廠一，也是行之有效的評估方法，指數(shù)調(diào)整法一般不提倡使用。

工程預算是確定工程造價、人工、材料和機械消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟合理的依據(jù)，本文作者結(jié)合多年的工作實踐，對如何加強施工企業(yè)工程預算與成本管理進行探討,結(jié)合工程預算工作的內(nèi)容提出成本控制措施。

求取建筑物重置價格的方法—類似工程預算法(下)