宏觀調(diào)控下的我省房地產(chǎn)業(yè)及其對金融、稅收的影響

近年來房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展對經(jīng)濟金融整體運行產(chǎn)生了巨大影響,針對這種情況國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施并取得了初步成效。本文在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上,分析研究了當前陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中需要解決的問題,提出了促進陜西省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對策建議。

近年來房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展對經(jīng)濟金融整體運行產(chǎn)生了巨大影響,針對這種情況國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施并取得了初步成效.本文在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上,分析研究了當前陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中需要解決的問題,提出了促進陜西省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對策建議.

近年來，針對房地產(chǎn)市場投資、投機性需求增加、銷售價格上漲過高、過快等問題，中央出臺了一系列調(diào)控措施，2013年更是推出了“圍五條”，力度持續(xù)加大。政策不斷升級。樓市調(diào)控以來，產(chǎn)生了哪些效果？房地產(chǎn)未來走勢如何？倍受關(guān)注。

房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究——近年來我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過熱現(xiàn)象,其原因復(fù)雜。2004年中央開始有針對性地對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控,但過去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應(yīng)。因此,各級政府必須從房地產(chǎn)行業(yè)目前的機制與現(xiàn)存的問題出發(fā),建立與市場經(jīng)濟...

宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究——2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年。經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長效機制逐步建立與完善,土地資源嚴格控制和規(guī)范出讓的制度逐步形成,房地產(chǎn)業(yè)最終實現(xiàn)了以規(guī)范求發(fā)展、以穩(wěn)定保持...

我國宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展的影響——2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價格走勢和消費心態(tài)等進行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進行了相關(guān)分析。

2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價格走勢和消費心態(tài)等進行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進行了相關(guān)分析。

近年來，政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長過快的狀況，對房地產(chǎn)市場加大了宏觀調(diào)控力度：房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例提高、貨幣信貸調(diào)控、土地市場治理整頓、固定資產(chǎn)投資項目清理、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策撲面而來，從土地管理動遷、物業(yè)管理等多方面對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)充分感受到了宏觀政策調(diào)控的威力，間接地給前一段時期火熱的房產(chǎn)經(jīng)濟進行了“降溫”，有效打擊了房地產(chǎn)市場中的投機行為，降低了市場風險，房產(chǎn)購買者與房產(chǎn)銷售商逐步回歸理性，房地產(chǎn)業(yè)市場呈現(xiàn)出規(guī)范健康狀態(tài)。從長遠來看，上海的商品房價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，其間會有波動，但幅度不會很大。

財稅政策的選擇和運用對促進房地產(chǎn)業(yè)資源高效配置、實現(xiàn)國民住房權(quán)益的公平與保障及節(jié)能均具有十分重要的作用。為了抑制房價過快增長,我國近年來密集出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的財稅政策,對促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起到了積極的作用,但仍然存在不少問題。完善的具體措施,一是要加大在住房\"保有\(zhòng)"環(huán)節(jié)的稅負設(shè)計,盡快開征物業(yè)稅;二是要加大中央政府對地方的轉(zhuǎn)移支付力度,完善低收入家庭的住房保障政策;三是要對節(jié)能技術(shù)研究開發(fā)提供必要的、適當?shù)恼邇?yōu)惠與扶持。此外,還應(yīng)當注意到財稅法與其他政府調(diào)控手段的協(xié)同并用。

在對宏觀調(diào)控政策及其對房地產(chǎn)業(yè)的影響進行定性分析的基礎(chǔ)上,文章利用capm模型估計上市房地產(chǎn)公司的系統(tǒng)風險(β系數(shù)),通過對不同政策時點前后系數(shù)的穩(wěn)定性進行零假設(shè)檢驗,驗證宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)風險的影響。實證結(jié)果表明:在宏觀調(diào)控過程中,絕大多數(shù)公司的系數(shù)波動是顯著的,即對房地產(chǎn)系統(tǒng)風險產(chǎn)生了影響,但不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)對風險的反映有所不同,宏觀政策將促成房地產(chǎn)業(yè)的大洗牌,并朝著調(diào)控預(yù)期的目標發(fā)展。

2008年,是全面貫徹落實十七大戰(zhàn)略部署的第一年,也是實施\"十一五\"規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。2007年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議對今年經(jīng)

本文首先從房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位上分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,其次闡述了影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要方面,最后從宏觀角度提出了促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施.

本文首先從房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位上分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,其次闡述了影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要方面,最后從宏觀角度提出了促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施。

accountinglearning 221 房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控下的金融投資模式 郝鵬青島信達置業(yè)有限公司 摘要：2016年底中央經(jīng)濟工作會議提 出“房子是用來住的，不是用來炒的”的 定位以及“要準確把握住房的居住屬性”。 這兩大提法是立足國情和住房政策的實踐 教訓，對住房市場的科學再定位。隨著 “遏制熱點城市房價過快上漲”寫入2017 年政府工作報告的背景下，讓過熱的市場 適度降溫?！皢柷堑们迦缭S，唯有源頭 活水來”，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的根基是土地 資源，國家各級監(jiān)管機構(gòu)利用金融手段從 源頭上對土地市場進行聯(lián)合圍堵。因此， 合理運用金融投資獲取土地資源、優(yōu)質(zhì)資 產(chǎn)成為未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的工具。 關(guān)鍵詞：調(diào)控；土地；融資；監(jiān)管 自2017年以來，國家各地市在土地 一級市場上招拍掛的申請和資格審查中， 基本均明確要求土地競買者出具保證金 不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募 集資金

目前我國房地產(chǎn)市場存在著價格上漲過快,房屋價格虛高;房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡,有效供給不足;房地產(chǎn)市場混亂;融資渠道單一,投機性因素增加,市場風險大等方面的問題。為了解決房地產(chǎn)市場存在這些問題,2006年5月29日,建設(shè)部等九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。該政策文件的出臺,其密度是空前的,而且從土地、稅收、金融、建設(shè)、交易等多領(lǐng)域、多層次綜合治理，表明了中央進行調(diào)控的決心。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要行業(yè),但融資問題卻成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。與此同時,外資正大量涌入我國房地產(chǎn)市場。央行121號文件更是在法律上為外資等多種融資方式開了綠燈。有金融專家認為:外資會成為房地產(chǎn)融資新趨勢。本論文探討了房地產(chǎn)業(yè)外資流入對我國貨幣政策的影響,以及我國在外資沖擊下的貨幣政策選擇。

從1998年停止福利分房以來,我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)甚至一度成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是在極度繁榮的背后,也隱藏了大量的虛假泡沫和許多亟待解決的問題。因此國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導(dǎo)意義。

2006年是我國進入新一輪宏觀調(diào)控后,針對過熱的房地產(chǎn)業(yè)出臺宏觀調(diào)控政策最多和力度最大的一年。中央政府通過房地產(chǎn)開發(fā)政策調(diào)整,土地出讓政策調(diào)控,外資購房政策嚴控,房地產(chǎn)金融適時緊縮和房地產(chǎn)稅收的不斷規(guī)范,使我國的房地產(chǎn)業(yè)開始從快速增長期進入理性發(fā)展期,在房地產(chǎn)價格逐步趨于合理、房地產(chǎn)投資增速開始下降的情況下,房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展開始對和諧社會的建立起到支持和促進作用。

分析近年來我國房價持續(xù)上漲的原因,對房地產(chǎn)金融風險機理和國際教訓進行解析,認為推動我國房價持續(xù)上漲的復(fù)雜因素和房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性會多重疊加該行業(yè)發(fā)展對金融系統(tǒng)的依賴,甚至使風險從多個維度向金融系統(tǒng)加速傳遞或轉(zhuǎn)移,指出我國應(yīng)吸取國際教訓,及時識別和控制可能由此引起的金融系統(tǒng)性風險,加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,并提出一系列政策建議。

近年來隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速,一度導(dǎo)致我國城市的房價飛漲。針對這一現(xiàn)象國家逐漸進行了宏觀調(diào)控控制房價,宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然存在一定的問題,房地產(chǎn)行業(yè)存在一定的金融風險。本文主要是針對當前房地產(chǎn)行業(yè)的金融風險進行分析,并就如何促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出合理的建議。

國家對房地產(chǎn)業(yè)大力度的調(diào)控從2003年開始一直延伸到2006年。在前幾次調(diào)控收效并不明顯的襯托下,國內(nèi)的許多房地產(chǎn)商在今年國家新一輪的調(diào)控中嚴重受挫,甚至退出市場。有關(guān)房地產(chǎn)商融資出路究竟何在的討論此消彼長、定論不一。筆者從國家宏觀調(diào)控的角度出發(fā),分析了我國目前房地產(chǎn)融資困難的現(xiàn)狀及其原因。在列舉了幾個可行的融資方案后,進一步推出結(jié)論——努力提高房地產(chǎn)企業(yè)自身實力才是解決房地產(chǎn)企業(yè)一切融資困境的根本出路。

2004年政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長過快的狀況,對房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控,采取了土地市場治理整頓、貨幣信貸調(diào)控、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策,從土地管理、資金、城市拆遷等多方面對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控。從房地產(chǎn)發(fā)展的整個歷程來看,2004年的宏觀調(diào)控,不是簡單的抑制房地產(chǎn)業(yè)及其價格的增長,而是對我國未來房地產(chǎn)業(yè)的基本走勢具有重要的影響。