恒大地產集團上海公司砌體抹灰二次結構工程施工工藝指引

恒大地產集團工程施工工藝指引 【第二批】 管理及監(jiān)察中心編制 二o一五年九月一十六日 恒大地產集團工程施工工藝指引 目錄 （第二批） 編寫說明?????????????????????????2 第一部分：水電暖通類 一、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)施工工藝????????????????3 第二部分：園林園建類 一、人工湖防滲漏施工工藝??????????????????????9

恒大地產集團工程施工工藝指引 【第二批】 管理及監(jiān)察中心編制 二o一五年九月一十六日 恒大地產集團工程施工工藝指引 目錄 （第二批） 編寫說明?????????????????????????2 第一部分：水電暖通類 一、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)施工工藝????????????????3 第二部分：園林園建類 一、人工湖防滲漏施工工藝??????????????????????9 編寫說明 【編寫目的】 根據(jù)建筑施工規(guī)范并借鑒多年來各地區(qū)公司住宅開發(fā)建設的施工經驗，制定相關 的施工工藝指引，規(guī)范和指引各地區(qū)公司工程施工的開展。 【實施原則】 《恒大地產集團工程施工工藝指引》自下發(fā)之日起實施。 【使用說明】 1、《恒大地產集團工程施工工藝指引》必須在滿足國家、地方施工規(guī)范及設計 要求的前提下，結合地區(qū)公司工程項目的實際情況有選擇性的采用（非強制要求）。 2、實施過程中如有疑

1 恒大地產集團下屬公司計劃管理與考核辦法 恒地司管字[2007]第145號 為進一步完善集團對各下屬公司的管理，強化目標計劃管理及責任意識，建立更加有效的激勵機制，實 現(xiàn)責、權、利統(tǒng)一，確保全面實現(xiàn)公司的各項經營目標，集團對各下屬公司實行計劃管理，并制定本辦法。 注：本辦法適用于廣州越秀住宅建設有限公司、廣州金碧園林藝術有限公司、廣州力拓土石方工程有限公司、佛 山恒大金屬建筑材料有限公司；廣州恒大材料設備有限公司、荊州建筑設計院和廣州恒大工程監(jiān)理有限公司按照原計 劃考核辦法執(zhí)行。 1、計劃管理原則：目標管理、結果考核；科學合理、適度超前；層層分解、壓力傳遞；立足局部、 服從整體。 2、計劃考核對象：各下屬公司領導班子。 3、計劃的編制、審核、執(zhí)行、檢查、后評估 （1）力拓公司、園林公司、金屬材料公司每月月底前一天17：00前制定當月工作總結與下月工作計 劃、當

一、 屋面工程： 1、坡屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚ds砂漿找平層→ 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4 厚厚聚氯乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水 膨珠保溫砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內填密 封膏→6厚ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網格 布→彩色水泥瓦用?3的專用鋼釘固定。 2、平屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚fs憎水膨珠保溫 砂漿找20%坡→10mm厚ds砂漿找平層→1.5mm厚 聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4厚厚聚氯 乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水膨珠保溫 砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內填密封膏→6厚 ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網格布→ 12—20mm厚ds砂漿抹面，每3*3m分縫，縫寬10mm， 縫內填密封膏。 三、墻題

一、 屋面工程： 1、坡屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚ds砂漿找平層→ 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4 厚厚聚氯乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水 膨珠保溫砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內填密 封膏→6厚ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網格 布→彩色水泥瓦用?3的專用鋼釘固定。 2、平屋面：鋼筋混凝土屋面→10mm厚fs憎水膨珠保溫 砂漿找20%坡→10mm厚ds砂漿找平層→1.5mm厚 聚合物水泥基防水涂料（分三層刷）→鋪0.4厚厚聚氯 乙烯塑料薄膜隔離層→分層抹60厚sf憎水膨珠保溫 砂漿，每6mx6m分縫；縫寬10，縫內填密封膏→6厚 ds砂漿抹平，中間壓入一層耐堿玻纖網格布→ 12—20mm厚ds砂漿抹面，每3*3m分縫，縫寬10mm， 縫內填密封膏。 三、墻題

yuan,anincreaseof17.5%;localgovernmentgeneralbudgetrevenueof500millionyuan,...painting,modelculturecreatesnewmachurchcommunity,creatinglakescenicspotcultureeducationbase,receivedhighevaluationfromprovincialandmunicipaldisciplineinspectioncommission,thepeople'sdailyspecialreport.constantlypromoteindependentcommissionagainst

第一部分房地產開發(fā)工程建設流程管理 第一章施工準備階段工作流程管理 房地產開發(fā)建設過程中，工程建設工作早在開發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得《建設用 地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國土證 總經理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會 主管工程領導主持綜合 策劃方案會審 工程部組織 “三通一平”實施 施工單位臨設搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場 圖1-1施工準備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎工程開工 編制單項工程施工策劃方案 審查施工組織設計 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報 臨水

第一部分 房地產開發(fā)工程建設流程管理 第一章施工準備階段工作流程管理 房地產開發(fā)建設過程中，工程建設工作早在開發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得《建設用 地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國土證 總經理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會 主管工程領導主持綜合 策劃方案會審 工程部組織 “三通一平”實施 施工單位臨設搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場 圖1-1施工準備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎工程開工 編制單項工程施工策劃方案 審查施工組織設計 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報 臨水 臨

www.***.***注冊得幣，每天獎幣 第一部分房地產開發(fā)工程建設流程管理 www.***.***注冊得幣，每天獎幣

第一部分房地產開發(fā)工程建設流程管理 第一章施工準備階段工作流程管理 房地產開發(fā)建設過程中，工程建設工作早在開發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得《建設用 地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國土證 總經理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會 主管工程領導主持綜合 策劃方案會審 工程部組織 “三通一平”實施 施工單位臨設搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場 圖1-1施工準備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎工程開工 編制單項工程施工策劃方案 審查施工組織設計 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報 臨水 臨

防滲漏施工指引 （2014版） 恒大地產集團管理及監(jiān)察中心匯編 2014年8月 第一章編制說明及其原則 一、為了減少建筑物滲漏水質量問題，規(guī)范防水施工做法，減少由此引起的交樓風 險，參照設計和相關規(guī)范要求，編制“防滲施工工藝標準”技術文件。 二、防水工程的設計及施工應遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟、因地制宜， 綜合治理的原則”，做到先排后防。 首先不能有積水，要將積水在短時間內順暢地排出；其次必須強化結構自防水功能， 每一處節(jié)點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水工程應綜合治理， 著重抓好三關：第一是結構自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、 塞縫等，這是整個防水體系的基礎。基礎工作不過關，防水體系就無法保證；第二是在 各飾面層、防水層施工前后的淋水和蓄水試驗，是對前面工序防水能力的真實檢驗。只 有通過淋（蓄）水試驗的防水才是有保障的；第三是防

-本資料來自www.***.***- -本資料來自www.***.***- 恒大地產集團設計管理制度 第一章總則 第一條本辦法適用于集團設計院、設計成本質量控制中心、園 林集團及地區(qū)公司的設計工作。 第二條集團設計院負責確定地區(qū)項目的規(guī)劃、單體平面方案、 外立面方案、外立面材料方案、裝修方案；負責完成單體擴初設計條 件和樣板房、豪裝交樓裝修施工圖；負責審核地區(qū)公司單體擴初設計、 超豪華交樓標準的小型中央空調配臵方案、小區(qū)智能化配臵方案。 第三條設計成本質量控制中心負責審核審批地區(qū)項目涉及重 大成本的設計方案。 第四條園林集團負責完成地區(qū)項目的園林方案和園林施工圖。 第五條地區(qū)公司總工室負責地區(qū)項目的設計管理工作。 第二章方案設計管理 第六條地區(qū)公司必須將新地塊的《新地塊開展規(guī)劃設計的申請 報告》報經集團董事局主席審批后，集團設計院方開展規(guī)劃設計。

1 恒大地產集團設計管理制度 第一章總則 第一條本辦法適用于集團設計院、設計成本質量控制中心、園 林集團及地區(qū)公司的設計工作。 第二條集團設計院負責確定地區(qū)項目的規(guī)劃、單體平面方案、 外立面方案、外立面材料方案、裝修方案；負責完成單體擴初設計條 件和樣板房、豪裝交樓裝修施工圖；負責審核地區(qū)公司單體擴初設計、 超豪華交樓標準的小型中央空調配臵方案、小區(qū)智能化配臵方案。 第三條設計成本質量控制中心負責審核審批地區(qū)項目涉及重 大成本的設計方案。 第四條園林集團負責完成地區(qū)項目的園林方案和園林施工圖。 第五條地區(qū)公司總工室負責地區(qū)項目的設計管理工作。 第二章方案設計管理 第六條地區(qū)公司必須將新地塊的《新地塊開展規(guī)劃設計的申請 報告》報經集團董事局主席審批后，集團設計院方開展規(guī)劃設計。 第七條地區(qū)公司的《新地塊開展規(guī)劃設計的申請報告》報經集 團董事局主席審批后當天，須向集

恒大地產集團地區(qū)公司招投標管理制度 第一章總則 第一條本制度適用于各地區(qū)公司工程項目的招標工作。非工程類 項目參考本制度執(zhí)行。 第二條除預算金額20

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第3章砌體結構工程施工工藝 3.1基本規(guī)定 (1)本施工工藝適用于工業(yè)與民用建筑的各種砌體工程施工。 (2)本施工工藝遵照的規(guī)范和標準如下： 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(gb50300—2001)、《砌體工程 施工質量驗收規(guī)范》（gb50203—2002）、《砌筑砂漿配合比設計規(guī)程》 （jgj98—2000）、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（gb/t50315—1996）、 《建筑砂漿基本性能試驗方法》（jgj70—2003）、《中型砌塊建筑設計與 施工規(guī)程》（jgj5—1980）、《混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程》 （jgj/t14—2002）、《建筑工程冬期施工規(guī)范》（jgj104—1997）和相 應的國家現(xiàn)行技術標準進行編制。 (3)施工中的勞動保護、安全和防火措施等必須按現(xiàn)行有關標準、規(guī) 定執(zhí)行。 3.2磚基礎砌體工程施工工藝 3.2.1適用范圍 本

第一部分房地產開發(fā)工程建設流程管理 第一章施工準備階段工作流程管理 房地產開發(fā)建設過程中，工程建設工作早在開發(fā)報建時即已展開，在企業(yè)取得《建設用 地規(guī)劃許可證》和《國土證》后工程口即可介入。 第一節(jié)施工準備階段工作流程 開發(fā)部收地、工程部圍蔽 取得用地規(guī)劃 許可證、國土證 總經理主持小區(qū) 分區(qū)開發(fā)策劃會 主管工程領導主持綜合 策劃方案會審 工程部組織 “三通一平”實施 施工單位臨設搭建 工程部組織±0.000 以下圖紙會審 總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合 管線規(guī)劃批復 出詳勘方案、簽訂詳勘 合同 工程部組織詳勘 取得本期開發(fā)全套施工 圖（或基礎圖） 開發(fā)部、 工程部 查勘現(xiàn)場 圖1-1施工準備階段工作流程 編制監(jiān)理規(guī)劃 基礎工程開工 編制單項工程施工策劃方案 審查施工組織設計 取得規(guī)劃許可證 施工圖審查、節(jié) 能審查 質監(jiān)登記 安監(jiān)登記 余泥排放證 取得施工許可證 申報 臨

鄭州航空港區(qū)航南新城九標 工程名稱交底部位主體 段 工程編號

1-附件：恒大地產集團河南公司結構施工強制性做法

恒大地產集團2013年戰(zhàn)略分析報告 1.公司概況 恒大集團是在香港上市，以民生住宅產業(yè)為主，集商業(yè)、酒店、體育及 文化產業(yè)為一體的特大型企業(yè)集團。而恒大地產集團有限公司是恒大地產集 團旗下房地產開發(fā)公司。該公司從1997年成立到2009年上市，實行了4個 三年計劃，讓恒大從97年的亞洲經融風暴中，逆勢出擊，搶占了先機，在第 一個三年計劃中，1999年首度躋身為廣州地產10強企業(yè)。在第二個三年計 劃中，2002年躍升為廣州地產第6位。經過前兩個階段的發(fā)展，恒大集團綜 合實力顯著提高。從2004年開始，恒大提出“二次創(chuàng)業(yè)”的號召，年底，恒大 首度躋身中國房地產10強企業(yè)。2009年11月5日，恒大在香港聯(lián)交所成功 上市。這表示，恒大在2009年8月份的上市申請正式通過了。（在2008年 3月，上市申請失?。┥鲜挟斎眨竟善笔毡P價較發(fā)行價溢價34

恒大地產集團精裝修材料明細 入戶大堂及電梯： 產品品牌廠家介紹歷史榮譽產品功能及優(yōu)勢普通住宅同類產品對比 入戶 大堂 天工巨制，奢華享受: 1、面積及高度：大堂面積一般為35平方米左右，層高4.5米（重慶項目為3.5米），裝修完工后的凈空高度為3.8－4.2米，華府系產品的大堂層高達7 米（重慶項目部分是6.6）。 2、裝修標準：入戶大堂的首層裝修標準分為中檔的2500標準和高檔華府類產品的4000標準。 3、大門：入戶大堂大門寬2米，高2.2-2.4米，配鋼化玻璃，厚度達12㎜，采用高級鈦金門框，配高檔把手。 4、門頭裝飾：入戶大堂門頭設精美工藝造型鐵花，大門兩邊根據(jù)入口寬度裝飾樓盤風格的方形柱，采用高級米黃石材。 5、地面：大堂地面采用拋光磚、仿石磚配以天然石材拼花波打線搭配成精美地花。4000標準高檔華府戶型均為石材拼花地

恒大地產集團精裝修材料明細 入戶大堂及電梯： 產品品牌廠家介紹歷史榮譽產品功能及優(yōu)勢普通住宅同類產品對比 入戶 大堂 天工巨制，奢華享受: 1、面積及高度：大堂面積一般為35平方米左右，層高4.5米（重慶項目為3.5米），裝修完工后的凈空高度為3.8－4.2米，華府系產品的大堂層高達7 米（重慶項目部分是6.6）。 2、裝修標準：入戶大堂的首層裝修標準分為中檔的2500標準和高檔華府類產品的4000標準。 3、大門：入戶大堂大門寬2米，高2.2-2.4米，配鋼化玻璃，厚度達12㎜，采用高級鈦金門框，配高檔把手。 4、門頭裝飾：入戶大堂門頭設精美工藝造型鐵花，大門兩邊根據(jù)入口寬度裝飾樓盤風格的方形柱，采用高級米黃石材。 5、地面：大堂地面采用拋光磚、仿石磚配以天然石材拼花波打線搭配成精美地花。4000標準高檔華府戶型均為石材拼花地