國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費通知

國家稅務(wù)總局國家土地管理局關(guān)于土地增值稅若干征管問題的 通知 國稅發(fā)[1996]004號 1996-01-09 為了完善土地增值稅的征收管理工作，防止國家稅收流失，加強(qiáng)稅務(wù)部門與土地管理部 門的工作配合，現(xiàn)根據(jù)（以下簡稱條例）及（以下簡稱細(xì)則）和， ，等規(guī)定，特對土地增值稅征管中的有關(guān)問題通知如下： 一、土地增值稅是國家為了規(guī)范土地，房產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維 護(hù)國家權(quán)益而開征的稅種。各地稅務(wù)主管部門應(yīng)根據(jù)國家法規(guī)和本通知的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?際情況建立一整套土地增值稅的征收管理制度。各級土地管理部門要予以積極支持和配合， 根據(jù)征收土地增值稅的需要

各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市土地(國土)管理局(廳)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管 理局: 為加強(qiáng)土地使用權(quán)抵押登記的管理，規(guī)范抵押登記行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房 地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押登 記的有關(guān)問題通知如下: 一、關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的法律效力 土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效， 未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。 土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)，并遵循登記機(jī)關(guān)一致的原則，異地抵押的，必須 到土地所在地的原土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。縣級以上地方人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)土地使用 權(quán)抵押登記工作。 土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項權(quán)利證明書》、《國有土地使用證》，《集體土地所

國家土地管理局關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押 登記的若干規(guī)定》的通知 【發(fā)文文號】:［1995］國土［籍］字第134號 【頒布部門】:國家土地管理局 【頒布日期】:1995-9-11 【施行日期】:1995-9-11 ［1995］國土［籍］字第134號 各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市土地(國土)管理局(廳)： 為貫徹實施《土地管理法》和《擔(dān)保法》，深化土地使用制度改革，完善農(nóng)村集體土地管理，進(jìn) 一步規(guī)范土地使用權(quán)抵押登記，現(xiàn)將《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 附件：農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定 國家土地管理局 一九九五年九月十一日 農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定為貫徹實施《土地管理法》和《擔(dān)保法》，加強(qiáng)農(nóng)村集 體土地管理，現(xiàn)就依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村集體荒地的土 地

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進(jìn)行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內(nèi)容進(jìn)行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預(yù)測相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

1 國家土地管理局關(guān)于印發(fā)《確定土地所有權(quán) 和使用權(quán)的若干規(guī)定》的通知 [1995]國土[籍]字第26號 各省、自治區(qū)、直轄市土地（國土）管理局（廳）： 國家土地管理局《關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見》（[1989]國土[籍] 字第73號，以下簡稱《意見》）印發(fā)五年多來，對于貫徹《土地管理法》，解 決土地權(quán)屬爭議，促進(jìn)土地登記工作起到了重要作用。隨著土地使用制度改革的 深化和發(fā)展，需要對《意見》加以充實和完善。為此，我局在研究、總結(jié)了各地 確權(quán)實踐及各方面意見和建議的基礎(chǔ)上，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，將《意見》 修訂為《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行， 原《意見》同時廢止。 一九九五年三月十一日 確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 第一章?總則 第一條?為了確定土地所有權(quán)和使用權(quán)，依法進(jìn)行土地登記，根據(jù)有關(guān)的法 律、法規(guī)和政策，制訂本

國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知

國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知 二00二年一月七日計價格[2002]10號 國務(wù)院各有關(guān)部門，各省、自治區(qū)、直轄市計委、物價局，建設(shè)廳： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于工程勘察設(shè)計單 位體制改革若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]101號），調(diào)整工程勘察 設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范工程勘察設(shè)計收費行為，國家計委、建設(shè)部制定了 《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），現(xiàn)予發(fā)布，自 2002年3月1日起施行。原國家物價局、建設(shè)部頒發(fā)的《關(guān)于發(fā)布工程 勘察和工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（[1992]價費字375號）及相關(guān)附件 同時廢止。 本《規(guī)定》施行前，已完成建設(shè)項目工程勘察或者工程設(shè)計合同工 作量50%以上的，勘察設(shè)計收費仍按原合同執(zhí)行；已完成工程勘察或者 工程設(shè)計合同工作量不足50%的，未完成部分的勘察設(shè)計收費由發(fā)包人

各省、自治區(qū)、直轄市計委、物價局:為規(guī)范招標(biāo)代理服務(wù)收費行為,維護(hù)招標(biāo)人、投標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,促進(jìn)招標(biāo)代理行業(yè)的健康發(fā)展,我委制定了《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),現(xiàn)印發(fā)給你們,請按照執(zhí)行。

各省、自治區(qū)、直轄市計委、物價局:為規(guī)范招標(biāo)代理服務(wù)收費行為,維護(hù)招標(biāo)人、投標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,促進(jìn)招標(biāo)代理行業(yè)的健康發(fā)展,我委制定了《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),現(xiàn)印發(fā)給你們,請按照執(zhí)行。

各省、自治區(qū)、直轄市計委、物價局為規(guī)范招標(biāo)代理服務(wù)收費行為,維護(hù)招標(biāo)人、投標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,促進(jìn)招標(biāo)代理行業(yè)的健康發(fā)展,我委制定了《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),現(xiàn)印發(fā)給你們,請按照執(zhí)行。

國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知

國家計委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市供水價格管理辦法》的通知 （計價格〔１９９８〕１８１０號） 各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市物價局（委員會）、建委（建 設(shè)廳），北京市市政管理委員會，深圳市水務(wù)局： 為進(jìn)一步規(guī)范城市供水價格，國家計委和建設(shè)部制定了《城市供水價格管理辦 法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行，并將執(zhí)行中遇到的主要問題和取得的經(jīng)驗及時 反饋給我們。１９９８年作為改革城市供水價格管理辦法的過渡期，城市供水價格 的調(diào)整仍按《國家發(fā)展計劃委員會關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整價格監(jiān)審品種目錄的通知》（計 價管〔１９９８〕７２５號）執(zhí)行。 國家發(fā)展計劃委員會 建設(shè)部 一九九八年九月二十三日 城市供水價格管理辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范城市供水價格，保障供水、用水雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)城市供水 事業(yè)發(fā)展，節(jié)約和保護(hù)水資源，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《城市供水條例》， 制定本辦法

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu):國務(wù)院同意建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國家土地管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工作的請示》,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請結(jié)合本地實際情況,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。村鎮(zhèn)建設(shè)是我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分,對于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)這個基礎(chǔ),促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展,實現(xiàn)億萬農(nóng)民安居樂業(yè),都具有重要意義。必須在努力發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),增加農(nóng)村收入的基礎(chǔ)上,本著勤儉節(jié)約的原則搞好村鎮(zhèn)建設(shè)。各級地方政府要切實加強(qiáng)對村鎮(zhèn)建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo),認(rèn)真貫徹“全面規(guī)劃、正確引導(dǎo)、依靠群眾、自力更生、因地制宜、逐

國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知《招標(biāo)代理 服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號） 《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號） 各省、自治區(qū)、直轄市計委、物價局： 為規(guī)范招標(biāo)代理服務(wù)收費行為，維護(hù)招標(biāo)人、投標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的合法 權(quán)益，促進(jìn)招標(biāo)代理行業(yè)的健康發(fā)展，我委制定了《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行 辦法》（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。 根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于整頓招標(biāo)投標(biāo)收費的通知》（計價格[2002]520 號）規(guī)定，實行由中標(biāo)人付費的機(jī)電設(shè)備招標(biāo)代理服務(wù)，可暫按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行，至2004年1月1日統(tǒng)一執(zhí)行委托人付費。機(jī)電設(shè)備招標(biāo)代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)， 自《辦法》生效之日起按《辦法》規(guī)定執(zhí)行。 藥品集中招標(biāo)采購收費暫按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 附件：招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫

北京市物價局、北京市房屋土地管理局關(guān)于房地產(chǎn) 中介服務(wù)收費的通知 發(fā)布部門：北京市物價局發(fā)布文號： 分類導(dǎo)航：

國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介 服務(wù)收費的通知 計價格[1995]971號 各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、建委（建設(shè)廳），

《關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法的通知》 （計價格[2002]1980號） 招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法 (2002-10-15發(fā)布) 第一條為規(guī)范招標(biāo)代理服務(wù)收費行為，維護(hù)招標(biāo)人、投標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 及有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。 第二條中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的各類招標(biāo)代理服務(wù)的收費行為，適用本 辦法。 第三條本辦法所稱招標(biāo)代理服務(wù)收費，是指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委 托，從事編制招標(biāo)文件（包括編制資格預(yù)審文件和標(biāo)底），審查投標(biāo)人資格，組 織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場并答疑，組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)，以及提供招標(biāo)前期咨詢、協(xié) 調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費用。 第四條招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并收取服務(wù)費用的，必須符合《中 華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第十三條、第十四條規(guī)定的條件，具備獨立法人資格

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：\r\n為全面落實科學(xué)發(fā)展觀，適應(yīng)構(gòu)建社會主義和諧社會和全面建設(shè)小康社會的要求，切實加強(qiáng)土地管理工作，完善土地執(zhí)法監(jiān)察體系，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004）28號），經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將建立國家土地督察制度有關(guān)問題通知如下：

國家計委明確鋼材進(jìn)貨運(yùn)雜費標(biāo)準(zhǔn)近日，國家計委價格管理司將國務(wù)院有關(guān)部門直屬物資經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營螺紋鋼等１０種實行國家指導(dǎo)價格鋼材的進(jìn)貨運(yùn)雜費規(guī)定并發(fā)布如下：一、１０種鋼材的進(jìn)貨運(yùn)雜費標(biāo)準(zhǔn)（包括稅金）為加權(quán)平均每噸不超過１５０元。各部門可根據(jù)本部門（行業(yè)）...

各省、自治區(qū)、直轄市土地(國土)管理局(廳)、工商行政管理局:為規(guī)范土地估價行為,建立符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)需要的土地價格評估中介服務(wù)機(jī)構(gòu),根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十六、五十七條和國家有關(guān)企業(yè)登記管理法規(guī),現(xiàn)就土地價格評估機(jī)構(gòu)登記管理的有關(guān)問題通知如下:

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點。