房地產(chǎn)市場價格形成中的地方政府行為分析及對策

在我國房地產(chǎn)市場中,地方政府的土地征購、出讓定價和實物地租轉(zhuǎn)嫁等行為是造成房地產(chǎn)價格高漲的誘因,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴大土地儲備規(guī)模,形成土地擴張,增強市場壟斷力量,地方政府的職能在一定程度上造成房地產(chǎn)價格形成機制的扭曲。

近年來,我國的房地產(chǎn)市場比較混亂,價格形成機制一直處于非理性的狀態(tài),導(dǎo)致房價居高不下,已成為社會強烈反映的一大焦點問題。為此,政府在去年

房地產(chǎn)市場價格博弈分析——我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場的發(fā)展對促進國民經(jīng)濟發(fā)展做出了突出貢獻,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是博弈得出結(jié)果的一個競技場。文章從房地產(chǎn)銷售過程中主要參與者的價格博弈分析,探究房地產(chǎn)市場交...

房地產(chǎn)價格過高、上漲過快給居民帶來了住房困難,國家從各個方面出臺政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場發(fā)展及政府的調(diào)控政策開始,分析了房地產(chǎn)市場價格偏高的原因,闡述了房價偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當(dāng)公開房價成本構(gòu)成可以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

一、房地產(chǎn)價格走勢區(qū)域分析圖1反映了全國及9個典型城市新建商品住宅銷售價格自2006年1月以來累計漲幅情況。根據(jù)典型城市房價走勢,自2006年以來房價變化大致可分

目前,我國房地產(chǎn)市場屬于區(qū)域性寡頭壟斷市場,寡頭房地產(chǎn)商較易實施價格信息交換、價格領(lǐng)導(dǎo)和同步價格等價格卡特爾行為,損害了消費者福利,降低了市場資源配置效率。而以《反壟斷法》為中心的規(guī)制價格卡特爾的法律制度難以制止房地產(chǎn)市場的價格卡特爾行為。因此,還需要完善房地產(chǎn)法律制度和《反壟斷法》等對房地產(chǎn)市場的價格卡特爾行為進行規(guī)制,以保護消費者福利,保證市場的有效運行。

房地產(chǎn)價格是指在房屋建造、建設(shè)用地開發(fā)及經(jīng)營過程中,凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的物化勞動和活勞動價值量的貨幣表現(xiàn)形式.房產(chǎn)和地產(chǎn)的不可分割性決定了房地產(chǎn)價格是房產(chǎn)價格和地產(chǎn)價格的統(tǒng)一,地價蘊涵于房價之中,是房地產(chǎn)價格的重要組成部分.目前,我國經(jīng)濟發(fā)展逐步進入一個\"新常態(tài)\

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場出于對保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場中的使用情況,探討保定市乃至全國房地產(chǎn)市場的價格走勢與有效管理問題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場價格預(yù)期的角度盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的既定調(diào)控目標(biāo)。

隨著我國住房制度改革的不斷深化,一些城市房價正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場價格虛高,是穩(wěn)定民生,促進和諧發(fā)展的必要因素。

隨著我國住房需求的增長,地方政府會根據(jù)自身的目標(biāo)制定和完善一系列政策,這對規(guī)劃區(qū)域甚至是整個城區(qū)的土地市場以及房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重要影響。文章在界定地方政府行為的基礎(chǔ)上,以杭州市為例,探討了政府政策性行為與城市規(guī)劃行為對杭州房產(chǎn)市場的影響,進而得出結(jié)論:地方政府行為在帶來房地產(chǎn)積極效應(yīng)的同時,必須加強政策的執(zhí)行力和有效性,合理制定城市規(guī)劃,提高城市用地的經(jīng)濟效益,從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

在我國經(jīng)濟快速發(fā)展的情況下,面臨著多方利益的博弈,怎樣控制好上漲過快的房價,成為經(jīng)濟發(fā)展的重要議題。提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度,照顧地區(qū)差異與社會公平,提高土地的供應(yīng)力度,改善土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),通過有效的措施來提高我國保障房建設(shè)使用的效果,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,成為重要的研究內(nèi)容。

本文針對目前中國房地產(chǎn)市場價格與結(jié)構(gòu)的雙重不合理現(xiàn)象,闡釋了地方政府投資行為對造成這一現(xiàn)象的重要影響——主要從地方政府的直接投資與非直接投資兩個方面說明了地方政府投資行為是中國房地產(chǎn)市場急劇膨脹的一個重要因素,并試圖針對房地產(chǎn)市場的不合理現(xiàn)象與地方政府的投資行為關(guān)系提出相應(yīng)的解決辦法。

淺析地方政府投資行為對中國房地產(chǎn)市場的影響——本文針對目前中國房地產(chǎn)市場價格與結(jié)構(gòu)的雙重不合理現(xiàn)象,闡釋了地方政府投資行為對造成這一現(xiàn)象的重要影響———主要從地方政府的直接投資與非直接投資兩個方面說明了地方政府投資行為是中國房地產(chǎn)市場急劇膨脹...

房地產(chǎn)價格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會關(guān)注的焦點問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場的市場形態(tài)、價格形成機制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場的運行機理,以期客觀認(rèn)識房地產(chǎn)市場的運行狀況與變化趨勢。

近幾年來,房地產(chǎn)投資急劇增溫,房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。2007年9月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,國家統(tǒng)計局公布的9月份\"國房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來的新高,達到104.99,同比上升1.85點;從房價走勢看,一、二、三季度全國70個大中城市房屋銷售價格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢明顯上揚。以下從供給結(jié)構(gòu)模型分析我國房地產(chǎn)市場價格虛高的原因:

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟形勢對未來房價進行分析預(yù)測。

本文利用計量經(jīng)濟學(xué)軟件對我國的房地產(chǎn)市場價格影響因素進行了研究分析，通過構(gòu)建驗證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場較為復(fù)雜的特點，推導(dǎo)出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進一步研究的課題。

文章通過列舉當(dāng)前我國住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問題,分析了對住宅房地產(chǎn)價格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價格的措施方向,從而在實踐上可以為政府制定政策、加強對住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實的理論意義。

近幾年來,我國興起新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售熱潮,房價的上漲速度也越來越快,房價已大大超出普通百姓的承受能力。這也引起了政府、經(jīng)濟學(xué)者以及廣大消費者在促成房價過高的原因、房地產(chǎn)市場泡沫過多等方面激烈的討論。本文從我國房地產(chǎn)市場中的政府行為入手進行研究,闡述了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程中的政府行為的沿革,分析了政府在中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程中的行為特點,揭示了在政府行為主導(dǎo)下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題并根據(jù)社會主義原則提出了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向和具體策略。

隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展,研究房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場價格及結(jié)構(gòu)的影響凸顯出重要意義.本文首先分析了我國房產(chǎn)稅試點工作情況,介紹了房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的意義,探討了稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)機制,研究了房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響.

對于我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有效運行,地方政府發(fā)揮著不可替代的作用;同樣,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻頻落空,甚至出現(xiàn)\"逆調(diào)控\"的現(xiàn)象,地方政府也有不可推卸的責(zé)任。規(guī)范地方政府的權(quán)力運行,加強對地方政府房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)制,勢在必行。本文從界定地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)出發(fā),通過區(qū)分調(diào)控決策責(zé)任和調(diào)控執(zhí)行責(zé)任,進而對其責(zé)任構(gòu)成、免責(zé)事由和責(zé)任承擔(dān)方式等方面進行分析,以期促進地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控權(quán)的法律規(guī)范。

中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判——中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判