房地產(chǎn)企業(yè)異地開(kāi)發(fā)住宅類項(xiàng)目成本管理

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的條件下,房地產(chǎn)企業(yè)尤其是建筑施工型房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)項(xiàng)目成本管理,向科學(xué)管理要效益,是提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、質(zhì)量意識(shí)、效益意識(shí)的一種

通過(guò)對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行定性、定量的劃分,分析了我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本管理的現(xiàn)狀,提出了中小房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全壽命周期成本控制的參考性建議。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范和完善,消費(fèi)者日趨理性和成熟,政府部門又出臺(tái)了一系列平抑房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策,房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)由資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化為管理的競(jìng)爭(zhēng),企業(yè)利潤(rùn)趨薄,進(jìn)而成為項(xiàng)目管理的競(jìng)爭(zhēng)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理要領(lǐng)　　成本控制和管理歷來(lái)是企業(yè)管理的重心，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)亦然。本人結(jié)合多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目(如cbd重點(diǎn)工程***國(guó)際公寓)的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套“成本管理方法”。該方法主要用來(lái)及時(shí)、準(zhǔn)確地反映工程成本的預(yù)算控制...

本文主要從項(xiàng)目前期投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段這三個(gè)階段來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全過(guò)程的成本管理,以供參考。

長(zhǎng)期以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樾袠I(yè)的高利潤(rùn),一般都不是十分關(guān)注成本管理,在當(dāng)前地產(chǎn)新政的形勢(shì)下,由于政府行為日益規(guī)范、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,加強(qiáng)成本控制管理成了房地產(chǎn)企業(yè)修煉內(nèi)功、提升競(jìng)爭(zhēng)力的必修課。

房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展使房地產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,并在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的作用。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的不斷實(shí)施以及國(guó)際金融危機(jī)的影響,房產(chǎn)企業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié),強(qiáng)化成本控制是其保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)重要途徑。筆者經(jīng)過(guò)多年的研究和學(xué)習(xí),對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的粗放經(jīng)營(yíng)、成本控制意識(shí)淡薄的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)闡述,最后總結(jié)提煉了幾點(diǎn)具體的成本控制對(duì)策,以期給廣大讀者提供可供借鑒的參考。

本文針對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),結(jié)合作者工作經(jīng)驗(yàn)及實(shí)例分析研究,列舉了目前房地產(chǎn)企業(yè)成本管理中的不足,并且剖析原因,提出了自己的一些想法和建議。

房地產(chǎn)企業(yè)如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì),其成本管理水平是關(guān)鍵內(nèi)容之一。本文作者通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)成本管理的現(xiàn)狀分析,結(jié)合工作實(shí)踐,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)成本管理加以探討,以期提升成本管理水平。

房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展,就需要通過(guò)加強(qiáng)項(xiàng)目成本控制來(lái)提升企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的特點(diǎn)出發(fā),分析目前我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中存在的主要問(wèn)題,并提出相應(yīng)的解決對(duì)策。

本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的特點(diǎn)和原則出發(fā),分析房地產(chǎn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)成本控制策略。

淺談房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理——我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，房地產(chǎn)企業(yè)的管理目前還比較粗放，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理更是如此，所以建立起房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理體系尤為重要。本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理的基本內(nèi)容進(jìn)行了剖析，...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理解析——本資料是知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理解析的資料，內(nèi)容詳細(xì)，介紹豐富，主要包括項(xiàng)目成本管理解析，成本管理制度，目標(biāo)成本管理體系，動(dòng)態(tài)成本控制等?！　」芾沓杀竞拓?cái)務(wù)成本：　　從成本的屬性來(lái)看，土地成本、...

近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化,建筑施工企業(yè)無(wú)論是資本的構(gòu)成,還是管理的模式都呈現(xiàn)出多元化、多形式的發(fā)展格局,而工程項(xiàng)目成本管理對(duì)一個(gè)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)

隨著我國(guó)市場(chǎng)投資主體多元化,施工企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力越來(lái)越大。應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì),施工企業(yè)只有搞好項(xiàng)目成本控制,從源頭做好,才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中求得生存和發(fā)展。因此,搞好施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理,進(jìn)而以效益為中心、最大限度地優(yōu)化資源配置、提高企業(yè)的綜合實(shí)力和增效能力是目前施工企業(yè)急需

施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理——工程項(xiàng)目成本管理對(duì)一個(gè)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)永恒的話題,如何進(jìn)行成本管理以及成本管理的好與壞直接關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益的好和壞,甚至關(guān)系到企業(yè)的生存發(fā)展,因此,施工企業(yè)必須搞好工程項(xiàng)目的成本管理。工程項(xiàng)目成本管理是根據(jù)企業(yè)的...

施工企業(yè)在生存與發(fā)展的巨大壓力面前,一邊競(jìng)標(biāo)求生存,一邊積累謀發(fā)展,如何提高項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用率,如何進(jìn)行工程項(xiàng)目成本管理,即成為企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)。

本文通過(guò)對(duì)精裝修項(xiàng)目成本管理相關(guān)理論及特點(diǎn)進(jìn)行分析,探討精裝修項(xiàng)目在決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段及施工階段成本管理的內(nèi)容,并根據(jù)精裝修項(xiàng)目的特點(diǎn),采取相應(yīng)的措施控制精裝修項(xiàng)目成本,以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)精裝修項(xiàng)目成本控制目標(biāo),保證企業(yè)獲得更大的投資收益。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)格是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵;而追求利潤(rùn)最大化,則是每個(gè)開(kāi)發(fā)商的最終目的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作,貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程;要保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益,就必須十分重視成本管理工作,切實(shí)提高成本管理水平。

論述了加強(qiáng)成本管理和控制的意義,對(duì)成本管理和控制存在的現(xiàn)狀問(wèn)題進(jìn)行了研究,從制度管理、招投標(biāo)、工期、人員素質(zhì)四方面提出了成本管控的有效途徑,以確保企業(yè)獲得合理的利潤(rùn),實(shí)現(xiàn)整體工程的最佳效益。

目前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只重視項(xiàng)目主體建筑的成本控制而不重視其他分項(xiàng)的成本控制。另外，許多房地產(chǎn)企業(yè)的事前成本管理薄弱，成本預(yù)測(cè)、成本決策缺乏規(guī)范性、制度性，成本管理存在一定的盲目性、事后性。

成本的管理與控制是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中重一步，是確保企業(yè)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一個(gè)資金運(yùn)作很密集的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目整個(gè)生命周期很長(zhǎng)，項(xiàng)目成本涉及到的范圍很廣泛，所以，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的重中之重。本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及到的整個(gè)過(guò)程，即立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、結(jié)算等整個(gè)生命周期內(nèi)的成本管理和控制進(jìn)行了詳細(xì)的分析。