房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工審計(jì)結(jié)算具體做法的分析

本文通過對(duì)天津某房地產(chǎn)公司拿地前的實(shí)戰(zhàn)決策分析,總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策要點(diǎn)和分析方法,尤其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo)市場(chǎng)定位,規(guī)劃條件分析與建設(shè)方案、投資估算、資金籌措與財(cái)務(wù)分析、土地獲取價(jià)格上限估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等部分進(jìn)行了重點(diǎn)分析,為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策和銀行貸款提供全面而科學(xué)的依據(jù)。

5.99997容積率1.50地價(jià)（萬元/畝） 90.00車庫面積160（層高2.2米內(nèi)）可銷售建 筑面積 5510.00商業(yè)面積400.00項(xiàng)目總建面 序號(hào)費(fèi)用類別標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算基數(shù)值分項(xiàng)合計(jì)（萬元） 1.1土地費(fèi)用132.00132.00 1.2契稅4.00%132.005.28 1.4交易手續(xù)費(fèi)1.50%132.001.98 1.5公證費(fèi)0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商業(yè)部分900.00400.0036.00 2.3電梯0.00 2.4配套用房（門衛(wèi) 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基礎(chǔ)處理費(fèi)20.00 2.6三面護(hù)坡費(fèi)210.00972.0020.41 2.7進(jìn)場(chǎng)道路降坡5.00 444.96 3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20.00

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策前要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做全面的分析。本文在通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的分析，來確定項(xiàng)目是否可行．為開發(fā)決策者提供有力的分析依據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制

如何合理確定和有效控制房地產(chǎn)投資,提高投資效益,特別是控制好房地產(chǎn)建設(shè)過程中的投資,是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有效措施。

隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟和競(jìng)爭(zhēng)的加劇,并且受到世界金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入了正常利潤(rùn),甚至微利時(shí)代。因此,應(yīng)該重視工程成本的管理。控制工程造價(jià),降低開發(fā)成本,可以使房地產(chǎn)公司在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更加有利的位置。為此,介紹施工階段造價(jià)控制的方法和建議。

當(dāng)房地產(chǎn)處于賣方市場(chǎng)時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目的定位朦朦朧朧，人們也不太注意，反正“皇帝的女兒不愁嫁”。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的全面展開，開發(fā)企業(yè)越來越多，競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，賣方市場(chǎng)也轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)，開發(fā)項(xiàng)目的定位就凸現(xiàn)出來了。定位適當(dāng)與否，直接影響營銷，影響資金的回報(bào)率，...

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

過程審計(jì)介入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)踐——工程造價(jià)控制是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的一個(gè)核心部分，它始終貫穿于工程建設(shè)的全過程，即體現(xiàn)在對(duì)工程建設(shè)前期可行性研究、投資決策，到設(shè)計(jì)施工，再到竣工交付使用前所需全部建設(shè)費(fèi)用的確定、控制、監(jiān)督和管理。委托造價(jià)咨...

過程審計(jì)介入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)踐

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工管理的特點(diǎn),提出了施工階段投資控制的原則,并從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、合作五方面給出相應(yīng)的投資控制措施。

一、項(xiàng)目概況 信地城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目立足商業(yè)綜合體，在滿足商業(yè)街動(dòng)線及商業(yè)內(nèi)外街完 整性的基礎(chǔ)上，極大的尊重五棟塔樓的價(jià)值，五號(hào)樓5.4米挑高loft臨街商務(wù) 價(jià)值大，滿足居住商務(wù)多功能訴求，二至四號(hào)樓公寓和商務(wù)住宅性質(zhì)產(chǎn)品，滿足 40～138平方不同人群的消費(fèi)需求，一號(hào)樓商務(wù)辦公屬性，滿足80～1350平方 不同層面的商務(wù)需求，因客群層次面較廣，對(duì)商業(yè)街的活躍性有自我促進(jìn)作用， 形成資源互補(bǔ)。規(guī)劃對(duì)于土地價(jià)值的利用增強(qiáng)了營銷定位的價(jià)值。 二、總包單位介紹 二期項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段。 ⅰ標(biāo)段總包單位：江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于2002年6月被授予 國家房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，擁有對(duì)外簽約權(quán)。公司經(jīng)營范圍 以工業(yè)與民用建筑為主，集建筑設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝、裝飾裝潢、路橋、市政公用工 程、設(shè)計(jì)與施工、房地產(chǎn)開發(fā)及海外工程業(yè)務(wù)于一體，具備承建城

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 企業(yè)名稱 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制 二0一一年十二月 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定結(jié)合本市實(shí) 際情況制定《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》15日內(nèi)， 到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》首次備案。計(jì)劃分 期開發(fā)建設(shè)的，每期分別實(shí)行《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和 政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理、獎(jiǎng) 勵(lì)及處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、商品房銷 售許可手續(xù)（預(yù)售、現(xiàn)售）、企業(yè)資質(zhì)核定和申請(qǐng)取消預(yù)售款監(jiān)管時(shí)， 提交《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》進(jìn)行核驗(yàn)。未按規(guī)定備案的，必須經(jīng)整改 后方可進(jìn)行下道工作程序。 5、如果同一表格需

. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào) 四川省建設(shè)廳監(jiān)制 . 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)企業(yè)名稱 開發(fā)企業(yè)地址 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書號(hào) 開發(fā)企業(yè)法定代表人電話 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期限 開工日期2010年6月1日 竣工日期2010年12月31日 備 注 審核意見： 審核人：年月日 . 項(xiàng)目前期情況 1、項(xiàng)目性質(zhì)認(rèn)定 口經(jīng)濟(jì)適用房口普通住宅口高檔樓盤（別墅公寓） 口商業(yè)樓盤口商住綜合（面積、比例） 口工業(yè)項(xiàng)目（生產(chǎn)性、加工性等） 2、用地情況 占地面積： 土地使用性質(zhì)：口商業(yè)口住宅口商住綜合口工業(yè)用地口其他 土地取得方式：口劃撥口協(xié)議口競(jìng)買口其他 合同書編號(hào)及日期： 證書編號(hào)及日期：邛國用（2009）第2023號(hào)2009年12月17日 3、規(guī)劃條件 建筑

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 單位：元/平方米 序 號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 住宅公建 1市政公用設(shè)施配套費(fèi)85105按建筑面積 2新型墻體材料基金8 按要求使用新型材料按比 例返還 3人防工程建設(shè)費(fèi) 1800（按人防工程面 積） 按標(biāo)準(zhǔn)建防空地下工程項(xiàng) 目不收此費(fèi) 4消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)5按建筑面積 5散裝水泥專項(xiàng)資金1.2按建筑面積 6供水配套費(fèi)10按建筑面積 7拆遷管理費(fèi)210元/戶2.8 8環(huán)保影響報(bào)告書2—3弗朗明歌項(xiàng)目6萬元 9可行性研究報(bào)告4弗朗明歌項(xiàng)目12萬元 10工程定額費(fèi) 磚混住宅1元/㎡，框 架住宅1.5元/㎡，公 建2元/㎡ 11質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 磚混住宅1.5元/㎡， 框架住宅2.25元/㎡， 公建3元/㎡ 12建筑工程交易服務(wù)費(fèi)3000—22000元/宗 正常由甲、乙雙方各交納 50

xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（三期） 施工組織設(shè)計(jì)

隨著人口數(shù)量的增加,我們需要越來越多的住宅建筑來滿足人民生活需求.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工質(zhì)量也越來越受到人們的關(guān)注.本文就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工管理要點(diǎn)進(jìn)行了簡(jiǎn)單探討.

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方開發(fā)建設(shè)________________項(xiàng)目事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議，簽訂本合 同。 一、項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于陽谷縣谷山路以西，孟呂路以北，育英街以東，北環(huán)路以南（詳 見用地平面圖）。 二、項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：以上要求一切以政府部門批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)，確需 變更的，按有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行辦理。 三、項(xiàng)目實(shí)施期限及進(jìn)度：該項(xiàng)目計(jì)劃分兩期進(jìn)行（見附圖）。第一期工程在具備條件后一 月內(nèi)開工建設(shè)，第二期工程應(yīng)在一期工程開工后八個(gè)月內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，動(dòng)工建設(shè)，所有項(xiàng) 目均應(yīng)在第一期工程開工后三十個(gè)月內(nèi)全部竣工。 四、雙方責(zé)任： a甲方責(zé)任： 1、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目所占用土地的所有補(bǔ)償，拆遷安置工作。 2、按照國家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)將該項(xiàng)目所占用土地使用權(quán)以合法的形式轉(zhuǎn)移到乙方名下。 3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門關(guān)系，處理相關(guān)居民問題，保

-1- 合同書 編號(hào)： 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二條根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)， 為促進(jìn)雙方合作，雙方本著平等自愿、誠信雙贏的原則，訂立本 合同。 第三條乙方計(jì)劃在甲方所屬區(qū)域內(nèi)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 第四條甲方同意提供該項(xiàng)目用地，具體地塊位于**辦事處 駐地以北，****以東，****河以西。土地面積畝（具體位置和 準(zhǔn)確面積以開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局定點(diǎn)放線為準(zhǔn)），土地性質(zhì)為住宅 用地，土地使用權(quán)年限七十年。 第五條該項(xiàng)目計(jì)劃于取得土地手續(xù)后個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)， 建設(shè)期24個(gè)月。 第六條甲方同意按每畝萬元的價(jià)格包干（不含契稅）向 乙方出讓該項(xiàng)目用地。在辦理正式土地手續(xù)時(shí)，乙方須按摘牌價(jià) 繳納土地使用權(quán)出讓金，超出萬元以上部分，待土地手續(xù)辦

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 企業(yè)編號(hào)□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 2 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定《房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《土地使用權(quán)證》15 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目手冊(cè)》(可在建設(shè)條件意見論證時(shí)發(fā)放)。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段 的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營 活動(dòng)的檢查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可 證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證》， 以及申請(qǐng)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，將《檢查房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并附有關(guān)資料送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核。 各部門將依據(jù)主管部門備案后才能辦理相關(guān)行政許可或 核準(zhǔn)，以及準(zhǔn)予綜合驗(yàn)收備案等。房地產(chǎn)開發(fā)主管部