大營坡棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上居民房屋征收安置補(bǔ)償方案

全區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案 為加快推進(jìn)中心城區(qū)城市棚戶區(qū)改造，改善群眾生活居住環(huán)境，提高城市品 位形象，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令〔第590號〕）、 《x市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔x〕23號）等法律法規(guī)和文 件規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。 一、征收部門、實(shí)施單位及被征收人 征收人為x市x區(qū)人民政府；征收部門為x區(qū)人民政府國有土地房屋征收 辦公室；征收實(shí)施單位為x區(qū)x區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部辦公室； 被征收人為征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。 二、征收范圍及征收期限 征收范圍：x區(qū)北大街中段，東起x中學(xué)運(yùn)動場用地界限、農(nóng)行分行家屬院 東側(cè)用地界限及喇嘛寺巷道路紅線、東建設(shè)巷北出口以東（十公司樓房）部分區(qū) 域（除蓮湖茗居用地范圍），西至北大街，北起現(xiàn)代國際用地界限以南、中航集 團(tuán)圍墻以南

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案 為加快舊城改造，完善城市功能，提高城市品位，改善群眾居住環(huán)境。根據(jù) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《x市國有土地 上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔x〕23號）等法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合區(qū) 域?qū)嶋H，制定本方案。 一、征收部門、實(shí)施單位及被征收人 征收人為x市x區(qū)人民政府；征收部門為x區(qū)人民政府國有土地房屋征收 辦公室；征收補(bǔ)償實(shí)施單位為x區(qū)體東路以北區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng) 導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋所有權(quán)人。 二、征收范圍及期限 征收范圍：天漢大道道沿以東、世紀(jì)陽光商廈用地界限以南、北大街道沿以 西、體東路中心線以北。（具體以規(guī)劃選址范圍為準(zhǔn)） 征收期限：自區(qū)政府征收決定發(fā)布之日起至x年6月30日。 三、房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 承擔(dān)x區(qū)體東路以北

地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案 為改善我縣市民居住環(huán)境，提升城市品位，完善市政設(shè)施等公共 利益的需要，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定和《xx縣經(jīng)濟(jì) 社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》、《xx縣縣城總體規(guī)劃》和xx縣xx 年度重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的要求，經(jīng)縣人民政府公開征求意見，決定實(shí)施 xx縣城東路兩側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。為維護(hù)被征收人的合法權(quán)益， 結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的實(shí)際情況，特制定本房屋征收補(bǔ)償安置方 案。 一、征收范圍：以xx縣城東路兩側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅 線范圍為準(zhǔn)。 二、征收時間：xx年7月28日至xx年10月28日。 三、征收主體：xx縣人民政府 四、征收部門：xx縣棚戶區(qū)城中村改

1 附件1： 望壇棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目范圍 本項(xiàng)目位于東城區(qū)南二環(huán)外永外地區(qū)，北臨京津城際鐵路、 南臨安樂林路、西臨永外大街、東臨景泰路。 （二）政策依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、 《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2011〕 27號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、 《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建 法〔2011〕18號）、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng) 的通知》（京建法〔2012〕19號）、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收 實(shí)施意見》（京建發(fā)〔2013〕450號）、《關(guān)于做好首都功能核心區(qū) 舊城改建房屋征收工作的通知》（京建發(fā)〔2015〕336號）、《北京 市國有土地上房屋征收評估暫行辦

全市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（最 新） 為改善人居環(huán)境，消除安全隱患，提升城市形象，促進(jìn)高新區(qū)產(chǎn) 城一體發(fā)展，x市人民政府決定實(shí)施x市棚戶區(qū)改造x項(xiàng)目。根據(jù)該 項(xiàng)目需要，x區(qū)人民政府決定啟動項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋 征收。按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令） 和《x市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》 （x市府發(fā)〔x〕8號）規(guī)定，結(jié)合被征收區(qū)域?qū)嶋H，擬定如下征收補(bǔ) 償方案。 一、征收范圍及對象 x市棚戶區(qū)改造x項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋及建構(gòu)筑物（具 體范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)）。 二、征收簽約期限 按征收決定公布的時間為準(zhǔn) 三、征收安置補(bǔ)償方式 住宅和非住宅原則采取貨幣方式補(bǔ)償。如被征收人確需選擇產(chǎn)權(quán) 調(diào)換方式安置的，由被征收人向征收部門提出書面申請，在我區(qū)存量 安置房房源中選房安置。 四、房屋

1 國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案 第一章總則 第一條為加快城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn) 紅山新城建設(shè)，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國有土地上房 屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際 情況，制定本方案。 第二條征收范圍：**** 第三條征收主體：**** 第四條征收實(shí)施部門：**** 第五條征收期限：**** 第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、 改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí) 施的不予補(bǔ)償。 第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被 征收人自行選擇。 第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為 準(zhǔn)。對《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測 繪部門實(shí)際測算為準(zhǔn)。對用

《天山區(qū)國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施 細(xì)則》（暫行） 第一條為保障天山區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益， 切實(shí)改善棚戶區(qū)居民的生活環(huán)境和居住條件，依據(jù)國務(wù)院590號令《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例》，新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳新建（2011）17號 《關(guān)于貫徹實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的指導(dǎo)意見的有關(guān)規(guī)定，結(jié) 合《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》，《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋 征收與補(bǔ)償安置暫行辦法》，《烏魯木齊市國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償 安置實(shí)施細(xì)則》及我區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條天山區(qū)由區(qū)政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃組織實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，需征收國有 土地上單位，個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）補(bǔ)償安置 的，適用本實(shí)施細(xì)則。 第三條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本實(shí)施細(xì)則，對本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地征收及房屋拆遷 安置補(bǔ)償方案 為保障x市重點(diǎn)工程順利進(jìn)行，實(shí)施x片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目， 全面提升x城市品位，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中 華人民共和國城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)和x市人民政府辦 公廳《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快城中村改造實(shí)施意見的通知》（x政 〔x〕116號），參照x市人民政府《關(guān)于印發(fā)x高速公路改線工 程征地拆遷補(bǔ)償安置方案的通知》（x政辦〔x〕184號），和x 區(qū)人民政府《x片區(qū)集體土地拆遷安置補(bǔ)償方案》結(jié)合實(shí)際，特 制定本方案。 一、土地征收及房屋拆遷范圍 東至x河；南至現(xiàn)x高速x匝道；西至x高速改線道路；北 至保障房。涉及x村（拆遷安置村（居）民戶數(shù)以實(shí)際核實(shí)戶數(shù) 為準(zhǔn)）。 二、補(bǔ)償安置原則 （一）按照公平、公正、公開、透明的原則依法組織實(shí)施。 自征拆公告發(fā)布之日起，任何單位（個人）不得在征地拆遷范圍 內(nèi)搶搭

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地拆遷補(bǔ)償安置方案（最新） x華陽路棚戶區(qū)改造工程，是提升x形象的公益事業(yè)，是切實(shí)改善居民生活 條件的惠民工程，為保障被征收土地所有權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)公共利益，根據(jù) 相關(guān)法律法規(guī)文件，堅(jiān)持公正、公平、公開的原則，制定本方案。 一、征收范圍 x。 二、土地、房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償安置 （一）拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償安置方式，由被拆遷 人自行選擇補(bǔ)償方式。 1.選擇房屋補(bǔ)償安置的，在符合規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)要求下，原則上在本項(xiàng) 目安置區(qū)內(nèi)進(jìn)行安置。為集約利用土地，提高安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)檔次，安置房設(shè)計(jì) 為高層或小高層住宅樓，安置房戶型設(shè)計(jì)為90㎡—120㎡區(qū)間三種戶型，實(shí)際 建成后戶型建筑面積以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)。 2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由有資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu)依法評估確定補(bǔ)償額。評估時 土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)列入評估核算價(jià)格中。 （二）被拆遷人的房屋

國有土地上房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案審批 事項(xiàng)名 稱： 國有土地上房屋征收項(xiàng)目 補(bǔ)償安置方案審批 子項(xiàng)名稱： 事項(xiàng)編 號： ---子項(xiàng)編號： 辦件類 型： 承諾件 是否轉(zhuǎn) 報(bào)上級 機(jī)關(guān)： 否轉(zhuǎn)報(bào)單位： 是否前 置審 批： 否前置審批單位： 是否聯(lián) 合審 批： 否聯(lián)合單位： 是否包 含特別 程序： 否特別程序： 許可對 象： 區(qū)征收部門 許可依 據(jù)： 《長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（草案） 是否收 費(fèi)： 否 收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)： --- 收費(fèi)依 據(jù)： --- 許可數(shù) 量： 無限制限制數(shù)量： 法定期 限： 無 承諾期 限： 7個工作日 許可條 件： 1、因公共利益項(xiàng)目實(shí)施房屋征收的； 2、區(qū)房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案，其補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行的房屋征收法律法規(guī) 及相關(guān)規(guī)定，并報(bào)同級人民政府。 3、區(qū)人民政府組織相關(guān)部門對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。

1 國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議 征收人（以下簡稱甲方）： 征收部門：地址： 法定代表人：職務(wù)： 郵編：電話： 被征收方（以下簡稱乙方）： 單位（個人）名稱：身份證號碼： 單位法定代表人：職務(wù)： 郵編：電話： 甲方因舊城區(qū)改建需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條 例》、《曹縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定對乙方的房屋進(jìn) 行依法征收，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋 征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條被征收房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在點(diǎn)，建 筑面積共平方米，房屋的用途，房屋的 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的總樓層 數(shù)，房屋所在的樓層數(shù)。 （二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況： 2 （三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機(jī)械設(shè)備情況： 第二條房屋征收補(bǔ)償選擇第種方式： 壹．貨幣補(bǔ)償。 貳．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三條被征收房屋的貨幣補(bǔ)償方

房屋征收安置協(xié)議（草案） 征收補(bǔ)償部門(以下簡稱甲方)： 被征收人(以下簡稱乙方)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ) 償條例》等相關(guān)法律法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條被征收房屋基本情況。 房屋地點(diǎn)位于========，房號和房屋建筑面積見附表。 第二條房屋征收補(bǔ)償選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 第三條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 （一）甲方提供位于原征收范圍內(nèi)新建的回遷房給乙方，建 筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，用途為住宅，按被征收房屋建筑面積一平方 米調(diào)換一平方米的標(biāo)準(zhǔn)臵換（乙方在二個月內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵 10%）。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房屋應(yīng)符合以下條件： 1、甲方提供給乙方的安臵房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安臵房裝修標(biāo)準(zhǔn)。門為甲板杉木門；內(nèi)墻面及 天花為雙飛粉批檔面；地面貼普通60×60

第1頁共25頁 合同編號： 深圳市區(qū)棚戶區(qū) 改造項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議 示范文本 甲方： 乙方： 丙方： 簽訂日期：年月日 第2頁共25頁 簽訂說明 一、本協(xié)議（以下均指代“深圳市區(qū)棚戶區(qū)改 造項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議”）適用于棚戶區(qū)老舊住宅區(qū)住宅房屋搬遷時使用。簽 署之前，被搬遷人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，全面了解協(xié)議內(nèi)容；被搬遷人須仔細(xì) 確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容,簽約時視為被搬遷人已經(jīng)充 分理解本協(xié)議條款的內(nèi)容。 二、被搬遷人簽署本協(xié)議時，需要提交以下簽約主體資格證明文件和房屋權(quán) 屬情況證明資料： （一）簽約主體資格證明文件（驗(yàn)原件、留復(fù)印件） 1、被搬遷人及其共有人身份證，或者單位營業(yè)執(zhí)照；房屋存在共有人的， 全部共有人應(yīng)在協(xié)議上簽字，否則擬簽約的被搬遷人應(yīng)取得其他全部共有人經(jīng)公 證的授權(quán)委托書（原件）；房地產(chǎn)證上僅顯示

關(guān)于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造國有土地上房屋征收決定的公告（第1號） 贛州市章貢區(qū)人民政府 關(guān)于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造國有土地上 房屋征收決定的公告 第1號 《贛州市章貢區(qū)人民政府關(guān)于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造ⅱ-b-01等地塊國有土地上房屋征收的決定》已經(jīng)2011年7月8日區(qū)政府 第5次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起執(zhí)行。 二○一一年七月十日 贛州市章貢區(qū)人民政府 關(guān)于棚戶區(qū)（危舊房）綜合改造ⅱ-b-01等地塊 國有土地上房屋征收的決定 為了公共利益的需要，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照贛州市城市總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃、贛州市章貢 區(qū)土地利用總體規(guī)劃、贛州市章貢區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、贛州市章貢區(qū)2011年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃，現(xiàn)就ⅱ-b-01 等危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后舊城區(qū)綜合改造所涉房屋作出征收決定： 一、征收范圍

煤炭市場地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案 為進(jìn)一步加快推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造工作，不斷完善城市功能，改 善人居環(huán)境，提升城市品位，推進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《國 有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定和《xx 縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》、《xx縣縣城總體規(guī)劃（xx— xx）》和xx縣xx年重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃的要求，經(jīng)縣人民政府公開征求意 見，決定實(shí)施xx縣煤炭市場地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃紅 線范圍內(nèi)的實(shí)際情況，特制定本方案。 一、征收范圍：詳見xx縣煤炭市場地塊規(guī)劃紅線圖。 二、征收時間：xx年12月18日至xx年3月18日。 三、征收主體：xx縣人民政府。 四、征收部門：xx縣棚戶區(qū)城中村改造辦公室。 五、實(shí)施單位：xx縣城市建設(shè)投資有限公司。xx縣城市建設(shè)投 資有限公司系xx縣

-1- **宗地國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（草案） 為拓展城市空間，提高土地利用率，解決城市基礎(chǔ)設(shè)施落后 狀況，改善人居生活環(huán)境，進(jìn)一步完善城市功能，大力提升** 城市品位，**市**人民政府決定對**宗地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的建 （構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行依法征收。為了維護(hù)被征收人的合法 權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，本著“以人為本”、 “公開、公平、公正”的原則，結(jié)合**實(shí)際，制訂本方案。 一、征收范圍及征收主體 （一）征收范圍 **宗地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及所有土地、建（構(gòu)）筑物及附屬 設(shè)施 （二）征收主體：**市**人民政府 （三）征收部門：**市*局 （四）征收實(shí)施單位：**市*辦公室 二、本方案相關(guān)法律法規(guī)政策依據(jù) （一）《中華人民共和國物權(quán)法》; （二）《中華人民共和國土地管理法》; （三）《中華人民共和國土地管

2011年國有土地上房屋征收與補(bǔ)償制度的確定改變了中國房屋拆遷的格局,為地方政府的房屋征收工作提供了明確而具體的執(zhí)法依據(jù)。雖然地方也通過相關(guān)的法規(guī)具體化了征收補(bǔ)償制度,但是隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,特別是這些年棚戶區(qū)改造的實(shí)踐中,現(xiàn)有制度當(dāng)中一些規(guī)定不明確的地方對實(shí)際征收工作的影響也暴露出來。以濟(jì)南市棚戶區(qū)改造的實(shí)踐為觀察視角,通過對實(shí)踐中存在的評估機(jī)構(gòu)的選擇問題、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題以及搬遷費(fèi)等的標(biāo)準(zhǔn)等問題進(jìn)行法律分析,結(jié)合棚戶區(qū)改造的特性,基于公平補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t,從完善濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償制度的角度提出了合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)選定評估機(jī)構(gòu)以及公平確定搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)。

2011年國有土地上房屋征收與補(bǔ)償制度的確定改變了中國房屋拆遷的格局，為地方政府的房屋征收工作提供了明確而具體的執(zhí)法依據(jù)。雖然地方也通過相關(guān)的法規(guī)具體化了征收補(bǔ)償制度，但是隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，特別是這些年棚戶區(qū)改造的實(shí)踐中，現(xiàn)有制度當(dāng)中一些規(guī)定不明確的地方對實(shí)際征收工作的影響也暴露出來。以濟(jì)南市棚戶區(qū)改造的實(shí)踐為觀察視角，通過對實(shí)踐中存在的評估機(jī)構(gòu)的選擇問題、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題以及搬遷費(fèi)等的標(biāo)準(zhǔn)等問題進(jìn)行法律分析，結(jié)合棚戶區(qū)改造的特性，基于公平補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，從完善濟(jì)南市房屋征收補(bǔ)償制度的角度提出了合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)選定評估機(jī)構(gòu)以及公平確定搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)。

征地拆遷包括棚戶區(qū)改造,征拆相關(guān)方往往存在較為尖銳的矛盾,而對被征收房屋的價(jià)值評估常常成為矛盾因素之一。為了促進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施,有效緩解征拆矛盾,估價(jià)師對被征收房屋的價(jià)值評估,應(yīng)針對棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的地域特點(diǎn)及拆遷戶的相關(guān)行為,嚴(yán)守房屋征收價(jià)值評估程序,把握住征收政策相關(guān)規(guī)定,把握住實(shí)地評估尺度,把握好內(nèi)業(yè)評估方法,把握好復(fù)核評估策略,真正客觀、公平地做好評估工作,致力于讓拆遷相關(guān)方均感到滿意。探討被征收房屋價(jià)值評估,有助于規(guī)范價(jià)值評估活動,創(chuàng)造出盡可能多的社會效益。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和國有土地上房屋征收規(guī)模的日趨擴(kuò)大在房屋征收過程中如何確立合理的征收補(bǔ)償價(jià)格,成為一件相當(dāng)棘手的工作。由于房屋征收是千家萬戶非常關(guān)注的民生問題,國家為此出臺多項(xiàng)法律法規(guī)來規(guī)范和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)方面的法律關(guān)系。如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》(已廢止),新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。從我國關(guān)于城市房屋征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律文獻(xiàn)的歷史變遷來看,由側(cè)重房屋拆遷管理轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菡魇昭a(bǔ)

*********棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置方案 根據(jù)《省發(fā)展改革委關(guān)于********棚戶區(qū)改造初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》 （鄂發(fā)改投資【****】***號）、《***********棚戶改造項(xiàng)目委托協(xié)議 書》、*房保辦〔201*〕1*號批復(fù)相關(guān)精神，依照**市房屋拆遷管理的 相關(guān)規(guī)定，結(jié)合*****有限公司實(shí)際，制定本辦法。 第一條、棚改原則 1、政府指導(dǎo)、委托開發(fā)、市場化動作的原則 2、統(tǒng)籌規(guī)劃、規(guī)范操作、分步實(shí)施的原則 3、依法合規(guī)、利民惠民、合理補(bǔ)償安置的原則 4、政策指導(dǎo)、配套規(guī)劃、和諧推進(jìn)的原則 第二條、改造范圍 b區(qū)是指 第三條、拆遷補(bǔ)償規(guī)定 棚戶區(qū)改造是按經(jīng)濟(jì)適用房模式動作、享受國有工礦棚戶改造優(yōu) 惠政策、委托開發(fā)的惠民工程?，F(xiàn)參照**市大企業(yè)棚改相關(guān)政策，結(jié) 合*****公司實(shí)際，就房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題作出如下規(guī) 定： 1、拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蠛头绞?拆遷補(bǔ)

土地房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u估問題關(guān)系到公共利益、社會穩(wěn)定以及被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,要想保證國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)挠行蜷_展,那么需要保證房屋征收評估工作的科學(xué)性、合理性、公正性.現(xiàn)階段有關(guān)房屋征收補(bǔ)償評估問題爭議較大,筆者結(jié)合《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為載體,加強(qiáng)探析房屋征收補(bǔ)償評估所存在的問題,并提出相關(guān)建議與措施.