待拆遷房屋用地土地評估價格

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠發(fā)展起到一定作用。

如何提高拆遷評估價格的執(zhí)行力——如何提高拆遷評估價格的執(zhí)行力

轉(zhuǎn)讓不能取得評估價格的房屋如何計算土地增值稅？

一宗工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押價格評估 一、估價對象基本特征 估價項目座落：107國道西側(cè)市工業(yè)圓區(qū)內(nèi)，地號：1-65-7，圖號：53.60-50.25， 地類(用途):工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：2052年3月11日，使用權(quán) 面積：5517.4m2。《國有土地使用權(quán)證》：郴國用（2006）第347號，土地使用權(quán) 人：劉學(xué)兵。地上建筑物三棟，磚混結(jié)構(gòu)，1994年建成，每棟建筑面積：810.61m2， 總建筑面積：24310.83m2。估價目的：為確定抵押貸款額度提供價值參考。估價 基準日；2007年6月12日。未設(shè)定抵押等他項權(quán)利。 二、評估方法選擇 根據(jù)估價項目的特點和估價目的，從估價保守謹慎原則出發(fā)，宜選取用“基 準地價系數(shù)修正法”和“成本逼近法”進行估價。 三、評估過程及結(jié)果 1、基準地價系數(shù)修正法測算分析 運用基準地價系數(shù)修正法測算公式： v土地價=

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱\"《暫行條例》\")第六條規(guī)定:計算增值額的扣除項目包括,取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目?！稌盒袟l例》實施細則第七條第四款規(guī)定:日房及建筑物的評估價格,是指在轉(zhuǎn)讓

土地估價報告 項目名稱：李樹信待估宗地國有土地使用抵押價格評估（唐山市 豐潤區(qū)） 受托估價單位：************有限公司 土地估價報告編號：**－**－土估［2010］字第133號 提交估價報告日期：二ｏ一ｏ年十二月二十一 土地估價報告 第一部分摘要 一、估計項目名稱 李樹信待估宗地國有土地使用抵押價格評估（****） 二、委托估價方 委托方：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*********** 三、估價目的 ****委托********對其使用的位于*******的一宗國有出讓商業(yè)用地 進行現(xiàn)值評估，目的是為其進行抵押貸款提供使用權(quán)價格參考依據(jù)。 四、估價基準日 二ｏ一ｏ年十二月十七日 五、估價日期 二ｏ一ｏ年十二月十六日至二ｏ一ｏ年十二月二十一日 六、地價定義 根據(jù)委托方提供的資料及評估人員現(xiàn)場勘查，待估宗地位于 *****，宗地證載用途為

征用集體土地涉及的土地及房屋拆遷補償價格評估實踐 2009-03-0914:30:15|分類：調(diào)研論文|標簽：|字號大中小訂閱 作者：不詳 前 言 依據(jù)土地利用特征的不同，在集體土地的征用中，對征用集體土地所涉及 到的土地及房屋拆遷補償價格評估主要分為兩個方面的問題，一個是對集體建 設(shè)土地即集體土地農(nóng)村房屋的拆遷補償價格問題；另一個是對集體農(nóng)用地（包 括荒地）的征用補償標準評估問題。 第一個問題主要集中于城鎮(zhèn)建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)內(nèi)，隨著農(nóng)村城市化和城市郊 區(qū)化，城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地房屋拆遷量越來越大。征地拆遷是指國家因公共利 益的需要，經(jīng)依法批準將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑 物、構(gòu)筑物進行強制拆遷，并給予補償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設(shè) 項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有 人（被拆遷人）訂立拆遷補償安置協(xié)議，按照協(xié)議實施

1 評估報告審查要點 格式規(guī)范、內(nèi)容全面是對土地估價報告的基本要求，報告的質(zhì)量 差異主要體現(xiàn)在估價依據(jù)的充分性、相關(guān)說明的嚴謹性、市場及區(qū)位 分析的深入程度等方面。為了使評審專家對各等級報告的評定標準有 一個整體把握，以下從定性和定量兩個方面加以說明。 需要特別強調(diào)的是，評分標準只是針對一般情況而言，在評審過 程中，由于估價對象及估價目的不同，估價報告評審不可能完全套用 同一模式，請評審專家針對不同情況，正確把握評審標準的內(nèi)涵，具 體問題具體分析。 一、估價報告形式審查要點 估價報告的規(guī)范性、要件齊全性是最基本要求，凡不符合下列要 求的視為形式不合格，直接作為不及格報告不進行評分。 （1）不符合《土地估價報告規(guī)范格式》要求的； （2）土地估價報告、土地估價技術(shù)報告、附件不齊全的。 二、估價報告關(guān)鍵技術(shù)問題審查要點 估價報告存在下列技術(shù)問題直接視為不及格報告不進行評分。

土地估價報告 項目名稱： 受托估價單位： 土地估價報告編號： 提交估價報告日期： 關(guān)鍵詞： 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 二、委托估價方 三、估價目的 四、估價基準日 五、估價日期 六、地價定義 七、估價結(jié)果 八、土地估價師簽字 九、土地估價機構(gòu) 土地估價結(jié)果一覽表 第二部分估價對象界定 一、委托估價方 二、估價對象 三、估價對象概況 四、地價影響因素 （一）一般因素 （二）區(qū)域因素分析 （三）個別因素分析 第三部分土地估價結(jié)果及其使用 一、估價依據(jù) 二、土地估價 1、估價原則 2、估價方法 3、估價結(jié)果 三、估價結(jié)果和估價報告的使用 1、估價的前提條件和假設(shè)條件 2、估價結(jié)果和股價報告的使用 3、需要特殊說明的事項 第四部分附件

加油站作為一種商服用地，在我國現(xiàn)階段實際土地利用中具有明顯的 特殊性，即有明顯的超額壟斷利潤，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，對 于具有壟斷性質(zhì)的用地，評估中應(yīng)考慮壟斷地租的修正。在加油站等 具有超額壟斷利潤特殊用地實際評估操作中（如抵押、作價出資等） 基本采用的評估方式是采用基準地價系數(shù)修正法與收益還原法進行 評估，在收益還原法評估中往往是采用扣除特許經(jīng)營權(quán)費用的方式進 行壟斷地租的修正，這種評估方式就估價原理和估價原則看看似完全 合理的，但是就目前就國內(nèi)外不動產(chǎn)評估理論和我國現(xiàn)實國情看，存 在較大問題：一是：不動產(chǎn)價值的本質(zhì)是不動產(chǎn)權(quán)益（包括權(quán)力、利 益和收益），權(quán)益價值不可分割的部分或權(quán)益是不能割裂的，如一個 賓館的大堂，一個保齡球館的一個球道，一個高爾夫球場的一個球洞 是不能單獨評估作價進行抵押或進行其他經(jīng)營運作，因為賓館的大 堂、保齡球館的一個球道、高爾夫球場的一個球洞離開

第1頁共2頁 土地評估委托合同 委托方（以下簡稱甲方）： 地址： 法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系人電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 地址： 電話：法定代表人： 茲有甲方委托乙方對以下土地項目進行評估，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及 相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽定本協(xié)議。 一、評估項目名稱 土地名稱、位置：。 土地宗數(shù)、面積：。 （具體以甲方提供的產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)） 二、評估目的 受委托方委托為其了解估價對象規(guī)劃條件下土地使用權(quán)出讓價格提供參考依據(jù)。 三、評估基準日 。 四、雙方權(quán)責 1、甲方負責提供委托估價對象的合法資料，具體如下： （1）、《土地評估委托書》； （2）、《湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》（）政國土字第號； （3）、《縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理辦公室建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書》 （4）、《縣國有儲備土地掛牌紅線圖》； 2、在乙方對委

在房地產(chǎn)估價活動中,房地產(chǎn)評估價格是核心。如何從量的角度,準確把握這一核心,是房地產(chǎn)估價活動的關(guān)鍵。本文從房地產(chǎn)商品的特性入手,并進一步分析了房地產(chǎn)市場的特性,最后運用博弈分析方法揭示出房地產(chǎn)估價工作所追求的客觀合理的價格,即本文研究的房地產(chǎn)評估價格的本質(zhì)。研究房地產(chǎn)評估價格的本質(zhì),對房地產(chǎn)估價工作具有基礎(chǔ)性的指導(dǎo)意義。

商丘市應(yīng)天會計師事務(wù)所有限公司 土地評估作業(yè)分析表 資產(chǎn)占有單位：評估基準日：單位： 評估項目鑒定意見和依據(jù) 土地類別 土 地 基 本 概 況 地點 征地時間 土地面積 （m2） 土地證號 重 置 成 本 依 據(jù) 購買價格 賬面原值 已使用年 限 市 場 價 格 依 據(jù) 市場單價 重置單價 核實面積 備 注 評估單價 評估全價 評估責任人技術(shù)檢測 職稱 姓名 評估分析和報告 職稱 姓名 作業(yè)時間2004年月日

無錫市拆遷房屋及裝飾重置價格標準 二oo二年十二月六日 目錄 一、房屋重置價格標準 房屋 類型 結(jié)構(gòu) 形式 等 級 適用房屋 重置價格 (元/m2) 住宅 磚混 一 別墅式住宅(獨門獨院)720 小康型多層住宅650 二普通多層成套住宅560 三普通多層非成套住宅；低層住宅505 四普通低層住宅420 磚木 一高檔庭院式或花園洋房812 二正規(guī)立貼結(jié)構(gòu)或老式廳堂建筑562 三立貼式結(jié)構(gòu)或擱料住宅425 非 住 宅 鋼混 一 綜合樓、辦公樓、食堂或教學(xué)樓、公共娛 樂場所等 660 二大空間多層

現(xiàn)代城市中，由于土地越來越稀缺以及建筑技術(shù)的日益發(fā)展，高層建筑物越來越多。一座高層建筑物可能不再只有一個所有者，可以由眾多主體分別擁有該建筑物的某一部分，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也必將多元化。與此同時，隨著產(chǎn)權(quán)的進一步完善，房產(chǎn)所對應(yīng)的土地也必將進行分割，大量的分攤土地使用權(quán)應(yīng)運而生，估價實務(wù)中分攤土地使用權(quán)的評估業(yè)務(wù)隨之增加。在目前的土地管理狀況下，分攤土地使用權(quán)具有特殊性，評估實務(wù)中出現(xiàn)了一些值得我們?nèi)ニ伎?、探討的新問題。

46 一、房屋拆遷裝修補償評估 的現(xiàn)實性 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條 例》規(guī)定,拆遷人應(yīng)當對被拆除房 屋及其附屬物的所有人給予補 償。由于舊城區(qū)建筑密度和人口 密度過高,相對于城市新區(qū)開發(fā), 舊城區(qū)再開發(fā)過程中的拆遷安置 補償費在整個開發(fā)成本中占有很 大的比重,同時,從開發(fā)程序看, 包括征地、拆遷、場地平整等工作 內(nèi)容的建設(shè)準備階段所花費時間 的長短將直接影響到整個項目的 開發(fā)周期。目前,主要附屬物之一 ———房屋裝修作價補償金額確定 大都采用類似于建筑工程概預(yù)算 的逐項積算法,即凈計法,致使整 個評估工作工期長、成本高昂、效 率低下,從而進一步影響到整個 項目的開發(fā)周期。因此,如何合 理、快速地確定被拆除房屋主要 附屬物之一———房屋裝修作價補 償金額,對于被拆遷人合理獲得 補償、拆遷人提高工作效率、加快 舊城改造的步伐、提高人們生活 工作環(huán)境有著重要

沈陽城市房屋拆遷補償標準提高房屋評估價上浮 2010-11-0308:21:52來源：時代商報 0[提要]沈陽市城市房屋拆遷補償標準提高了，拆遷住宅房屋實施貨幣補償?shù)?，補償標準在被拆遷房屋市場評估價格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補助費由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時安置補助費由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽市城市房屋拆遷補償標準提高了，拆遷住宅房屋實施貨幣補償?shù)模a償標準在被拆遷房屋市場評估價格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補助費由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時安置補助費由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補償費可能至少 要比以往多出幾萬元。 昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關(guān)于

隨著土地市場建立的逐步完善,合理確定房屋拆遷中的補償價格迫在眉睫,筆者就沈陽市拆遷補償?shù)姆亲≌糠盅a償價格確定方法談?wù)勛约旱目捶ê鸵庖?。根?jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》(沈陽市人民政府2003年19號令)規(guī)定,在拆遷過程中的補償價格需要通過評估確定。對于居民住宅部分的補償價格由于有大量的商品房銷售價格和二手房銷售價格可以作為比較案例,其補償

從《資產(chǎn)評估基本準則》中我們可以看到,準則并沒有明確表示適當?shù)膬r值類型是什么,以及有哪些價值類型可供選擇。而在基本準則頒布之前,關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型問題在我國資產(chǎn)評估界尚未完全統(tǒng)一認識,所以有必要就資產(chǎn)評估準則中的價值類型及其選擇問題進行討論。本文從資產(chǎn)評估價值類型的定義出發(fā),列舉比較普遍的資產(chǎn)評估價值類型分類,并進行分析,最后得出將資產(chǎn)評估價值類型分為市場價值和非市場價值的意義和作用。

如何用剩余法評估待建筑土地價格

如何用剩余法評估待建筑土地價格

通過理論聯(lián)系實際,定性與定量相結(jié)合的方法,科學(xué)地選取不同類型房地產(chǎn)評估價格的特征因素,并進行了量化,且減少了房地產(chǎn)估價中主觀因素,使房地產(chǎn)評估結(jié)果更客觀和可信。