慈溪市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施意見

某置地全裝修住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——1、目的：　　為提升公司某置地住宅工程開發(fā)建設(shè)質(zhì)量，規(guī)范工序管理、質(zhì)量管理，特制定本指引?！　?、適用范圍：　　本指引適用于公司開發(fā)的新建住宅全裝修房交樓工程?！　?、定義：　　建筑裝飾裝修：為保護(hù)建筑物的主...

近年來隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,全裝修住宅的裝飾裝修質(zhì)量有了一定的進(jìn)步,但與之對應(yīng)的住宅裝飾裝修質(zhì)量監(jiān)控、評價(jià)體系卻由于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收辦法和監(jiān)控手段等方面的某些缺省而沒有得到相應(yīng)的適應(yīng),因而一定程度上制約著住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的進(jìn)程。本文從如何提高裝飾裝修質(zhì)量檢驗(yàn)的效率、質(zhì)量判定的合理性以及如何保障消費(fèi)者權(quán)益等方面入手,對如何驗(yàn)收全裝修住宅的裝飾裝修質(zhì)量提出設(shè)想與意見,供讀者探討。

南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行） 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋 觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、

住宅裝修一體化 根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的測算，以每套90平方米的典型住房計(jì)算，全裝修房比毛坯 房可以減少兩噸建筑垃圾。我國目前城市銷售住宅600萬套，按照80％是毛坯 房的比例，如果全部改為全裝修房，則每年可少產(chǎn)生1000萬噸建筑垃圾。 從發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)發(fā)展路徑來看，建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)

全裝修住宅是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。但在裝飾工程施工中,由于很多不利因素的影響,使最終的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題,導(dǎo)致消費(fèi)者的不滿。對全裝修住宅工程管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié),供讀者參考。

隨著近年來人們生活水平的提高和城市化發(fā)展的加快,人們?yōu)榱烁玫谋ＷC其居住和工作的舒適性和經(jīng)濟(jì)性也越來越多的選擇全裝修的方式來進(jìn)行施工和操作.況且裝修工程是建筑房屋的一個重要環(huán)節(jié),可以說裝修和工程的進(jìn)行直接影響著工程的美觀性和質(zhì)量.可以說在現(xiàn)階段的管理和操作當(dāng)中,工程的質(zhì)量不僅影響著其使用壽命,同時還與居民的人身安全有著更加直接的關(guān)系和聯(lián)系.對于住宅而言更是如此,由于居民生活與住宅質(zhì)量直接相關(guān),因而如果出現(xiàn)地板破損或者是房屋漏水情況的話則會直接影響到居民的正常生活.

企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè) 培 訓(xùn) 材 料 機(jī)械制造企業(yè)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化考核評級標(biāo)準(zhǔn) 6、鋼筋保護(hù)層厚度； 8、法律法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他檢測項(xiàng)目。 其中1—6項(xiàng)為必須檢測項(xiàng)目，其他檢測項(xiàng)目可根據(jù)需要由工 程質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)或建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位確定。 對多幢或群體建筑，試驗(yàn)時按同一施工條件（同一施工單 位，同一樁型，同臺樁機(jī)施工）的樁為一個檢驗(yàn)批，抽檢數(shù)量 同前二款，且每一幢建筑采用靜荷載試驗(yàn)時，不得少于1根， 采用高應(yīng)變時，不得少于2根。 ③進(jìn)行靜荷載試驗(yàn)或高應(yīng)變動測的樁號應(yīng)由設(shè)計(jì)單位會同 建設(shè)、監(jiān)理單位共同確定，由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫試驗(yàn)樁樁 號。 2、樁身質(zhì)量檢測 長；表面平整光滑，且具有足夠剛度的不銹鋼件制作，量具采 用游標(biāo)卡尺或卷尺，精確至1mm①采用貫入法或回彈法檢 測； ②磚混結(jié)構(gòu)工程按不少于砌體構(gòu)件總數(shù)的3%且不少于3 個構(gòu)件進(jìn)行砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測，抽檢的構(gòu)件應(yīng)考慮樓

第1頁共15頁 開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國務(wù) 院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合昆山開發(fā)區(qū)實(shí)際，制 定如下要求： 第一條本要求所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修 完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。 本要求所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位 工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門 驗(yàn)收。 本要求所稱交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程 施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量 驗(yàn)收和交接工作。

廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(一) 廊建質(zhì)安[2010]1號 廊坊市建設(shè)局 關(guān)于印發(fā)《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》、《廊坊 市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督工作實(shí)施辦法》的通知 各縣市區(qū)質(zhì)監(jiān)站，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位： 為貫徹省、市分戶驗(yàn)收工作精神，使分戶驗(yàn)收工作更加便于操作 和實(shí)行，同時為加強(qiáng)對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督,確保住宅工程的施工質(zhì) 量，我站在試點(diǎn)取得一定經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)《河北省住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收暫行辦法》（冀建法[2008]601號）、《關(guān)于全省住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施有關(guān)工作的通知》（冀建質(zhì)監(jiān)[2008]26號），進(jìn)一 步細(xì)化了分戶驗(yàn)收的程序、內(nèi)容和方法，現(xiàn)將《廊坊市住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》、《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督工作實(shí)施 辦法》印發(fā)給你們，請?jiān)诜謶趄?yàn)收工作中認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中如有 意見和問題，請及時反饋市質(zhì)監(jiān)站備案科。 聯(lián)系電話

廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(三) 最后更新時間2010/4/29 附件2 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄 工程名稱房 房間 編號 凈高、開間、進(jìn)深設(shè) 計(jì)值(mm) 凈高實(shí)測值(mm)開間、進(jìn)深實(shí) 凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)±20mm,磚混結(jié)構(gòu)± 30mm 開間、進(jìn)深允許偏差 16mm(剪力墻±10mm h/la/lbh1h2h3h4h5l1l2 建設(shè)單位施工單位 驗(yàn)收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （單位公章） 年月日 驗(yàn)收人員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （單位公章） 年月日 分戶驗(yàn)收套型圖；開間、進(jìn)深實(shí)測位置平面圖；凈高實(shí)測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號 注：實(shí)測點(diǎn)距墻角300mm至500mm，中間點(diǎn)在房屋中心范圍。 你是第位訪問者 版權(quán)所有：廊坊市建設(shè)局管理員信箱:lfjsxxzx@163.com 北京日橋創(chuàng)意制作和技術(shù)支持cop

濰坊市住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收實(shí)施指南 濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 二00七年四月 目錄 第一章概述,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,(1) 第一節(jié)實(shí)施住宅工程分戶驗(yàn)收的背景和意義,,,,,,,(1) 第二節(jié)分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn),,,,(3) 第三節(jié)分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定,,,,,,,,,,,,,,(4) 第四節(jié)分戶驗(yàn)收一般規(guī)定,,,,,,,,,,,,,,,(5) 第五節(jié)分戶驗(yàn)收的組織及程序,,,,,,,,,,,,,(7) 第六節(jié)分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理,,,,,,,(7) 第七節(jié)分戶驗(yàn)收結(jié)果的處理,,,,,,,,,,,,,,(8) 第八節(jié)做好分戶驗(yàn)收工作的六個結(jié)合,,,,,,,,,,(9) 第二章建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差,

theprincipleofsimplifiedeiaofconstructionprojectsintheregion.intermsofland,linkedtotheimplementationofurbanandruralconstructionlandincreaseanddecrease,replacementindicatorsforpriorityareasproject.charges,intotheprojectsofwater,electricity,administrativechargesndpreferentialpolicies.intheareaoftaxation,andsettledinareasof

1 廊坊市住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則 1總則 1.1為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保住宅工程使用功 能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任意識，根據(jù)《河北省 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地實(shí)際情況,制定本實(shí)施細(xì)則。 1.2廊坊市行政區(qū)域范圍內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān) 督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。 本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn) 收）,是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣 工驗(yàn)收時，對每套住宅的觀感質(zhì)量、使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn) 收。 1.3工程參建各方責(zé)任主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制， 2 嚴(yán)格按照國家和河北省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)圖審機(jī)構(gòu) 審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件并結(jié)合本市有關(guān)工程建設(shè)要求 進(jìn)行施工，工程竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位按本實(shí)施細(xì)則的要求及 時做好分戶驗(yàn)收工作。 1.4廊坊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站具體

theprincipleofsimplifiedeiaofconstructionprojectsintheregion.intermsofland,linkedtotheimplementationofurbanandruralconstructionlandincreaseanddecrease,replacementindicatorsforpriorityareasproject.charges,intotheprojectsofwater,electricity,administrativechargesandpreferentialpolicies.intheareaoftaxation,andsettledinarea

日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則 （2012年修訂版） 1總則 1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益， 根據(jù)國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》和《日照市住宅工 程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 1.0.2本實(shí)施細(xì)則適用于日照市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及 其監(jiān)督管理。 1.0.3住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合 相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2術(shù)語 2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定組織施工、監(jiān) 理等單位，對住宅工程的每一戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。 2.0.2推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝

棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則 第一章總則 一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)的概念 （一）分戶驗(yàn)收的概念 分戶驗(yàn)收又稱一戶一驗(yàn)，是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，把每戶住宅（含儲藏室或車庫）、 公共部分的走廊、樓梯間（或電梯間）、地下車庫分別作為一個子單位工程，驗(yàn)收組對分 戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收。所謂專門驗(yàn)收主要是指檢查觀感和使用功能的質(zhì)量，只有所 含分戶檢驗(yàn)批全部合格時，該子單位工程才視為合格，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。 （二）分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系 1、分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的工程不得進(jìn)行竣 工驗(yàn)收。 2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收檢查的內(nèi)容不同。分戶驗(yàn)收是對所含部分檢驗(yàn)批的觀感和使 用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是在分項(xiàng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收合格 的基礎(chǔ)上對單位工程進(jìn)行全面的驗(yàn)收。 3、分戶驗(yàn)收與竣工

1 廊坊市住宅工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則 1總則 1.1為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保住宅工程使用功 能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任意識，根據(jù)《河北省 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地實(shí)際情況,制定本實(shí)施細(xì)則。 1.2廊坊市行政區(qū)域范圍內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān) 督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。 本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn) 收）,是指住宅單位工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣 工驗(yàn)收時，對每套住宅的觀感質(zhì)量、使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn) 收。 1.3工程參建各方責(zé)任主體要加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制， 嚴(yán)格按照國家和河北省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)圖審機(jī)構(gòu) 審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件并結(jié)合本市有關(guān)工程建設(shè)要求 進(jìn)行施工，工程竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位按本實(shí)施細(xì)則的要求及 2 時做好分戶驗(yàn)收工作。 1.4廊坊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站具體

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從全裝修住宅工程的設(shè)計(jì)控制、材料控制、施工工藝流程控制、施工過程質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)論述了如何通過全裝修住宅工程過程質(zhì)量控制模式來實(shí)現(xiàn)提高全裝修住宅工程質(zhì)量的方法措施,從而縮短工期,降低造價(jià)。

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和人民群眾對住宅品質(zhì)日益增長的居住需要,住宅的生產(chǎn)與經(jīng)營方式已開始發(fā)生根本性的變化,住宅全裝修時代已經(jīng)來臨,本文擬依據(jù)金鼎灣全裝修住宅品牌建設(shè)對上述趨勢和有關(guān)問題作一些粗淺探索和思考。

怎樣建中低價(jià)全裝修住宅,上海某房地產(chǎn)公司在祥和名邸住宅小區(qū)取得的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。2002年被國家建設(shè)部批準(zhǔn)列入“創(chuàng)建國家康居示范工程”的項(xiàng)目之一的祥和名邸住宅小區(qū),建筑面積26萬平方米,共29幢小高層、1468套房,全部實(shí)行全裝修。目

如何與制全裝修住宅這道“菜”