城市化進程中的房地產(chǎn)價格上漲的原因和對策

隨著我國的城市化進程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國家宏觀經(jīng)濟安全和國家金融的安全。由于我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不夠成熟,房價漲幅過快、房產(chǎn)投資過熱、房產(chǎn)利潤過高等問題漸漸暴露出來,許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價增長幅度與城市的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對住房質(zhì)量的要求也越來越高,從而引發(fā)了購房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點問題。由于房價持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國家也紛紛出臺了各種不同的政策來抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對策分析建議,以促進我國的房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。

本文主要通過分析房地產(chǎn)價格上漲的因素,提出加強對房地產(chǎn)市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

住房已成為困擾我國當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,房價已遠遠超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個方面深刻分析了房地產(chǎn)價格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房價上漲的措施。

近些年來,我國房地產(chǎn)市場得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房價更是節(jié)節(jié)攀高,達到了前所未有的歷史高度。房價的非理性增長,牽動著億萬國民的心。那么,影響房價波動的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點內(nèi)容。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場價格一直大幅度攀升，是當(dāng)今城市居民最關(guān)心的一個話題，政府為了控制房價的快速增長相繼出臺了“國六條”、“國八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過一段時問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價格上漲的原因和控制房價應(yīng)采取的具體措施，敬請批評指正。

近幾年,我國宏觀經(jīng)濟高速增長,房地產(chǎn)市場供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時伴隨著的是房價的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價格不斷上漲的危害性分析

我國房地產(chǎn)價格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識到問題的嚴重性,出臺了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。對于房價是高了還是低了,未來房價怎么走這類問題,單純討論是沒有實際意義的,因為價格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價格。無論是供給方還是需求方,都對房地產(chǎn)價格上漲起了一定的推動作用。筆者就從供給和需求方面談一下個人意見。

我國房地產(chǎn)價格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識到問題的嚴重性,出臺了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。對于房價是高了還是低了,未來房價怎么走這類問題,單純討論是沒有實際意義的,因為價格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價格,無論是供給方還是需求方,都對房地產(chǎn)價格上漲起了一定的推動作用。筆者就從供給和需求方面談一下個人意見。

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是,由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟發(fā)展

隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進程中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，并帶動了建材工業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而推動我國經(jīng)濟快速增長。但是，房地產(chǎn)價格的上漲也帶來了眾多的危害。本文對我國房地產(chǎn)價格上漲的原因及危害進行了分析，并提出了相應(yīng)的對策，以此促進我國房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展。

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)價格漲幅較大,在許多城市,房價已經(jīng)達到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并有針對性地提出了房價調(diào)控的主要措施,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

自2004年以來,全國范圍內(nèi)房價持續(xù)走高,在許多城市,房價已經(jīng)達到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購房者等方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè),嚴厲打擊房地產(chǎn)非法運作等方面作了對策分析,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

自1998年住房體制改革實施以來,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,房價也呈現(xiàn)出一路飄升的勢頭。上升的房價不僅通過總供求影響通貨膨脹,而且其所包含的關(guān)于未來條件的有用信息可改善未來通貨膨脹的預(yù)期?；诖?在房價還沒有被納入通貨膨脹指標(cpi)的背景下,本文立足于探討房價上漲與通貨膨脹的關(guān)系,對二者的相互作用機制進行了詳盡的分析,并兼顧當(dāng)前的經(jīng)濟形勢提出相應(yīng)的政策建議。

近10年來,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動、土地價格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動機等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費制度和信息系統(tǒng),加強房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)被稱為國民經(jīng)濟的晴雨表,與國民經(jīng)濟的發(fā)展密切相關(guān),經(jīng)濟發(fā)展的景氣度高,房地產(chǎn)業(yè)通常較為繁榮,反之,就會下滑。近幾年中國經(jīng)濟一直保持高速發(fā)展,從而促使了房地產(chǎn)業(yè)的快速增長。然而房地產(chǎn)的增長也引發(fā)了房價的快速增長,房價的上漲成了人們普遍關(guān)注的一個問題。

以浙江麗水房地產(chǎn)價格為研究對象,重點分析麗水商品房價格上漲的主要原因,以此探索我國近幾年一些城市出現(xiàn)房價不合理上漲的原因,并提出相應(yīng)的對策。

房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一,關(guān)系到國計民生。近年來我國房地產(chǎn)價格一直走高,本文著重分析房地產(chǎn)價格上漲的主要原因。即:我國的國情影響;房地產(chǎn)低成本時代的行將結(jié)束;以及人民的升值對房地產(chǎn)影響等。為此,我國政府應(yīng)對房地產(chǎn)價格的上漲應(yīng)給于高度重視。

城市化進程中的小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展——在我國城市化進程快速發(fā)展時　　期，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展對小城鎮(zhèn)建設(shè)具有　　重大意義,同時，在小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)　　業(yè)的發(fā)展也不可避免地存在著這樣那樣　　的問題，該文對此展開研究

誰為房地產(chǎn)價格上漲買單——改革開放以來，中國城市人口增長了167%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足5平方米擴大到25平方米。中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了世界城市化歷史的奇跡，對促進經(jīng)濟增長、推進城鎮(zhèn)化進程、發(fā)送人民生活發(fā)揮了積極作用。

作為gdp支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),2007年以來房價猛烈持續(xù)上漲。其原因是需求大于供給、人們的心理預(yù)期和投資心理以及成本增大。針對這一問題,政府采取了調(diào)控措施,調(diào)高土地增值稅、貸款利率等限制需求,但效果甚微。政府應(yīng)更加重視收入的公平分配,完善住房保障體系,使社會住房供給加大,減少房地產(chǎn)投機者,以保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長。

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中至關(guān)重要,它的價格快速上漲將對我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展帶來很大的沖擊,研究房地產(chǎn)價格快速上漲的原因無疑具有重要意義。論文從房地產(chǎn)價格的影響因素出發(fā),結(jié)合我國現(xiàn)實,對房地產(chǎn)上漲主要原因進行了認真分析,并提出了一些對策建議。

地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析——地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析