城市房地產(chǎn)價(jià)格中的地方政府因素成因機(jī)制和效應(yīng)

本文通過對(duì)我國(guó)70個(gè)大中城市2007年～2010的面板數(shù)據(jù)分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)會(huì)影響財(cái)政收入并且削弱財(cái)政收入的可持續(xù)性,因此,近幾年房地產(chǎn)價(jià)格的高速增長(zhǎng)使得當(dāng)?shù)卣媾R較大的財(cái)政收入風(fēng)險(xiǎn),通過在房地產(chǎn)價(jià)格升高時(shí)保留部分財(cái)政收入、在房地產(chǎn)價(jià)格走低時(shí)緩解財(cái)政收入萎縮壓力的財(cái)政政策,將有利于平滑經(jīng)濟(jì)波動(dòng),減少財(cái)政收入的波動(dòng)性。

城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力在很大程度取決于其產(chǎn)出的價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格的成本效應(yīng)表明在一定條件下,房地產(chǎn)價(jià)格通過影響當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力和資本的成本,繼而影響本地產(chǎn)品的生產(chǎn)成本,最終影響本地產(chǎn)出價(jià)格的變化及地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。文章以上海市為例,利用格蘭杰因果檢驗(yàn)分別分析了1998年至2006年33個(gè)連續(xù)季度中上海市房屋銷售價(jià)格指數(shù)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)及房屋租賃價(jià)格指數(shù)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)之間的因果關(guān)系。檢驗(yàn)結(jié)果表明,房屋銷售價(jià)格水平和房屋出租價(jià)格水平對(duì)上海產(chǎn)出價(jià)格總體水平?jīng)]有影響,即上海市這一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的成本效應(yīng)并不明顯,從另一個(gè)角度也說明上海市目前高漲的房地產(chǎn)價(jià)格還沒有對(duì)其城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來負(fù)面影響。

地方政府在房地產(chǎn)價(jià)格上漲中的作用分析——地方政府在房地產(chǎn)價(jià)格上漲中的作用分析

地方政府在房地產(chǎn)價(jià)格上漲中的作用分析——形成近年來中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上升的原因有許多方面。在這當(dāng)中地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過程中是用一只“有形之手”對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行壟斷性控制，對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行大力推動(dòng)，從而成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、推動(dòng)房地...

一、前言我國(guó)地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價(jià)格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素提出分析,并針對(duì)我國(guó)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)進(jìn)行演繹。

影響我國(guó)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的因素分析——我國(guó)地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價(jià)格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素提出分...

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)因素。但是,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近年來大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個(gè)中國(guó)城市的截面數(shù)據(jù),使用了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)來試圖解釋房地產(chǎn)價(jià)格。

城市發(fā)展過程中房地產(chǎn)的拆遷是不可避免的，雖然有相關(guān)法規(guī)政策作為拆遷補(bǔ)償價(jià)格確定的依據(jù)，但在實(shí)際過程中，補(bǔ)償價(jià)格的確定仍然有復(fù)雜情況需要視具體情況而定。通過分析當(dāng)前城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方面存在問題和難點(diǎn)，提出了解決對(duì)策，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視土地價(jià)值，建立科學(xué)的修正系數(shù)指標(biāo)；加強(qiáng)同被拆遷人、拆遷人及同行間的溝通；按法律規(guī)定執(zhí)行拆遷房屋用途的認(rèn)定；按當(dāng)?shù)卣募?guī)定執(zhí)行拆遷前的突擊建房；評(píng)估考察時(shí)間前置，評(píng)估時(shí)點(diǎn)后置。

城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)體系是指在一定時(shí)期內(nèi)一定區(qū)域各類影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)方向及變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)組成的整體,以反映一段時(shí)期內(nèi)城市房地產(chǎn)價(jià)格平均變動(dòng)趨及各相關(guān)因素的影響情況。它是我們研究房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),指導(dǎo)投資選擇的重要工具,也是國(guó)家和各級(jí)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。特別是在國(guó)家宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng),人們普遍對(duì)房

針對(duì)房屋銷售價(jià)格指數(shù)時(shí)間序列特征問題,應(yīng)用r/s分析法探討房?jī)r(jià)波動(dòng)的長(zhǎng)記憶特征。以二線城市哈爾濱為例做了實(shí)證研究(樣本區(qū)間為2001年-2012年),計(jì)算得到hurst指數(shù)。結(jié)果表明:哈爾濱房屋銷售價(jià)格具有明顯的長(zhǎng)記憶性特征,目前房?jī)r(jià)對(duì)未來房?jī)r(jià)有很大的影響,這對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)，顧名思義，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)價(jià)格就是由房屋建筑物價(jià)格和土地價(jià)格兩方面構(gòu)成的。近幾年來，在各方面因素的帶動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢(shì)。但經(jīng)過國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)的快速上漲受到了一定遏制，那么房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期發(fā)展會(huì)是怎樣的，短期又是怎樣波動(dòng)的，本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)從城市土地和房屋建筑物兩個(gè)角度分析了這一發(fā)展規(guī)律。

房地產(chǎn)價(jià)格研究框架包括影響因素的宏觀層面與微觀層面．宏觀層面即社會(huì)發(fā)展、城市化、宏觀經(jīng)濟(jì)政策等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響，微觀層面是分析信貸作為影響房?jī)r(jià)的主導(dǎo)因素，如何作用于房?jī)r(jià)，其生成與運(yùn)行機(jī)理是什么。本文重點(diǎn)論證房地產(chǎn)價(jià)格形成中信貸因素的重陛及其作用機(jī)理。

地方政府的土地征購(gòu)、出讓定價(jià)和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為不僅誘導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模,增強(qiáng)市場(chǎng)壟斷力量,而且提高房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘,在一定程度上造成房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的不利影響,必須明確地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。

近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)攀升成為社會(huì)各界越來越關(guān)注的熱點(diǎn)問題,造成我國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升的原因是多方面的,本文就通過對(duì)參與決定房地產(chǎn)價(jià)格形成的供給與需求方面的因素的分析,探討了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成的機(jī)制。

[碩士]城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法分析及探索——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　本文綜述了房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的幾種編制方法，以“中房指數(shù)”、“國(guó)房指數(shù)”為例分析了我國(guó)現(xiàn)有地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中存在的問題，最后結(jié)合我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展實(shí)際提出運(yùn)用特...

傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)——市場(chǎng)比較法是一種重要的估價(jià)方法,但計(jì)算上存在兩大局限:一是計(jì)算過程較為粗略,影響競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)程度;二是計(jì)算繁瑣,增加評(píng)估成本。文章對(duì)市場(chǎng)比較法進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新,通過考察中心城市房地產(chǎn)價(jià)格各種構(gòu)成因素對(duì)定價(jià)的影響,建立層次分析模型,確定權(quán)重并利用灰色關(guān)聯(lián)分析方法評(píng)估目標(biāo)相似程度,以確定這些因素對(duì)目標(biāo)定價(jià)的影響程度,最終確定樓盤均價(jià)。根據(jù)樓盤均價(jià),還可以利用差別定價(jià)法,對(duì)園區(qū)內(nèi)的樓盤進(jìn)行個(gè)別定價(jià),以得處更加精確、簡(jiǎn)便的定價(jià)方法。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)對(duì)于投資者,消費(fèi)者和政府來說都是一種很重要的市場(chǎng)信息.文章對(duì)國(guó)外流行的幾種房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制理論進(jìn)行了評(píng)述,以“中房指數(shù)”和“國(guó)房指數(shù)”為例分析了我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)指數(shù)在編制方法上存在的缺陷,并提出使之完善的若干建議.

深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在滿足房地產(chǎn)企業(yè)融資需求，化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本文通過對(duì)特征價(jià)格模型的深入研究,結(jié)合多種價(jià)格指數(shù)編制方法優(yōu)點(diǎn)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí),提出當(dāng)前國(guó)內(nèi)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建方法:以加權(quán)平均法為主要形式,吸收特征價(jià)格法的基本思想對(duì)加權(quán)平均法進(jìn)行改進(jìn),剔除干擾因素,使編制出的價(jià)格指數(shù)能更好地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。

中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格比較高,長(zhǎng)期以來受到社會(huì)各界高度重視。高房?jī)r(jià)不僅對(duì)居民的正常生活造成威脅,同時(shí)也是誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要原因之一。所以,進(jìn)一步補(bǔ)充和完善房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,對(duì)控制房地產(chǎn)泡沫和防治經(jīng)濟(jì)危機(jī)有重要的作用。本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理加以分析并對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè),這對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展有重要的意義。

房地產(chǎn)稅改革是現(xiàn)階段我國(guó)財(cái)稅體制改革的重點(diǎn),也是社會(huì)各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)稅本身具有溢價(jià)回收功能,對(duì)地方政府組織財(cái)政收入、提高地方政府公共財(cái)政效率以及推進(jìn)地方政府轉(zhuǎn)變職能等具有一定的激勵(lì)效應(yīng),開征房地產(chǎn)稅有利于推動(dòng)地方公共財(cái)政的建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展。