拆遷房屋土地產(chǎn)權(quán)評(píng)估補(bǔ)償法律制度的缺陷與建議

明確我國土地產(chǎn)權(quán)制度的現(xiàn)狀，是把握我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的關(guān)鍵所在，也是進(jìn)行深入改革的基礎(chǔ)。在土地資源稀缺基礎(chǔ)上發(fā)展起來的現(xiàn)代土地產(chǎn)權(quán)制度具有排他性、轉(zhuǎn)讓性和繼承性的基本特點(diǎn)，并因此引致了現(xiàn)代企業(yè)革命。而與此對(duì)應(yīng)，我國現(xiàn)行土地產(chǎn)權(quán)制度存在三個(gè)方面的突出...

土地產(chǎn)權(quán)制度性缺陷是導(dǎo)致我國房地產(chǎn)高燒不退的根源——文章通過分析我國土地產(chǎn)權(quán)制度的缺陷推導(dǎo)出房地產(chǎn)價(jià)格高漲的原因在于地方政府追求高地租的激勵(lì),而現(xiàn)行土地產(chǎn)權(quán)制度又不能有效通過市場(chǎng)機(jī)制抑制房地產(chǎn)過熱,指出中央政府和地方政府在土地收益上的不對(duì)稱、房...

目前,我國國家政策已經(jīng)認(rèn)可并支持農(nóng)地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”。這彰顯了我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)的逐漸完善和發(fā)展,可以彌補(bǔ)“兩權(quán)分置”的不足,也為我國未來農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革指明方向。從產(chǎn)權(quán)理論和制度變遷理論的角度看,“三權(quán)分置”的農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革的本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)的界定與細(xì)化,是漸進(jìn)式的誘致性制度變遷。農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革仍面臨諸多問題,如政策與法律規(guī)定存在沖突,產(chǎn)權(quán)界定較為模糊,產(chǎn)權(quán)缺乏維護(hù)與監(jiān)管配套制度等。下一步,農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革重點(diǎn)應(yīng)放在著力完善相關(guān)法律法規(guī),進(jìn)一步界定和細(xì)化農(nóng)地產(chǎn)權(quán),建立健全農(nóng)地產(chǎn)權(quán)相關(guān)配套制度等方面。

2010年10月7日星期四 中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革方向探討 2007-12-2700:00:00 [摘要]產(chǎn)權(quán)問題是農(nóng)村土地制度的核心問題，由于我國沒有從根本上解決農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)問 題，所有權(quán)主體虛置，使用權(quán)缺乏自主性、穩(wěn)定性，收益權(quán)被分割，缺乏獨(dú)享性，轉(zhuǎn)讓權(quán)不 自由，由此引發(fā)了困擾“三農(nóng)”的一系列問題。為解決現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度存在的問題， 文章提出，中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革應(yīng)多元化，即國家土地的終極所有權(quán)、農(nóng)民土地實(shí)際 所有權(quán)即農(nóng)村土地私有、農(nóng)村公共領(lǐng)地的集體所有權(quán)。而要實(shí)施農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)多元化改革， 則必須在明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的同時(shí)賦予產(chǎn)權(quán)主體相應(yīng)的權(quán)能，進(jìn)行土地管理體制改革。使法 律與農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度相協(xié)調(diào)，建立相配套的其他制度或機(jī)制。 （中經(jīng)評(píng)論·北京）一、中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度引發(fā)的問題 產(chǎn)權(quán)問題是農(nóng)村土地制度的核心問題，新中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度經(jīng)歷了土地改革

本文以馬克思的土地產(chǎn)權(quán)理論為基礎(chǔ),通過分析我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)存在的主要問題,總結(jié)出馬克思的土地產(chǎn)權(quán)理論對(duì)我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革的重大啟示。

0.引言從建國初至今,中國農(nóng)村先后進(jìn)行了幾次全國性的土地改革,1949年-1982年土地從私有到共有,二元體制形成。國家建設(shè)用地（城市用地、工礦用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地）實(shí)行以農(nóng)地價(jià)值補(bǔ)償為標(biāo)準(zhǔn)的征地制度。1979年開始的農(nóng)村土地承包,所有權(quán)與使用權(quán)分離,國家鼓勵(lì)土地承包權(quán)流轉(zhuǎn);依法取得的建設(shè)用地不得買賣、出租、抵押,但可以以入股方式辦企業(yè)。

我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革研究 【摘要】：隨著家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制內(nèi)在潛能的進(jìn)一步釋放,被改革初 期農(nóng)村經(jīng)濟(jì)迅速增長所掩蓋的農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度缺陷也逐步顯現(xiàn),從而影 響了我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。本文認(rèn)為,現(xiàn)有農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度是影 響農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變的主要原因。因此,加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地 產(chǎn)權(quán)制度的研究,分析目前我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度存在的問題,提出下一步 我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度改革的建議與對(duì)策,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建符合市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度,具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文在馬 克思土地所有權(quán)理論、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)權(quán)理論、交易費(fèi)用理論及制度 變遷理論的理論基礎(chǔ)上,采用規(guī)范分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法,分析 了當(dāng)前我國農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度存在的問題,闡述了農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度改革的現(xiàn) 實(shí)依據(jù),并提出了農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度改革的建議和對(duì)策。通過對(duì)現(xiàn)有農(nóng)地 產(chǎn)權(quán)制度的研究,本文認(rèn)為,我國現(xiàn)行農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度主要

在馬克思土地產(chǎn)權(quán)理論中,針對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系這一問題予以了充分論證與深刻揭示,深入淺出指出了在現(xiàn)代社會(huì)的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系中,無產(chǎn)階級(jí)被資產(chǎn)階級(jí)長期剝削的狀態(tài)。在我國的土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)展史上,馬克思土地產(chǎn)權(quán)理論始終起著至關(guān)重要的作用,隨著當(dāng)代土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系呈現(xiàn)出新的發(fā)展?fàn)顟B(tài)、出現(xiàn)新的問題,馬克思土地產(chǎn)權(quán)理論與我國具體國情相結(jié)合的產(chǎn)物具有新的啟示意義。

我國《公司法》在股東本位這一公司理念指導(dǎo)下,對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)的規(guī)定和設(shè)計(jì),無論與我國國情,還是與現(xiàn)代公司法人治理結(jié)構(gòu)的演進(jìn)方向,都存在較大差距。進(jìn)一步完善公司股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等法律規(guī)定為落腳點(diǎn),完善我國公司治理結(jié)構(gòu)的具體法律措施。

針對(duì)我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的現(xiàn)狀,探討了其創(chuàng)新路徑。產(chǎn)權(quán)制度是農(nóng)村土地制度的核心,其完善與否直接關(guān)系到農(nóng)村土地資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素的合理配置。農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的完善程度可以通過其實(shí)施績效來衡量?，F(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度經(jīng)歷的由績效超顯到績效耗散說明對(duì)現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度進(jìn)行改革創(chuàng)新具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)緊迫性。

四川農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革可把財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度設(shè)計(jì)和財(cái)產(chǎn)有效賦予農(nóng)民作為制度創(chuàng)新的主攻方向，努力實(shí)踐農(nóng)地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)的“三權(quán)分置”。

本文以馬克思的土地產(chǎn)權(quán)理論為基礎(chǔ),通過分析我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的變遷及現(xiàn)狀,總結(jié)出馬克思的土地產(chǎn)權(quán)理論對(duì)我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革的重大啟示.

四川農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革可把財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度設(shè)計(jì)和財(cái)產(chǎn)有效賦予農(nóng)民作為制度創(chuàng)新的主攻方向，努力實(shí)踐農(nóng)地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)的“三權(quán)分置”。

產(chǎn)權(quán)是所有制的核心和主要內(nèi)容,我國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)特別是土地產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)發(fā)展的全局。而城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度仍存在所有權(quán)主體虛位、土地產(chǎn)權(quán)制度安排還不夠完善等問題。分析其產(chǎn)生的原因,提出重視法律法規(guī)制度建設(shè),建立利益平衡的土地產(chǎn)權(quán)制度,強(qiáng)化宏觀調(diào)控,土地管理和權(quán)力監(jiān)督等措施,對(duì)于促進(jìn)整個(gè)社會(huì)公平正義和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有重要意義。

集體土地抵押是解決\"三農(nóng)\"問題不可回避的,擴(kuò)大抵押貸款業(yè)務(wù)也是城市化與產(chǎn)業(yè)化的需求,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、合理確定評(píng)估抵押值則是抵押貸款業(yè)務(wù)的必要保障。本文在文獻(xiàn)分析和抵押評(píng)估實(shí)踐的基礎(chǔ)上,從法律框架出發(fā),對(duì)集體土地產(chǎn)權(quán)范圍、產(chǎn)權(quán)主體、權(quán)利類型,以及集體土地抵押范圍、要求等法律規(guī)定進(jìn)行了分析,并結(jié)合集體土地發(fā)證情況,提出在開展集體土地抵押評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),要注意區(qū)分集體土地用益物權(quán)類型,以登記為基礎(chǔ),選擇產(chǎn)權(quán)明晰的集體土地作為評(píng)估對(duì)象,并要注意土地與地上房屋一并抵押的法律要求;在不改變用途的原則下,合理選擇估價(jià)方法、確定抵押評(píng)估值;恪守職業(yè)道德,嚴(yán)格審查評(píng)估資料,加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管等,以提高集體土地抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,土地征收、征用現(xiàn)象日益增多,面對(duì)這種公權(quán)力對(duì)私權(quán)利的強(qiáng)烈干涉甚至是侵犯,公權(quán)力擁有者努力通過行政補(bǔ)償?shù)姆绞綔p少此行為帶來的消極后果。本文試對(duì)行政補(bǔ)償,以及這種制度在我國土地征收、征用領(lǐng)域中出現(xiàn)的問題、現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并提出了一些建議和看法。

陳洪玲、韓曉楠在《長白學(xué)刊》2011年第6期撰文認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)是所有制的核心和主要內(nèi)容，我國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)特別是土地產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)發(fā)展的全局。而城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度仍存在所有權(quán)主體虛位、土地產(chǎn)權(quán)制度安排還不夠完善等問題。分析其產(chǎn)生的原因，提出重視法律法規(guī)制度建設(shè)，建立利益平衡的土地產(chǎn)權(quán)制度，強(qiáng)化宏觀調(diào)控，土地管理和權(quán)力監(jiān)督等措施，對(duì)于促進(jìn)整個(gè)社會(huì)公平正義和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，具有重要意義。

\"小產(chǎn)權(quán)房\"現(xiàn)象是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)各方面因素引起的,其中土地法律制度是根源性因素。\"小產(chǎn)權(quán)房\"問題是目前我國土地法律制度存在的缺失形成的。

由于受現(xiàn)行土地管理法的約束,我國農(nóng)村集體土地在城市化進(jìn)程中不能享有與國有土地同等的權(quán)利,不僅所有權(quán)得不到尊重、使用權(quán)受到嚴(yán)格限制,而且土地的主人農(nóng)村集體和農(nóng)民個(gè)人的土地權(quán)益也得不到合理補(bǔ)償,由征地引發(fā)的社會(huì)矛盾日益尖銳。為探索保障農(nóng)村集體土地權(quán)益的有效途徑,緩解社會(huì)矛盾,我國的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度必須創(chuàng)新。從尊重現(xiàn)行土地管理法的思路出發(fā),對(duì)廣大農(nóng)村和城市化進(jìn)程中的農(nóng)村集體土地采取不同的政策,只能是權(quán)宜之計(jì),而從尊重農(nóng)民集體土地所有權(quán)的思路出發(fā),變土地管理法主要是約束農(nóng)民集體行為為約束政府的征地行為,才是最終之本。

拆遷房屋裝修補(bǔ)償評(píng)估的探討

馬克思在其土地產(chǎn)權(quán)理論中論述了土地產(chǎn)權(quán)權(quán)能、土地產(chǎn)權(quán)結(jié)合與分離、土地產(chǎn)權(quán)配置的商品化和市場(chǎng)化等重要內(nèi)容。新中國成立后,中國共產(chǎn)黨以該理論為指導(dǎo)進(jìn)行了多次農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度改革探索,積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)下,以三權(quán)分置為核心的新一輪農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革正如火如荼地開展,然而,一些障礙性因素制約著改革的縱深推進(jìn)。新一輪農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革的推進(jìn)需要從馬克思土地產(chǎn)權(quán)理論維度出發(fā),進(jìn)一步明晰農(nóng)地產(chǎn)權(quán)、規(guī)范農(nóng)地流轉(zhuǎn)、壯大中介機(jī)構(gòu)的力量。

關(guān)于拆遷房屋裝修補(bǔ)償評(píng)估的探討