成本法建筑物折舊中償債基金折舊法

==[j[i日∞口=e 8評(píng)估理論研究i 巳gegegeg巨￡凹巳g 收益還原法中建筑物折舊 是否應(yīng)該從未來(lái)收益中扣除 口童益春 眾所周知，在運(yùn)用收益還原法進(jìn)行房地 產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)，其基本公式為： 房地產(chǎn)現(xiàn)值=z未來(lái)年純收益的貼現(xiàn)值 其中．未來(lái)每年純收益的計(jì)算至關(guān)重 要，其計(jì)算公式為： 年純收益=年毛收入一年費(fèi)用 筆者見過(guò)一些房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告．在求取 未來(lái)年純收益時(shí)，除了將經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)發(fā)生的 管理費(fèi)用、納稅支出納入年費(fèi)用，從年毛收 人中扣除外，將建筑物折舊也作為一項(xiàng)費(fèi)用 從年毛收人中扣除，筆者認(rèn)為該作法極為不 妥，其評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重背離了評(píng)估對(duì)象的真實(shí) 價(jià)值．其評(píng)估理念是完全錯(cuò)誤的。 首先，筆者認(rèn)為年純收益的求取應(yīng)圍繞 經(jīng)營(yíng)該房地產(chǎn)而發(fā)生的實(shí)際收入和實(shí)際費(fèi)用 去考慮．即從現(xiàn)金流的角度考慮．

耋i；諳按：童姥生的文辛將房地．產(chǎn)估價(jià)枯曝的專 興趣，他剮晰羽會(huì)貫通的領(lǐng)套，通達(dá)淺．白的表述，撕出其變化多 的功力，為房地產(chǎn)估階丈砜嗣開了—扇窗戶，讓普通續(xù)者迪青境璁廣蛾 ，加之生動(dòng)活潑的文字，讓人濱來(lái)虢有 余，深淺出 收益還原法【l】建筇物折舊是否 應(yīng)該從未來(lái)收益【l】扣晾 口童益春 本±： 旁l1埴==未磕瞳 肉荼朔力值為5元’疋茼捐藥為5銅固翁#環(huán) 釁擁頤1元費(fèi)用陰藹_年麗礙2元搗丑金慘 孺舊言，目瑚?者賊1 會(huì)范2元院禱臣磉 蹤其犯． 身硼忑}曰咧辯君虱《掰己 舉—弱i子：我陀5元淺買了_越只 平為1元?。涸阃履?審舌，茶日了，刊領(lǐng)了這5年中 點(diǎn)．我靖甘彗瑤|昔經(jīng)營(yíng)秸葺目投7、為1元，每 年拇0元辣每寰掬1元蠕慟 1+1+1+1+

淺析在收益還原法中建筑物折1日費(fèi)的扣減 口劉廷澤 在現(xiàn)行土地估價(jià)中，收益還原法作為 一 種對(duì)具有現(xiàn)實(shí)或潛在收益類物業(yè)評(píng)估的基 本方法，其運(yùn)用范圍廣，實(shí)用性較強(qiáng)。在其 評(píng)估過(guò)程中，影響最終評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性主 要取決于兩個(gè)方面：一是在未來(lái)年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評(píng)估，再剝離地價(jià)為例，在 現(xiàn)行《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》中，其計(jì)算公式 為： 估價(jià)對(duì)象地價(jià)=a／r·[1—1／(1+r)“] a：年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益：物業(yè)收益一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用一房 屋收益 房屋收益=房屋現(xiàn)值×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正?？陀^收益扣減經(jīng)營(yíng) 費(fèi)用(該經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括：建筑物年折舊費(fèi)、

建筑物折舊年限問(wèn)題 1、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑 物折舊。 2、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限結(jié)束的，分為土地使用權(quán)合同中未約定不 可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。 ①對(duì)于在土地使用權(quán)合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑 物折舊。 ②對(duì)于在土地使用權(quán)合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚 于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計(jì)算建筑物折舊。

按照有關(guān)規(guī)定對(duì)建筑物計(jì)提折舊時(shí)．可按照其原值的一定比例預(yù)留殘值，殘值可以有變價(jià)收入。但目前拆除建筑物有時(shí)采用爆破的辦法．其結(jié)果影響到建筑物價(jià)值的完整回收，為此．計(jì)提建筑物折舊預(yù)留殘值的規(guī)定應(yīng)該廢止。其益處有以下幾個(gè)方面。

關(guān)于工程項(xiàng)目臨設(shè)材料(物品) 及竣工退庫(kù)材料的管理和折價(jià)辦法 在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程當(dāng)中，每一個(gè)工程根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況需添置臨時(shí)設(shè)施材 料和物品，這些臨設(shè)材料和物品都將耗費(fèi)較多的資金，過(guò)去由于項(xiàng)目部管理不 善造成部分臨設(shè)材料丟失或損壞，尤其是那些可以重復(fù)使用的，已經(jīng)給公司造 成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。為順應(yīng)公司管理和發(fā)展的需要，減少臨設(shè)材料資金的支 出，本著節(jié)約的原則制定以下辦法加強(qiáng)項(xiàng)目部臨設(shè)材料的管理： 一、臨設(shè)材料和物品分為： 1.辦公用品：電腦、辦公桌椅、文件柜等（電腦、傳真復(fù)印機(jī)打字機(jī)由辦公 室統(tǒng)一配備并記錄） 2.無(wú)線網(wǎng)卡落實(shí)到項(xiàng)目經(jīng)理，由辦公室統(tǒng)一配備并管理。 3.生活用品：空調(diào)、飲水機(jī)、熱水器、床、自行車、電風(fēng)扇、電暖氣等 4.工地臨時(shí)用品：配電箱、電纜線、帳篷、彩鋼板、竹膠板等 5.施工用物品：手推車、鐵锨、吊機(jī)、水桶、水管等

施工設(shè)備折舊推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊方法的探討

施工設(shè)備折舊應(yīng)推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊推行余額遞減法

施工設(shè)備折舊方法的探討

淺談施工機(jī)械基本折舊的合理提取

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關(guān)于建筑機(jī)械折舊計(jì)算方法的探討江蘇省揚(yáng)州市建工局張蘅建筑施工企業(yè)中從事設(shè)備管理的人員都感到現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備折舊方法由于其提取速度過(guò)慢，大大減緩了企業(yè)及時(shí)對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行更新改造的步伐和企業(yè)技術(shù)的改造及技術(shù)進(jìn)步的步伐。本文將提出一種機(jī)械折舊計(jì)算方法并作一些...

功能折舊是用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)必須處理的問(wèn)題,但目前尚無(wú)成熟的計(jì)算方法.文中以住宅建筑的估價(jià)為背景,在效用理論的基礎(chǔ)上提出了考慮建筑物功能折舊的方法,可供估價(jià)時(shí)參考.

固定資產(chǎn)分類折舊年限表： 工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限 一、通用設(shè)備部分折舊年限 １．機(jī)械設(shè)備１０━１４年 ２．動(dòng)力設(shè)備１１━１８年 ３．傳導(dǎo)設(shè)備１５━２８年 ４．動(dòng)輸設(shè)備８━１４年 ５．自動(dòng)化控制及儀器儀表 自動(dòng)化、半自動(dòng)化控制設(shè)備８━１２年 電子計(jì)算機(jī)４━１０年 通用測(cè)試儀器設(shè)備７━１２年 ６.工業(yè)窯爐７━１３年 ７．工具及其他生產(chǎn)用具９━１４年 ８．非生產(chǎn)用設(shè)備及器具 設(shè)備工具１８━２２年 電視機(jī)、復(fù)印機(jī)、文字處理機(jī)５━８年 二、專用設(shè)備部分折舊年限 ９．冶金工業(yè)專用設(shè)備９━１５年 １０．電力工業(yè)專用設(shè)備 發(fā)電及供熱設(shè)備１２━２０年 輸電線路３０━３５年 配電線路１４━１６年 變電配電設(shè)備１８━２２年 核能發(fā)電設(shè)備２０━２５年 １１．機(jī)械工業(yè)專用設(shè)備８━１２年 １２．石油工業(yè)專用設(shè)備８━１４年 １３．化工、醫(yī)藥工業(yè)專用設(shè)備７━１４年 １

試論施工機(jī)械的壽命,折舊與更新

化工施工機(jī)械折舊的新思考

設(shè)備是企業(yè)固定資產(chǎn)的重要組成部分,是企業(yè)生產(chǎn)的重要物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)。機(jī)器設(shè)備的總體,標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的生產(chǎn)力、生產(chǎn)水平和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的狀況。幾乎所有的工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的多寡、質(zhì)量的優(yōu)劣和成本的高低,都與設(shè)備密切相關(guān)。設(shè)備管理的基本任務(wù)就是正確地

在水利工程中,如何正確認(rèn)識(shí)施工機(jī)械折舊問(wèn)題,至為重要。企業(yè)要地施工機(jī)械設(shè)備實(shí)行快速折舊,必須讓財(cái)務(wù)中的快速折舊與概預(yù)算中的快速折舊同步進(jìn)行,才能保證的舊基金用于的更新改造。實(shí)行快速2折舊的必須改變水利工程承包單價(jià)過(guò)低的這一普遍現(xiàn)象。

機(jī)器設(shè)備折舊年限 ＜企業(yè)會(huì)計(jì)制度＞第二十六條企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)定義，結(jié)合本企 業(yè)的具體情況，制定適合于本企業(yè)的固定資產(chǎn)目錄、分類方法、每類 或每項(xiàng)固定資產(chǎn)的折舊年限、折舊方法，作為進(jìn)行固定資產(chǎn)核算的依 據(jù)。 第三十六條企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和消耗方式，合理地確定固 定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》19.企業(yè)在確定固定資產(chǎn)的使用壽命 時(shí)，主要應(yīng)當(dāng)考慮下列因素： （1）該資產(chǎn)的預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量； （2）該資產(chǎn)的有形損耗，如設(shè)備使用中發(fā)生磨損、房屋建筑物受到 自然侵蝕等； （3）該資產(chǎn)的無(wú)形損耗，如因新技術(shù)的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的資產(chǎn)技術(shù)水 平相對(duì)陳舊、市場(chǎng)需求變化使產(chǎn)品過(guò)時(shí)等； （4）有關(guān)資產(chǎn)使用的法律或者類似的限制。 只是以前的《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》規(guī)定，工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊 年限： 一、通用設(shè)備部分折舊年限 1．機(jī)械設(shè)備10━14年 2．動(dòng)力設(shè)備11━1