安徽滁州某中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

2008年安徽滁州某中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——第一章總論　　第二章市場分析　　第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容　　第四章項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件　　第五章建設(shè)方案　　第六章實(shí)施進(jìn)度　　第七章工程投資與財(cái)務(wù)分析　　第八章結(jié)論與建議　　...

天津某高檔地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告——總占地為5348畝，其中：外環(huán)線控制綠化帶占地2250畝，規(guī)劃shoppingmall商業(yè)用地311.5畝，現(xiàn)狀國際學(xué)校占地108畝，規(guī)劃名校81畝，規(guī)劃住宅用地2598畝。本項(xiàng)目規(guī)劃住宅建筑面積約為70萬平方米，規(guī)劃容積率為0.4。綠化帶內(nèi)將建設(shè)...

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告框架解析——本資料是知名房企編制的關(guān)于項(xiàng)目可行性報(bào)告框架解析，主要包括：項(xiàng)目總論，市場研究，項(xiàng)目開發(fā)方案，投資估算與融資方案，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等內(nèi)容?！　》康禺a(chǎn)市場分析：　　一般來講，項(xiàng)目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異...

2007年成都市某中高檔居住社區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告——第一章總論　　第二章市場研究和預(yù)測　　第三章項(xiàng)目定位　　第四章項(xiàng)目初步技術(shù)方案及投資機(jī)會(huì)研究　　第五章社會(huì)效益評(píng)價(jià)　　第六章項(xiàng)目可行性研究結(jié)論　　

萬科地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 一、前言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng) 烈。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競爭力，特制定可行 性報(bào)告內(nèi)容指引。 二、可行性報(bào)告內(nèi)容指引 項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城 市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在 浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。 3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、 政府重點(diǎn)工程等； 二、內(nèi)部因素 1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的 地位（是否核心項(xiàng)目）；

萬科地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 2005．6 一、前言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來發(fā)展對(duì)新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。為 了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競爭力，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容指 引。 二、可行性報(bào)告內(nèi)容指引 項(xiàng)目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能 規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等； 2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在浦東， 要說明浦東在上海的地位及作為全國重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。 3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府 重點(diǎn)工程等； 二、內(nèi)部因素 1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是

天津萬科水晶城可行性研究報(bào)告40頁.doc 目錄 第一章項(xiàng)目決策背景 1.內(nèi)部因素 2.外部因素 第二章項(xiàng)目概述 1.項(xiàng)目區(qū)位及用地 2.項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 3.項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 4.項(xiàng)目周邊環(huán)境 5.項(xiàng)目市政配套分析 6.土地價(jià)格 第三章項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 1.項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項(xiàng)目合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 3.總體評(píng)價(jià) 第四章市場研究 1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 3.整體市場對(duì)本案影響因素 4.目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位 第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1.初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 第六章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 1.開發(fā)機(jī)遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排 第七章投資收益分析 1.成本預(yù)測 2.稅務(wù)分析 3.經(jīng)濟(jì)效益分析 4.項(xiàng)目資金預(yù)測 第八章可行性結(jié)論 1.項(xiàng)目優(yōu)勢 2.項(xiàng)目劣勢 3.結(jié)論及建議 第一章

房地產(chǎn)項(xiàng)目的確立是一個(gè)極其復(fù)雜同時(shí)又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對(duì)房地產(chǎn)可行性研究的體會(huì)和建議。

-1- 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告 （完整標(biāo)準(zhǔn)模板） 第一部分項(xiàng)目概況分析 一、項(xiàng)目基本情況介紹 1.項(xiàng)目名稱介紹 2.項(xiàng)目宗地位臵介紹 3.項(xiàng)目合作單位介紹 4.承擔(dān)可行性研究的單位介紹 5.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹 二、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選） 1.開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 2.開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)介紹 3.開發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)介紹 4.開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況介紹 三、項(xiàng)目產(chǎn)生背景 第二部分項(xiàng)目市場調(diào)查分析 一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析 1.政策環(huán)境分析 （1）全國政策環(huán)境分析 a．金融政策分析 b．土地政策分析 -2- （2）城市政策環(huán)境分析 2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （1）全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（內(nèi)容可選） a．國民經(jīng)濟(jì)整體情況分析 b．固定資產(chǎn)投資分析 c．通貨膨脹分析 d．消費(fèi)需求分析 e．重大利好事件分析 （2）城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分（內(nèi)容可選） a．城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 b．城市固定資產(chǎn)

0 北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 首汽大廈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 2000年10月 目錄 第一章概論 第二章項(xiàng)目基本情況 第三章項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件 第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 第五章物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保 第六章市場分析 第七章投資估算和資金來源 第八章建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度 第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 第十章結(jié)論 2 第一章概論 一、項(xiàng)目背景 隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā) 業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。特別是近年來受國 家房改政策影響，個(gè)人購房需求大幅度增長，我市住宅商品房銷售市場進(jìn)一步看 好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的重要拉動(dòng)因素。另外，隨著我國加 入世界貿(mào)易組織的日益臨近、北京申請(qǐng)舉辦2008年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)以及國內(nèi)外 各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動(dòng)的進(jìn)一步擴(kuò)展，我國各地區(qū)之間

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第1頁共9頁 房地產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位：成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第2頁共9頁 【引言】 《某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目的 整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、行業(yè)分析、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目 選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動(dòng) 安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估 算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等 角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、 科學(xué)的投資咨詢意見。 【項(xiàng)目簡介】 某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于天府新區(qū)中和組團(tuán)中柏大道， 項(xiàng)目規(guī)劃凈用地的面積19474.05㎡(折合約29.21畝

重慶云陽某綜合地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告及前期策劃思路——本案的形成是基于對(duì)云陽縣的整體經(jīng)濟(jì)狀況、政策環(huán)境、云陽縣的整體城市發(fā)展規(guī)劃、云陽縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、云陽縣人們未來在房地產(chǎn)方面消費(fèi)趨勢作了詳細(xì)調(diào)查，對(duì)云陽未來一定時(shí)間內(nèi)的房地產(chǎn)走向作出了比較客觀...

2005年云南祿豐某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告——本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：　　1、總投資130000萬元　　2、內(nèi)部收益率：（irr）為9.34%；　　3、靜態(tài)投資回收期為11.47年；　　4、動(dòng)態(tài)投資回收期為14.45年；　　5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為11893萬元。　　可行性研究初...

七項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度...................................................................................1 （一）項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo).............................................................................................1 （二）建設(shè)周期......................................

可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期階段的重要工作內(nèi)容之一。目前,我國大部分房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行可行性研究時(shí)一般是采取國際做法,即將這一工作委托給專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)來完成。如何與\"合適\"的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)談判才能保證企業(yè)利益最大化?這是開發(fā)商在任務(wù)委托前必須慎重思考與落實(shí)的問題。本文認(rèn)為,在進(jìn)行可行性研究時(shí)應(yīng)優(yōu)選談判對(duì)手,并考慮自身與優(yōu)選對(duì)象在規(guī)模、實(shí)力等方面的差異,來確定自己在談判中的地位,從而制訂適宜的談判策略。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)具有建設(shè)周期長，資金密集程度高，受環(huán)境因素影響大等特點(diǎn)，開發(fā)整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜的系

七項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度...................................................................................1 （一）項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo).............................................................................................1 （二）建設(shè)周期......................................

深圳某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)某路北側(cè)，總用地面積x平方米，總建筑面積為y平方米，其中計(jì)容積率建筑面積z平方米（住宅w平方米），商業(yè)e平方米，配套r平方米，不計(jì)容積率建筑面積t平方米。由n層小高層和高層住樓組成?！　∫唬畧?bào)告...

南昌市某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——一、總論　　二、市場調(diào)研分析　　三、項(xiàng)目綜合定位　　四、項(xiàng)目投資估算　　五、財(cái)務(wù)分析　　六、不確定性分析　　七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策　　八、附表　　　　58頁word文檔。

某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——xx市投資宏觀背景　　房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，商品房在建規(guī)模達(dá)1758.4萬平方米，增長27%，房地產(chǎn)開發(fā)投資96.6億元，增長35.2%，其中住宅投資68.6億元，增長26.8%?！　〈箜?xiàng)目成為投資增長主要拉動(dòng)力。從1-5月全國...

序號(hào)不確定因素變化率（%）內(nèi)部收益率（%）變化幅度（%）敏感系數(shù) 基本方案27.5039259 10%5628.49607412.84960741 -10%-8-35.50392593.55039259 10%8-19.5039259-1.95039259 -10%3810.4960741-1.04960741 敏感性分析表 1 2 產(chǎn)品價(jià)格 建設(shè)投資 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50% 評(píng)價(jià)指標(biāo)（irr等） 不確定因素變化率（%） 銷售價(jià)格（l1） 建設(shè)投資（l3） 基本方案內(nèi)部收益率 基準(zhǔn)收益率 敏感性分析圖 27.5% 8% 銷 售 收 入 或 總 成 本 費(fèi) 用 盈虧平衡點(diǎn) 銷

. word編輯文檔 某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 一、項(xiàng)目總論 （一）項(xiàng)目背景 項(xiàng)目用地：汀棠公園以東地塊 項(xiàng)目開發(fā)背景：蕪湖市國土資源局發(fā)布了鳩江區(qū)汀棠公園以東地 塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告，該地塊無論位置還是配套來 說都是區(qū)域的“掌上明珠”。 （二）承擔(dān)可行性研究的單位 *****投資顧問有限公司 （三）研究工作依據(jù) 根據(jù)蕪湖海創(chuàng)置業(yè)責(zé)任有限公司委托，依照委托書和上述文件以 及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究 （一）市場宏觀背景 1.全國投資環(huán)境 2018年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增 長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705 億元，增長13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投 資的比重為69.1%. . word編輯文檔 全國房地