ESDA的濟(jì)南市城區(qū)住宅用地價(jià)格

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)住宅用地的選擇是至關(guān)重要的,而住宅用地的價(jià)格高低對(duì)于他們來(lái)說(shuō)更是重中之重。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行土地招標(biāo)的競(jìng)價(jià)過(guò)程中必定要有一個(gè)合理的價(jià)格依據(jù)。本文基于模糊數(shù)學(xué)相關(guān)理論提出了一種新的住宅用地價(jià)格評(píng)估方法,該方法會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)很好的出價(jià)參考。

文章主要分析研究商品住宅價(jià)格的基本構(gòu)成體系以及影響商品住宅價(jià)格的主要因素,并在此基礎(chǔ)上測(cè)算在一定條件下濟(jì)南市的商品住宅以什么樣的銷(xiāo)售價(jià)格能夠獲益,從而對(duì)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的制定起到指導(dǎo)作用。

表1-2龍巖市中心城區(qū)住宅用地土地級(jí)別暨基準(zhǔn)地價(jià)表 級(jí) 別 范圍 基準(zhǔn)地價(jià) 修正 幅度 元/ ㎡ 萬(wàn)元/ 畝 1 集中分布在軍民路以西、和平路以南、解放路以西、北環(huán)西路 以南、陵園路以南、龍津河以北圍成區(qū)域，包括松濤小學(xué)、龍 巖一中、體育館、鷺虹花園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)。 2957197±25% 2 分布在一級(jí)地外緣，北環(huán)東路以南、漳龍鐵路（從天宇往西南 至龍巖大道）以南、龍巖大道以東、體育公園北側(cè)豐溪河以北、 南環(huán)西路（從海關(guān)往東至市郵政局）以北、小溪河以西圍成區(qū) 域，包括水韻華都、中發(fā)榮寓、五洲財(cái)富。 2215148±20% 3 分布在二級(jí)地外緣，漳龍鐵路（從二院往西至北環(huán)東路）以南、 解放北路（從天宇往北至味精廠）以西、北二環(huán)（與解放北路 交叉口往西至犀牛路與北二環(huán)交叉口）以南、犀牛路（與北二 環(huán)交叉口往南至雙洋西路交叉口）以東、交易城、北二環(huán)（石 埠段）以東、犀牛路以

通過(guò)構(gòu)建南京市住宅用地的特征價(jià)格模型,探討了微觀因素對(duì)城市住宅用地價(jià)格的影響。研究結(jié)果表明,地塊的實(shí)際出讓面積、容積率、建筑密度、綠化率等地塊特征,城市中心可達(dá)性、公共交通狀況等區(qū)位特征,三級(jí)甲等醫(yī)院可達(dá)性、省級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)可達(dá)性等鄰里特征對(duì)住宅用地價(jià)格有顯著的影響。通過(guò)特征變量系數(shù)的比較發(fā)現(xiàn),城市中心可達(dá)性對(duì)地價(jià)的影響高于省級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)可達(dá)性,而省級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)可達(dá)性對(duì)地價(jià)的影響又高于三級(jí)甲等醫(yī)院可達(dá)性。研究還考察了在扣除通貨膨脹因素,控制各特征變量不變的情況下,同質(zhì)住宅用地價(jià)格隨時(shí)間的變化情況。

通過(guò)選擇住宅地價(jià)影響因素并設(shè)定量化標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建地理加權(quán)回歸(gwr)模型對(duì)1997—2004年北京市住宅用地出讓數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)及空間可視化分析,探索了不同影響因素對(duì)北京市住宅用地價(jià)格的影響及其空間差異性。發(fā)現(xiàn)北京市住宅地價(jià)多中心影響效應(yīng)顯現(xiàn)\";生活質(zhì)量型\"較之\"生活便利型\"基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)住宅用地價(jià)格的影響更大;地鐵與城市快速路對(duì)于住宅用地價(jià)格的影響具有明顯的空間\"互補(bǔ)效應(yīng)\";土地面積對(duì)地面單價(jià)影響顯著。

通過(guò)對(duì)住宅地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)的收集和處理,運(yùn)用gis空間探索性分析(esda)技術(shù)對(duì)南京市2000-2009年住宅用地出讓地價(jià)進(jìn)行了空間特征分析,生成數(shù)字地價(jià)模型,探索住宅地價(jià)空間分布規(guī)律,并通過(guò)空間分析技術(shù)從微觀區(qū)位層次來(lái)研究地價(jià)時(shí)空差異。研究發(fā)現(xiàn):南京市住宅地價(jià)呈現(xiàn)明顯的單中心空間結(jié)構(gòu),并表現(xiàn)出點(diǎn)軸擴(kuò)展模式;隨著時(shí)間推移,南京市住宅地價(jià)空間結(jié)構(gòu)不斷反生變化,地價(jià)峰值中心開(kāi)始向南、向東擴(kuò)散;地鐵快速交通、城市規(guī)劃及環(huán)境等因素對(duì)地價(jià)時(shí)空變異起著重要的影響作用。

本文運(yùn)用截面法和多元線性回歸模型對(duì)2009年8月到12月濟(jì)南二手房交易市場(chǎng)的樣本數(shù)據(jù)作了深入的定量分析,對(duì)商品住宅價(jià)格的特征因素和區(qū)域因素進(jìn)行了論證,據(jù)此構(gòu)建了不同條件下住宅價(jià)格與其影響因素間的函數(shù)關(guān)系模型,運(yùn)用該模型對(duì)濟(jì)南商品住宅價(jià)格進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)。

學(xué)習(xí)必備歡迎下載 濟(jì)南市2013年初中學(xué)業(yè)水平考試綱要 英語(yǔ) ⅰ．命題指導(dǎo)思想 一、命題依據(jù)中華人民共和國(guó)教育部《全日制義務(wù)教育英語(yǔ)課程標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)驗(yàn)稿)》(2001年版)和《濟(jì)南 市2013年中小學(xué)招生工作意見(jiàn)》。 二、命題按照義務(wù)教育階段對(duì)學(xué)生基本英語(yǔ)素養(yǎng)的要求，以能力測(cè)試為主導(dǎo)，注重考查學(xué)生的英語(yǔ)基 礎(chǔ)知識(shí)、基本技能，注重考查學(xué)生的英語(yǔ)應(yīng)用能力。 三、命題體現(xiàn)新課程理念，保持相對(duì)穩(wěn)定，有利于促進(jìn)初中英語(yǔ)課堂教學(xué)改革。 四、命題力求科學(xué)、準(zhǔn)確、規(guī)范，試卷應(yīng)有較高的信度、效度和必要的區(qū)分度。 ⅱ．考試內(nèi)容與要求 一、考試要求 1.依據(jù)《義務(wù)教育英語(yǔ)課程標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的五級(jí)目標(biāo)要求，確定本學(xué)科考試內(nèi)容?？忌鷳?yīng)在英語(yǔ) 語(yǔ)言知識(shí)、語(yǔ)言技能、情感態(tài)度、學(xué)習(xí)策略和文化意識(shí)等方面達(dá)到相應(yīng)水平。 2.對(duì)語(yǔ)言技能、語(yǔ)言知識(shí)的具體要求如下： 語(yǔ)言技能 級(jí)別技 目標(biāo)描述 能 1．能

-1- 濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)文件 濟(jì)建隊(duì)字﹝2009﹞6號(hào) 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳《關(guān)于申報(bào) 山東省二級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書(shū)有關(guān)工作 的通知》的通知 各縣（市）、區(qū)建委（建設(shè)局），各建筑業(yè)企業(yè)、各有關(guān)單位： 近日，省建設(shè)廳下發(fā)了《關(guān)于申報(bào)山東省二級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè) 證書(shū)有關(guān)工作的通知》（魯建執(zhí)字﹝2009﹞6號(hào)），決定從三級(jí)以 上項(xiàng)目經(jīng)理中通過(guò)評(píng)審頒發(fā)山東省二級(jí)建造師臨時(shí)證書(shū)。根據(jù)全省 統(tǒng)一工作部署，我市要在2009年4月10日前完成申報(bào)、初審、上 報(bào)等各項(xiàng)具體工作，時(shí)間緊、任務(wù)重，為做好此項(xiàng)工作，結(jié)合我市 實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)申報(bào)工作具體事項(xiàng)通知如下： 一、凡符合申報(bào)條件的人員，一律通過(guò)聘用企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行申報(bào)， -2- 個(gè)人申報(bào)不予受理。 二、申報(bào)條件、申報(bào)材料、申報(bào)程序等要求請(qǐng)仔細(xì)閱讀山東省 建設(shè)廳《關(guān)于申報(bào)山東省二級(jí)建造師臨時(shí)執(zhí)業(yè)證書(shū)有關(guān)工作的通 知》（魯建執(zhí)字﹝2009

濟(jì)南市供用水合同 （戶表） 濟(jì)南市工商行政管理局制定 １ 供水人： 用水人： 為明確并維護(hù)供、用水雙方在城市供水和用水中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市供水條例》、《濟(jì) 南市城市供水條例》等法律、法規(guī)，經(jīng)供、用水雙方協(xié)商，訂立本合同。 第一條用水地址、面積、性質(zhì)和計(jì)量器具 （一）用水人注冊(cè)給水號(hào)，用水地址為,用水面 積m2。 （二）用水性質(zhì)為用水，現(xiàn)執(zhí)行供水價(jià)格（遇物價(jià)部門(mén)調(diào)整水價(jià)時(shí)，按照調(diào)價(jià)文件規(guī)定執(zhí) 行）。 （三）安裝結(jié)算水表類(lèi)型為計(jì)量水表，水表口徑為dnmm，安裝位置 為。 供水人僅對(duì)以上注明的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。因用水人原因變更上述任意一項(xiàng)的，用水人須提前向供水人提出書(shū)面申請(qǐng)，

濟(jì)南市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 本服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分為公共性物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 兩部分。公共性物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、 四星級(jí)、五星級(jí)，其中一星級(jí)為最低等級(jí)，五星級(jí)為最高等級(jí)，等級(jí)越高，物業(yè) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)不分等級(jí)，為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 公共性物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 基本要求 一、服務(wù)機(jī)構(gòu) 應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并符合以下要求： （一）具有符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》要求的資質(zhì)； （二）有委托方提供的服務(wù)場(chǎng)所； （三）配備滿足服務(wù)需要的設(shè)施設(shè)備； （四）服務(wù)窗口應(yīng)公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服 務(wù)流程、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴渠道等，提供特約服務(wù)的，應(yīng)公示特約服務(wù) 項(xiàng)目、服務(wù)流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等； （五）有客戶服務(wù)人員為業(yè)主或物業(yè)使用人提供咨詢、繳費(fèi)、報(bào)修、受理投 訴等服務(wù)。 二、人員 物業(yè)

近兩年來(lái),濟(jì)南市按照“加快科學(xué)發(fā)展、建設(shè)美麗泉城”總體要求,堅(jiān)持把住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展作為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)及建材工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一項(xiàng)重要工作,積極開(kāi)展了住宅產(chǎn)業(yè)化工作體系的研究和推進(jìn).特別是2012年我市獲批國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市以來(lái),全面加快了工作進(jìn)程,使住宅產(chǎn)業(yè)化工作有了一個(gè)良好開(kāi)端.一、濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基本情況

關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市加快推進(jìn)建筑（住宅） 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施》的通知 各縣（市）區(qū)和高新區(qū)建委（建設(shè)局）、發(fā)改委、經(jīng) 信委、財(cái)政局、國(guó)土分局、規(guī)劃分局、住房保障管理 局、科技局、質(zhì)監(jiān)局，各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位和部 品（件）生產(chǎn)企業(yè)、各有關(guān)單位： 為落實(shí)《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)住 宅產(chǎn)業(yè)化工作的通知》(濟(jì)政辦字〔2014〕22號(hào))文件 精神，加快推進(jìn)我市建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，明確建筑（住 宅）產(chǎn)業(yè)化發(fā)展初期各項(xiàng)具體政策措施，市城鄉(xiāng)建設(shè) 委、發(fā)改委、經(jīng)信委、財(cái)政局、國(guó)土局、規(guī)劃局、住 房保障管理局、科技局、質(zhì)監(jiān)局聯(lián)合制定了《濟(jì)南市 加快推進(jìn)建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施》， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真研究執(zhí)行。 濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)濟(jì)南市發(fā)展和改革 委員會(huì) 濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)濟(jì)南市 財(cái)政局 濟(jì)南市國(guó)土資源局濟(jì)南市規(guī) 劃局 濟(jì)南市住房保障和房

施工組織設(shè)計(jì) 一、編制說(shuō)明 1、工程概況： xx水庫(kù)位于xx市xx區(qū)xx境內(nèi)的玉符河上游，錦繡川、錦陽(yáng) 川、錦云川三川匯合處，距xx市區(qū)25km，屬黃河水系，控制流域 面積557km2，為xx市唯一一座大型水庫(kù)。水庫(kù)始建于1958年， 歷經(jīng)三次改建、擴(kuò)建，于1983年完工，原設(shè)計(jì)興利水位130.5m， 總庫(kù)容11640萬(wàn)m3，設(shè)計(jì)興利庫(kù)容6200萬(wàn)m3。水庫(kù)建成以來(lái)，由 于移民遷占等問(wèn)題未能徹底解決，現(xiàn)狀興利水位126.0m，興利庫(kù) 容3700萬(wàn)m3。本次續(xù)建主要是興利增容，恢復(fù)原設(shè)計(jì)興利水位。 北圍堤工程結(jié)合公路（通向水庫(kù)管理處）設(shè)計(jì)，東起xx大橋 （樁號(hào)0+000）西側(cè)，與103省道相連，西至西許莊西側(cè)與原防汛 路轉(zhuǎn)彎處相接，全長(zhǎng)2083m。 第二標(biāo)段樁號(hào)為：0+000—1+500，長(zhǎng)

濟(jì)南市人力資源和社會(huì)保障局 濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 濟(jì)南市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局 濟(jì)南市總工會(huì) 濟(jì)南市建筑業(yè)工傷保險(xiǎn)實(shí)施意見(jiàn)

從傳統(tǒng)元素符號(hào)在濟(jì)南市城區(qū)改造的表現(xiàn)和應(yīng)用的角度進(jìn)行了論述,通過(guò)對(duì)濟(jì)南建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)載體等展開(kāi)研究,分析濟(jì)南城區(qū)改造的優(yōu)勢(shì)與不足,得出重視城市文化價(jià)值,保護(hù)傳統(tǒng)特色,把握新舊設(shè)計(jì)元素的應(yīng)用和創(chuàng)新依然是當(dāng)代舊城區(qū)改造建設(shè)的首要任務(wù)的結(jié)論。

住宅用地地價(jià)是城市房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展的基礎(chǔ)。本文通過(guò)建立灰色gm(1,1)模型和無(wú)偏灰色gm(1,1)模型,并利用熵值法建立組合預(yù)測(cè)模型的方法,對(duì)杭州市住宅用地地價(jià)進(jìn)行組合預(yù)測(cè)。同時(shí)選用馬爾科夫鏈模型對(duì)熵值法組合模型預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行修正處理,以進(jìn)一步提高預(yù)測(cè)結(jié)果的可信度。實(shí)例表明,熵值法組合預(yù)測(cè)模型與單一預(yù)測(cè)模型相比,實(shí)用性更強(qiáng),預(yù)測(cè)精度也得到有效提高。

我國(guó)工業(yè)用地低價(jià)出讓的現(xiàn)象長(zhǎng)期存在,即使在\"招拍掛出讓\"與\"最低限價(jià)\"的雙重制度約束下,這種局面仍未從根本上改變。黨的十八屆三中全會(huì)提出\"建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價(jià)機(jī)制\"。那么,現(xiàn)實(shí)中如何認(rèn)知工業(yè)與住宅用地價(jià)格的\"異象\"?實(shí)踐中如何建立比價(jià)機(jī)制?基于經(jīng)典地價(jià)理論的分析工業(yè)與住宅用地價(jià)格具有同源、同質(zhì)性。一是地價(jià)的本質(zhì)與特點(diǎn)相同。作為特殊商品,工業(yè)與住宅用地的價(jià)格均為特定土地權(quán)利下,未來(lái)預(yù)

呼和浩特市城區(qū)住宅房地產(chǎn)價(jià)格變化分析——目前,呼和浩特作為首府城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)業(yè)更是以前所未有的速度和規(guī)模向前發(fā)展。本文作者以近幾年呼和浩特市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格資料為依據(jù),分析了目前呼和浩特市城區(qū)住宅房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu),并探討目前呼和浩特市城...

濟(jì)南市某住宅項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案——第一部分濟(jì)南住宅市場(chǎng)綜述　　1、住宅價(jià)格穩(wěn)步上漲，全年漲幅明顯下降　　　?。玻埃埃赌暝趪?guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的影響下，濟(jì)南住宅市場(chǎng)不溫不火，全年住宅市場(chǎng)價(jià)格增幅不到二百元，與0５年同期14.38%的增長(zhǎng)幅度相比，增...

造價(jià)通為您提供2022年5月濟(jì)南市槽鋼價(jià)格行情報(bào)價(jià)及濟(jì)南市槽鋼價(jià)格行情走勢(shì)。

造價(jià)通為您提供2022年04月下旬濟(jì)南市水泥價(jià)格行情報(bào)價(jià)及濟(jì)南市水泥價(jià)格行情走勢(shì)。