BOT、EMC的既有建筑節(jié)能改造融資模式研究

目前我國(guó)既有建筑節(jié)能改造融資缺乏合理成本分擔(dān)機(jī)制、金融市場(chǎng)支持機(jī)制以及市場(chǎng)失靈矯正機(jī)制,使得資金籌集十分困難。分析了融資障礙產(chǎn)生的深層原因,提出通過(guò)構(gòu)建合理成本分擔(dān)機(jī)制、實(shí)施有針對(duì)性的財(cái)稅政策、發(fā)展節(jié)能服務(wù)市場(chǎng)、制定積極的能源消費(fèi)價(jià)格以及發(fā)展和完善節(jié)能信息平臺(tái)等對(duì)策來(lái)消除這些障礙,有效地解決融資難的問(wèn)題。

對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造不僅是構(gòu)建和諧社會(huì),實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡發(fā)展的關(guān)鍵,也是提高居民生活質(zhì)量的重要舉措。對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造不僅要克服技術(shù)上的困難,而且還要面對(duì)許多人為因素的阻擾,因此本文希望通過(guò)對(duì)既有建筑節(jié)能改造的綜合論述,為既有建筑的節(jié)能改造工作提供理論支撐。

既有建筑節(jié)能改造是近幾年備受關(guān)注的建筑節(jié)能新舉措,目前我國(guó)節(jié)能改造形式或內(nèi)容多種多樣,改造效果參差不齊,導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到預(yù)期的節(jié)能設(shè)計(jì)效果.本文為我院開(kāi)展《建筑能源管理與節(jié)能效果評(píng)價(jià)研究》課題的部分研究成果及內(nèi)容,針對(duì)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的特點(diǎn),對(duì)不同建筑類(lèi)型、不同改造形式的典型建筑進(jìn)行了改造后節(jié)能效果的調(diào)研,通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)測(cè),采集數(shù)據(jù),對(duì)節(jié)能量、節(jié)能率、費(fèi)效比及投資回收期進(jìn)行分析、評(píng)估和總結(jié),得出最優(yōu)的既有建筑節(jié)能改造方案、措施和建議,可為后續(xù)同類(lèi)既有建筑節(jié)能改造工作提供技術(shù)支撐.

隨著越來(lái)越多的既有建筑因?yàn)楣δ芨淖兓蛘咂渌蛎媾R改造,節(jié)能環(huán)保綠色等標(biāo)簽不應(yīng)僅是新建筑的專(zhuān)屬符號(hào),對(duì)既有建筑改造也起到十分關(guān)鍵的作用。為了研究既有建筑如何更好地進(jìn)行節(jié)能改造,以某既有建筑綠色節(jié)能改造為例,分析其改造理念與方法,并跟進(jìn)改造后建筑能耗與室內(nèi)環(huán)境情況。通過(guò)前期模擬以及后期運(yùn)行數(shù)據(jù)分析,對(duì)維護(hù)結(jié)構(gòu)改造以及空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理兩方面進(jìn)行了研究與討論。改造結(jié)果表明采用常規(guī)的改造技術(shù),同時(shí)配合后期運(yùn)行管理,該建筑能耗僅為同類(lèi)型建筑能耗的43%,用戶(hù)滿(mǎn)意度達(dá)到90%以上,這對(duì)既有建筑的改造提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn),其方法與運(yùn)行策略值得借鑒與學(xué)習(xí)。

既有建筑節(jié)能改造是建筑節(jié)能工程的一個(gè)重要組成部分。北京市既有建筑的節(jié)能改造工作時(shí)間緊迫、任務(wù)繁重。為此,對(duì)北京既有建筑節(jié)能改造面臨的困難和問(wèn)題,對(duì)既有建筑節(jié)能改造的對(duì)策和途徑進(jìn)行了深入的分析和探討。

基于對(duì)我國(guó)既有建筑節(jié)能改造當(dāng)前形勢(shì)的分析,提出\"epc+融資租賃\"的融資模式,初步探討該模式的優(yōu)勢(shì)、適用范圍及風(fēng)險(xiǎn),最后用實(shí)際案例檢驗(yàn)該模式的實(shí)施可行性。

從探尋融資平臺(tái)發(fā)展障礙角度出發(fā),在分析融資平臺(tái)構(gòu)建及發(fā)展的基礎(chǔ)上,以融資平臺(tái)運(yùn)行主體行為選擇為切入點(diǎn),分析節(jié)能服務(wù)企業(yè)與業(yè)主進(jìn)化穩(wěn)定策略形成的動(dòng)態(tài)演化過(guò)程。利用演化博弈理論的復(fù)制動(dòng)態(tài)方法,剖析各參數(shù)對(duì)進(jìn)化穩(wěn)定策略的影響,明確了影響融資平臺(tái)運(yùn)行主體合作共贏的關(guān)鍵因素,進(jìn)而提出鼓勵(lì)業(yè)主參與平臺(tái)運(yùn)作、建立信用評(píng)級(jí)制度、制定平臺(tái)發(fā)展規(guī)劃等優(yōu)化既有建筑節(jié)能改造融資平臺(tái)的策略。

隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展,建筑規(guī)模呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng),為協(xié)調(diào)城市化進(jìn)程發(fā)展和資源環(huán)境之間的關(guān)系,應(yīng)當(dāng)對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造,以實(shí)現(xiàn)降低建筑能耗,提高經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略意義,因此,本文結(jié)合當(dāng)前天津市既有建筑數(shù)據(jù),結(jié)合對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造的現(xiàn)在對(duì)推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造提出建議。

上海地區(qū)既有建筑的節(jié)能改造,大幅減少了建筑能耗,使老建筑煥發(fā)了青春。同時(shí)又美化了城市景觀。通過(guò)對(duì)既有建筑的關(guān)鍵部位進(jìn)行的節(jié)能設(shè)計(jì)和綜合改造,實(shí)現(xiàn)了降低50%能耗的節(jié)能目標(biāo),增加了室內(nèi)環(huán)境的舒適性,延長(zhǎng)了建筑的使用年限,是既有建筑可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。

當(dāng)今世界節(jié)能減排是一個(gè)熱點(diǎn)話題,也是每個(gè)國(guó)家都要面對(duì)的問(wèn)題。2006年,中國(guó)的建筑領(lǐng)域就在悄然中發(fā)生著巨變,既有建筑節(jié)能改造高調(diào)進(jìn)入人們的視野,按照建設(shè)部副部長(zhǎng)

能源是人類(lèi)賴(lài)以生活和發(fā)展的基本條件,我國(guó)建筑節(jié)能面臨如下主要問(wèn)題:開(kāi)發(fā)商缺乏建造節(jié)能建筑的激勵(lì);建筑物使用壽命過(guò)短;毛坯房大量上市,二次裝修導(dǎo)致巨大浪費(fèi);建筑節(jié)能監(jiān)管力度相對(duì)薄弱。應(yīng)從規(guī)劃和設(shè)計(jì)的源頭入手,加大監(jiān)管和執(zhí)法力度,制定并實(shí)施經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)政策,通過(guò)宣傳教育提高公眾的節(jié)能意識(shí),以技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng),促進(jìn)建筑節(jié)能工作的快速發(fā)展。

在建筑節(jié)能領(lǐng)域，新建建筑節(jié)能與既有建筑節(jié)能改造是并 行不悖的雙車(chē)道。在某種程度上既有建筑的節(jié)能改造更是建筑 節(jié)能工作的重頭戲，雖然近年新建居住建筑發(fā)展速度很快，但 在數(shù)量上，既有建筑還是占了壓倒性的優(yōu)勢(shì)，真正的建筑耗能 大戶(hù)是既有建筑。因此面對(duì)難度大、任務(wù)重的既有建筑改造工 作必須發(fā)揮節(jié)能建筑試點(diǎn)工程的作用。這種試點(diǎn)工作既有“硬 件”——純節(jié)能技術(shù)的試驗(yàn)，又有更為重要的“軟件”——改 造方式方法的試點(diǎn)，這種試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。 既有建筑節(jié)能改造已成為降低能耗的一條新路，為加快既 有建筑節(jié)能改造工作，天津市建委責(zé)成天津墻體材料革新和建 筑節(jié)能管理中心，抓緊實(shí)施既有建筑節(jié)能改造的試點(diǎn)工作。 2005年天津墻體材料革新和建筑節(jié)能管理中心與塘沽區(qū)建 委、塘沽供熱辦、天津裕川置業(yè)公司等單位共同研究，選擇塘沽 區(qū)北塘楊北里住宅作為天津市既有建筑節(jié)能改造的試點(diǎn)工程。 制定節(jié)能改造技術(shù)措施

1 附件2 既有建筑節(jié)能改造技術(shù) 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)申報(bào)單位主要技術(shù)性能適用范圍 1 可再生能源 利用集成技 術(shù) 蘇州皇家整體住宅系統(tǒng) 有限公司 該技術(shù)由保溫隔熱外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源利用、節(jié)能設(shè)備應(yīng)用、智能化控 制技術(shù)四部分組成，通過(guò)利用木質(zhì)保溫墻體和屋面；智能化太陽(yáng)能采暖通風(fēng) 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)采暖；水蒸發(fā)制冷空調(diào)設(shè)備用于夏季降溫；地源熱泵系統(tǒng)輔助 冬季采暖和夏季降溫；太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)產(chǎn)生電能，最大限度的利用可再生能 源，達(dá)到建筑低能耗。 適用于建筑節(jié)能改造，特別適用 于太陽(yáng)能資源豐富的地區(qū)。 2 光伏并網(wǎng)工 程技術(shù) 北京天恒華意科技發(fā)展 有限公司 該系統(tǒng)由太陽(yáng)能電池組件、逆變控制設(shè)備、升壓系統(tǒng)和支架系統(tǒng)等設(shè)備組成。 通過(guò)對(duì)光伏支架系統(tǒng)的模塊化設(shè)計(jì)和加工，使光伏電池支架與屋面的有效結(jié) 合；利用逆變?cè)O(shè)備實(shí)現(xiàn)的并網(wǎng)發(fā)電，并對(duì)并網(wǎng)逆變器的運(yùn)行狀態(tài)和數(shù)據(jù)進(jìn)行 不間

1 附件2 既有建筑節(jié)能改造技術(shù) 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)申報(bào)單位主要技術(shù)性能適用范圍 1 可再生能源 利用集成技 術(shù) 蘇州皇家整體住宅系統(tǒng) 有限公司 該技術(shù)由保溫隔熱外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、可再生能源利用、節(jié)能設(shè)備應(yīng)用、智能化控 制技術(shù)四部分組成，通過(guò)利用木質(zhì)保溫墻體和屋面；智能化太陽(yáng)能采暖通風(fēng) 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)采暖；水蒸發(fā)制冷空調(diào)設(shè)備用于夏季降溫；地源熱泵系統(tǒng)輔助 冬季采暖和夏季降溫；太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)產(chǎn)生電能，最大限度的利用可再生能 源，達(dá)到建筑低能耗。 適用于建筑節(jié)能改造，特別適用 于太陽(yáng)能資源豐富的地區(qū)。 2 光伏并網(wǎng)工 程技術(shù) 北京天恒華意科技發(fā)展 有限公司 該系統(tǒng)由太陽(yáng)能電池組件、逆變控制設(shè)備、升壓系統(tǒng)和支架系統(tǒng)等設(shè)備組成。 通過(guò)對(duì)光伏支架系統(tǒng)的模塊化設(shè)計(jì)和加工，使光伏電池支架與屋面的有效結(jié) 合；利用逆變?cè)O(shè)備實(shí)現(xiàn)的并網(wǎng)發(fā)電，并對(duì)并網(wǎng)逆變器的運(yùn)行狀態(tài)和數(shù)據(jù)進(jìn)行 不間斷

-1- 北京市既有建筑節(jié)能改造評(píng)估導(dǎo)則 京建材【2008】440號(hào) 北京市建設(shè)委員會(huì) -2- 前言 本導(dǎo)則是北京市建設(shè)委員會(huì)委托北京市建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司會(huì)同有 關(guān)單位共同編制的。 本導(dǎo)則依據(jù)北京市現(xiàn)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（北京地區(qū)）》（dbj 01-621-2005）和《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（北京地區(qū)）》（dbj11-602-2006）等 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合北京市既有建筑節(jié)能改造試點(diǎn)工作的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)北京市既有非節(jié) 能建筑節(jié)能改造的項(xiàng)目的評(píng)估做了基本規(guī)定。主要內(nèi)容：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.一 般規(guī)定；4.評(píng)估的必要條件；5.評(píng)估程序；6.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；7.評(píng)估方法；8.評(píng)估報(bào) 告；9.附錄。 本導(dǎo)則主要編制單位：北京建筑技術(shù)發(fā)展有限責(zé)任公司 北京建筑工程學(xué)院 本導(dǎo)則主要起草人：羅淑湘、高巖、王慶生、李德英、馮蕾、 謝琳娜、李俊領(lǐng)、許威 -3- 目

建設(shè)和改造節(jié)能建筑是緩解我國(guó)能源緊缺矛盾、減輕環(huán)境污染，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)最直接的根本措施。我國(guó)城市節(jié)能建筑還處于起步階段，除了大力發(fā)展新的節(jié)能建筑，還需對(duì)既有建筑進(jìn)行技術(shù)改造，從而整體提升我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展水平。

唐山既有居住建筑綜合節(jié)能改造示范工程是中德合作\"中國(guó)既有建筑節(jié)能改造\"項(xiàng)目的重要組成部分。

講解民用建筑分類(lèi)、能耗特點(diǎn)及能耗費(fèi)用支付方式,介紹北京市民用建筑節(jié)能工作進(jìn)程,分析北京市既有建筑節(jié)能改造實(shí)例,提出既有建筑節(jié)能改造建議。

通過(guò)中國(guó)移動(dòng)浙江公司近兩年來(lái)在工程實(shí)踐中的一些實(shí)例,介紹了既有建筑節(jié)能改造的一些方法,根據(jù)移動(dòng)公司業(yè)務(wù)用房的特點(diǎn),對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及照明系統(tǒng)等方面的節(jié)能改造進(jìn)行了描述。

從現(xiàn)有建筑能耗入手,對(duì)既有建筑能耗現(xiàn)狀進(jìn)行分析,考慮改造方案的經(jīng)濟(jì)性,確定最優(yōu)的施工方案。

個(gè)人收集整理-zq 1/4 一．既有建筑地節(jié)能改造勢(shì)在必行 我國(guó)幅員遼闊，地域?qū)拸V.從北到南分為嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)和溫和地區(qū). 我國(guó)嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)以及夏熱冬冷地區(qū)地部分城鎮(zhèn)冬季都需要采暖，采暖燃煤對(duì)大氣造成嚴(yán)重污染. 與此同時(shí)，我國(guó)大部分地區(qū)夏季炎熱，空調(diào)又日益普及，建筑空調(diào)能耗正在迅速增加.至年，我國(guó)城市既 有建筑面積達(dá)億，城鄉(xiāng)新建建筑竣工面積億，其中建成地節(jié)能建筑面積累計(jì)僅億.由此可見(jiàn)，節(jié)能建筑面 積所占比例很少.文檔來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)搜索 每平方米建筑面積年耗能量，我國(guó)與氣候條件相近地區(qū)地發(fā)達(dá)國(guó)家相比，要高出約倍以上.問(wèn)題地關(guān)鍵在 于，大量沒(méi)有任何節(jié)能措施地既有建筑，其保溫隔熱性能差，設(shè)備系統(tǒng)效率低，導(dǎo)致采暖和制冷能耗浪 費(fèi)嚴(yán)重.我國(guó)各地建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能普遍很差，傳統(tǒng)外墻一般為實(shí)心粘土磚，其厚度嚴(yán)寒地

四川建筑　第30卷2期　2010.04 成都市既有建筑節(jié)能改造初探 談　天,李　瑋 (南京工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院,江蘇南京210009) 　　【摘　要】　簡(jiǎn)述了成都市既有建筑的能耗現(xiàn)狀和相關(guān)政策法規(guī),結(jié)合分析成都地區(qū)氣候特點(diǎn),指出成都 市既有建筑節(jié)能改造的要點(diǎn)是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造。提出了窗戶(hù)、外墻和屋頂三個(gè)方面的節(jié)能改造要點(diǎn)和部分 其他改造措施,為成都市既有建筑節(jié)能改造提供科學(xué)依據(jù)和技術(shù)參考。 【關(guān)鍵詞】　節(jié)能改造;　成都地區(qū);　既有建筑;　外圍護(hù)改造 【中圖分類(lèi)號(hào)】　tu83215+1【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】　a 　　[收稿日期]2009-05-20 [作者簡(jiǎn)介]談天(1982～),男,碩士研究生;李瑋(1984 ～),女,碩士研究生。 在社會(huì)發(fā)展的步伐中,建筑節(jié)能不僅僅是建筑技術(shù)進(jìn)步 的一個(gè)重大標(biāo)志