AHP與模糊綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)大且復(fù)雜,我們可以通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)建立模糊評(píng)價(jià)模型進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,作為房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇融資方案的重要依據(jù)。

自從fasb對(duì)項(xiàng)目融資做出定義之后,它一直都是國(guó)際金融界關(guān)注的熱點(diǎn)之一。而項(xiàng)目融資應(yīng)用于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),在國(guó)際上還是才剛剛起步。本文利用改進(jìn)的模糊層次分析法,通過(guò)構(gòu)造模糊一致性矩陣,計(jì)算得到商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中的各種風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重,并進(jìn)行排序,為項(xiàng)目決策者提供了一種有效量化風(fēng)險(xiǎn)、提高融資風(fēng)險(xiǎn)控制能力的方法,有一定的理論和現(xiàn)實(shí)意義。

介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素,形成了風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系,建立了ahp和模糊綜合評(píng)價(jià)法相結(jié)合的多層次、多因素模糊評(píng)價(jià)模型,并運(yùn)用該模型對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,最后,運(yùn)用實(shí)例證明了模型的可行性.

房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高,眾所周知。本文擬從房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策、土地獲取、項(xiàng)目建設(shè)和租售管理這四個(gè)階段存在的風(fēng)險(xiǎn)因素出發(fā),采用模糊綜合評(píng)價(jià)方法,對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,希望能借此引導(dǎo)房地產(chǎn)商進(jìn)行合理投資。

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是該行業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié),本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,從而提出具有針對(duì)性的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。

ppp作為一種新興"公私合營(yíng)"的項(xiàng)目融資方式,其面臨風(fēng)險(xiǎn)的程度較一般工程項(xiàng)目高。因此,如何對(duì)ppp項(xiàng)目進(jìn)行合理的風(fēng)險(xiǎn)分析及防范十分重要。首先對(duì)ppp項(xiàng)目理論進(jìn)行定性研究,進(jìn)而選用cov-ahp和模糊綜合評(píng)判法從6個(gè)方面對(duì)ppp項(xiàng)目進(jìn)行定量分析。同時(shí),對(duì)大連灣海底隧道項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證調(diào)查分析,通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和模型構(gòu)建確定項(xiàng)目處于中等和較高風(fēng)險(xiǎn)范圍等級(jí),針對(duì)結(jié)論提供防范對(duì)策建議。

在高?；?xiàng)目審計(jì)過(guò)程中,導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的影響因素多、涉及面廣,多具模糊性和不確定性,嚴(yán)重影響審計(jì)結(jié)果,因此審計(jì)部門(mén)必須事先做好審計(jì)中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)防范工作.建立基于ahp-模糊綜合評(píng)價(jià)法的高?；?xiàng)目審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)數(shù)學(xué)模型,并在此基礎(chǔ)上,對(duì)某高校基建工程進(jìn)行審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),通過(guò)運(yùn)用該模型驗(yàn)證工程審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的可靠度與合用性.

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有較高的風(fēng)險(xiǎn),本文分析了影響該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的因素,通過(guò)建立二級(jí)綜合評(píng)價(jià)模型,對(duì)該項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了定量的評(píng)價(jià)。在模型的建立過(guò)程中,采用ahp法確定各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重,對(duì)模糊綜合評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用最大隸屬度原則得出結(jié)果。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時(shí),必須對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià),尤其是美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái),面對(duì)房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的低迷狀態(tài),風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,更加適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),并能夠提升房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性,排除人為的主觀因素,從而很好的為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)的依據(jù),使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時(shí)，必須對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià)，尤其是美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的低迷狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，更加適用于房...

本文在分析房地產(chǎn)投資所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)影響因素的基礎(chǔ)上,提出了一個(gè)基于ahp的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,確定了模型中各風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重,并進(jìn)行了實(shí)例的研究。

結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目在前期決策階段、建設(shè)實(shí)施階段和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。針對(duì)各個(gè)階段存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施,以增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在獲得高利潤(rùn)的同時(shí)也存在著極高的風(fēng)險(xiǎn)性,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還不夠健全、相關(guān)法律法規(guī)還不夠完整,風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生會(huì)帶來(lái)巨大的損失,基于此上原因,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得極其重要.

房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資熱點(diǎn)之一,位置固定性、政策限定性及投資額巨大等特點(diǎn)使高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存在房地產(chǎn)投資行為當(dāng)中,要想獲得較高的收益,必然要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)具有明顯的層次性,且不同風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)及權(quán)重的確定具有較大的主觀不確定性,即模糊性,文章將層次分析法(analytichierarchyprocess,ahp)和模糊評(píng)價(jià)(fuzzyevaluation)相結(jié)合,建立一個(gè)適合于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的多層次、多因素模糊綜合評(píng)價(jià)模型。

針對(duì)目前房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)過(guò)程中的主觀臆斷性和片面性,提出了基于ahm(屬性層次模型)和模糊綜合評(píng)判的新思路,從而建立了一套多層次評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。然后運(yùn)用ahm法確定了各個(gè)指標(biāo)的重要性權(quán)重,避免了以往利用ahm計(jì)算權(quán)重時(shí)的繁瑣計(jì)算過(guò)程,同時(shí)也避免了一致性檢驗(yàn),再利用模糊數(shù)學(xué)的理論對(duì)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)判,完成了定性分析和定量分析的結(jié)合,最后以實(shí)例驗(yàn)證該方法的科學(xué)性和合理性。

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),其投資環(huán)境具有很大的不確定性。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境等5個(gè)方面建立項(xiàng)目投資環(huán)境的多層次評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。討論了模糊綜合評(píng)價(jià)數(shù)學(xué)模型,提出一種基于模糊綜合評(píng)價(jià)模型的定量化研究方法,為投資者進(jìn)行項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)提供參考。

房地產(chǎn)作為一種高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè),在其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)面臨諸多不確定因素,這些因素會(huì)給項(xiàng)目投資帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此,有效的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目至關(guān)重要。本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象,建立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,采用多層次灰色評(píng)價(jià)法構(gòu)建了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,通過(guò)實(shí)例說(shuō)明了該方法的可行性。

影響水庫(kù)移民安置工程的風(fēng)險(xiǎn)因素眾多,為了對(duì)水庫(kù)移民風(fēng)險(xiǎn)作出準(zhǔn)確評(píng)價(jià),針對(duì)水庫(kù)移民風(fēng)險(xiǎn)因素普遍具有的不確定性與模糊性等特征,從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境4個(gè)方面構(gòu)造了水庫(kù)移民風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,分別利用層次分析法(ahp)和模糊綜合評(píng)價(jià)法確定評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重和評(píng)價(jià)矩陣,構(gòu)造ahp-模糊綜合評(píng)價(jià)模型。通過(guò)具體實(shí)例分析驗(yàn)證了此方法的實(shí)用性和有效性,結(jié)果表明該模型能夠準(zhǔn)確判斷水庫(kù)移民安置方案的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。

由于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有其一定的特殊性,所以在構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的時(shí)候必須考慮到其特性,根據(jù)具體的工程項(xiàng)目的實(shí)際情況設(shè)置系統(tǒng)、科學(xué)、合理的評(píng)價(jià)指標(biāo)。本文從經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)指標(biāo)、社會(huì)效益后評(píng)價(jià)指標(biāo)、管理狀況后評(píng)價(jià)指標(biāo)三個(gè)方面論述了商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)本著科學(xué)性、一致性、實(shí)用可行性、可持續(xù)性的原則,建立行之有效的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

本文在分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素的基礎(chǔ)上,提出了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,用多因素模糊決策分析,對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià),為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的科學(xué)決策提供了依據(jù).

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜的工作,要有豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),更重要的是要掌握運(yùn)用大量資料進(jìn)行系統(tǒng)分析的能力,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策提供可靠的依據(jù)。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn),引入以定性分析與定量計(jì)算相結(jié)合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型。并通過(guò)實(shí)證分析,證明了此模型的實(shí)用性,從而實(shí)現(xiàn)了為決策者做出科學(xué)決策提供更加準(zhǔn)確的依據(jù)的目的。

商業(yè)房地產(chǎn)的投資熱正席卷全國(guó)。由于商業(yè)房地產(chǎn)投資具有投資金額大、回收時(shí)間長(zhǎng)使得投資商業(yè)房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn),評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。文章采用ahp分析法,在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類(lèi)的基礎(chǔ)上,提出了對(duì)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)綜合度量的一種方法,為投資者在項(xiàng)目投資前的決策提供一定的依據(jù)。