鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法

第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用條件，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市建成區(qū)國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的交付使用管理。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）開發(fā)銷售的住宅、非住宅和政府組織實(shí)施的保障性住房。

第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、園林綠化、水務(wù)、人防等有關(guān)行政管理部門和電力、自來水、熱力、燃?xì)?、郵政、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的相關(guān)工作。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱行業(yè)協(xié)會(huì)）具體實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用調(diào)解和專家評(píng)審工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求達(dá)到下列條件后，方可交付使用：

（一）主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核實(shí)符合規(guī)劃要求，取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明文件；

（二）主體工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理符合法律、法規(guī)和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，取得建設(shè)行政主管部門竣工備案表；

（三）配套綠化按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成并取得園林綠化行政主管部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；

（四）用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前（含水表）的供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得城市公共供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；用水水源采用井水的，應(yīng)取得取水許可批準(zhǔn)文件；

（五）排水設(shè)施符合《鄭州市市政設(shè)施管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，取得城市管理部門出具的室外排水設(shè)施驗(yàn)收合格證明文件；

（六）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件；

（七）供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，保證供熱正常使用；使用城市集中供熱的，供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收，出具驗(yàn)收合格證明文件后納入城市集中供熱，并與供熱企業(yè)簽訂集中供熱并網(wǎng)協(xié)議；

（八）完成庭院燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)施工程，納入城市燃?xì)夤饩W(wǎng)絡(luò)，同時(shí)做好室內(nèi)燃?xì)夤艿赖陌惭b及銜接工作，取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；

（九）電話通信線及有線電視線敷設(shè)到戶，有線電視線納入?yún)^(qū)域性有線電視網(wǎng)；

（十）住宅項(xiàng)目信報(bào)箱安裝數(shù)量達(dá)到一戶一箱的標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)格符合國家住宅信報(bào)箱標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，取得郵政部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；

（十一）庭院的道路、照明等配套設(shè)施建設(shè)符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；因分期開發(fā)建設(shè)不能與主體工程同時(shí)交付使用的，應(yīng)當(dāng)完成臨時(shí)通行道路、臨時(shí)照明等設(shè)施的建設(shè)；

（十二）庭院做到院內(nèi)清潔、場(chǎng)地平整；分期交付使用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施與施工工地隔離；

（十三）已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；

（十四）廉租住房、公共租賃住房簡(jiǎn)裝修工程部分，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收；

（十五）項(xiàng)目經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案，取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案證明文件；

（十六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

因特殊原因不能與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)交付使用的配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供臨時(shí)設(shè)施，并出具相關(guān)部門批準(zhǔn)文件。

第五條 電力、自來水、熱力、燃?xì)?、郵政、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，積極配合開發(fā)企業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)；專項(xiàng)工程竣工后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行交付使用驗(yàn)收，保證物業(yè)買受人使用需要；驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)出具相關(guān)證明文件。

第六條 相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在接到開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的驗(yàn)收、備案情況出具相關(guān)證明文件。市政府督查部門負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)行政機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用中履行職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示符合交付使用條件的相關(guān)證明文件。

交付使用雙方對(duì)房屋符合合同約定及達(dá)到交付使用條件的意見達(dá)成一致的，可以自行交付使用。

交付使用雙方未達(dá)成一致意見的，當(dāng)事人可以向行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解未果的，可以通過申請(qǐng)?jiān)u審或訴訟、仲裁的方式確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否達(dá)到交付使用條件。

不具備交付使用條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得交付使用。

第八條 行業(yè)協(xié)會(huì)受理當(dāng)事人的調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解，出具調(diào)解具結(jié)書。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審工作實(shí)行專家評(píng)審制。

行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)組織建立“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用評(píng)審專家?guī)臁?。每次評(píng)審由行業(yè)協(xié)會(huì)在專家?guī)熘须S機(jī)抽取5名專家，組成評(píng)審委員會(huì)。

第十條 行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)在收到當(dāng)事人申請(qǐng)專家評(píng)審后2個(gè)工作日內(nèi)組成評(píng)審委員會(huì)。

評(píng)審委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)審的項(xiàng)目提供客觀公正的評(píng)審結(jié)論，對(duì)評(píng)審結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

評(píng)審委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)審材料的真實(shí)性以及是否符合實(shí)際情況進(jìn)行核驗(yàn)，在5個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)審結(jié)論，出具專家評(píng)審意見書。

評(píng)審過程中應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和業(yè)主代表參加。

第十一條 行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)將專家評(píng)審意見書報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門備案。

對(duì)評(píng)審結(jié)論有異議的，可以申請(qǐng)仲裁或訴訟。經(jīng)評(píng)審符合交付使用條件的項(xiàng)目，在仲裁或訴訟期間，不影響交付使用。

第十二條 評(píng)審經(jīng)費(fèi)列入市級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第十三條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向行業(yè)協(xié)會(huì)和評(píng)審委員會(huì)提交項(xiàng)目符合交付使用條件的文件材料。

有關(guān)部門和單位在行業(yè)協(xié)會(huì)和評(píng)審委員會(huì)了解情況或查看相關(guān)材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極配合，不得拒絕和推諉。

第十四條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不具備交付使用條件強(qiáng)行交房或提供虛假證明文件的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其改正，并作為不良經(jīng)營行為記錄在開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 相關(guān)行政管理部門和專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行專項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)但拒絕出具、拖延出具相關(guān)手續(xù)的，或?qū)Σ环蠘?biāo)準(zhǔn)但出具虛假手續(xù)的，對(duì)主管領(lǐng)導(dǎo)按行政問責(zé)制的有關(guān)規(guī)定予以問責(zé)；對(duì)直接責(zé)任人員，由所在單位或者監(jiān)察部門按照有關(guān)規(guī)定給予處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條 縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的交付使用管理參照本辦法執(zhí)行，亦可以結(jié)合本地實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。

第十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。本辦法印發(fā)之日前取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不適用本辦法。

鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法的通知

鄭政[2011]96號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府各部門、各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

鄭州市人民政府

二○一一年十月十一日

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅交付使用管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上各類新建商品住宅交付使用的監(jiān)督管理。

第三條 蘇州市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市商品住宅交付使用的統(tǒng)一監(jiān)督管理，并具體實(shí)施城區(qū)商品住宅交付使用的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅交付使用的監(jiān)督管理。蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅交付使用的監(jiān)督管理。

發(fā)展和改革、國土、規(guī)劃、市政公用、房產(chǎn)、城管、水務(wù)、環(huán)保、園林和綠化、人防、公安等行政主管部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好商品住宅交付使用的相關(guān)管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施商品住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)配套設(shè)施和配套工程。

商品住宅分期建設(shè)的，符合交付使用條件可以分期交付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將分期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)進(jìn)度詳細(xì)載入《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并定期報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

商品住宅交付使用實(shí)行備案和公示制度。

第五條 供水、供電、供氣、供熱、排水、路燈、有線電視、電話通信、郵政、安全技防等配套設(shè)施或者配套工程的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的工程合同，按期完成商品住宅的配套設(shè)施和配套工程建設(shè)。

配套設(shè)施和配套工程竣工，其專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具證明文件或者投入使用意見。

第六條 商品住宅交付使用，其配套設(shè)施和配套工程應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，不使用臨時(shí)施工用水；

（二）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電；

（三）雨水、污水實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)。暫無條件的，經(jīng)環(huán)保、水務(wù)部門同意后，應(yīng)采取臨時(shí)性措施；

（四）燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)。暫無條件的，應(yīng)當(dāng)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)并落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道；

（五）電話通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶；

（六）路燈安裝完畢，照明條件符合標(biāo)準(zhǔn)。確因分期建設(shè)暫時(shí)無法建設(shè)的，應(yīng)采取臨時(shí)照明措施，臨時(shí)照明費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；

（七）郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件；

（八）綠化工程應(yīng)當(dāng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地指標(biāo)符合規(guī)劃要求。確因季節(jié)原因暫無法實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個(gè)月內(nèi)完成；

（九）規(guī)劃配建的人防工程投入使用的，應(yīng)當(dāng)符合人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；

（十）住宅小區(qū)與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達(dá)道路相聯(lián)。小區(qū)內(nèi)部場(chǎng)清地平，道路符合通行條件。分期建設(shè)的，交付工程與在建工程應(yīng)當(dāng)有明顯有效的隔離設(shè)施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路；

（十一）按照規(guī)劃要求完成社區(qū)管理和服務(wù)用房、車庫、商業(yè)、環(huán)衛(wèi)等公共服務(wù)設(shè)施的配建。分期建設(shè)的，其規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足居民入住的基本生活需要；

（十二）前期物業(yè)管理單位落實(shí)，物業(yè)管理用房符合規(guī)定，權(quán)屬明晰。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理交付使用備案，并提交以下證明文件：

（一）商品住宅建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收備案證明；

（二）配套設(shè)施和配套工程符合交付使用條件的證明文件或者投入使用意見；

（三）前期物業(yè)管理協(xié)議以及房產(chǎn)行政主管部門出具的物業(yè)管理用房落實(shí)的證明文件；

（四）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的交付使用備案文件之日起十日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。符合條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具《蘇州市商品住宅交付使用通知書》。不符合條件的，書面告知備案申請(qǐng)人并說明理由，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。

第九條 通過交付使用備案的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在新聞媒體和政府網(wǎng)站上進(jìn)行公示。

第十條 商品住宅的質(zhì)量保修期，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合交付使用條件的商品住宅交付給買受人之日起計(jì)算。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違反本辦法不良行為的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門通報(bào)批評(píng)，并記入信用檔案。信用檔案中的信用信息作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、年度綜合考評(píng)以及表彰評(píng)先的監(jiān)督管理依據(jù)。

第十二條 違反本辦法第六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不符合交付使用條件的商品住宅交付使用的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，并處以2萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣影響的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，并報(bào)請(qǐng)省建設(shè)行政主管部門降低資質(zhì)等級(jí)或暫扣、吊銷資質(zhì)證書。

第十三條 違反本辦法第七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)未向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理交付使用備案的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上2萬元以下罰款。

第十四條 本辦法自2007年 1月1日起施行。

沈陽市商品住房交付使用管理辦法　

第一條　為了加強(qiáng)商品住房交付使用的管理，保護(hù)商品住房買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上新建商品住房交付使用的管理。

第三條　市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品住房交付使用的監(jiān)督工作。區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住房交付使用的受理、核驗(yàn)等日常管理工作。

規(guī)劃和國土資源、房產(chǎn)、城建、公安消防、人防、環(huán)保、民政、城市管理行政執(zhí)法等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，做好商品住房交付使用管理工作。

第四條　供水、供電、供熱、燃?xì)?、排水、路燈、安全技防等配套設(shè)施或者配套工程的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的工程合同和法律、法規(guī)、政策明確要求的事項(xiàng)，按期完成商品住宅的配套設(shè)施和配套工程建設(shè)。

第五條　開發(fā)建設(shè)單位在商品住房交付使用前，應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在地區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理交付使用核驗(yàn)手續(xù)，并提供下列材料：

(一)商品房銷(預(yù))售許可證；

(二)遼寧省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案書；

(三)沈陽市城鎮(zhèn)建筑及建筑物群體名稱申報(bào)審批表；

(四)項(xiàng)目按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務(wù)和管理等公共服務(wù)配套設(shè)施的移交承接手續(xù)；

(五)供水、供電、供熱、燃?xì)獾乳_通文件。采取臨時(shí)性措施的，提供相關(guān)部門的證明文件；

(六)庭園的道路、綠化工程完成情況的書面報(bào)告書；

(七)建筑物樓門牌編號(hào)審批表；

(八)與前期物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)委托合同；

(九)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的其他材料。

第六條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。材料齊全的，自收到申請(qǐng)之日起，區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)交付使用的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

第七條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查：

(一)項(xiàng)目的主出入口與市政道路相連情況；

(二)項(xiàng)目的主出入大門的街、路及項(xiàng)目名稱、大門全貌；

(三)樓門(院)牌號(hào)，單元號(hào)，戶、室、房間號(hào)，車庫、網(wǎng)店、倉庫等門牌號(hào)安裝情況；

(四)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑴潘扰涮自O(shè)施完成情況；

(五)交付使用區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、路燈、圍墻、機(jī)動(dòng)車停車位、自行車停車棚配建情況；

(六)按照規(guī)劃要求需建設(shè)的全民健身場(chǎng)地和設(shè)施的完成情況；

(七)項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)、分期交付使用的，按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務(wù)和管理等公共服務(wù)配套設(shè)施尚未與項(xiàng)目同步建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位落實(shí)的可供過渡使用的相應(yīng)配套設(shè)施完成情況；

(八)分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目與施工場(chǎng)地的隔離設(shè)施完成情況。

第八條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于現(xiàn)場(chǎng)核查結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)核查合格的項(xiàng)目出具《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》；對(duì)核查不合格的項(xiàng)目，責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位整改后，再重新進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

第九條　區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門出具《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》及交付使用核驗(yàn)手續(xù)，報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。

第十條　商品住房交付時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》在商品住房交付場(chǎng)所進(jìn)行公示，并可以向買受人提供復(fù)印副本。

第十一條　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》向區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目交付使用備案手續(xù)，未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》的商品住房項(xiàng)目，區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門不予受理備案手續(xù)，該商品住房不得交付使用。

第十二條　開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》的商品住房交付使用的，由區(qū)、縣(市)建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位停止交付使用，限期補(bǔ)辦手續(xù)，并按照每套住房銷售額處以千分之二以上千分之五以下的罰款，但每套處罰金額最高不得超過3萬元。拒不整改的，相關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)單位不予辦理新建項(xiàng)目審批手續(xù)。

第十三條　開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認(rèn)書》的商品住房交付使用的，由市建設(shè)行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公布。

第十四條　商品住房交付使用管理工作人員在商品住房交付使用管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在部門或者有關(guān)部門給予行政處分。

第十五條　本辦法自2016年3月1日起施行。

鄭州市人民政府令

第189號(hào)

《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》經(jīng)2010年2月11日市人民政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2010年4月15日起施行。

市 長 趙建才

二零一零年三月五日

鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法