住宅工程

檢測人員在檢測混凝土抗壓強度。資料圖片 寧國用攝

近日，自治區(qū)住建廳下發(fā)通知，本月起，將在全區(qū)開展2015年住宅工程質(zhì)量常見問題問卷調(diào)查工作,為下一步開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理活動提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

此次調(diào)查范圍包括全區(qū)各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住建委（局）或房產(chǎn)主管部門選取2013年1月1日以后竣工驗收的4～5個住宅小區(qū)，其中，各設(shè)區(qū)選取的每個住宅小區(qū)總戶數(shù)不宜少于300戶，縣（市、區(qū)）不宜少于100戶每個住宅小區(qū)總戶數(shù)；選取的住宅小區(qū)宜包含不同結(jié)構(gòu)類型，入住率在60%以上；當轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)規(guī)模確實不滿足上述要求時，各地可視情況選擇適宜的小區(qū)開展問卷調(diào)查工作。

整個調(diào)查將采取實地調(diào)查和發(fā)放問卷的方式進行。由住宅小區(qū)的物業(yè)（運營）單位統(tǒng)一發(fā)放《住宅工程用戶滿意度問卷調(diào)查表》，并于一周內(nèi)回收。針對住戶向物業(yè)反映的主要質(zhì)量問題的情況，各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住建委（局）必要時需入戶進行調(diào)查了解。

調(diào)查將對2014年接到的住宅工程用戶投訴的問題進行分類統(tǒng)計，如外墻滲水、地下室滲水、廚衛(wèi)滲水、屋面滲水、窗臺或窗邊滲水、樓地面裂縫、給排水管道滲漏、開關(guān)插座接線錯誤、室內(nèi)凈高不足等。同時對常見質(zhì)量問題進行分析，按照實地調(diào)查、問卷調(diào)查，以及投訴分類統(tǒng)計情況，分析住宅工程投訴熱點的變化，并提出下一步調(diào)整住宅工程質(zhì)量常見問題治理工作的建議。

通知要求，各設(shè)區(qū)市住建委（局）或房產(chǎn)主管部門應高度重視此次調(diào)查，各縣（市、區(qū)）將調(diào)查問卷由設(shè)區(qū)市統(tǒng)一匯總后，于2015年6月1日前報送自治區(qū)住建廳。

【學員問題】淺談住宅工程細部的質(zhì)量控制？

【解答】摘要：文章主要就住宅工程中的“三小”（廚房、衛(wèi)生間、廁所）、塑鋼門窗、樓梯、外墻抹灰分格縫、內(nèi)墻抹灰及其他如陽臺樓板接縫等細部，針對其在施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，提出了解決和預防的方法和具體措施。

關(guān)鍵詞：住宅工程；細部；質(zhì)量通?。淮胧?/p>

近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人們在滿足了住房的需求的同時，對于住房質(zhì)量的要求也普遍提高，一些因細部而導致的質(zhì)量問題，成為消費者投訴的熱點。如何提高住宅工程細部質(zhì)量，解決影響住宅觀感或使用功能的細部質(zhì)量通病，已成為我們建筑施工中的重要環(huán)節(jié)。

從事工程施工管理工作以來，通過實際工程的實踐，筆者針對住宅工程細部質(zhì)量通病進行了調(diào)查和原因分析，并就此研究了多種對策措施，在筆者近年所主持或參與的工程項目的運用中取得了較好的效果。下面綜合各項目實踐所得，就住宅工程細部質(zhì)量控制作簡單的介紹。

一、做好住宅工程“三小間”的質(zhì)量控制

（一）預防“三小間”（廚房、廁所、衛(wèi)生間）滲漏。住宅的廚房、廁所、衛(wèi)生間，由于PVC-U樓板結(jié)合部和沖洗管與大便器結(jié)合部漏水，容易發(fā)生滲漏。為解決這個問題，我們采取了以下措施：

1.預防塑料管與樓板結(jié)合部漏水。硬聚氯乙烯管的內(nèi)外壁表面光潔度較高，水阻小，不易了生堵塞，作為排水管很有利。但塑料管穿過樓層結(jié)合部時常因細石混凝土或砂漿與管外壁結(jié)合不好，使上下層之間順管漏水。針對這種情況，我們采用新工藝取得了良好的效果，具體做法如下：

（1）先把塑料管和樓板結(jié)合部作好標記；

（2）把塑料管標記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度；

（3）接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；

（4）待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；

（5）立管，再用細石混凝土補洞，這樣滲漏問題就可得到了解決。

2.大便器與沖洗管處漏水防治。通常的做法是，將大便器的膠皮碗套在大便器進水口上，然后用14號鐵絲纏繞。這樣做的缺點一是鐵絲太細，與膠皮碗接觸面小，呈一條線，纏繞時用力大小不好掌握，太松容易漏水，用力過大易損壞膠皮碗；二是纏繞時如果不小心，鐵絲頭易刺穿膠皮碗造成漏水。對此我們的改進方法是：先安裝膠皮軟管，然后用1mm厚、25mm寬膠帶纏兩層，每層纏繞時帶邊壓嚴，并用力纏緊，使膠皮碗緊貼沖洗管和大便器頭，其上用多根鐵絲捆牢，使膠帶不放松，最后灌填水泥砂漿，有效地防止了漏水的產(chǎn)生。

（二）加強廚房、衛(wèi)生間樓地面的施工質(zhì)量控制。廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏是多年來的質(zhì)量通病，解決辦法很多，但效果都不好。多年的實踐表明，類似的滲漏根源在：

1.地面坡度太小，排水不及時造成積水；

2.管洞封堵質(zhì)量太差；

3.地面開裂空鼓。針對這些問題，我們的措施如下：審核設(shè)計圖，對達不到此坡度要求的設(shè)置地漏上口標高（要使樓地面及時排水，坡度應為1%～1.5%）；對上水、暖氣立管做鍍鋅鋼套管，上口露出地面50～70mm，對所有管洞吊模，用C20細石混凝土分2次澆灌；先刷素水泥一道，灌第一層；初凝后再刷素水泥漿灌第二層，并振搗密實，等第二層終凝后，整個地面再刷一道素水泥漿，然后按1%～1.5%的坡度從墻腳向地漏拉放射線找坡，做灰餅沖筋，做C20細石混凝土墊層，等墊層強度達70%時，再刷素水泥漿一道，鑲貼彩釉磚，磚縫寬3mm，等粘結(jié)砂漿強度達70%以上時，再用干硬性素水泥漿擦磚縫。實踐表明，這樣做可有效防止?jié)B漏，而且不需要在墊層上做防水層。

（三）防止廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則。廚、廁間穿墻管處瓷磚套割不規(guī)則，主要是由于管道安裝完畢后才貼瓷磚，造成管根處無法套割。具體改進方法是：貼瓷磚時，在穿墻管處預留磚位，然后在管道安裝部位根據(jù)實際情況套割鑲貼，即可避免上述問題。

二、防止塑鋼門窗滲水或劃傷

塑鋼門窗以優(yōu)良的物理和力學性能在建筑工程中日益得到廣泛的應用，然而其制作安裝過程中極易出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，如窗框安裝吃口，下邊框經(jīng)常被埋在抹灰層內(nèi)，影響觀感；同時砂漿干縮后形成縫隙，雨水通過窗子的縫隙或窗臺、窗框?qū)涌诓幻軐嵦帩B入內(nèi)壁，使內(nèi)墻粉刷、墻紙等變色、脫落，影響美觀和正常使用。另外，由于成品保護差，造成表面污染、劃痕、碰傷、銹蝕，也影響了使用和美觀。對此，我們采取了以下措施，起到了防治效果：

（一）窗框安裝應適當提位，窗臺抹水泥砂漿后，其坡頂與下框位保留5～8mm高度，縫隙按要求填嵌。

（二）框與墻體間縫隙填嵌時，按設(shè)計選用的填嵌材料和要求，分層填塞密實，避免出現(xiàn)縫隙內(nèi)腔不飽滿現(xiàn)象，在縫隙外側(cè)留出一定深度的槽中填嵌油膏，或按設(shè)計選用材料填嵌-；當設(shè)計無要求時，可采用礦棉條或玻璃氈條分層填塞，槽中填嵌油膏。（三）塑鋼門窗在制作、運輸、安裝過程中，應加強產(chǎn)品保護，面層粘貼的保護紙，不得隨意撕下。外觀質(zhì)量應做到大面無劃痕、碰傷、銹蝕和涂膠大面光滑，無氣孔。

三、對樓梯某些部位質(zhì)量的特別控制

（一）預防樓梯步級高低、寬窄不一。樓梯存在的主要質(zhì)量通病是步級高低、寬窄不一，尤其在起步級和止步級較明顯，分別相差3～5cm，中間步級一般也經(jīng)常出現(xiàn)相差1～3cm.為解決這個問題，在施工時我們嚴格做到：

1.施工人員要認真學習圖紙，熟悉圖紙，掌握標高尺寸，全面掌握用料對層段高度的影響，并勤于檢查，糾正工人不按墨線施工的不良習慣。

2.施工樓梯結(jié)構(gòu)時，應復核梯級尺寸，墨線要有明顯標志，木工要按墨線安裝模板。

3.搗固砼前，應先檢查模板是否牢固，發(fā)現(xiàn)變形松動應加固才能搗砼。

4.樓梯級砼灌完后，應及時檢查樓梯砼是否有變形及高低不一、寬窄不一，如發(fā)現(xiàn)變形應立即修正。

5.做面層時，必須要根據(jù)設(shè)計及面層用料情況，定出上下樓面及中間平臺的完成面標高作為控制標高，然后對每段樓梯進行分級，并分別在樓梯兩側(cè)彈出踏步面的控制線。若基層有凹凸不平時，必須先作修整后才可做面層。

6.梯級完成后，應保養(yǎng)不少于7d，養(yǎng)護期內(nèi)不得通行，若確因施工需要通行時，應有防護措施，作好成品保護工作，防止碰壞梯級邊角。

（二）防止水泥砂漿樓梯踏步缺棱掉角。為防止人員在抹好砂漿的踏步上走動，導致碰掉角，我們在抹樓梯時，在樓梯踢面與踏面相交的陽角處加設(shè)Φ6.5鋼筋與抹灰面抹平，以作為護角。踏步抹完后，只在踢面與踏面交角處露出1/4直徑的鋼筋作護角，其余部分均在抹灰層內(nèi)。

四、外墻抹灰分格縫及滴水槽的質(zhì)量控制

目前，外墻抹灰分格縫多用鋁合金條完成，工程實踐證明，這種作法存在較多缺陷。一是鋁合金條在安裝過程中容易遭到破壞，如碰扁、折彎等；二是鋁合金條鑲嵌在水泥墻面中，如遇陰雨天，雨水會順鋁合金條與墻面裂縫處滲漏至內(nèi)墻，尤其是山墻部位更為嚴重，影響用戶的正常使用。我們研究用塑料條代替鋁合金條，既滿足了墻面防滲漏的要求，也解決了用鋁合金條存在的缺陷。

我們根據(jù)墻面防滲及使用要求，采用硬質(zhì)塑料條，用專用模具在塑料加工廠加工成所需塑料條，分為分格縫條和滴水槽兩種，塑料條的斷面尺寸均應符合操作規(guī)程及驗收規(guī)范。塑料條的特點是：在它的后壁加制了防水檐，縫深部位內(nèi)側(cè)加了坡度，抹灰時把防水檐鑲嵌在砂漿內(nèi)，由于分格縫條與抹灰層充分結(jié)合牢固，外墻雨水可順塑料條分格條坡度流出。具體操作工藝是：當建筑物進入外墻裝修時，首先抹好外墻基層底子灰，墻面上按事先研究的裝飾線方案彈線，用水泥素漿把塑料條固定在基層上，然后進行二次抹灰，使塑料條與水泥墻面在一個平面上。如遇塑料條接頭處，應用接頭扣條把塑料條套住，接頭扣條與塑料條套接處的縫隙用水泥漿堵嚴，以防止雨水流入縫隙內(nèi)。使用塑料條施工應注意的是，在外墻抹灰時應將落入槽內(nèi)的砂漿隨時清擦干凈，以免影響分格縫與滴水槽的裝飾效果。

五、防止內(nèi)墻抹灰不清晰、不“真”

內(nèi)墻陰陽角不清晰、不“真”（所謂“真”棱、“真”角是指陰角的根部或陽角的端部沒有弧度，形成一條直線），影響觀感。我們改變了常規(guī)的抹灰程序，先抹頂棚，隔天待頂棚灰有一定強度后再抹不相鄰的兩面墻。再待這兩面墻抹灰有一定強度后，抹另外兩面不相鄰的墻，以便陰角不用捋角，而用鐵抹子直接壓出“真”角。門窗口陽角采用兩面反尺板，用鐵抹子壓光，不用捋角而出“真”角。

六、其他部位的裂縫防治

（一）為防止預制空心板板縫、陽臺樓板接縫、垃圾道板接縫開裂，我們在澆筑地面細石混凝土和抹灰時，在空心板板縫上面、陽臺欄板內(nèi)外、垃圾道板外面均勻加設(shè)25mm孔鋼絲網(wǎng)片一道，其寬度為縫寬每邊各加100mm，然后再進行裝修，效果良好。

（二）為防止室內(nèi)混凝土樓地面或水泥砂漿樓地面在門口處不規(guī)則開裂。我們在地面施工時，沿內(nèi)墻面兩側(cè)設(shè)兩道與門口同長的3mm厚、10mm寬的玻璃條，這樣，地面發(fā)生變形或收縮時，沿玻璃條形成很細小的規(guī)則裂縫，不影響觀感。

綜上所述，只要管理得當、細心，住宅工程的細部質(zhì)量是完全可以在施工過程中得到很好的解決的。當然，關(guān)于住宅工程的細部質(zhì)量還涉及到許多方面，還需要我們共同去不斷探討和研究。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。