中文名 | 南昌市人民政府關(guān)于頒發(fā)《南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法》的通知 | 頒布單位 | 南昌市人民政府 |
---|---|---|---|
頒布時間 | 1990.09.13 | 實施時間 | 1990.09.13 |
各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門,市屬各單位,駐市中央、省屬企事業(yè)單位:
《南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)一九九○八月十七日市人民政府第三十二次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予頒發(fā)施行。
南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法
第一條 為加強對城鎮(zhèn)私有房屋(以下簡稱私房)租賃的管理,維護租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》和有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本辦法。
第二條 凡在本市城區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私房租賃,均按本辦法管理。
第三條 市房管局是本市私房租賃的行政主管部門,并直接負責城區(qū)私房租賃管理,區(qū)房管局按分工權(quán)限配合工作??h房管局負責本縣私房租賃管理。各級工商、物價、稅務(wù)、公安等部門應(yīng)按各自職責配合做好私房租賃管理工作。
第四條 出租私房須有《南昌市城鎮(zhèn)房屋出租許可證》(以下簡稱《出租許可證》)?!冻鲎庠S可證》由出租人持房屋產(chǎn)權(quán)證和工作單位證明(無工作單位的須有街道辦事處或村委會證明)到市或縣房管局辦理。無《出租許可證》的私房不得出租。
第五條 私房有下列情況之一的,不予辦理《出租許可證》:
1.無合法產(chǎn)權(quán)證件或有產(chǎn)權(quán)糾紛;
2.危房;
3.享受優(yōu)惠價(含國家補貼)購買的房屋;
4.其他不應(yīng)辦理《出租許可證》的。
第六條 承租城鎮(zhèn)私房,本市居民須有居民身份證;外來人員須有本市公安部門簽發(fā)的暫(寄)住證明;從事工商活動的外來單位須有本市對外經(jīng)濟技術(shù)合作委員會證明。無以上證明的單位和個人不得承租城鎮(zhèn)私房。
第七條 機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位不得租用或變相租用城鎮(zhèn)私房。如因特殊原因必須租用,須經(jīng)市或縣人民政府批準。
第八條 租賃城鎮(zhèn)私房,租賃雙方須簽訂租賃合約,明確房屋的座落地點、面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金和雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等。租賃合約須經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證。解除合約須報市或縣房管局備案。
暫(寄)住人員的租賃合約應(yīng)抄送所在地派出所、街道辦事處備案。
市或縣房管局辦理合約監(jiān)證時,可按市物價部門核定的標準收取監(jiān)證手續(xù)費。
第九條 房屋租賃期限由租賃雙方商定。一般每期不超過兩年。租賃期滿后承租人需繼續(xù)使用,應(yīng)在期滿前三個月向出租人發(fā)出合約,出租人承諾后,應(yīng)重新簽訂租賃合約,并辦理有關(guān)手續(xù)。
第十條 在租賃期限內(nèi),出租人需出售或由回非住宅用房,須提前三個月商得承租人的同意。承租人在租賃期滿前終止合約的,應(yīng)提前三個月商得出租人的同意。
在租賃期限內(nèi),出租人因特殊原因需將出租的住宅收回自用,并另有住宅安置承租人遷出的,在安置房的面積、條件與原住宅基本相當,去向合理時,承租人一般應(yīng)予同意。
第十一條 出租私房的租金按物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。對住宅用房租實行最高限價;對非住宅用房租金可實行商品租金或協(xié)議租金。超過規(guī)定租金標準的部分,由市或縣房管局按規(guī)定征收超標費。
出租人收取租金必須使用稅務(wù)部門監(jiān)制的南昌市房屋租賃專用發(fā)票。
出租人除收取租金外,不得收取其他額外費用。
第十二條 出租私房租價中的地段(環(huán)境)差價部分,由出租人或承租人按月上交市或縣房管局。此項資金在同級財政部門監(jiān)督下用于危房改造。
第十三條 承租人有下列情況之一的,出租人有權(quán)解除租賃合約,收回房屋:
1.拖欠房租累計六個月以上;
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;
3.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益;
4.擅自改變承租房屋使用性質(zhì),損壞房屋結(jié)構(gòu),拆改房屋設(shè)施。
第十四條 承租人如需與第三人調(diào)換使用房屋,應(yīng)事先征得出租人同意。換房后,原租賃合約即行終止,新承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合約,辦理有關(guān)手續(xù)。
第十五條 承租人申請開業(yè)登記或變更登記時,其租賃合約、《出租許可證》等有關(guān)證件還需交市或縣工商局驗證。
第十六條 出租人對出租房屋應(yīng)經(jīng)常檢查,及時維修,確保使用安全。房屋因自然倒塌造成承租人損失的,由出租人負責賠償。
第十七條 出租人如無能力維修房屋,可與承租人協(xié)商,由承租人代墊修繕費以折抵租金,也可由出租人分期償還,或者由房管部門收購或托管。托管期間,承租人、出租人及其親屬自住部分,應(yīng)按規(guī)定交納租金。
第十八條 出租私房屬危房需修繕或重建,要求承租人臨時遷出的,雙方應(yīng)簽訂回遷協(xié)議,承租人不得借故向出租人索要任何費用。承租人回遷時,租賃雙方應(yīng)按修繕和改造后房屋的實際情況重新簽訂租賃合約,議定租金,租賃期限可順延。
第十九條 對租用公房而又出租私房者,其私房出租時,須經(jīng)出租人所住公房的產(chǎn)權(quán)單位同意,并經(jīng)市或縣房管局批準。其所住公房原則上應(yīng)予退出。不能退出的,如其私房作非住宅用房出租的,其所住公房的租金應(yīng)按市物價部門規(guī)定的商品租金標準由產(chǎn)權(quán)單位計收;如其私房作住宅用房出租的,其所住公房的租金應(yīng)按市物價部門規(guī)定的成本租金標準由產(chǎn)權(quán)單位計收。
第二十條 對違反本辦法有下列行為之一的,由市或縣房管局予以相應(yīng)處罰:
1.未辦理《出租許可證》而出租房屋的,沒收其非法所得,并對出租人處以100至500元罰款;
2.租賃合約未經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證的無效,沒收其非法所得,并對出租人、承租人各處以100至500元罰款;
3.瞞報出租房屋面積、租金及采用其他方法弄虛作假的,除沒收其非法所得外,并對出租人處以500至1000元罰款;
4.出租人將超標費轉(zhuǎn)嫁承租人的,除責令退還承租人以外,并處以500至1000元罰款,出租人不得因此而強行解除合約。
以上罰款使用財政部門統(tǒng)一票據(jù),并按規(guī)定上繳同級財政。
第二十一條 對違反物價、稅務(wù)、工商等法律法規(guī)的行為,由有關(guān)部門依法處理。
第二十二條 對處罰不服的,可在接到處罰通知之日起十五日內(nèi),向作出處罰部門的上級行政機關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議不服的,可在接到復(fù)議通知之日起十五日內(nèi)向房屋所在地人民法院起訴。復(fù)議、起訴期間原處罰決定不停止執(zhí)行。
第二十三條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由南昌市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第二十四條 本辦法自頒發(fā)之日起施行。
地方規(guī)章(類別)
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南昌市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南昌市新建公共停 車場若干優(yōu)惠政策的通知 各縣(區(qū))人民政府,各開發(fā)區(qū)(新區(qū))管委會,市政府各 部門,市直各單位: 《南昌市新建公共停車場若干優(yōu)惠政策》已經(jīng)市政府研 究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。 二〇一〇年六月十三日 南昌市新建公共停車場若干優(yōu)惠政策 隨著南昌市經(jīng)濟社會的發(fā)展和城市現(xiàn)代化水平的提高, 機動車保有量劇增,城市靜態(tài)交通問題日益突出。鑒于目前 南昌市的停車現(xiàn)狀,特別是老城區(qū)由于歷史原因,停車場建 設(shè)明顯滯后于城市的發(fā)展,為了營造安全、暢通、有序、文 明的交通環(huán)境,有效緩解和逐步解決我市停車供需矛盾,鼓 勵社會資本投資興建停車場,加快公共停車場建設(shè),市政府 決定對投資建設(shè)公共停車場設(shè)施給予優(yōu)惠政策。 一、優(yōu)惠政策范圍 凡在城區(qū)范圍內(nèi), 投資新建對外經(jīng)營 50個以上泊位的平 面式或 30 個以上泊位的立體式公共停車場(庫),可享受 以下優(yōu)惠政策,
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1 岸教組 [2011]8 號 關(guān)于組織開展“我身邊的優(yōu)秀共產(chǎn)黨員” 群眾推薦活動的通知 直屬各單位: 為進一步深化創(chuàng)先爭優(yōu)活動,強化典型引導(dǎo),擴大群眾參與,營 造活動氛圍,根據(jù)市教育工委、區(qū)委關(guān)于組織開展“我身邊的優(yōu)秀共 產(chǎn)黨員”群眾推薦活動的通知精神,決定在全教育系統(tǒng)組織開展“我 身邊的優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”群眾推薦活動?,F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下: 一、總體要求 以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹落實科 學發(fā)展觀,通過大規(guī)模的群眾發(fā)現(xiàn)、推薦身邊的典型和大張旗鼓的總 結(jié)、宣傳身邊的典型,努力在全區(qū)教育系統(tǒng)形成學習先進、崇尚先進、 爭當先進的良好風氣,為紀念建黨 90周年營造濃厚氛圍。 二、推薦方式 這次“我身邊的優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”群眾推薦活動,采取層層推薦、 層層審核、層層宣傳、層層表彰的方式進行。各單位要廣泛發(fā)動群眾 2 參與,廣大黨員干部群眾可以采取個人推薦、聯(lián)名推薦等方式,向本
第一章 總則
第一條 為加強城市公有房屋的管理,保護社會主義公有財產(chǎn),保障房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益,充分發(fā)揮城市公有房屋的作用,更好地為社會主義建設(shè)和人民生活服務(wù),根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市的實際情況,制定本辦法。
第二條 凡本市城市、縣城、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)全民、集體所有制單位購建或依法收歸國有的公有房屋均按本辦法管理。
第三條 市、縣房產(chǎn)管理局是本行政區(qū)域內(nèi)公有房屋的行政管理部門。
第四條 任何單位和個人都不得侵占或損壞公有房屋,不得利用公有房屋獲取非法利益。
第五條 公有房屋因城市建設(shè)需要拆遷時,應(yīng)按《南昌市城市建設(shè)拆遷安置辦法》及其實施細則辦理。
第二章 產(chǎn)權(quán)
第六條 公有房屋中的全民所有房屋,由國家授權(quán)的管理單位代表國家行使所有權(quán),可視為所有權(quán)人;集體所有房屋,本單位即為所有權(quán)人。具體劃分如下:
1.機關(guān)、團體、學校等行政單位和國家撥款的事業(yè)單位使用管理的全民所有房屋;市、縣房管局直接管理的房屋,中央有關(guān)部門或省、市政府指定的部門管理的房屋,各管理部門為所有權(quán)人。國營企業(yè)以及自收自支事業(yè)單位使用的全民所有房屋,除由市、縣房管局直接管理的以外,國家授權(quán)的管理單位為所有權(quán)人。
2.軍隊的房屋,其指定的管理單位為所有權(quán)人。
3.集體所有制單位自建、自購的房屋,屬于單位所有,本單位即為所有權(quán)人。集體單位使用的全民所有房屋,分別情況,按本條第1項規(guī)定管理。
第七條 公有房屋實行產(chǎn)權(quán)登記。房屋所有權(quán)人按《南昌市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記、發(fā)證暫行辦法》辦理手續(xù),并核發(fā)《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項權(quán)證》(三證以下統(tǒng)稱房屋產(chǎn)權(quán)證)。
房屋轉(zhuǎn)移(買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、劃撥),狀況變更(翻建、改建、擴建),拆除或因災(zāi)害損毀時,應(yīng)辦理有關(guān)轉(zhuǎn)移、變更或注銷手續(xù)。其中房屋轉(zhuǎn)移引起產(chǎn)權(quán)變更,所有權(quán)人應(yīng)向土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
市屬全民所有房屋,房管局在辦完上述手續(xù)后,應(yīng)將辦理結(jié)果報市國有資產(chǎn)管理部門備案。
第八條 房屋產(chǎn)權(quán)證是確認公有房屋所有權(quán)的合法憑證,受法律保護,不得涂改、偽造。如有遺失,應(yīng)聲明作廢,并及時向原發(fā)證部門申請補發(fā)。
第九條 凡無房屋產(chǎn)權(quán)證的公有房屋,不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租、交換和抵押,不得翻建、擴建、改建,房屋拆遷時不予補償。
第十條 市、縣房管局和各產(chǎn)權(quán)單位要加強對公有房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案及其它有關(guān)資料的管理。
第三章 買賣
第十一條 出賣公有房屋,必須經(jīng)主管部門和國有資產(chǎn)管理部門批準,由市、縣房管局審查產(chǎn)權(quán)后,方可出賣。
第十二條 公有房屋買賣必須在市、縣房屋交易所進行。賣方須持有房屋產(chǎn)權(quán)證和批準文件,買方須持有購買房屋的證明和身份證明,經(jīng)市、縣房產(chǎn)交易所辦理登記、驗證、評估、立契過戶手續(xù),并按規(guī)定交納稅費后,買賣才有效。
第十三條 出賣公有房屋的回收資金除抵償債務(wù)以外,用于房屋建設(shè)或按國有資產(chǎn)管理規(guī)定上交財政。
第十四條 除國家另有規(guī)定者外,全民所有的房屋不得無償劃撥給個人或集體單位,全民所有制單位之間也應(yīng)實行有償轉(zhuǎn)讓。
第十五條 全民、集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后,其房屋應(yīng)向市、縣房管局辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。
第十六條 市、縣房屋交易所是合法的房屋交易管理機構(gòu)。公有房屋的買賣未經(jīng)市、縣房屋交易所辦理手續(xù)的均屬無效。房屋交易的具體規(guī)定,由市房管局制定。
第四章 租賃
第十七條 公有房屋除國家和縣以上政府規(guī)定不能出租的以外,其余均可以實行租賃。
第十八條 出租公有住宅,出租單位須有房屋產(chǎn)權(quán)證;出租非住宅用房,出租單位除持有房屋產(chǎn)權(quán)證外,還須有《房屋出租許可證》。
《房屋出租許可證》由出租單位持房屋產(chǎn)權(quán)證和主管部門同意出租證明到市、縣房管局申請領(lǐng)取。
第十九條 承租單位或個人(以下簡稱承租人)在承租公有房屋時,須有本單位的證明(無單位個人須有街道辦事處證明),個人還須有身份證明。外來人員須有我市公安部門發(fā)放的暫(寄)住證明和身份證明,從事工商活動的外來單位還須有本市對外經(jīng)濟技術(shù)使用委員會證明。
第二十條 租賃城鎮(zhèn)公有房屋時,租賃雙方須簽訂租賃合約,明確房屋的座落地點、面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金和雙方的權(quán)利義務(wù)。
暫(寄)住人員租賃合約,應(yīng)抄送所在地派出所、街道辦事處。
第二十一條 租賃非住宅用房,租賃合約須到市、縣房管局辦理鑒證手續(xù)后才能生效。
經(jīng)市物價局核準,房管局可向承租人收取鑒證手續(xù)費。
第二十二條 工商行政管理部門在審批企業(yè)法人開業(yè)登記或變更登記時,必須驗證經(jīng)營場所使用證明(包括產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)鑒證的房屋租賃合約)后,方可辦理登記手續(xù)。
第二十三條 出租公有房屋,租金按物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。收繳租金必須使用南昌市房屋租賃專用發(fā)票,租金不得瞞報或弄虛作假。
對一部分通過市場租賃的工商用房,可以實行商品房租或協(xié)議房租。超過規(guī)定租金標準的部分,市、縣房管局按規(guī)定征收超標費。
第二十四條 對單位出租的非住宅用房,租價中的地段差價部分,由承租人按月上交市、縣房管局。此項資金主要用于危房改造,由市、縣財政部門監(jiān)督使用。
第二十五條 承租人承租的公有房屋不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。承租人如需利用承租的房屋與第三方進行合資經(jīng)營、聯(lián)營或提供給第三方使用,應(yīng)事先征得出租單位的同意,重新簽訂租賃合約或協(xié)議,并向市、縣房管局辦理鑒證手續(xù)。
第二十六條 承租人必須按期交納租金,不得拖欠。如承租人拖欠租金三個月,出租單位可收取月租金10%的滯納金。滯納金列入租金收入。
第二十七條 承租人應(yīng)按租賃合約愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得私自拆改、擴建或增添。需拆改、擴建或增添的,必須征得出租單位同意,并簽訂書面協(xié)議。
第二十八條 承租人與他人互換房屋使用權(quán)時,應(yīng)事先征得出租單位同意。出租單位應(yīng)支持承租人的合理要求并按有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
第二十九條 承租人有下列情況之一的,出租單位有權(quán)終止租賃合約,收回全部或部分房屋。
(1)未經(jīng)出租單位同意私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換的;
(2)私自改變房屋用途的;
(3)拖欠房租累計六個月的;
(4)無正當理由閑置六個月的;
(5)依照有關(guān)規(guī)定,不允許在本市享有使用權(quán)的;
(6)利用承租房屋進行非法活動或故意損壞房屋的;
(7)租用公有房屋而將自有的私房出租謀利的;
第三十條 租賃合約期滿后,承租人如需繼續(xù)使用,應(yīng)在合約期滿前三個月書面申請,征得出租單位同意,重新簽訂租賃合約。出租單位如須在租賃合約期滿前收回房屋時,應(yīng)事先商得承租人同意。
第五章 修繕
第三十一條 保持公有房屋的完好是所有權(quán)人的責任,所有權(quán)人應(yīng)加強經(jīng)常性的檢查、養(yǎng)護,通過有效的技術(shù)管理,有計劃的修繕,提高公有房屋完好率,延長使用年限。
第三十二條 公有房屋的維修應(yīng)貫徹執(zhí)行國家和地方規(guī)定的原則、范圍和標準。用于修繕的資金、材料嚴禁挪用。
第三十三條 公有房屋因危險需要拆除或大修理,應(yīng)經(jīng)過市房管局和市危房鑒定領(lǐng)導(dǎo)小組的鑒定和批準,禁止亂拆、亂修,以免浪費人力、物力。
第三十四條 所有權(quán)人由于工作失職,造成公有房屋倒塌和使用他人受到損失的,應(yīng)負責賠償;造成嚴重后果的,應(yīng)依法追究責任。
因不可抗拒力造成損失,不予賠償。
第三十五條 一棟房屋分屬兩個或兩個以上所有權(quán)人的,其結(jié)構(gòu)、屋面、水電設(shè)施等涉及整體性的修繕,均應(yīng)共同負責,按各自的面積分攤修繕費用。如因一方拒絕修繕而造成損失,拒絕的一方應(yīng)承擔經(jīng)濟和法律責任。
第六章 處罰
第三十六條 凡違反本辦法有下列行為之一的,應(yīng)予相應(yīng)處罰。
1.不按期申報辦理產(chǎn)權(quán)登記的,處以登記費1-10倍罰款。
2.偽造房屋產(chǎn)權(quán)證的,由有關(guān)部門依法追究責任。
3.未經(jīng)主管部門和房管部門同意,擅自變更所有權(quán)的,其變更無效,并處以500元以下的罰款。
4.私自進行房屋交易的,其交易無效,并對買賣雙方各處以交易額5%-10%的罰款。
5.強占房屋的,所有權(quán)人除限其遷出、賠償損失外,可處以該房屋租金5%-10%倍的罰款。
6.非住宅用房租賃,合約未經(jīng)房管局鑒證的,租賃無效,并對出租者處以500元以下罰款。
7.承租人利用租用公房進行非法活動的,除出租人有權(quán)收回租房外,并由有關(guān)部門依法追究責任。
8.損壞公有房屋的,除賠償損失外,并視情節(jié)處以100元至500元的罰款。
第三十七條 處罰由市、縣房管局決定,罰款使用財政部門統(tǒng)一的票據(jù),并全部上繳同級財政。
第三十八條 當事人對房管局處罰不服的,可在接到處罰通知之日起十五天內(nèi)向房屋所在地人民法院起訴,期滿不起訴又不履行處罰的,由市、縣房管局申請人民法院強制執(zhí)行。
第七章 附則
第三十九條 公有房屋因所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、租賃、買賣、使用、修繕等問題發(fā)生糾紛時,當事人可向房屋所在地的房管局申請仲裁,或直接向人民法院起訴。
第四十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第四十一條 本辦法自一九八九年九月一日起施行。
地方規(guī)章(類別)
【發(fā)布單位】80811
【發(fā)布文號】齊政發(fā)[1988]24號
【生效日期】1988-04-10
【失效日期】
【所屬類別】地方法規(guī)
【文件來源】
齊齊哈爾市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法
(1988年4月10日齊政發(fā)〔1988〕24號)
第一章 總則
第一條為加強城鎮(zhèn)私有房屋的租賃管理,保護租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》和《黑龍江省城市私有房屋管理實施細則》中的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,特制定本辦法。
第二條本辦法適用于市區(qū)、縣鎮(zhèn)內(nèi)私有房屋的租賃管理。
第三條凡單位、個人承租私有房屋的租賃事宜,由當?shù)胤慨a(chǎn)管理機關(guān)依照本辦法進行登記、監(jiān)督、管理。
第二章 租賃管理
第四條租賃私有房屋時,雙方必須到當?shù)胤抗軝C關(guān)交驗證件或證明(有執(zhí)照的交驗產(chǎn)權(quán)證件,無執(zhí)照的交驗產(chǎn)權(quán)證明),進行租賃登記,簽訂《租賃契約書》,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),繳納監(jiān)證手續(xù)費(由出租人、承租人各按租金額的2%,按季度向房管機關(guān)繳納),經(jīng)當?shù)胤抗軝C關(guān)批準后,方能生效。
第五條《租賃契約書》應(yīng)明確記載租賃房屋的座落、間數(shù)、使用面積、附屬設(shè)備、租賃期限、月租金額及交納時間等事項。
第六條租賃期限以不超過三年為宜。租賃契約(以下簡稱租約)期滿終止時,承租人應(yīng)將房屋退還出租人。如出租人繼續(xù)出租時,原承租人在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),但雙方必須到房管機關(guān)辦理續(xù)租手續(xù)。
第七條租約簽訂的有效期限,原則上應(yīng)保證執(zhí)行。如遇出租人確因自用需收回房屋時,必須提前三個月以書面形式通知承租人,經(jīng)雙方協(xié)商并作妥善安置,可以提前解除租約,并在房管機關(guān)備案。在租約有效期限內(nèi),承租人需遷退房屋時,應(yīng)在一個月前書面通知出租人,在遷出之日前,雙方應(yīng)結(jié)清租金,點清房屋設(shè)備,并到房管機關(guān)撤銷租約。
第八條出租人因需要將出租房屋出售時,在租約有效期內(nèi),非經(jīng)承租人同意,出租人不得以任何理由攆承租人搬遷。如買房人同意帶戶交易,可到房管機關(guān)與原承租人重新辦理租賃手續(xù)。
承租人在同等條件下,有購買房屋的優(yōu)先權(quán)。
第九條承租人應(yīng)遵守租約中的各項規(guī)定,不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。違者,出租人有權(quán)解除租約,收回房屋。
第十條承租人如需與第三人互換房屋時,應(yīng)事先征得出租人同意,出租人應(yīng)予支持承租人的合理要求。換房時,原租約即行終止。出租人應(yīng)與新承租人另簽租約,重新辦理租賃手續(xù)。
第十一條出租的房屋如遇國家征用土地、基建動遷或拓寬道路時,按國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時,租賃雙方應(yīng)到當?shù)胤抗軝C關(guān)辦理租賃撤銷手續(xù)。
第十二條租賃雙方發(fā)生糾紛時,應(yīng)本著互諒互讓的精神協(xié)商解決,也可由房管機關(guān)仲裁。如對仲裁不服時,可在接到仲裁書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。既不執(zhí)行仲裁又不向人民法院起訴的,所造成的一切損失由責任一方負責賠償。
第十三條機關(guān)、團體、部隊、學校、企事業(yè)單位租用城鎮(zhèn)私有房屋,要提出書面申請報告并經(jīng)本單位主管部門簽署意見,報當?shù)胤抗軝C關(guān)審核批準。
嚴禁機關(guān)、團體、部隊、學校、企事業(yè)單位高價挖租私有房屋,違者,由所在地房管機關(guān)責令限期騰退,并視情節(jié)輕重,按其高價挖租數(shù)額加倍罰款,同時沒收房屋出租人的非法收入。
第十四條未經(jīng)房管機關(guān)監(jiān)證辦理租約而擅自租用私房開辦企業(yè)(包括商業(yè)網(wǎng)點)的,工商行政管理機關(guān)不發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,工商銀行不予立戶。如發(fā)現(xiàn)在監(jiān)證租約之后,有違反本辦法規(guī)定隱匿租金額的,房管機關(guān)有權(quán)廢除租約,并責令重新簽訂。
第三章 租金
第十五條出租住宅、非住宅房屋租金的商定,按市房產(chǎn)、財政、物價部門制定的《區(qū)域等級租金標準》執(zhí)行。租賃雙方經(jīng)協(xié)商租金可以適當上浮,但最高不得超過標準租金的一倍。對允許上浮的部分,出租人應(yīng)向房管機關(guān)繳納20%的超標費。超過標準租金一倍以上的部分為非法收入,經(jīng)查出后予以沒收。
第十六條以房代資入股合營開辦企業(yè)(包括商業(yè)網(wǎng)點)的,按合同辦理監(jiān)證手續(xù)。租金核定辦法:將房屋折價入股的,先按租金標準預(yù)定,后按分紅收入額核定;分紅金額固定的,以紅利定租。
第十七條市房管機關(guān)可以根據(jù)實際情況,會同物價、財政等有關(guān)部門修訂《區(qū)域等級租金標準》。
富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯區(qū)和各縣房管機關(guān)根據(jù)市政府制定的租金標準,結(jié)合當?shù)貙嶋H情況,可以將租金標準上浮或下調(diào),但必須報請市房產(chǎn)、財政、物價部門批準后執(zhí)行。
第十八條出租私有房屋者收取租金時,必須使用市稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的房租收據(jù),否則,按《黑龍江省實施〈全國發(fā)票管理暫行辦法〉細則》有關(guān)規(guī)定處理。
第四章 房屋修繕
第十九條出租人對出租的房屋及其設(shè)備應(yīng)及時檢查和修繕,確保居住和使用安全。承租人要愛護和合理使用房屋。對可能造成房屋損害的各種生產(chǎn)活動,要采取必要的措施。人為造成房屋損害的,要負責賠償。
第二十條出租人負責屋面、墻體、門窗、天棚、地面、煙囪、基礎(chǔ)、樓梯的修繕;其它項目的修繕由承租人自行負責。
第二十一條出租人對出租房屋確實無力修繕時,可和承租人合修,或委托承租人代修,承租人所付的修繕費用可以抵租。
第二十二條對急需修繕而拖延不修,發(fā)生倒塌事故致使承租人或他人財產(chǎn)遭受損失的,由出租人負責賠償;情況嚴重的,應(yīng)追究其法律責任。
第二十三條屬危房需翻建的,應(yīng)由房管機關(guān)作出質(zhì)量鑒定,租賃雙方簽訂回遷協(xié)議,承租人臨時遷出時,應(yīng)中斷遷出期間的租金。房屋竣工后的租金標準,雙方可根據(jù)房屋維修質(zhì)量,重新議定,并報房管機關(guān)批準后執(zhí)行。
第五章 罰則
第二十四條對任意抬高租金或瞞報租金的,除沒收其非法收入外,還要視其情節(jié)分別給予租賃雙方以超出允許部分一至三倍的罰款。
第二十五條承租人無故拖欠租金達六個月以上的,經(jīng)房管機關(guān)仲裁,除責令其補交外,可廢除租約,出租人有權(quán)收回所出租的房屋。
第二十六條對不辦理租賃監(jiān)證手續(xù)的租賃雙方,除如實補交監(jiān)證、超標費外,由房管機關(guān)分別給予租賃雙方各一百元以下罰款。
第二十七條對刁難、妨礙房管人員執(zhí)行公務(wù)或?qū)z舉人施行報復(fù)的,給予一百元以下罰款;情節(jié)嚴重的,依法追究刑事責任。
第二十八條按本辦法所收各項罰沒款,分別由市、縣房管機關(guān)如數(shù)上繳同級財政。
第六章 附則
第二十九條單位自管產(chǎn)出租的營業(yè)房、營業(yè)室內(nèi)出租的柜臺,均參照本辦法執(zhí)行。
第三十條本辦法規(guī)定的監(jiān)證手續(xù)費、超標費的收入,納入預(yù)算外資金管理。
第三十一條本辦法自公布之日起施行。
第三十二條本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第三十三條本辦法如與上級規(guī)定抵觸時,按上級規(guī)定執(zhí)行。
中共南昌市委、南昌市人民政府關(guān)于加快推進造林綠化“一大四小”工程建設(shè)的若干意見
城鄉(xiāng)建設(shè)
江西省南昌市人民政府
2008-11-19