邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局

（一）辦公室。

負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)全局日常黨政工作；負(fù)責(zé)局綜合性文件的起草，各種公文的審核、會(huì)簽；負(fù)責(zé)上級(jí)交辦事項(xiàng)的承辦督查和人大議案、政協(xié)提案的辦理；負(fù)責(zé)上級(jí)和本局文件材料的收發(fā)、登記和處理；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)文電處理、檔案管理、機(jī)要保密、會(huì)務(wù)組織、印鑒管理、報(bào)刊征訂及文印、接待、信訪工作；負(fù)責(zé)住房保障和房產(chǎn)管理綜合調(diào)研工作。

（二）保障性住房管理處。

負(fù)責(zé)研究擬訂全市住房保障政策、配套辦法并貫徹實(shí)施；負(fù)責(zé)制定全市住房保障發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)審核符合廉租住房制度保障條件的家庭、符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭發(fā)放《廉租住房制度保障證》和《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》；承辦國家、省和市廉租住房等保障性住房資金安排相關(guān)工作；負(fù)責(zé)全市住房保障信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、分析工作；對(duì)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心的工作進(jìn)行指導(dǎo)；負(fù)責(zé)公有住房出售相關(guān)管理工作；協(xié)調(diào)指導(dǎo)駐邯的部屬、省屬、鐵路、軍隊(duì)等系統(tǒng)的房改工作；負(fù)責(zé)房改售房、集資建房管理工作；對(duì)縣（市）區(qū)住房保障和房改工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)。

（三）房產(chǎn)交易市場(chǎng)監(jiān)管處。

負(fù)責(zé)擬訂全市培育、調(diào)控、規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)的有關(guān)政策措施；負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易市場(chǎng)信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、研究；指導(dǎo)和監(jiān)督房屋登記、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押管理工作；負(fù)責(zé)主城區(qū)商品房預(yù)（銷）售管理工作，依法核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)交易行為、新建商品房和存量房交易資金監(jiān)管工作;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢相關(guān)的行業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)信息、經(jīng)營管理信息的采集和分析工作；對(duì)縣（市）區(qū)房產(chǎn)交易、房屋登記管理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

（四）物業(yè)管理處（住宅維修資金管理處）。

負(fù)責(zé)研究擬訂全市物業(yè)管理的政策、規(guī)定，并組織實(shí)施；指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審查發(fā)證工作；指導(dǎo)全市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作；監(jiān)督、指導(dǎo)前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理方案?jìng)浒腹ぷ?；?fù)責(zé)主城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和管理工作；負(fù)責(zé)直管公有房產(chǎn)的管理，辦理、保存直管公房產(chǎn)權(quán)證件；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基礎(chǔ)信息、經(jīng)營管理信息的采集和分析工作；對(duì)縣（市）區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

（五）法規(guī)處（體改處）。

負(fù)責(zé)房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章的宣傳教育和普及工作；組織擬訂住房保障、房地產(chǎn)管理、住房制度改革、物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)政策調(diào)研、咨詢工作；負(fù)責(zé)房產(chǎn)行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)的執(zhí)法監(jiān)督、評(píng)議考核、責(zé)任追究及執(zhí)法人員的培訓(xùn)、執(zhí)法證件的管理；負(fù)責(zé)房產(chǎn)涉法案件的處理和行政裁決工作；負(fù)責(zé)局屬單位經(jīng)濟(jì)合同的審查、備案工作；負(fù)責(zé)局屬企事業(yè)單位的體制改革工作；對(duì)縣（市）區(qū)房地產(chǎn)行政執(zhí)法工作進(jìn)行指導(dǎo)。

（六）計(jì)劃與工程管理處。

負(fù)責(zé)研究擬訂全市房屋安全管理和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理的政策、規(guī)章，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、上報(bào)工作；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)工程項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃的編制；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)房屋維修工程管理以及工程合同、工程預(yù)決算管理工作；負(fù)責(zé)局自身建設(shè)項(xiàng)目的管理工作；負(fù)責(zé)招商引資和對(duì)外開放工作；負(fù)責(zé)局安全生產(chǎn)工作；對(duì)縣（市）區(qū)房屋安全管理和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

(七)財(cái)務(wù)處。

負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國家有關(guān)財(cái)務(wù)和審計(jì)的政策、規(guī)定；編制全局年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告和決算報(bào)告；負(fù)責(zé)全局固定資產(chǎn)清產(chǎn)核資、年檢驗(yàn)證和國有資產(chǎn)管理；負(fù)責(zé)全局財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理、資金管理和審計(jì)工作；對(duì)基層單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的核定及經(jīng)濟(jì)效益審計(jì)；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查局屬單位財(cái)經(jīng)紀(jì)律執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)局屬企、事業(yè)單位法定代表人的離任審計(jì)工作；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育培訓(xùn)及業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

（八）組織人事處。

負(fù)責(zé)全局基層領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)和局屬干部的選拔、考察、調(diào)配工作；負(fù)責(zé)全局基層黨組織建設(shè)和黨員的管理教育工作；負(fù)責(zé)全局機(jī)構(gòu)編制工作；負(fù)責(zé)人力資源的調(diào)配、錄用、考核、辭（退）職管理工作；負(fù)責(zé)全局工作人員年度考核工作；負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)干部和技術(shù)工人的培訓(xùn)、晉升及政工職稱評(píng)聘工作；負(fù)責(zé)全局干部職工的工資管理和社會(huì)保障工作；負(fù)責(zé)統(tǒng)戰(zhàn)工作。

（九）宣傳教育處。

負(fù)責(zé)全局對(duì)外宣傳工作;指導(dǎo)全局通訊報(bào)道工作，組織協(xié)調(diào)局重大宣傳活動(dòng)；負(fù)責(zé)全局思想政治工作，加強(qiáng)干部職工的日常教育、學(xué)習(xí)和培訓(xùn)；負(fù)責(zé)全局精神文明建設(shè)工作；負(fù)責(zé)全局信息化建設(shè)。

（十）武裝保衛(wèi)處。

負(fù)責(zé)全局社會(huì)治安綜合治理和維護(hù)內(nèi)部治安秩序；協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵破刑事案件；負(fù)責(zé)民兵隊(duì)伍建設(shè)和預(yù)備役工作；負(fù)責(zé)全局的國防教育工作。

工會(huì)（團(tuán)委）。

負(fù)責(zé)依法維護(hù)職工的合法權(quán)益和民主權(quán)利；動(dòng)員和組織職工積極參加單位經(jīng)濟(jì)建設(shè)和改革，完成經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展任務(wù)；代表和組織職工參與企業(yè)、事業(yè)和機(jī)關(guān)的民主管理；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)共青團(tuán)和婦女工作；組織開展全局各種文體活動(dòng)；負(fù)責(zé)全局計(jì)劃生育工作。

機(jī)關(guān)黨委。負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)黨組織建設(shè)和思想政治工作。

紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

離退休干部處。負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和直屬單位離退休干部管理工作。

局長(zhǎng)：?jiǎn)虝再e

(一）貫徹執(zhí)行國家、省住房保障、住房制度改革及房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；研究起草本市住房保障、住房制度改革及房地產(chǎn)管理方面的地方性法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和政策；研究制定全市住房保障發(fā)展規(guī)劃，并組織實(shí)施。

邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局

（二）負(fù)責(zé)全市住房保障工作。建立和完善住房保障體系，編制廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房年度計(jì)劃,負(fù)責(zé)住房保資金管理工作，并協(xié)同有關(guān)部門編制本市住宅建設(shè)中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃。

（三）負(fù)責(zé)市主城區(qū)房屋登記工作。建立完善房屋登記、房產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)檔案管理制度，依法開展主城區(qū)國有土地上房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記等，組織開展集體土地范圍內(nèi)房屋登記。

（四）負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易市場(chǎng)管理。建立完善房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃管理制度；負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售管理工作，依法核發(fā)主城區(qū)《商品房預(yù)售許可證》；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)交易行為、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢相關(guān)的行業(yè)管理工作。

（五）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理工作。負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審查發(fā)證工作；會(huì)同有關(guān)部門制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的管理、使用。

（六）負(fù)責(zé)全市住房制度改革工作。研究擬定全市住房制度改革的政策和方案，并組織實(shí)施；指導(dǎo)縣（市）區(qū)住房制度改革工作。

（七）負(fù)責(zé)全市房屋安全管理和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作；負(fù)責(zé)直管公房的租賃、經(jīng)營、修繕、服務(wù)、庭院管理工作。

（八）負(fù)責(zé)主城區(qū)房產(chǎn)行政執(zhí)法工作。加強(qiáng)住房保障和房產(chǎn)管理綜合執(zhí)法工作，依法對(duì)住房保障、房產(chǎn)交易、物業(yè)管理、住宅室內(nèi)裝飾裝修、房屋安全管理等違法違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰；指導(dǎo)監(jiān)督縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政執(zhí)法工作。

（九）負(fù)責(zé)住房保障和房產(chǎn)管理等方面的科技、教育工作。

（十）參與住房保障和房屋管理有關(guān)資金的管理；參與公有住房租金調(diào)整。

（十一）負(fù)責(zé)有關(guān)房產(chǎn)確權(quán)方面行政裁決、行政復(fù)議的受理和行政訴訟的應(yīng)訴工作。

（十二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)工作。

（十三）承辦市人大代表建議和政協(xié)委員提案工作。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)商品房預(yù)售管理有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一） 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（四）向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》；未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

二、委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房的，受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，并在房產(chǎn)管理部門備案。受委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理不符合預(yù)售條件的商品房。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定：

（一）應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容必須合法、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得發(fā)布虛假的廣告。未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤不得以任何形式發(fā)布廣告。

（二）應(yīng)當(dāng)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)預(yù)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

（三）應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

（四）預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪用。

四、關(guān)于對(duì)違規(guī)預(yù)售商品房有關(guān)問題的處理：

（一）未取得《國有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，對(duì)外宣傳和銷售不能確定具體位置的房屋，依照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)開展非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查有關(guān)工作的通知》（建房函〔2008〕272號(hào)）精神，屬非法集資和合同詐騙行為，由公安部門依法查處。

（二）已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未取得《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)外以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用進(jìn)行銷售的，屬違規(guī)預(yù)售行為，由房產(chǎn)管理部門依法查處。

（二） 未按規(guī)定實(shí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)或價(jià)格欺詐的，由物價(jià)部門依法查處。

（三） 未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，或者房地產(chǎn)預(yù)售廣告未載明預(yù)售許可證書號(hào)的，由工商部門依法查處。

（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房產(chǎn)管理部門備案，代理不具備預(yù)（銷）售條件的商品房，由房產(chǎn)管理部門依法查處。

（六）不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房產(chǎn)管理部門依法查處。

五、對(duì)違反規(guī)定情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在依法查處的同時(shí)，由新聞媒體曝光，記入企業(yè)信用檔案，直至清出房地產(chǎn)市場(chǎng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要依法規(guī)范商品房預(yù)售行為，不得違規(guī)預(yù)售商品房；購房者應(yīng)理性選房，購買已取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，以防利益受損；各職能部門要依法加強(qiáng)商品房市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

六、本通告有效期為2013年7月1日至2015年6月30日。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組書記、局長(zhǎng)：王進(jìn)

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組成員、二級(jí)巡視員：李天太、向國立

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組成員、副局長(zhǎng)：褚燁、張震華

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組成員、副局長(zhǎng)、住房保障服務(wù)中心主任：韓君卿

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局一級(jí)巡視員：周琪

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局黨組成員、辦公室主任（寧夏掛職）：南曉清

地址：北濠橋路9號(hào)南通市住房保障和房產(chǎn)管理局

貴港市住房保障和房產(chǎn)管理局市人民政府直屬事業(yè)單位，是人民政府主管住房保障和房產(chǎn)行政管理的工作機(jī)構(gòu)。主要職能：貫徹執(zhí)行國家、自治區(qū)、市有關(guān)住房保障和房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；結(jié)合我市實(shí)際，負(fù)責(zé)擬訂全市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)范性文件并具體組織實(shí)施。負(fù)責(zé)全市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、限價(jià)商品房、城市棚戶區(qū)改造、城市危舊房改造等保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)和管理工作。負(fù)責(zé)市本級(jí)（含三區(qū)）直管（自管）公房管理工作。負(fù)責(zé)市級(jí)（含三區(qū)）房屋權(quán)屬登記。負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)全市依法交付使用的房屋安全鑒定行業(yè)監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)全市白蟻防治行業(yè)監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)市級(jí)（含三區(qū)）房產(chǎn)交易資金、商品房預(yù)售資金、房屋專項(xiàng)維修資金等房產(chǎn)資金的歸集、使用，并實(shí)施指導(dǎo)、監(jiān)管和審批工作。負(fù)責(zé)全市住房保障和房產(chǎn)信息管理工作。負(fù)責(zé)全市商品房屋租賃管理工作。指導(dǎo)縣（市）住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、物業(yè)管理等房產(chǎn)管理工作。承辦上級(jí)交辦的工作任務(wù)。內(nèi)設(shè)辦公室（人事教育科）：、計(jì)劃財(cái)務(wù)科、政策法規(guī)科、住房保障建設(shè)管理科、住房保障審核租賃管理科、房屋產(chǎn)權(quán)管理科、物業(yè)管理科、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管管理科、檔案管理科等9個(gè)科室；直屬事業(yè)單位有：覃塘辦事處、大圩辦事處、橋圩辦事處和貴港市白蟻防治所等