房屋租金

1：公有居住房屋

2：以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋

3：政府投資建造的公益性非居住房屋

以上第二項(xiàng)和第三項(xiàng)房屋，以下統(tǒng)稱公有非居住房屋。此外，已經(jīng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理也需按市政府規(guī)定執(zhí)行。

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租金標(biāo)準(zhǔn)具有以下特點(diǎn)：

(1)以同一類型的房屋平均租價(jià)水平，即租金基數(shù)為基礎(chǔ)，再結(jié)合房屋的自身特點(diǎn)調(diào)整租價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)租金標(biāo)準(zhǔn)雖然以價(jià)值為基礎(chǔ)制定，但更多地考慮了房屋的使用價(jià)值。

(3)租金標(biāo)準(zhǔn)在一定程序上反映了房屋供求關(guān)系。租金標(biāo)準(zhǔn)一般由房屋的租金系數(shù)和調(diào)劑因素兩部分構(gòu)成。

租金房?jī)r(jià)比規(guī)律性

不論人們發(fā)沒發(fā)現(xiàn)，認(rèn)不認(rèn)識(shí)，信不信服，房?jī)r(jià)和房租不論何時(shí)都有一個(gè)比例，也就是房?jī)r(jià)房租比。這是個(gè)規(guī)律性的東西，什么是規(guī)律呢，簡(jiǎn)單說(shuō)：規(guī)律就是“自然界和社會(huì)諸現(xiàn)象之間必然、本質(zhì)、穩(wěn)定和反復(fù)出現(xiàn)的關(guān)系?！?h3 class="title-text">租金房?jī)r(jià)比計(jì)算公式

租金房?jī)r(jià)比，指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，大都習(xí)慣于使用房?jī)r(jià)租金比。（較長(zhǎng)時(shí)間的參數(shù)還涉及到精算問問題。精算是運(yùn)用統(tǒng)計(jì)、辯證方法同未來(lái)打交道的較為精確的數(shù)學(xué)。）

租金房?jī)r(jià)比界定指標(biāo)

一般情況下，若要滿足正常投資回報(bào)要求，房?jī)r(jià)租金的比值為180-240.如果房?jī)r(jià)租金比超過(guò)240，靠房租需要超過(guò)20年才能回收本金，外加房屋折舊、修繕費(fèi)用，最終回收時(shí)間可能超過(guò)30年，說(shuō)明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值非常小，房?jī)r(jià)高估泡沫非常嚴(yán)重；如果低于180，說(shuō)明該區(qū)域投資潛力較大。

順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局公布順德區(qū)2020年房屋租賃市場(chǎng)租金參考標(biāo)準(zhǔn)。順德區(qū)2020年房屋租賃市場(chǎng)租金參考標(biāo)準(zhǔn)包括住宅用房租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)用房（商鋪）租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)用房（專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)城）租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)用房租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

以順德中心城區(qū)大良街道為例。記者查閱住宅用房租金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，大良中心城區(qū)東片（云路、南國(guó)東路、新桂中路、環(huán)市東路、東樂路、碧溪路）的小區(qū)電梯房租金價(jià)格為32元/平方米，容桂中心城片區(qū)同樣條件的住宅用房租金也是同樣的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。佛山新城所在的樂從鎮(zhèn)，樂從東平地鐵站片和樂從世紀(jì)蓮地鐵站片小區(qū)電梯房租金價(jià)格分別為33元/平方米、34元/平方米。