房屋承租人

(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù);

(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù);

(3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù);

(4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。

根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：

(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;

(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;

(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;

(4)對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;

(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;

(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;

(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;

(8)對強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;

(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

承租人房屋租賃

社會生活中，房屋租賃法律關(guān)系普遍存在，由此產(chǎn)生的糾紛也比比皆是，其中承租人在租賃合同期限即將屆滿想要繼續(xù)簽訂租賃合同，出租人利用自己所有權(quán)人的地位而左右房屋的租賃，導(dǎo)致承租人承租地位極不穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)，引發(fā)了筆者對房屋優(yōu)先承租權(quán)的思考。

承租人形成權(quán)

承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務(wù)，即優(yōu)先承租人依其一方的意思，無須義務(wù)人（出租人）的承諾即可形成與原協(xié)議條件相同的租賃內(nèi)容之契約。

承租人附限制條件的物權(quán)

作為房屋的所有權(quán)人，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，本應(yīng)享有對房屋全面支配的權(quán)利，但在優(yōu)先承租權(quán)存在的情況下，所有權(quán)人行使權(quán)力反受沒有所有權(quán)人的承租人的限制，這樣做的目的是為保護(hù)弱勢群體承租方的利益。

承租人優(yōu)先條件

民法理論上一般認(rèn)為，按照房屋優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生原因的不同，可將其區(qū)分為法定優(yōu)先購買權(quán)和意定優(yōu)先購買權(quán)兩類。前者是指由法律明文規(guī)定，僅特定法律關(guān)系中的特定之人才能夠享有的優(yōu)先購買權(quán)；后者則是指在法律并無明文規(guī)定的情況下，由當(dāng)事人通過合同等法律行為而設(shè)定的優(yōu)先購買權(quán)。準(zhǔn)此以觀，中國《合同法》所規(guī)定的承租人優(yōu)先購買權(quán)顯然是一種法定優(yōu)先購買權(quán)。

承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進(jìn)行對外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。