北京市關(guān)于房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

京國土房管權(quán)[2003]526號

各區(qū)縣國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所：

為進一步優(yōu)化我市的投資環(huán)境，提高房屋權(quán)屬登記的效率，保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，市國土房管局從6月18日起改革原有的房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負責(zé)承擔(dān)測繪的方法，逐步開放房屋權(quán)屬登記面積的測繪市場，為適應(yīng)改革的需要，現(xiàn)將房屋權(quán)屬登記中涉及面積測繪有關(guān)問題的通知如下：

一、申請人申請房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)提交房屋面積測繪成果。房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房屋面積測量。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當理由拒不受理登記申請的，市局將予以通報批評，同時將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。

三、申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準的條件、其測量的分攤公用建筑面積是否和商品房銷（預(yù)）售合同約定的相一致等問題負責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，由測繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、房屋所有權(quán)人出售其購買的成套商品房、經(jīng)濟適用房、公有住房，交易后當事人申請房屋權(quán)屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由買房人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫房屋登記表（表中房屋所有權(quán)人欄可不填），按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時也不再重新附圖、附表。

五、本辦法自公布之日起實施。

二○○三年六月十六日 2100433B

【發(fā)布文號】京國土房管權(quán)〔2003〕526號

【生效日期】2003-06-16

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

通知全文

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。

三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）房屋層高

計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

（二）外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂

房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

（四）不規(guī)則圍護物

陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（五）變形縫

與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

（六）非垂直墻體

對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

（七）樓梯下方空間

樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（八）公共通道

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。

各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

【發(fā)布單位】北京市

【發(fā)布文號】京地稅征〔2002〕339號

【發(fā)布日期】2002-07-31

【生效日期】2002-07-31

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于實施發(fā)票改革有關(guān)政策問題的通知

(京地稅征〔2002〕339號)

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局，各分局：：

為保證發(fā)票改革工作的順利實施，現(xiàn)就有關(guān)政策問題明確如下，請依照執(zhí)行。

一、關(guān)稅控裝置打印發(fā)票（卷票）的“記帳聯(lián)”問題

對于使用稅控裝置打印發(fā)票（卷票）的納稅人，可以將發(fā)票的“存根聯(lián)”作為“記帳聯(lián)”使用。

二、關(guān)于代開發(fā)票問題

對于屬于正常登記戶的納稅人選擇到稅務(wù)機關(guān)開具發(fā)票的，應(yīng)在其發(fā)生納稅義務(wù)后，按規(guī)定征收營業(yè)稅、城建稅和教育費附加，然后再為其代開發(fā)票。但是涉及營業(yè)稅起征點問題，應(yīng)按以下原則處

1、對個體戶實行月營業(yè)額800元，對未達到800元的納稅人，在次月向主管稅務(wù)機關(guān)提供上月開具的全部發(fā)票，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核，確屬未達到起征點的，可采取抵頂或退稅的方法處理；

2、對其他個人實行每日營業(yè)額50元；

3、除上述情況以外的各類單位，不實行起征點的規(guī)定。

同時各單位應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度，做好為納稅人代開發(fā)票的工作。

三、關(guān)于代收費用使用發(fā)票問題

對于代收的費用屬于營業(yè)稅征收范圍的，可以按規(guī)定使用《北京市定額專用發(fā)票》、《北京市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》（卷票）、《北京市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》或經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準自印的發(fā)票，同時按營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定計算征收營業(yè)

四、關(guān)于兌獎地點問題

為方便廣大消費者兌獎，本著納稅人自愿的原則，各單位可委托納稅單位代為兌現(xiàn)有獎發(fā)票的獎金。

二○○二年七月三十一日

【發(fā)布文號】京地稅個〔2002〕568號

【發(fā)布日期】2002-12-09

【生效日期】2002-12-09

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

京地稅個〔2002〕568號

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

針對各局反映的個人所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)政策問題，經(jīng)研究明確如下，請依照執(zhí)行。

一、北京市地方稅務(wù)局《關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（京地稅個〔1994〕187號）中，關(guān)于對于律師行業(yè)的從業(yè)律師工資在辦案結(jié)算當月按規(guī)定預(yù)征，年度終了后按年計算征收個人所得稅，多退少補的計稅方法與現(xiàn)行稅法規(guī)定不符，因此，根據(jù)國家稅務(wù)總局清理整頓稅收秩序的要現(xiàn)明確此項規(guī)定廢止。從2003年1月日起對從業(yè)律師辦案提成收入應(yīng)按月計算納稅。

二、對企業(yè)支付個人車輛的支出，均應(yīng)視同企業(yè)向個人支付的所得，按工資薪金所得計算納稅；但能夠提供租賃合同的，可按財產(chǎn)租賃所得計算納稅。其他個人財產(chǎn)公用的，比照此辦法執(zhí)行。

三、自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部創(chuàng)辦個人獨資或合伙企業(yè)，取得的生產(chǎn)經(jīng)營所得，可按《關(guān)于自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部安置管理若干問題的意見》（國轉(zhuǎn)聯(lián)[2001]8號）視同個體工商戶，適用關(guān)于個人所得稅的免稅政策。

四、根據(jù)北京市人民政府住房制度改革辦公室和北京市財政局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于確定住房公積金繳存額上限的通知》[（2002）京房改辦字第095號]文件規(guī)定，住房公積金超過限額的部分，應(yīng)并入當月工資薪金納稅。

五、對個人取得的無償獻血補助視同一次性生活困難補助免予征稅。

六、對個人在取暖季按標準取得煤炭取暖“煤火費補貼”免予征稅，超過標準發(fā)放的部分應(yīng)并入當月工資薪金納稅。

七、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條的規(guī)定，對于教職員工取得崗位津貼（包括特崗津貼、崗位業(yè)績酬金等）屬于個人取得的“工資、薪金所得”，應(yīng)照章繳納個人所得稅。

對于教職員工取得的上述性質(zhì)的收入，不論計劃內(nèi)課時、計劃外課時取得的，應(yīng)與當月工資薪金合并，適用稅法規(guī)定的稅率，計算繳納個人所得稅。

八、對商業(yè)促銷活動中，商家通過打折、返利銷售等，給予消費者的優(yōu)惠，不屬于消費者個人的偶然所得。對通過搖號、摸號等方式產(chǎn)生的“有獎銷售”的獎金、獎品，屬于消費者個人的偶然所得，按偶然所得征收個人所得稅并由發(fā)獎單位代扣代繳。

九、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)經(jīng)營者試行年薪制后如何計征個人所得稅的通知》（國稅發(fā)〔1996〕107號）文件規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營者試行年薪制的，按年計算、分月預(yù)繳的方式計征。試行年薪制的企業(yè)，應(yīng)將有關(guān)的規(guī)章（試行年薪制的具體辦法）報主管稅務(wù)機關(guān)備案，否則不能執(zhí)行按年計算、分月預(yù)繳的方式計征。

十、個人境外出差補助扣除標準，一律按照財政部、外交部《關(guān)于臨時出國人員費用開支標準和管理辦法的規(guī)定》（財外字〔1995〕250號）文件規(guī)定標準執(zhí)行。

附件：境外伙食費、住宿費、公雜費預(yù)算標準表

二ОО二年十二月九日