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更新時間：2025.07.27
在建工程評估特點及界定

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1 在建工程評估特點及界定 一、 在建工程及評估特點： 1、在建工程是指正在建設中的固定資產建設或改良工種， 包括成套或單項建設 的生產性和非生產性固定資產，以及維護、安裝、改建、擴建和大修理工程等。 在建工程分為：停工項目、竣工項目、施工項目。 2、在建工程的評估目的主要有四種： （１）預售。開發(fā)商在領取商品房預售許可證時，即預售不動產。開發(fā)商一般自 定預售價格，但有時需要專業(yè)評估機構進行評估。 （２）項目轉讓。開發(fā)商由于財力、物力、債務、經濟糾紛等原因，無法繼續(xù)對 在建工程項目進行施工，需要將整個項目轉讓，一般都需要進行評估。 （３）尋求合作。因各種原因， 開發(fā)商在開發(fā)過程中可能需要尋求合作伙伴或參 建者，開發(fā)商需要有一份項目評估報告書以作為尋求合作之用。 （４）抵押貸款。用在建工程抵押以取得貸款， 需要對在建工程的抵押價值進行 評估。 3、在建工程評估范圍的界定 （１）土地權屬

在建工程財務核算

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在建工程財務核算辦法 一、核算原則： 1、在建工程明細科目核算往來只能在“預付工程款” ，“預付設 備款”兩個科目中核算， 2、在建工程借方發(fā)生要能準確反映該工程造價。 二、科目設置 : 1、預付工程款 -核算在建工程、鋼結構工程、按付款對象設置明 細科目； 2、預付設備款 -核算購置設備的付款情況，安裝設備的預付款也 在本科目核算，按付款單位設明細科目，預付費用在本科目核算； 3、待安裝設備 -核算所購置的需安裝的設備到貨情況、 收到發(fā)票， 借：本科目，借：預付設備款（紅字） ，余款記入其他應付款科目， 沒有收到發(fā)票的，按預付處理； 4、不需安裝設備 -核算不屬于第三款的設備； 5、設備安裝費 -核算不能按對象區(qū)分的安裝設備所發(fā)生的各項費 用，能按安裝對象歸集的計入“待安裝設備”科目，本科目按項目設 置明細，如材料費、工資等； 6、土建工程 -根據其基建部提供的需單獨結算的工程項目參照

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