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更新時間：2025.04.20
基建零星維修工程管理規(guī)定[1]

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保盈投資有限公司 管理制度 基建零星維修工程管理規(guī)定 GD/JJ 009-2010 版本 V1 實施日期 2013年 1 月 1 日 第 1 頁 共 3 頁 編制人 更 改 記 錄 修訂版 處數(shù) 更 改 依 據(jù) 更改人 更改日期 確認(rèn)人 批準(zhǔn)人 1．目的 規(guī)范公司基建零星維修工程，明確物業(yè)維護(hù)與 管理責(zé)任，提高維修效率與質(zhì)量，降低成本。 2．適用范圍 使用于保盈所有零星維修項目。 3. 定義 滿足下列情況的可認(rèn)定為基建零星維修工程： 酒店及王府夜總會、銷售中心樓、已竣工并交付使 用商品房，且超過保修期的在不涉及結(jié)構(gòu)主體，不 影響立面效果、建筑品質(zhì)、整體裝飾裝修、不改變 使用功能、不改變小區(qū)原有規(guī)劃方案及設(shè)計、不使 用大型設(shè)備的土建、安裝、道路管網(wǎng)、景觀綠化、 水電氣網(wǎng)絡(luò)通訊及配套等項目的新增、 維護(hù)、維修、 結(jié)構(gòu)加固、 更新更換、 改造升級且單項造價小于 10 萬（含）的零星及維修工程；

基建零星維修工程管理規(guī)定[1]

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1．目的 規(guī)范公司基建零星維修工程，明確物業(yè)維護(hù)與 管理責(zé)任，提高維修效率與質(zhì)量，降低成本。 2．適用范圍 使用于保盈所有零星維修項目。 3. 定義 滿足下列情況的可認(rèn)定為基建零星維修工程： 酒店及王府夜總會、銷售中心樓、已竣工并交付使 用商品房，且超過保修期的在不涉及結(jié)構(gòu)主體，不 影響立面效果、建筑品質(zhì)、整體裝飾裝修、不改變 使用功能、不改變小區(qū)原有規(guī)劃方案及設(shè)計、不使 用大型設(shè)備的土建、安裝、道路管網(wǎng)、景觀綠化、 水電氣網(wǎng)絡(luò)通訊及配套等項目的新增、 維護(hù)、維修、 結(jié)構(gòu)加固、 更新更換、 改造升級且單項造價小于 10 萬（含）的零星及維修工程； 不包含設(shè)備系統(tǒng)、 辦公、物業(yè)維修等非土建部分；大于 5萬的項目按 C類項目進(jìn)行工程報批， 按報批審批流程制度執(zhí)行。 4．職責(zé) 4.1 使用部門 使用部門負(fù)責(zé)所使用物業(yè)的日常管理、維護(hù)與 報修，配合基建與維修單位施工，與工程部對工程 進(jìn)行驗收確認(rèn)，

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