重置造價

1 國土部：房屋拆遷按重置成本補償同地同價 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源局、 國土資源和房屋管理局、規(guī)劃和國土資源管理局)，新疆生產(chǎn)建設兵 團國土資源局： 為貫徹落實黨中央、國務院關于做好征地工作的一系列指示精 神，以及日前國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實 維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發(fā)明電〔2010〕15號，以下簡 稱《緊急通知》)有關規(guī)定和要求，切實加強和改進征地管理，確保 被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，現(xiàn)就有關事項通 知如下： 一、推進征地補償新標準實施，確保補償費用落實到位。 (一)全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價。制定征地統(tǒng) 一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價是完善征地補償機制、實現(xiàn)同地同價的 重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農(nóng)民權益的必然要求，各類 建設征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。

重置成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法之一,使用比較廣泛。本文總結(jié)了重置成本法在房屋評估應用中的應用原理、應用方法及其應用特點。

無錫市拆遷房屋及裝飾重置價格標準 二oo二年十二月六日 目錄 一、房屋重置價格標準 房屋 類型 結(jié)構(gòu) 形式 等 級 適用房屋 重置價格 (元/m2) 住宅 磚混 一 別墅式住宅(獨門獨院)720 小康型多層住宅650 二普通多層成套住宅560 三普通多層非成套住宅；低層住宅505 四普通低層住宅420 磚木 一高檔庭院式或花園洋房812 二正規(guī)立貼結(jié)構(gòu)或老式廳堂建筑562 三立貼式結(jié)構(gòu)或擱料住宅425 非 住 宅 鋼混 一 綜合樓、辦公樓、食堂或教學樓、公共娛 樂場所等 660 二大空間多層

國土部：房屋拆遷按建筑重置成本補償

重置成本法在房屋估價中的應用及分析 重置成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法之一，使用比較廣泛。但在房屋估價中， 該方法存在諸多的局限性，影響了評估結(jié)果的準確性。本文將評估實務中的一些 具體做法加以總結(jié)、分析，對重置成本法進行了補充，并提出了建議，從而使評 估結(jié)果更加準確、合理。重置成本法系我國目前資產(chǎn)評估及房屋估價的規(guī)范方法 之一，是資產(chǎn)評估中使用得最多的方法，但重置成本法在房屋評估的應用上還存 在一定的問題。如何應用重置成本法進行資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估操作規(guī)范的內(nèi)容未 能對房屋建筑的具體的操作方法作出詳細的條款，致使評估人員在房屋建筑的評 估中眾說不一。為了正確理解和運用重置成本法去進行房屋的資產(chǎn)估價，本文將 對重置成本法的概念和應用要點作一簡要的補充闡述、分析，并提出建議。一、 重置成本法的應用原理――近似理論在目前的資產(chǎn)評估中，遇有大量的評估項目 參與評估時所采取的評估方法只

北京市房屋重置成新價評估技術標準 （京國土房管拆【2003】808號） 各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)： ????為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù) 建設部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291-1999)和本市實際情況，北京市國土資源和 房屋管理局、北京市物價局對原《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價 技術規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布，并就有關事項通知如下： ????一、本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。 ????二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理 辦法》進行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進行評估的，應當按照本標 準執(zhí)行。 ????三、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武 區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元/分，其

l魚 淺談房屋建筑物重置成本的計算方法 在房屋建筑物的評估方法中，重置成本法 是最常用的方法之一，雖然它計算工作量太、繁 瑣，但它具有很強的可操作性。這種評估方法 在具體運用中，對重置成本的確定，有許多不 同的計算方法。國家國有資產(chǎn)管理局1996年頒 布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(以下 簡稱《規(guī)范》)中，對于重置價值的確定，在第 八章《建筑物評估》第七十三條闡明：“單獨評 估建筑物一般采用重置成本法。重置價值一般 包括前期費用、綜合造價、其它費用、資金成 本等。其中，前期費用、綜合造價、其它費用 應按現(xiàn)行有關規(guī)定選取。資金成本為該建筑物 正常建設工期內(nèi)占用資金的籌資成本或資金機 會成本”。以上內(nèi)容是國家對房屋建筑物評估計 算的規(guī)范綱要，在具體的評估工作中，有些評 估機構(gòu)在計算方法上難以正確運用規(guī)范綱要， 因而評估的客觀、公正

針對目前我國大城市地下立體交通的現(xiàn)狀,研究開發(fā)了箱涵頂進雙重置換施工工藝。介紹了箱涵頂進工法的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀,闡述了箱涵頂進雙重置換工法的基本原理和施工流程。以上海市金山鐵路改建工程倪家一組立交橋為背景,通過對地表沉降的影響因素分析,介紹了箱涵頂進雙重置換工法的主要安全措施,包括進出洞技術、減摩技術、高精度姿態(tài)控制等,結(jié)合現(xiàn)場沉降監(jiān)測資料為現(xiàn)場施工提供實用性建議,并且說明了箱涵頂進雙重置換工法的安全性和經(jīng)濟性。

廈門市房屋拆遷補償重置價格表

在房屋建筑物的評估方法中,重置成本法是最常用的方法之一,雖然它計算工作量大、繁瑣,但它具有很強的可操作性。這種評估方法在具體運用中,對重置成本的確定,有許多不同的計算方法。國家國有資產(chǎn)管理局1996年頒

通過對已有的變風量空調(diào)系統(tǒng)中送風機控制方法,如定靜壓法、變(定)靜壓法、總風量法進行分析,提出了基于實測主風管風量的靜壓設定值重置方法,討論了不同的空調(diào)分區(qū)形式、不同的變風量末端對這一方法的影響,并將其應用實驗室變風量空調(diào)系統(tǒng),根據(jù)實驗結(jié)果對于其節(jié)能效果進行了分析。

基于神經(jīng)網(wǎng)絡的結(jié)構(gòu)直接影響到網(wǎng)絡性能的優(yōu)劣,進而影響其推廣使用,嘗試將重置算法應用于經(jīng)典bp神經(jīng)網(wǎng)絡的結(jié)構(gòu)優(yōu)化,研究了重置算法中最佳重置時間的性質(zhì),提出一種重置變結(jié)構(gòu)經(jīng)典bp神經(jīng)網(wǎng)絡。通過實例,將重置變結(jié)構(gòu)經(jīng)典bp神經(jīng)網(wǎng)絡應用于風險投資的項目風險評估中,并與經(jīng)典bp神經(jīng)網(wǎng)絡的實驗結(jié)果進行對比。結(jié)果表明,重置算法的引入有效地解決了神經(jīng)網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)的優(yōu)化問題。

針對水庫水利工程現(xiàn)有資產(chǎn)價值嚴重背離實際價值的情況,請河水庫管理部門配合中介機構(gòu),根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定,通過對水利工程資產(chǎn)的實地查勘、市場調(diào)查與詢證,按照公認的資產(chǎn)評估方法與程序,對清河水庫水利工程資產(chǎn)進行了重新評估,評估增值幅度巨大,反映了清河水利樞紐工程目前所應有的市場價值。

關于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術標準》的通知 京國土房管拆[2003]808號 各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)： 為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重 置成新價，根據(jù)建設部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291-1999)和本 市實際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局對原《北 京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》作了修訂，現(xiàn) 予發(fā)布，并就有關事項通知如下： 一、本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。 二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土 地房屋拆遷管理辦法》進行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成 新價進行評估的，應當按照本標準執(zhí)行。 三、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、 崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊 區(qū)為227元/分，其他遠郊區(qū)

本文就重置成本法評估水利固定資產(chǎn)時,引入水工建筑物老化概念,旨在合理地確定其成新率。

分析了已有的變風量空調(diào)系統(tǒng)送風機控制方法,提出了基于實測主風管風量的靜壓設定值重置方法。在小型變風量系統(tǒng)實驗室中分別進行了定靜壓法和靜壓重置法實驗,比較了兩種控制方法。針對實驗室實驗的局限性,在仿真平臺上進行了一系列的仿真實驗。最后從系統(tǒng)穩(wěn)定性、風機節(jié)能潛力以及適用范圍等方面評價了靜壓重置法。

介紹上海金山鐵路改建工程中,在運營火車無準確時刻和通道頂距既有鐵路鐵軌底僅61cm條件下,采用箱涵全斷面雙重置換工藝橫穿既有線路的施工技術,確保了線路的安全和正常運營。

在采用重置成本法從事估價活動中，常常對建筑物的重置成本按工程造價的方『去求取，工程造價的方法很多，有預（結(jié)）算編制法、竣工結(jié)算調(diào)整法、造價換算法、丁料機價值編制法、指數(shù)調(diào)整法、單方造價比較法等。存企業(yè)的整體資產(chǎn)評估或房地產(chǎn)估價中，房屋建筑物按單方造價比較法應用最廠一，也是行之有效的評估方法，指數(shù)調(diào)整法一般不提倡使用。

建筑物重置全價構(gòu)成因素探討孫明祿，孫秀英，邱英林所謂重置全價，是指按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格計算重置成本，其中包括房屋建筑安裝工程費及其它各種稅費。房屋建筑安裝工程費的評估看似簡單，實際操作很復雜。這是因為建筑物的結(jié)構(gòu)千差萬別，影響建筑造價的因素也很多。...

運用重置成本法評估房地產(chǎn)有兩個核心問題,一是房地產(chǎn)的重置成本估算,二是建筑物折舊估算。因此,如何認識折舊及判定折舊額直接關系到重置成本法理論的科學性及評估結(jié)果的合理性。本文僅就目前我國在這方面存在的問題加以探討。一、耐用年限法估算建筑物折舊額存在的錯誤耐用年限法估算建筑物折舊額,是依據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、已使用年限及殘值等因素,通過公式計算出折舊額的方法。在應用過程中,較普遍地與會計上的折舊計算方法相混淆。如在中國房地產(chǎn)估價師學會編寫的《房地產(chǎn)估價理論與實務》(中國物價出版社1995年出版)和《房地產(chǎn)估價理論與方法》(中國物價出版社1995年出版)

學術界通常把房地產(chǎn)資產(chǎn)價格和物業(yè)價值看作是房地產(chǎn)價格的決定因素，但在我國房地產(chǎn)的資產(chǎn)價格是決定房地產(chǎn)價格的唯一因素；土地資產(chǎn)的重置成本和房地產(chǎn)的重置成本又決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)價格。因此從根本上講，土地重置成本對房地產(chǎn)價格具有一定的決定作用。要想有效的抑制房地產(chǎn)價格上漲，就應對于房地產(chǎn)重置價格中的土地成本予以剔除，通過減少房地產(chǎn)交易次數(shù)來削弱其投資品屬性，進一步減少投資性的土地資產(chǎn)。

類似工程法在確定建筑物重置價格時的應用