中國房地產(chǎn)市場發(fā)展非均衡與商品房價(jià)格因素分析

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(深度分析) 智庫首席專家楊志剛引言：2016年兩會(huì)熱議話題房地產(chǎn)行業(yè)，牽連著全國 人民的心，一線城市瘋狂房價(jià)爆發(fā)性增長令不少百姓望而遠(yuǎn)之。然而，房地產(chǎn)是 獲利最豐厚的產(chǎn)業(yè)，也有不少市民買房的熱情沸沸揚(yáng)揚(yáng)。當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn) 政策信號(hào)釋放，2016兩會(huì)房地產(chǎn)政策孕育而生。智庫專家指出，房地產(chǎn)的調(diào)整 是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不可規(guī)避的事實(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退對國家的發(fā)展是致命性的。 國家良性發(fā)展的調(diào)整應(yīng)實(shí)現(xiàn)五點(diǎn)：以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為支柱，以市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，以科 技發(fā)展為目標(biāo)，以內(nèi)需拉動(dòng)為策略，以教育創(chuàng)新為基礎(chǔ)。智庫認(rèn)為衡量房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的晴雨表有以下十個(gè)要素：1.稅收體制、2.財(cái)政制度、3.土地政策、4.官僚 升遷制度、5.社會(huì)保障體系、6.貨幣體制、7.舊城改造、8.城鎮(zhèn)化進(jìn)程、9.民間 資金投資渠道不暢、10.房地產(chǎn)不可消失。

中國房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)注意的問題——近年來，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要，對改善居民居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)以及加快城市建設(shè)都發(fā)揮了重要作用。

[碩士]中國房地產(chǎn)市場的均衡分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我國住房完成商品化改革以來,房地產(chǎn)市場開始蓬勃發(fā)展,逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),成為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)快速增長的重要力量。然而,在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),也出現(xiàn)了諸...

政策調(diào)控一直伴隨中國房地產(chǎn)市場的變遷與發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入水平提高、城市化進(jìn)程加快以及投資與投機(jī)需求并存等各種因素交互影響的背景下,如何施用更多更有效的市場化長效機(jī)制的調(diào)控手段,調(diào)控住房價(jià)格變動(dòng)趨勢,優(yōu)化社會(huì)資源配置,是政策層面一項(xiàng)長期面對的重大課題?；仡櫿麄€(gè)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史,

房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展直接關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。特別是在工業(yè)化中后期和城市化快速發(fā)展階段,經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的支撐。同時(shí),房地產(chǎn)市場是個(gè)異常復(fù)雜的大系統(tǒng)。在房地產(chǎn)交易中,房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者、政府等交易各方之間存在著博弈行為,每個(gè)博弈行為都直接影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。本文從博弈論和信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度,分別探討了房產(chǎn)開發(fā)商之間、消費(fèi)者之間、房產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者及與政府之間的博弈行為,從中認(rèn)識(shí)對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢的影響,進(jìn)一步展望了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢。

住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)業(yè)隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取得了長足進(jìn)步,逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快、市場運(yùn)作不規(guī)范、交易秩序混亂等一系列問題已嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展,國家對此進(jìn)行了相關(guān)調(diào)控。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),對金融政策越來越敏感,金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要工具。本文在研究時(shí)首先介紹了研究的背景及意義,然后在對我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,介紹了自房改以來中國房地產(chǎn)市場運(yùn)用的金融調(diào)控,重點(diǎn)分析金融調(diào)控取得的成就與其中存在的問題。

政策調(diào)控一直伴隨中國房地產(chǎn)市場的變遷與發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入水平提高、城市化進(jìn)程加快以及投資與投機(jī)需求并存等各種因素交互影響的背景下，如何施用更多更有效的市場化長效機(jī)制的調(diào)控手段，調(diào)控住房價(jià)格變動(dòng)趨勢，優(yōu)化社會(huì)資源配置，是政策層面一項(xiàng)長期面對的重大課題。回顧整個(gè)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史，總結(jié)政策調(diào)控歷程與實(shí)施效果，探究房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，深入剖析宏觀層面與微觀層面影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素，從更多的視角了解房地產(chǎn)市場發(fā)展的動(dòng)態(tài)，在理論與經(jīng)驗(yàn)上為恰當(dāng)?shù)恼叱雠_(tái)提供更多更有益的支持，也是學(xué)術(shù)界需要認(rèn)真思考與討論的重要主題。

為了整頓房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，華鎣市物價(jià)局一手抓學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀，一手抓商品房價(jià)格監(jiān)管，做到學(xué)習(xí)工作兩不誤，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，取得了初步成效。

中國房地產(chǎn)市場的地域特征分析——建立在全國性市場假設(shè)基礎(chǔ)之上的關(guān)于我國房地產(chǎn)業(yè)市場集中度較“低”和“過度競爭”的推斷，忽視了其本地性。事實(shí)上，由于房地產(chǎn)市場的本地特征，不同“板塊”間相互分離。房地產(chǎn)企業(yè)只是與“板塊”內(nèi)相鄰的企業(yè)發(fā)生競爭，即便...

我國的房地產(chǎn)業(yè)在諸多方面都存在問題，價(jià)格形成的原因多種多樣。本文主要內(nèi)容為解釋我國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲的原因以及改善措施。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展趨勢對經(jīng)濟(jì)的影響作用十分明顯。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場已成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。如似正確分析和判斷我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在的問題，對于把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢有著十分重要的作用。本研究通過對2010年中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)分析，進(jìn)而對2011年中國房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢進(jìn)行預(yù)測。

中國房地產(chǎn)市場存在泡沫嗎——近年來，對我國是否存在房地產(chǎn)泡沫一直在爭論。本文首先簡要回顧了關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的主要觀點(diǎn)，然后分析了房地價(jià)格上升的原因和背景，在考察房地產(chǎn)價(jià)格、需求和供給指標(biāo)的基礎(chǔ)上肯定地指出我國房地產(chǎn)市場上存在泡沫，最后就如何遏制...

中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和價(jià)格影響因素的實(shí)證分析——本文在一個(gè)簡單的局部均衡模型基礎(chǔ)上,利用1999~2003年全國31個(gè)省市的房地產(chǎn)市場的面板數(shù)據(jù)分析了中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和價(jià)格問題“實(shí)證結(jié)果表明:開發(fā)商在房價(jià)上漲的時(shí)候可能過多的投資于別墅和高檔房,這有可能帶來...

近年來,房地產(chǎn)價(jià)格總體持續(xù)走高,壓迫著一代又一代人的生活.而房地產(chǎn)的價(jià)格受很多因素影響,如區(qū)域因素、開發(fā)成本因素、經(jīng)濟(jì)因素等.針對這種情況,在前人研究的基礎(chǔ)上對所有因素進(jìn)行梳理,運(yùn)用解釋結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行分析,找出各個(gè)因素之間的關(guān)系,并對房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控提出自己的建議.

隨著金融危機(jī)影響的加劇,引發(fā)次級(jí)貸款危機(jī)的源頭房地產(chǎn)市場也日益受人關(guān)注。居高不下并持續(xù)上漲的房價(jià)讓我們不得不為之擔(dān)憂,尤其是一線城市的房價(jià)幾乎高到了讓人無法接受的程度。解決窮人住不起房的問題已迫在眉睫。本文將從中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀入手來分析中國房地產(chǎn)市場存在的問題,對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行評價(jià),并通過對西方國家住房供應(yīng)模式及住房保障的分析、結(jié)合中國現(xiàn)實(shí),提出現(xiàn)階段適合中國的住房供應(yīng)模式。

本期發(fā)表一組關(guān)于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展理論研究的文章,計(jì)三篇。這組文章重點(diǎn)探討了三個(gè)問題:中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的十大關(guān)系;中國房地產(chǎn)市場真實(shí)租售比探析;城市功能\"二元結(jié)構(gòu)\"下的價(jià)格攀升機(jī)制及其治理。中國房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展已經(jīng)成為引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)過熱和物價(jià)上漲的重要因素,為解決這一問題,黨中央、國務(wù)院采取了一系列治理措施,并且開始取得成效。中國房地產(chǎn)市場問題,既是一個(gè)重大的現(xiàn)實(shí)的社會(huì)問題,又是一個(gè)涉及多門學(xué)科的重大理論問題,歡迎專家、學(xué)者們從理論與實(shí)踐的結(jié)合上繼續(xù)探討這一問題。

本文在一個(gè)簡單的局部均衡模型基礎(chǔ)上,利用1999~2003年全國31個(gè)省市的房地產(chǎn)市場的面板數(shù)據(jù)分析了中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和價(jià)格問題。實(shí)證結(jié)果表明:開發(fā)商在房價(jià)上漲的時(shí)候可能過多的投資于別墅和高檔房,這有可能帶來風(fēng)險(xiǎn);住宅市場上可能存在較大的投機(jī)性購房行為,這有可能形成房地產(chǎn)泡沫;經(jīng)濟(jì)適用房的供給不足使普通居民利益受損。因此對房地產(chǎn)市場的調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)該調(diào)整開發(fā)商投資方向,減少別墅高檔房的投資,增加低檔房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資,采取有效措施限制普通商品住宅市場上的投機(jī)行為。

中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢研判——中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢研判

房地產(chǎn)市場是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的重要一部分,能滿足人們改善居住條件需求,滿足享受型、投資型需求。但房價(jià)過快上漲,動(dòng)遷糾紛多,廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房也出現(xiàn)不公平與不合理現(xiàn)象,引起社會(huì)各界重視。本文探討了房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,分析了存在問題,并提出了引導(dǎo)資本流向、給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境、限制購房需求、分散異地購房需求等建議。

中國房地產(chǎn)市場的供給和需求分析——“房地產(chǎn)過熱”、“房地產(chǎn)炒作”和“房地產(chǎn)泡沫”等是近期中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的最熱門評論，然后而通過結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)，對我國房地產(chǎn)市場的供給和需求現(xiàn)狀進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，我國不存在全國性的房地產(chǎn)泡沫，但在供給有限的情況下...

2002年中國房地產(chǎn)市場分析——目錄　　第一部分：中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀　　一、目前的總體發(fā)展態(tài)勢　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)總量及增長率　　（二）銷售總量及變化　　1、銷售增長速度放緩，出現(xiàn)有效需求不足端倪　　2、存量住房市場火爆　?。ㄈ╀N售價(jià)...

37 宏觀調(diào)控措施起效，中國房地 產(chǎn)市場泡沫破裂 2008年前三季度，中國房地產(chǎn)市場 在國家宏觀調(diào)控政策指引下出現(xiàn)整體下 滑的局面。 中國房市在經(jīng)歷2007年大漲之后， 2008年進(jìn)入調(diào)整期。中國房市在2005 年開始出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。北京市商品 住宅期房預(yù)售平均價(jià)格上漲19.2％，上 海更出現(xiàn)了住宅均價(jià)一周內(nèi)上漲14.77% 的現(xiàn)象。2005年底政府出臺(tái)宏觀調(diào)控政 策，央行連續(xù)加息。2007年底更加強(qiáng)對 投資性質(zhì)買房行為的管控，防止房市出 現(xiàn)泡沫。上述宏觀調(diào)控措施在2008年 初逐漸產(chǎn)生效果，房屋的名義價(jià)格和實(shí) 質(zhì)價(jià)格雙雙下降。 中國房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 文／孟昭莉 根據(jù)鐘偉等人撰寫的《2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》，截至2007年末，中國房企土地儲(chǔ)備超過 10億平方米，占用資金超過2萬億元人民幣?? 受到銀根緊縮、房市趨冷的影響，住