中國城市住房價格

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續(xù)十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

土地是住房開發(fā)最基礎和最重要的生產資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現實基礎上,采用綜合與分類相結合的方法對中國36個大中城市數據進行實證研究發(fā)現:當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住

中國城市住房價格變化的影響因素分析_基于31個城市面板數據的實證研究

如何認識住房價格與住房價格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實現房地產市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，一直是房地產市場宏觀調控工作的目標。由于住房供給的總體均衡狀況和結構狀況也在很大程度上影響住房價格，因此房價基本穩(wěn)定是房地產市場宏...

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

住房價格是關于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調控政策,對住房價格進行調控,并且調控力度不斷加強.本文重點分析住房調控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調控政策提出了建議.

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎,構建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數形式設定及模型檢驗等問題進行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數。檢驗結果表明模型表現良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

73 【公共經濟與政策】 城市化中的住房保障需求特點及中國城市 住房保障制度與政策設計 ●曾國安，張河水 （武漢大學經濟與管理學院，武漢大學中國住房保障研究中心，湖北武漢430000） 內容提要：城市化過程中和城市化完成后的住房保障需求是存在著差異的，住房保障需求的差異是由城市化過程中和城市化 完成后城市人口增長、人口結構、住房供求和經濟發(fā)展所具有的不同的特點所決定的。住房保障制度和政策的設計應該考慮到城 市化中和城市化后住房保障需求的差異。城市化中住房保障需求具有需求增長快、增長很集中、需求規(guī)模大、需求增長時間長和需 求面廣等特點，城市化中住房保障制度和政策設計應考慮這些特點。中國當前正處于急遽的城市化過程中，應該根據城市化過程 中人口增長、人口結構、住房供求和經濟發(fā)展等方面的特點，在研究清楚中國城市化過程中住房保障需求特點的基礎上，探尋適合 于

為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中華人民共 和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關法律、規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。 湖北省經濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中 華人民共和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

一季度以來,中國房地產市場十分活躍,房價激增,政府官員及專家曾普遍認為中國未來房價會持續(xù)上漲。數據同樣支持了這一觀點,一季度,中國主要城市的房價同比上漲了20%,土地價格上漲更令人瞠目,居然在今年3月份人大會溫總理作出把調控房地產價格作為優(yōu)先調控目標的公開承諾后,又創(chuàng)新高。

全裝修住房是住宅建設發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

房地產是全局性問題,所以改革房價不能就房價談房價,肯定涉及幾種制度的改變,包括經濟制度和政治治度的改革。

本文針對我國住房價格問題,用系統工程的思路,從調控觀念的系統化、調控主體的系統化、調控對象的系統化、調控手段的系統化四個方面尋找科學調控我國住房價格的對策。

西安市經濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學　716000　延安) 摘　要:本文分析了經濟適用房的價格組成,同時針對西安市經濟適用房的供求現狀以及存在的問題進行了研 究,認為首要問題是西安市經濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎上提出降低經濟適用住房價格的建議。 關鍵詞:經濟適用住房;價格;分析 　　經濟適用住房作為現階段的國家住房建設政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調節(jié)房地 產投資結構和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應該看到,經濟適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經濟適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經濟

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

天津市物價局 天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會 津價管〔２０１０〕１４４號 關于印發(fā)天津市經濟適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關單位： 現將?天津市經濟適用住房價格管理辦法?印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經濟適用住房價格通知 天津市經濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用 住房健康發(fā)展，根據國家?經濟適用住房價格管理辦法?（計 價格[2002]2503號）和?天津市經濟適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號）有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內經濟適用住房 的價格管理。 第三條本辦法所稱經濟適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象 和銷售價格的具有保障性質的政策性住房。包

經濟適用住房價格管理辦法詳解 2003年06月19日16:45 我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用房價格的法規(guī)《經濟適用 住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制定完畢，2003年1月1 日起正式實施。全文可到建設部網站查詢（http：//www、cin、gov、 cn/）。 《辦法》規(guī)定，經濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業(yè)自主 定價。上浮幅度有政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不 限。經濟適用住房零售時，要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差 價，但整幢樓增減的差價代數和應為零。 《辦法》規(guī)定：經濟適用住房的基準價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤 三部分構成。其中，開發(fā)成本包括：1、用于征用土地和拆遷補償等 所支付的征地和拆遷安置補償費；2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工 程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平

住房價格指數,越來越成為社會各界把握住房市場價格發(fā)展變化規(guī)律和現狀特征,預測未來發(fā)展趨勢的重要指標。熟悉住房價格指數的編制方法,對于應用和編制住房價格指數均具有重要意義。本文以住房價格指數編制過程中質量調整問題為重點,對現有住房價格指數編制方法進行了歸納和分析,討論了指數編制方法的選擇原則,對我國住房價格指數編制方法提出建議。

改革開放以來,我國主要大中城市的住房價格一路攀升。筆者認為,住房價格快速上漲的原因主要是對住房的需求量過大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進入中國房地產市場和開發(fā)商的開發(fā)銷售措施等。因此,調控住房價格應當目標明確,大力興建經濟適用房和完善廉租房制度,為民間資本開辟投資新途徑,同時要加強對外資的監(jiān)管。

經濟適用房是我國住房供應的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關的理論研究卻很缺乏。本文通過構建一個簡單的理論框架,對經濟適用房對商品住宅價格的影響效應進行系統的研究。根據本文理論模型的分析,如果期望經濟適用房能對商品住宅價格產生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關鍵有兩個:首先,經適房的供應要對商品住房供應不產生過度的擠占,其次是通過替代效應來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現實中越來越難實現,第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質,要與商品住房體系做實質切割,對其抑制房價的效應不應有過高期望。