御景灣菲特國際酒店式公寓物管方案

項目策劃方案 經(jīng)過深入細致的市場調(diào)研分析，結(jié)合本案的位置、文化、周 邊環(huán)境、政府規(guī)劃等具體情況，我們以高度負責(zé)的工作精神，就 該樓盤擬訂方案如下。 第一部分酒店式公寓 ●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時旅游區(qū)租給游客供其臨 時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是 又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人 的“臨時住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物 業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨 著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。 我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當(dāng)時，由于深圳是我國改革 開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之后在上海、北京 等地均有發(fā)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達的大城市或 是一些旅游區(qū)。 ●酒店式公寓的概念 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公

v1.0可編輯可修改 1 1.房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 一個房產(chǎn)項目的生存發(fā)展，總是要受到整個房地產(chǎn)市場整體大環(huán) 境的影響。特別是在房地產(chǎn)消費日趨理性的前提下，分析重慶地區(qū)的 房市發(fā)展軌跡及前景，對本項目的前期定位和后期銷售都有積極意 義，同時也能在一定程度上規(guī)避或減小房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險。 重慶房價從起步至今可以分為三個階段： 1、2003年以前，在“西部大開發(fā)”政策及城市化進程 的帶動下，重慶的房地產(chǎn)市場開始全面啟動，但總體開發(fā)水 平較低。也正是從這個時期開始，房價呈平穩(wěn)上升趨勢 2、2003年下半年到2004年上半年，重慶房價一路飚 升，且漲幅相當(dāng)驚人。房地產(chǎn)相關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示：2003 年下半年主城區(qū)房價漲幅為%；2004年上半年，主城區(qū)房價 上漲速度更是驚人，春交會的上漲幅度甚至超過25%。 房價飚升主要是因為：①宏觀房地產(chǎn)市場環(huán)境看漲，② 城區(qū)改造及大量的拆遷安置戶，

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關(guān)于酒店式公寓項目物業(yè)管理的管理方案 公寓是一個地處亞運村商圈的綜合性商住項目，其交通便捷，周邊商 業(yè)氣氛之濃厚，項目自身硬件設(shè)施齊全，是當(dāng)今京城中難得的一個優(yōu)質(zhì)項 目，面對這樣一個品質(zhì)優(yōu)秀的項目，作為物業(yè)管理公司管理者我想從以下 幾個方面淺談一下對“酒店式公寓項目”的管理設(shè)想。 一、項目的開辦期 1.確定人員組織架構(gòu)：根據(jù)該項目總建筑面積及各種工程設(shè)備用房及設(shè) 備的設(shè)置情況等，合理設(shè)置專業(yè)人員的數(shù)量，主管級以上人員的定位應(yīng)為 從事過酒店及高檔公寓的管理人員為主。 2.進行科學(xué)的財務(wù)預(yù)算：根據(jù)項目的現(xiàn)狀合理測算正常年度及首年度的 財務(wù)經(jīng)營年度預(yù)算，以便做到合理控制成本，增加經(jīng)營收入。 3.制定項目各項管理制度：在制定項目管理的制度上，應(yīng)分別制定公寓 與公寓的各項規(guī)章制度，使制度為管理服務(wù)。 4.進行項目上系統(tǒng)的設(shè)計：為體現(xiàn)“公寓”高檔項目的品質(zhì)，應(yīng)對項目 各類標(biāo)識進行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，加強

海南索菲特酒店機電設(shè)計 1工程概況 博鰲水城概況： 博鰲水城位于海南省瓊海市風(fēng)景秀麗的萬泉河、九曲江、龍滾河三江入海口博鰲 鎮(zhèn)，這里的自然環(huán)境依山臨海。連接博鰲水城的海南省東線高速公路距?？诿捞m 國際機場82，距三亞鳳凰國際機場180。 博鰲金海岸溫泉大酒店概況： 博鰲金海岸溫泉大酒店建筑面積22368m2，由兩個三層的客房棟和一個五層的 本館棟組成，這一部分有客房120間。一期工程周邊其他建筑的各式套房及風(fēng) 格各異的別墅群如果計入的話總共擁有客房336間，這其中有一部分的用電負 荷也從酒店低壓提供。 博鰲索菲特酒店概況： 博鰲索菲特酒店及亞洲論壇國際會議中心位于博鰲鎮(zhèn)東嶼島，屬于博鰲水城的第 三期工程，總建筑面積91116m2，由53349m2的五星級索菲特度假酒店、29147 m2的亞洲論壇會議中心（博鰲亞洲論壇永久性會址）、和8620m2

惠州某酒店式公寓初步方案——第一部分市場分析　　一、項目市場分析　　二、類比項目分析　　三、總結(jié)　　第二部分產(chǎn)品　　一、項目簡介　　二、案名建議　　三、產(chǎn)品功能定位　　四、產(chǎn)品形象定位　　五、酒店式公寓與一般公寓的不同之處...

深析—“酒店式公寓”——“酒店式公寓”，時下流行的物業(yè)形式，最早是在1994年傳至深圳，后來又出現(xiàn)在上海、北京等地。如今在上海、蘇州等地發(fā)展尤為活躍，目前上海共有75家酒店式服務(wù)公寓。隨著2008年奧運會即將在北京召開，北京的酒店式公寓的發(fā)展勢頭也有所...

高端酒店式公寓

城市驛家公寓管理有限公司 城市驛家公寓管理有限公司 公寓使用登記表 編號：a 簽約住戶姓名：城市驛家公寓：建軍路店房 客戶來源新辦變更其他使用時間：年月日至年月日 公寓使用租金月付款元/間季付款元/間半年付款元/間年付款元/間 使用押金：公共衛(wèi)生費：30元/月 水費：元/月電費：1.1元/度網(wǎng)絡(luò)電視費30元/月公攤水電費7元/月 簽約人姓名性別職業(yè)身份證號聯(lián)系電話通訊地址 隨從人員姓名性別職業(yè)身份證號聯(lián)系電話通訊地址 退費用銀行卡信息 開戶銀行詳細信息卡號姓名 緊急聯(lián)系人姓名緊急聯(lián)系人電話 《公寓使用合同》 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，我司就公寓使用事宜和使用方達成協(xié)議如下 一、使

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。 2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛! 3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。 4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。” 6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。 8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。 9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，

戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 作業(yè)規(guī)范 酒店式公寓服務(wù)規(guī)范 dtz/ws/pm/005 版本：第1版 修訂次：0□□□□□ 狀態(tài)： 發(fā)文號： 批準(zhǔn)日期審核日期編制日期 2001年月日發(fā)布2001年月日實施 文件編號：dtz/ws/pm/005作業(yè)規(guī)范 酒店式公寓服務(wù)規(guī)范版本：第1版 第1頁共20頁 目錄 前言[頁二] 1.星級物業(yè)管理及服務(wù)項目----------------------------[頁三至八] 2.星級物業(yè)管理服務(wù)指標(biāo)---------------------------------[頁八至十七] 3.星級物業(yè)管理人員配備及架構(gòu)---------------------------[頁十八] 4

1 酒店式公寓案例分析 一、不同城市案例 1.1北京酒店式公寓資料： 北京酒店式公寓區(qū)域多分布在商務(wù)氛圍濃重的地域，客戶主要分布在以下三個地域： a、cbd商務(wù)中心區(qū)周圍——機場路及使館區(qū)形成的高檔消費區(qū)，占總數(shù)的65%； b、依托高科技形成的中關(guān)村區(qū)域商務(wù)酒店式公寓 c、金融街商務(wù)區(qū) 東方廣場 【介紹】 “東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。全屬美 輪美奐的豪華公寓，一柱一梁皆精雕細琢，為您重新詮釋北京高尚生活的定義。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個單位均布置華麗，家具精挑細選，世界級的生活藝術(shù)， 體現(xiàn)于每個細節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級酒店式家務(wù)管理、洗衣和24小時送餐服務(wù)，隨 時為您效勞。 【配套設(shè)施】 ☉毗鄰?fù)醺?北京最大的商業(yè)中心，各種配套設(shè)施非常齊備。☉理發(fā)店、干洗店。☉診所、

1/5 典型酒店式公寓造價及裝修成本 一、建安成本 酒店式公寓（11層左右）建安成本（不含電梯、智能系統(tǒng)、消防設(shè)備等設(shè) 備系統(tǒng)），成本為2500元/平方米左右。 如含設(shè)備系統(tǒng)，成本在3500元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的裝修成本。 二、公寓內(nèi)裝修成本 酒店式公寓戶內(nèi)裝修成本為： (一)40平方米戶型 1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，合計4500元左右。 2、墻面：墻紙，合計成本1500元左右。 3、吊頂：輕鋼龍骨，石膏吊頂，合計成本4500元左右。 4、廚房＋衛(wèi)生間（不含潔具、廚具）：合計成本為4800元左右。 5、潔具套件：2800元左右 6、戶式中央空調(diào)：30000元左右 7、廚具（電磁爐、微波爐、熱水器）：1500元左右 1－7項合計：49600元，每平方米裝修成本為：1240元。 （二）50平方米典型戶型： 1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，

酒店式公寓裝修工程 監(jiān)理工作總結(jié) 根據(jù)監(jiān)理委托合同的內(nèi)容，受業(yè)主*******************委托，對******酒店式 a、b座公寓精裝修工程的施工過程和保修階段實施工期控制、質(zhì)量控制、投資

酒店式公寓十大優(yōu)勢 酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具 有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服 務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提 供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售， 是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括 服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年soho、青年客棧等。 總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價 較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧；空間分割靈活。由于很多酒店式公寓 項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。 建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更

酒店式公寓物業(yè)服務(wù)項目 熱線服務(wù)保安服務(wù)生活服務(wù) 定時叫醒 服務(wù)預(yù)約 電話留言轉(zhuǎn)達 飛機航班查詢 電話號碼查詢 體育設(shè)施收費查詢 各項便民查詢 24小時安全保衛(wèi) 全天候紅外線外圍防務(wù) 24小時保安電視監(jiān)控 住宅室內(nèi)緊急報警 首層花園紅外線監(jiān)視報警 個人、家庭警衛(wèi) 代筆 親子服務(wù) 保姆服務(wù) 鐘點工服務(wù) 代發(fā)信件 代發(fā)快件 代售ic卡 代售郵票 代訂報紙刊物 代收、發(fā)行李托運 代繳話費 代訂奶品 代訂火車、飛機票 代訂酒店客房 留言代轉(zhuǎn)達 上門收、送洗衣 電器調(diào)試 蚊蟲消殺服務(wù) 滅鼠服務(wù) 代辦申請電話 代購各類商品（小件） 物品寄存（小件） 物品轉(zhuǎn)交 銀行代存款 代跑腿 空置房維護 運動場所預(yù)訂 保潔服務(wù)綠化服務(wù) 家居清潔服務(wù)套餐 地板打蠟 家具保養(yǎng) 高空玻璃清洗 洗車 汽車美容 地毯清洗 抽油煙機清洗 空調(diào)清潔 園林設(shè)計 園林綠化 植物代購 植物移植 植物代種植 植物代養(yǎng)護 植物領(lǐng)

酒店式公寓的投資分析 一、酒店式公寓的定義以及起源 酒店式公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓 式的管理”。它是一種比較特殊的物業(yè)類型。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服 務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可 針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)，集住宅、 酒店、會所、商務(wù)等多種功能于一體。 酒店式公寓的概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩 的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休憩，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門 管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的“臨時住家”，這就形成了酒店式 公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣 大用戶的喜愛。如今已遍布全球。 我國的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。深圳是我國改革開放的前沿陣地，最 早的吸收了外來的模式。之后

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基本概念 2 起源和發(fā)展 隨著房地產(chǎn)市場的不斷和住宅產(chǎn)品進步的產(chǎn)物 酒店式公寓，最早源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)租給旅客供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司統(tǒng)一上門管理，既有酒店的 酒店式公寓在全球 酒店式公寓是借鑒產(chǎn)權(quán)式酒店、發(fā)展一步創(chuàng)新升級。 上門管理，既有酒店的 性質(zhì)，又有相當(dāng)于個人“臨時住宅”的特色。1976年第一批真正意義上的時權(quán)酒店在法國阿而卑斯山脈地區(qū)興起，并 很快在歐洲其他地區(qū)流行了，這是酒店式公寓的雛形。酒店式公寓真正發(fā)揚光大則是在紐約，在國際大都市，人流量很 大，也有很多商機。許多外來商務(wù)人士必須長期住在這些城市，但是由于買房負擔(dān)太重，所以很多人選擇住在酒店式公 寓。因為酒店價錢比較貴而且沒有家的感覺，酒店式公寓就這樣于1980年在紐約應(yīng)運而生，并且成為一種潮流，也成為 紐約大量開發(fā)商的主打項目 上世紀末，在廣東，一群地產(chǎn)營銷人為推廣一個小戶型

。 。 1 酒店式公寓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一、公共設(shè)施服務(wù)項目 1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護、管理；公用場地設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護； 2.電梯、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行的維護； 3.環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護； 4.物業(yè)裝飾、裝修管理； 5.車輛行駛和停放秩序的管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序的管理； 6.物業(yè)資料的查詢和管理；物業(yè)區(qū)域門前清掃、清理；隔油池清掏、污水排放。 二、特色增值服務(wù)項目 我們提供便捷無時限服務(wù)，及包括前臺、生活超市、商務(wù)中心、維修、餐飲、 生活咨詢、秩序維護等不間斷的24小時服務(wù)保證業(yè)主的生活。 1.基礎(chǔ)特色服務(wù)： 柜臺接待服務(wù)： （1）鑰匙寄存服務(wù) （2）叫車服務(wù) （3）叫醒服務(wù) （4）行李運送服務(wù) （5）門童服務(wù) （6）資產(chǎn)管理服務(wù) 英式白金管家服務(wù)：實施“英式白金管家服務(wù)”是指每位“管家”負責(zé)有限的住 宅單元，使其有足夠時間及資源與各住戶建立良好的關(guān)系，以及實施

管理資源吧（www.***.***），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸：www.***.*** 酒店式公寓案例分析 一、不同城市案例 1.1北京酒店式公寓資料： 北京酒店式公寓區(qū)域多分布在商務(wù)氛圍濃重的地域，客戶主 要分布在以下三個地域： a、cbd商務(wù)中心區(qū)周圍——機場路及使館區(qū)形成的高檔消 費區(qū)，占總數(shù)的65%； b、依托高科技形成的中關(guān)村區(qū)域商務(wù)酒店式公寓 c、金融街商務(wù)區(qū) 東方廣場 【介紹】 “東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、 “金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。全屬美輪美奐的豪華公寓，一柱一梁皆 精雕細琢，為您重新詮釋北京高尚生活的定義。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個單位均布置華麗， 家具精挑細選，世界級的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個細節(jié)，還有“東方君 悅大酒店”所提供之五星級酒店式家務(wù)管理、洗衣和

酒店式公寓市場的深入探討——酒店式公寓絕不算一個新概念，它的存在和發(fā)展是一個引人注目而又讓人困惑的熱門話題。酒店服務(wù)式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只做服務(wù)、沒有酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。酒店式公寓最早源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租...