我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展策略

科學(xué)發(fā)展觀是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)堅(jiān)持的重大戰(zhàn)略思想。在當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展中，商業(yè)銀行在面對(duì)對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的過(guò)程中同樣需要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，從市場(chǎng)需求出發(fā)，適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而使我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)得到持續(xù)健康的發(fā)展。本文對(duì)此發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行深入研究，以供參考。

目前,我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保存在經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)\"條塊分割\"、住房置業(yè)擔(dān)保規(guī)模小、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、風(fēng)險(xiǎn)防范措施不完善等一系列問(wèn)題。我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營(yíng)隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險(xiǎn),假按揭已成為個(gè)人住房貸款最主要的風(fēng)險(xiǎn)源頭。防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查,規(guī)避房貸操作風(fēng)險(xiǎn),防范\"假按揭\"風(fēng)險(xiǎn),完善懲戒機(jī)制,加強(qiáng)利率風(fēng)險(xiǎn)管理。完善住房置業(yè)擔(dān)保制度,進(jìn)一步研究制定房貸保險(xiǎn)制度,充分發(fā)揮房貸保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)職能。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,是在主要依賴(lài)國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的支持下形成的。由于信貸增長(zhǎng)過(guò)快,金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)度量技術(shù)簡(jiǎn)單,加之房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)有所顯現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)將投融資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到國(guó)有商業(yè)銀行上的可能性增大,必須超前進(jìn)行防范。商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)措施,嚴(yán)控貸款總量,建立對(duì)房地產(chǎn)貸款的全過(guò)程監(jiān)管制度;探索房地產(chǎn)貸款以外的金融創(chuàng)新形式,有效降低和化解可能發(fā)生的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和客戶(hù)信用風(fēng)險(xiǎn)。

近年來(lái),中國(guó)人民建設(shè)銀行在支持住房改革、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面,做了大量工作,取得了很好的成績(jī)。一、扶植開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展。一方面廣泛籌集融通資金,促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)建設(shè);另一方面協(xié)助企業(yè)降低成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。從1985年起,建設(shè)銀行以每年遞增十二、三億元的速度增加對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投入。截止1991年底,全行累計(jì)發(fā)放開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款368.73億元,貸款余額為89億元;為開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收購(gòu)房款余額251億元;代理開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行住

在對(duì)多處房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上,就央行加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策和融資渠道、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售和預(yù)定還款計(jì)劃及個(gè)人住房融資需求等產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入分析;還就加息對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)可能造成的影響及對(duì)策做了詳細(xì)的闡述。指出本次加息對(duì)多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最大的直接影響應(yīng)該是一種心理沖擊。

在對(duì)多處房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，就央行加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策和融資渠道、對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售和預(yù)定還款計(jì)劃及個(gè)人住房融資需求等產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入分析；還就加息對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)可能造成的影響及對(duì)策做了詳細(xì)的闡述。指出本次加息對(duì)多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最大的直接影響應(yīng)該是一種心理沖擊。

銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范——隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，國(guó)家有關(guān)部門(mén)就加強(qiáng)金融宏觀調(diào)控作用、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展出臺(tái)了一系列措施。因此，在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)防范方面作一些思考，具有特定的現(xiàn)實(shí)意義。本文分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，揭示...

2006年第3期9 今年5月末,國(guó)務(wù)院九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,人們習(xí)慣稱(chēng) 之為房產(chǎn)“新政”。“新政”從稅收、信貸、土地及住 房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面作出了具體規(guī)定。隨著“新政” 及其配套細(xì)則的實(shí)施,必將對(duì)當(dāng)前及今后房地產(chǎn) 行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響,進(jìn)而會(huì)影響到為房地產(chǎn) 提供融資服務(wù)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展 及其質(zhì)量。 一、房產(chǎn)“新政”下的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) (一)首先是房產(chǎn)新政的實(shí)施,主要從以下幾 方面影響了開(kāi)發(fā)商,從而導(dǎo)致商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸款 的信用風(fēng)險(xiǎn)。 1、項(xiàng)目資金不足引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。新政實(shí)施前,絕 大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取的是滾動(dòng)開(kāi)發(fā),雖然早有明文 規(guī)定,開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目資本金必須達(dá)到35%以上, 商業(yè)銀行方可發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款,但開(kāi)發(fā)商往往采取 變通做法,諸如將股東借款納入資本金范疇、或通 過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款等方式解決 項(xiàng)

房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系甚為緊密,二者應(yīng)該是一個(gè)良性互動(dòng)的過(guò)程,房地產(chǎn)既需要金融的支撐,又能促進(jìn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展。所以,對(duì)外資銀行開(kāi)放各項(xiàng)業(yè)務(wù)以后,將打破我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)金融工具單一的格局,使房地產(chǎn)融資更加多元

我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)與西部大開(kāi)發(fā)——眾所周知，目前我國(guó)醅大開(kāi)發(fā)進(jìn)行的如火如茶，西部的各行業(yè)建設(shè)在近幾年取得了舉世矚目的成就。但在市場(chǎng)取向已經(jīng)定位的今天，房地產(chǎn)金融業(yè)在醅大開(kāi)發(fā)中應(yīng)該占據(jù)怎樣的地位？

縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之分析——隨著住房制度改革和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需等政策的逐步落實(shí),縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,有力地推動(dòng)了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過(guò)調(diào)查對(duì)縣域...

《深圳走向世界》文庫(kù) 中美房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融業(yè)概論 龍福永著 提要 本文全面、系統(tǒng)地介紹了美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史 背景和現(xiàn)狀，著重論述了其房地產(chǎn)金融體制的建立、發(fā) 展及其重要作用，并在此基礎(chǔ)上，結(jié)合深圳和我國(guó)具體 實(shí)際，借鑒提出了構(gòu)建有中國(guó)特色房地產(chǎn)金融體制的新 型模式，同時(shí)引入了政府金融平衡機(jī)構(gòu)的雙向作用機(jī) 制，為政府通過(guò)市場(chǎng)杠桿對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控和實(shí) 現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)探尋了一條切實(shí)可行的途徑和行 之有效的運(yùn)作方式。 編者的話(huà) 世界發(fā)達(dá)國(guó)家

為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)以及房地產(chǎn)政策變化可能引起的商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn),本文以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的年度數(shù)據(jù)為依據(jù),應(yīng)用相關(guān)性分析的方法,考察商品住宅價(jià)格、待開(kāi)發(fā)土地面積、建筑材料出廠價(jià)格以及與本市相關(guān)的煤炭、機(jī)械等行業(yè)的價(jià)格指數(shù)之間的關(guān)系,分析價(jià)格變動(dòng)的內(nèi)在原因,得出房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)嚴(yán)重導(dǎo)致建筑材料相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資過(guò)度的結(jié)果,因而得出本市商業(yè)銀行應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待與建筑行業(yè)相關(guān)的煤炭、機(jī)械等行業(yè)的貸款事項(xiàng)。

(建設(shè)銀行)中國(guó)商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)發(fā)展

商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展的視角思維——近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也面臨著不良貸款增加、貸款余額下降、經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制欠缺、外部環(huán)境不完善、專(zhuān)業(yè)人才缺乏等新問(wèn)題，這些問(wèn)題已在一定程度上影響了銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的...

加入wto后,我國(guó)的房地產(chǎn)金融業(yè)將在國(guó)際金融大背景下謀求更大的發(fā)展。在面臨巨大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí),我國(guó)的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也面臨巨大的障礙,為解決上述問(wèn)題,要采取相應(yīng)的對(duì)策

中國(guó)房地產(chǎn)金融 關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 及住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展的若干問(wèn)題 !范一飛 中圖分類(lèi)號(hào)：!"#$%&’ 文章編號(hào)：())*+,#""-$..#/.#+...#+., 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：0 !"#$%&’()*+,-./0123 456789!:;4?@abcdef1 gh>i#$j&’b#$jklmn*opq r6stuvd!w78*@axy1vdz[\ ]*^_bp‘1a!bc5def9i&’* ghijkblm6no@ap&q()1+,r #klmnst*uvwxpyz1+,r#k lmn{|m}~efpuv*zf??1? ??v??}~r#klmn*&’???1{ ????i????*???1????$uvr #klmn6 !房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 !"!房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展面臨有利的政策形勢(shì)和良 好的市場(chǎng)前景 ?r???*#$jm{7???*$? ?m?h1???y7

[碩士]我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　國(guó)內(nèi)外學(xué)者經(jīng)過(guò)對(duì)各國(guó)歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重房地產(chǎn)泡沫,例如1985—1990年日本房地產(chǎn)泡沫和1997年?yáng)|南亞泡沫經(jīng)濟(jì)的研究,已經(jīng)格外意識(shí)到房地產(chǎn)泡沫的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。近幾年,我...

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),近年來(lái)得到了飛速發(fā)展,但作為其主要資金來(lái)源的商業(yè)銀行,在分享房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)豐厚貸款收益的同時(shí)也積聚了越來(lái)越大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。本文從分析我國(guó)房地產(chǎn)金融信貸現(xiàn)狀著手,研究產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的主要成因,并提出商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施建議。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分,可以從根本上推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)金融與商業(yè)銀行的融合,是當(dāng)前時(shí)代發(fā)展的必然需求,但在融合發(fā)展的同時(shí),也帶來(lái)了金融風(fēng)險(xiǎn),最終降低房地產(chǎn)與銀行的經(jīng)濟(jì)效益,基于此,作者結(jié)合自身的學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn),對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與防范進(jìn)行有效的分析研究,以供相關(guān)工作人員參考。

近幾年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)繁榮景象,與其相配套的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)也取得較大發(fā)展。但是,作為房地產(chǎn)金融從業(yè)者來(lái)講,應(yīng)該時(shí)刻保持清醒頭腦,防止由于房市過(guò)熱而忽視風(fēng)險(xiǎn)管理,導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。一、房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的特性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)具有信貸業(yè)務(wù)的一般特征,但又區(qū)別于工業(yè)企業(yè)貸款、商業(yè)企業(yè)貸款、科技開(kāi)發(fā)貸款、流動(dòng)資金貸款等貸款品種,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(一)貸款對(duì)象較固定。房地產(chǎn)信貸的貸款對(duì)象主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其購(gòu)房戶(hù),貸款投放對(duì)象單一,而流動(dòng)資金貸款對(duì)象較為廣泛。我國(guó)商業(yè)銀行開(kāi)辦的房地產(chǎn)貸款品種主要有商品房開(kāi)發(fā)貸款、建筑安裝企業(yè)貸款和個(gè)人住房按揭貸款等。(二)信貸資金需求量大。房地產(chǎn)商品相對(duì)于一般商品其單位價(jià)值較大。一幢房屋的單價(jià)少則幾萬(wàn)、幾十萬(wàn),多則幾百萬(wàn),一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)資金需求量更大。在房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有相當(dāng)數(shù)額的

我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展問(wèn)題及對(duì)策——近年來(lái)，在國(guó)家實(shí)行的擴(kuò)大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，銀行信貸成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)起步和發(fā)展的唯一融資渠道，導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)畸形化。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)軌跡的描述，探討和發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展過(guò)...