土地或在建工程抵押后又辦理按揭登記的風(fēng)險與防范

當(dāng)前在建工程抵押貸款已成為我國企業(yè)融資的重要渠道,銀行認(rèn)識到在建工程抵押貸款存在哪些風(fēng)險以及怎樣防范風(fēng)險就顯得尤為重要。本文對銀行在辦理在建工程抵押貸款可能存在的風(fēng)險進(jìn)行剖析,并提出與其相對應(yīng)的防范措施。

　 　　理論探討 在建工程抵押與金融風(fēng)險防范 □朱曉強　趙征宇　曹　持 　　一、在建工程及在建工程抵押 在實際工作中,在建工程具有多重涵義:從會計核算來看,在 建工程科目反映企業(yè)尚未完工的基建工程發(fā)生的各項實際支出;從 建設(shè)過程來看,在建工程是指準(zhǔn)備施工或正在施工或雖已完工但尚 未通過竣工驗收和取得有關(guān)權(quán)利憑證的建設(shè)工程。 在建工程抵押牽涉的法律關(guān)系比較復(fù)雜,與現(xiàn)房相比,在建工 程具有較為鮮明的“不確定”特點:一是實體上的不確定狀態(tài),即 工程未完工,其形態(tài)和價值是不斷變化的,還不具備建筑物的最終 形式;二是法律上不確定的狀態(tài),即未取得權(quán)證,有關(guān)權(quán)屬關(guān)系尚 不明朗,因此在建工程不同于普通法律意義上的“物”,以在建工 程抵押,是確立抵押關(guān)系還是確立抵押權(quán)?一直存在爭議?！稉?dān)保 法》對于在建工程是否可以抵押沒

在建工程抵押貸款,是現(xiàn)代商業(yè)銀行一項較新開拓的金融業(yè)務(wù)。但隨著中國加入wto以來,中國的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)前所未有的活力,作為中國入世后受沖擊較大的金融業(yè),只有在遵循效益性、安全性和流動性的基礎(chǔ)

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,開發(fā)商為了解決建設(shè)工程繼續(xù)建造的資金問題,通常向銀行申請貸款,并將在建工程連同其土地使用權(quán)抵押給銀行,作為償還貸款的擔(dān)保。但銀行在行使在建工程抵押權(quán)的過程中,往往會遇到一般財產(chǎn)抵押所不曾遇到的風(fēng)險。如果銀行未加以防范,將可能形成不良貸款。因此,筆者認(rèn)為有必要對于在建工程抵押貸款的風(fēng)險和防范問題進(jìn)行分析和探討。

當(dāng)前銀行采用在建工程抵押方式投向房地產(chǎn)行業(yè)的信貸資金規(guī)模逐年擴大,在建工程抵押的有效性事關(guān)信貸資金安全,而在建工程抵押法律關(guān)系較為復(fù)雜,銀行應(yīng)當(dāng)加強在建工程抵押的風(fēng)險防控。本文從法律規(guī)定和業(yè)務(wù)操作等方面分析了在建工程抵押中存在的風(fēng)險,并提出防范風(fēng)險的相關(guān)措施。

在建工程抵押是房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的重要擔(dān)保方式,對于商業(yè)銀行確保其貸款獲得足額清償具有重要意義。由于在建工程抵押涉及多方當(dāng)事人,法律關(guān)系也比較復(fù)雜,因此商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款過程中,必須要對在建工程抵押的潛在風(fēng)險點有充分認(rèn)識,并提前采取防范措施。

在建的商品房慎辦在建工程抵押登記

近幾年,隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,開發(fā)商在自有資金不足的情況下,多采用在建工程抵押的擔(dān)保方式向銀行申請開發(fā)資金貸款。與一般貸款相比,由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款自身的特殊性,與此相關(guān)的當(dāng)事人不僅數(shù)量多,而且法律關(guān)系復(fù)雜,在實際業(yè)務(wù)操作中,銀行必須謹(jǐn)慎、全面地調(diào)查、操作。本文擬結(jié)合業(yè)務(wù)實踐,對房地產(chǎn)開發(fā)貸款在建工程抵押應(yīng)注意的問題進(jìn)行分析,并就如何防范、化解風(fēng)險進(jìn)行初步探討。

本文揭示了土地抵押貸款需關(guān)注八類風(fēng)險,提出了防控土地抵押貸款風(fēng)險對策建議。

由于在建工程抵押權(quán)的實現(xiàn)為將來建成的房屋，且其具有標(biāo)的物價值大，建設(shè)周期長，資金需求量大，風(fēng)險高等特點，一旦遇到融資困難或市場變化，資金鏈斷裂，導(dǎo)致貸款無法償還時，就會產(chǎn)生對抵押標(biāo)的物進(jìn)行處置的問題。若處理不當(dāng)，勢必會引起糾紛，給社會帶來不安定因素。為此，筆者結(jié)合工作實際，從房屋登記機構(gòu)的角度，就在建工程抵押的風(fēng)險及其防范談一些認(rèn)識。

在建工程抵押貸款同時涉及多方當(dāng)事人,法律關(guān)系相對復(fù)雜,本文對辦理在建工程抵押貸款和貸款過程中可能存在的法律和信貸風(fēng)險進(jìn)行分析,并就如何防范和化解風(fēng)險進(jìn)行了探討。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,以在建工程抵押向銀行申請貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式,在建工程抵押貸款占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜,且現(xiàn)有法律規(guī)定不夠完善,銀行面臨的風(fēng)險不容忽視。文章擬結(jié)合信貸實踐,對銀行在辦理在建工程抵押貸款過程中可能存在的法律風(fēng)險進(jìn)行分析,并就如何防范、化解風(fēng)險進(jìn)行初步探討,以期拋磚引玉。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，以在建工程抵押向銀行申請貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式，在建工程抵押貸款占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同時涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行、購房人、在建工程承包人、稅收部門、保險人、抵押登記部門等多方當(dāng)事人，法律關(guān)系特別復(fù)雜，銀行必須十分謹(jǐn)慎地操

一、對在建工程概念的理解物權(quán)的成立與存在,須以標(biāo)的物存在為前提。我國《物權(quán)法》所稱的作為物權(quán)標(biāo)的的物通常是有體物。在建工程在其主體完成之前,并不具有完整意義上的

本文通過分析現(xiàn)行法律法規(guī),指出在建工程抵押貸款存在的法律缺陷及可能給銀行帶來的風(fēng)險,并提出防范風(fēng)險的主要措施。

在建工程抵押是當(dāng)前房產(chǎn)登記中經(jīng)常遇到的一種登記類型,當(dāng)中存有不同的情形,各地登記機構(gòu)對其理解不一致,操作方式也是截然不同,給當(dāng)事人帶來不便,也直接影響了登記的公信力,筆者在此詳盡梳理了在建工程抵押登記中的若干問題,并作一探討。一、在建工程是否符合物權(quán)客體要求抵押權(quán)作為物權(quán)的一種,應(yīng)當(dāng)符合物權(quán)客體要求,作為物權(quán)的客體,需為人力所能控制并具有價值的有體物。就在建工程而言,屬于正在建造的建

一、商業(yè)銀行在建工程抵押價值評估中存在的主要問題在建工程由于其未完工的特點,在其功能性、可轉(zhuǎn)讓性及稀缺性等方面受到一定限制,這決定了其最

在建工程抵押登記申請表 申請日期：2009-5-11收件編號：2009f00001 抵押 權(quán)人 名稱 中國建設(shè)銀行股份有限公司 福建省分行 經(jīng)辦人張某某 抵 押 物 范 圍 已施工部分可售房產(chǎn) 及相應(yīng)土地 法人代表李某聯(lián)系電話12345678 抵 押 人 名稱福州市某某開發(fā)有限公司經(jīng)辦人陳某 法人代表王某聯(lián)系電話87654321 在 建 項 目 情 況 座落鼓樓區(qū)某某街道某某路1號某某小區(qū) 已取得預(yù)售許可證但未施工 部分的可售房產(chǎn)的相應(yīng)土地 項目名稱某某小區(qū)預(yù)售許可證號20091001 土地 使 用權(quán) 證號榕國用字第0000001號 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證號 榕規(guī)（2009）建001號 面積1035平方米 抵押 權(quán)利 情況 抵押建筑 面積 67518平方米其中 非住宅面積7518平方米 未取得預(yù)售許可證的樓房（扣 除公建

在建工程抵押登記申請表 申請日期：2009-5-11收件編號：2009f00001 抵押 權(quán)人 名稱 中國建設(shè)銀行股份有限公司 福建省分行 經(jīng)辦人張某某 抵 押 物 范 圍 已施工部分可售房產(chǎn) 及相應(yīng)土地 法人代表李某聯(lián)系電話12345678 抵 押 人 名稱福州市某某開發(fā)有限公司經(jīng)辦人陳某 法人代表王某聯(lián)系電話87654321 在 建 項 目 情 況 座落鼓樓區(qū)某某街道某某路1號某某小區(qū) 已取得預(yù)售許可證但未施工 部分的可售房產(chǎn)的相應(yīng)土地 項目名稱某某小區(qū)預(yù)售許可證號20091001 土地 使 用權(quán) 證號榕國用字第0000001號 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證號 榕規(guī)（2009）建001號 面積1035平方米 抵押 權(quán)利 情況 抵押建筑 面積 67518平方米其中 非住宅面積7518平方米 未取得預(yù)售許可證的樓房（扣 除公建

《物權(quán)法》明確了不動產(chǎn)在登記之前可以進(jìn)行預(yù)告登記,此制度能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益。在建工程作為一種特殊的物權(quán),登記之時物的價值及所有權(quán)處于不確定的狀態(tài)。如果不能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益,難免有礙交易安全。針對在建工程抵押、商品房預(yù)售是否可以適用預(yù)告登記制度,在借鑒相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,提出了一些看法。

抵押人未辦理土地使用權(quán)的抵押登記是否應(yīng)由房產(chǎn)登記機關(guān)賠償——山東某市登記機構(gòu)一位負(fù)責(zé)人提出：某一單位向信用社貸款，將房產(chǎn)抵押給信用社，并辦理了房產(chǎn)抵押登記。信用社貸款到期以后，該單位無力還款。但是信用社在時隔數(shù)年以后仍然未行使抵押權(quán)。而后，該...

土地抵押登記申請表 抵押人: 抵押權(quán)人: 借款人: 申請日期: 申請類型：國有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記□國有土地使用權(quán)抵押變更登記□ 集體土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記□集體土地使用權(quán)抵押變更登記□ 申請人情況 抵押人抵押權(quán)人 申 請 人 姓名/名稱 法人代表 身份證號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委 托 人 姓名 身份證號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 土地情況 土地坐落 地籍號土地證證號 宗地面積m2使用權(quán)類型 土地用途終止日期年月日 宗地范圍內(nèi)有否 建筑物 有/否 該建筑物有否辦 房產(chǎn)證 有/否 宗地范圍內(nèi)有否 權(quán)屬爭議 有/否 宗地范圍內(nèi)有否 被查封 有/否 原 有 他 項 權(quán) 利 情 況 本 次 抵 押 登 記 情 況 土地抵押面積：m2貸款金額：元 土地權(quán)利價值（評估金額）：元土地抵押金額：元 貸款合同