森林綠色核算中不同林地林木估價方法比較

房地產(chǎn)估價方法論文估價方法論文 房地產(chǎn)估價方法初探 【摘要】房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的 支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同 時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素 之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)估價方法探討 改革開放以來,我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政 策影響了20多年,從2002年至今,內(nèi)地的房地產(chǎn)市場正處于土地壟斷供給的市 場化階段。目前我國的房地產(chǎn)市場的繁榮是靠債務(wù)拉動的、推動的,然后投資圈 地,導(dǎo)致債務(wù)費用居高不下,市場稍微波動很快就會面臨巨大風(fēng)險,房價上漲快, 房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大 的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運用科學(xué)的估價

鑒于人們在進行房地產(chǎn)估價的實際操作中,對采用不同估價方法所得出的結(jié)果存在差異及采用什么估價方法存在困惑的緣故,文章將市場比較法、成本法、收益法進行比較,找出其差異與關(guān)聯(lián)性,有助于更好地理解房地產(chǎn)估價的原理,把握房地產(chǎn)估價的實質(zhì)。

分析比較了房地產(chǎn)估價多種方法的概念、適用對象、適用條件、操作步驟,指出實際中應(yīng)結(jié)合實踐經(jīng)驗,考慮各方面的影響因素,綜合各種方法進行合理化估價。

房地產(chǎn)估價方法中市場法、收益法和成本法是三種最主要的估價方法。在理論上,只要參數(shù)取值合理得當(dāng),通過三種估價方法評估求得的房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)該完全一致。但在估價實務(wù)當(dāng)中,三種估價方法求得的估價結(jié)果往往存在一定差異,故應(yīng)分析其原因何在,并采取一定的措施和辦法去減少這種差異。使之能夠盡可能真實反映出房地產(chǎn)市場中標(biāo)的物的正常價格。估價方法源于市場交易原理,并服務(wù)于房地產(chǎn)評估,它通常運用于房地產(chǎn)市場中的房地產(chǎn)交易,抵押,評估,租賃等。所以本文嘗試從房地產(chǎn)市場流通環(huán)節(jié)入手,探尋房地產(chǎn)價格與價值的形成過程,并對三種估價方法所對應(yīng)的流通環(huán)節(jié)進行分析,探源三種估價方法差異的市場原理,并進行具體分析比較,闡述這三種估價方法應(yīng)如何正確靈活地結(jié)合運用,并通過對這三種基本估價方法的分析和對應(yīng)關(guān)系的研究得出幾點建設(shè)性的結(jié)論。

在我國土地制度改革和房屋商品化逐漸推行的背景下，我國的房地產(chǎn)估價理論及方法也得以快速發(fā)展，并有力的推動了社會主義市場經(jīng)濟的改革，形成了有中國特色的房地產(chǎn)估價理論體系及基本估價方法，本文力圖從我國現(xiàn)階段評估方法的發(fā)展及現(xiàn)狀入手，分析我國現(xiàn)行房地產(chǎn)主要估價方法的特點，為房地產(chǎn)評估從業(yè)人員提供理論依據(jù)。

本文分析和討論了幾種常見估價目的下應(yīng)如何選擇估價方法,對房地產(chǎn)評估工作有一定的參考價值。

常用的幾種土地估價方法的應(yīng)用比較 高幫勝李扣芹高邦懷蘇春偉 (江蘇東誠億土地評估房地產(chǎn)估價有限責(zé)仟公司江蘇鹽城224000) 摘要:本文主要介紹了常用的幾種土地估價方法，并對其應(yīng)用做了對比研究，以供同行 及其他相關(guān)行業(yè)人員作參考。 關(guān)鍵詞:土地估價方法土地使用權(quán) 中圖分類號:s238文獻標(biāo)識碼：a文章編號:1672一3791(2008)06(a)一0068一01 我國國有土地使用制度正式從無償無期使用轉(zhuǎn)向有償使用的標(biāo)志是1990年頒布實施的 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。國有土地使用制度的這一轉(zhuǎn) 變促進了土地市場的發(fā)展和規(guī)范，也促使與土地相關(guān)的方面發(fā)生了許多新的變化。在此之前 土地使用權(quán)主要是通過無償劃撥供給的，由于無償，也就很少有人去研究土地使用權(quán)到底價 值幾何。 而現(xiàn)在隨著地產(chǎn)市場的發(fā)育與成熟，

現(xiàn)行房地產(chǎn)市場比較評估法的因素調(diào)整由估價師憑借經(jīng)驗確定,容易導(dǎo)致偏向性的估價結(jié)果.本文提出房地產(chǎn)價值與房地產(chǎn)屬性的同一性,房地產(chǎn)的屬性差決定其價值差;可以根據(jù)可比實例的屬性與交易價格的關(guān)系直接計算出單位屬性對價值的調(diào)整因子與估價對象價格的同一評估法模型,并給出應(yīng)用實例,使估價結(jié)果的精度與公正性都得到提高,適用于我國目前的房地產(chǎn)估價行業(yè),同時又豐富了房地產(chǎn)估價理論.

新《房地產(chǎn)估價規(guī)范》解讀——估價方法 文/王珊 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢 疫總局于2015年4月8日聯(lián)合發(fā)布了新版《房地產(chǎn)估價規(guī)范》【gb/t50291-2015】 （以下簡稱“新規(guī)范”），距上版《房地產(chǎn)估價規(guī)范》【gb/t50291-1999】（以下簡 稱“舊規(guī)范”）發(fā)布相隔十六年之久。這十六年間，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和 改革開放的不斷深入，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)伴隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展而逐漸 成長起來。估價行業(yè)形勢的轉(zhuǎn)變和估價業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，對本行業(yè)的監(jiān)管及技 術(shù)指引提出了更高的要求，新規(guī)范的發(fā)布正順應(yīng)了這一要求。 一、新舊規(guī)范對比 新規(guī)范與老規(guī)范相比，內(nèi)容更加具體、細(xì)致，對估價及估價師提出的要求更 高并且更加明確。同時通過具體條款的調(diào)整，能夠看出新規(guī)程的制定，改變了傳 統(tǒng)的估價觀念，強調(diào)了估價行為應(yīng)以估價

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建筑工程“實物法”估價方法介紹

林業(yè)重點項目核算要求?？顚Ｓ?，專項管理，單獨建賬．單獨核算。國家林業(yè)局黨組提出的“嚴(yán)管林、慎用錢、質(zhì)為先”的工作方針，明確資源管理、資金管理、質(zhì)量管理是林業(yè)建設(shè)管理工作長期的工作重點，把“慎用錢”作為林業(yè)部門及林業(yè)工作者面前的一件大事。充分認(rèn)識加強林業(yè)資金管理，要正確把握形勢，以高度的責(zé)任心和使命感，高度重視林業(yè)資金管理，為相持階段的林業(yè)快速健康持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

根據(jù)《綠色施工導(dǎo)則》確定的綠色施工總體框架,建立綠色施工評價指標(biāo)體系,并遵循清潔生產(chǎn)原則和減物質(zhì)化生產(chǎn)原則,運用模糊綜合評價法和灰色分析評價法同時對某工程進行綜合評價,從中找出了綠色施工最優(yōu)的評價方法。

房地產(chǎn)估價方法 [摘要] 房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā) 展我國國民經(jīng)濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生 活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價 方法進行了初步的探討。 [關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)估價方法探討 1 目錄 1.我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)歷階段..........................................2 1.1我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀......................................................................................................................2 1.2中國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷階段.........

對歷史建筑的經(jīng)濟價值進行評估，理論上可以運用傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價方法及資源與環(huán)境經(jīng)濟學(xué)的評估方法，本文選取一些主要的估價方法，對其在歷史建筑對象的應(yīng)用進行研究分析。

本文通過合同狀態(tài)理論,探討可調(diào)單價合同下及價差不調(diào)整合同下第二類工程變更估價處理原則,解決工程變更時價格水平與原合同簽訂時價格發(fā)生大幅變化情況下,直接參照執(zhí)行原合同類似的綜合單價的爭議問題。

隨著近年來我國房地產(chǎn)市場的快速升溫,房地產(chǎn)價格備受各界人士的關(guān)注。然而,怎樣為房地產(chǎn)做出精準(zhǔn)的估價,讓其價格之高低能夠更為精準(zhǔn)地體現(xiàn)出商品自身之價值,就成為了一個值得深入研究的課題。這就要求選擇合理的方法對房地產(chǎn)進行公平公正的估價。本文對常見的房地產(chǎn)估價方法進行了分析,并不同房地產(chǎn)估價方法的適用范圍。

為了提高估價的準(zhǔn)確性、客觀公正性,除了要有掌握各種專業(yè)知識的專業(yè)人員外,估價方法的選擇更為重要。

1 一、收益還原法 1、利用收益還原法評估土地價格的基本思路 首先根據(jù)收益還原法以外的方法求得建筑物的價格，然后從房地 產(chǎn)的純收益中減掉屬于建筑物的純收益，得到土地的純收益，再以土 地還原率還原，即可得到土地的價格。 2、計算公式 a-b×（r2+d）＝l×r1 l＝,a-b×（r2+d）?/r1＝a1/r1 其中：l——土地價格 a——建筑物及其相應(yīng)范圍的土地所產(chǎn)生的純收益（a如 為折舊后收益則去掉d） b——建筑物的價格 r1——土地還原率 r2——建筑物還原率 d——建筑物的折舊率 a1——土地的純收益,a-b×（r1+d）? 3、例題 3.1估價對象概況 某公司于1995年11月以有償出讓方式取得a地塊50年使用權(quán)， 并于1996年11月在

帶租約房地產(chǎn)估價是一項經(jīng)常性的估價業(yè)務(wù),目前帶租約房地產(chǎn)估價尚缺乏統(tǒng)一的操作規(guī)范.本研究討論了帶租約房地產(chǎn)估價的現(xiàn)行方法,以過程分析為基礎(chǔ)建立了從估價角度確認(rèn)租約有效性的標(biāo)準(zhǔn)和帶租約房地產(chǎn)估價的計算公式,并對帶租約房地產(chǎn)估價時的報酬率進行了討論,最后給出了一個算例.

對目前房地產(chǎn)估價中常用的市場法、成本法、收益法中存在的問題進行了探討,并提出了一些改進措施,以期完善現(xiàn)有的估價方法,使其更好的為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供服務(wù)。

一、房地產(chǎn)估價概述房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,根據(jù)待估房地產(chǎn)的估價目的,遵循房地產(chǎn)的估價原則和程序,在充分了解和掌握待估房地產(chǎn)的基本情況、房地產(chǎn)市場資料和深入分析房地產(chǎn)價格影響因素的基礎(chǔ)上,選擇科學(xué)而合適的估價方法,并結(jié)合估價人員的經(jīng)驗,對房地產(chǎn)在一定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和