水晶球軟件公允價(jià)值估價(jià)模板設(shè)計(jì)

1 目錄 摘要................................................................................................................................2 一、公允價(jià)值.................................................................................................................3 （一）公允價(jià)值的定義............................................................................................3 （二）公允價(jià)值的特點(diǎn)..............

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對(duì)現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國(guó)的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會(huì)計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤(rùn)操縱。

隨著近年來全我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤(rùn)的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動(dòng)了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對(duì)原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國(guó)現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對(duì)存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對(duì)未來公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

2006年2月16日財(cái)政部在京舉行了會(huì)計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則體系發(fā)布會(huì),發(fā)布了39項(xiàng)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和48項(xiàng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國(guó)際慣例趨同的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系和注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號(hào)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價(jià)值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國(guó)家對(duì)土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計(jì)量模式——公允價(jià)值。本文試通過分析采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)的動(dòng)因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

文章開始闡述了企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式要求以及分析了公允價(jià)值模式的特點(diǎn)及先進(jìn)性,認(rèn)為公允價(jià)值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。并結(jié)合公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實(shí)踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對(duì)策。

我國(guó)公允價(jià)值應(yīng)用中存在的問題及對(duì)策

淺議公允價(jià)值應(yīng)用存在的問題及對(duì)策分析 作者：顧效瑜，guxiaoyu 作者單位：紫瑯職業(yè)技術(shù)學(xué)院,財(cái)務(wù)處,江蘇,南通,226000 刊名：廣西教育學(xué)院學(xué)報(bào) 英文刊名：journalofguangxicollegeofeducation 年，卷(期)：2009，(3) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(2條) 1.邢維全淺談公允價(jià)值會(huì)計(jì)的理論基礎(chǔ)及應(yīng)用2005(06) 2.朱曉公允價(jià)值目前推行的障礙及其對(duì)策[期刊論文]-商場(chǎng)現(xiàn)代化2006(09) 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文龔光明公允價(jià)值計(jì)量屬性及其選擇問題-會(huì)計(jì)之友2010(15) 公允價(jià)值是一種單一計(jì)量屬性還是一種復(fù)合計(jì)量屬性,國(guó)內(nèi)外尚存在爭(zhēng)議.為此,文章從公允價(jià)值的定義和公允價(jià)值與其它計(jì)量屬性的關(guān)系進(jìn)行分析 ,認(rèn)為公允價(jià)值是一種復(fù)合計(jì)量屬性.在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析了公允價(jià)值計(jì)

在了解公允價(jià)值的基本概念及理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合金融危機(jī)分析公允價(jià)值計(jì)價(jià)在危急中存在的問題,最后提出了克服弊端,發(fā)揮優(yōu)越性的四項(xiàng)舉措。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,投資者和債權(quán)人在進(jìn)行戰(zhàn)略決策時(shí),需及時(shí)提供高質(zhì)量的財(cái)務(wù)信息。歷史成本計(jì)量存在固有缺陷,不能向使用者提供面向未來決策的信息;公允價(jià)值計(jì)量因具有面向現(xiàn)在、未來市場(chǎng)、“真實(shí)與公允”的特征,因而能更好地反映資產(chǎn)和負(fù)債狀況,更公允地反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成果,可以提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。公允價(jià)值審計(jì)就是根據(jù)公允價(jià)值所展開的審計(jì)活動(dòng),也是我國(guó)審計(jì)領(lǐng)域所面臨的一個(gè)重要問題。要想做好公允價(jià)值的審計(jì)工作,就必須分析實(shí)際情況中面臨的難題、難點(diǎn),并以此為基礎(chǔ)做出相應(yīng)的解決對(duì)策。

針對(duì)公允價(jià)值在擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司應(yīng)用較少的現(xiàn)狀,在進(jìn)行原因分析的基礎(chǔ)上,提出了相關(guān)對(duì)策建議:積極參與國(guó)際公允價(jià)值會(huì)計(jì)改革、著力改善公允價(jià)值的市場(chǎng)條件、詳細(xì)披露并解釋企業(yè)的選擇以及大力培養(yǎng)專業(yè)人才。

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)、企業(yè)的所有者權(quán)益及企業(yè)稅負(fù)將產(chǎn)生影響,同時(shí),存在公允價(jià)值可靠性問題,容易造成較大的利潤(rùn)操縱空間、出現(xiàn)凈利潤(rùn)和現(xiàn)金流相背離等情況,應(yīng)引入全面收益理論,規(guī)范公司相關(guān)信息的披露,建立市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù),規(guī)范公允價(jià)值評(píng)估體系,確保公允價(jià)值的真實(shí)性。

目前,在我國(guó)已發(fā)布的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,涉及會(huì)計(jì)要素計(jì)量的有30項(xiàng),在投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等17個(gè)具體準(zhǔn)則中直接要求應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量,涉及范圍之大是顯然的。就投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用進(jìn)行探討。

新準(zhǔn)則重新引入公允價(jià)值是與國(guó)際趨同的重要表現(xiàn)之一,是公允價(jià)值的什么特點(diǎn)讓其能夠用于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量呢?本文擬就此問題進(jìn)行有益探討。一、公允價(jià)值的定義及內(nèi)涵(一)國(guó)際上對(duì)公允價(jià)值的定義。國(guó)際上各個(gè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于公允價(jià)值的定義大致相同。美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)(fasb)在2004年6月發(fā)布的《公允價(jià)值

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實(shí)質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡(jiǎn)單的按照一般固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計(jì)量所采用的模式以及其中涉及的會(huì)計(jì)政策,計(jì)量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項(xiàng),幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識(shí)投資性房地產(chǎn),正確地對(duì)其定位。

從2007年新準(zhǔn)則開始實(shí)施之后,投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量就一直成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。在新準(zhǔn)則發(fā)布前,歷史成本因其可靠性一直受到企業(yè)的重視,但是它本身具有局限性。而公允價(jià)值在企業(yè)資產(chǎn)的計(jì)量當(dāng)中所表現(xiàn)出的高度的相關(guān)性與真實(shí)性,則是歷史成本所沒有的。因此,企業(yè)應(yīng)該選用哪種計(jì)量模式,成為不少學(xué)者和企業(yè)所要面對(duì)的問題。通過分析投資性房地產(chǎn)的研究背景、理論基礎(chǔ)、應(yīng)用現(xiàn)狀及影響因素,最后對(duì)相關(guān)政府部門和企業(yè)提出合理建議,從而為企業(yè)提供一些有用的信息,以便于公允價(jià)值的應(yīng)用。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段，已是非常普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，這種具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房產(chǎn)有著顯著的不同，鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特征，為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流．本著與國(guó)際會(huì)計(jì)慣例趨同的精神，我國(guó)財(cái)政部發(fā)布了第3號(hào)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》。

一、如何認(rèn)識(shí)公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國(guó)主要是借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對(duì)象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場(chǎng)參與者，

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會(huì)環(huán)境的發(fā)展,原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生。《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個(gè)新的會(huì)計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過程中的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。