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論成品化精裝修住宅 【摘要】自1999年提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建設(shè)以來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化取得了 一定成績(jī)，但仍然存在不足之處，精裝修住宅在節(jié)能和環(huán)保優(yōu)勢(shì)非常明顯，并已 成為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要推手。就目前而言，住宅精裝修是成品住宅的未來(lái)發(fā) 展方向，它可以解放生產(chǎn)力，規(guī)范裝飾市場(chǎng)秩序，減少環(huán)境污染，但同時(shí)精裝修 成品住宅也存在千人一面的弊端。為了更好地推進(jìn)精裝修成品住宅的發(fā)展，必須 解決精裝修住宅的共性與購(gòu)房者的個(gè)性的矛盾，在精裝修住宅風(fēng)格同一的基礎(chǔ) 上，積極引導(dǎo)個(gè)性化參與設(shè)計(jì)，使每一住戶的個(gè)性需要求得以實(shí)現(xiàn)，從而滿足社 會(huì)、商人、購(gòu)房者三方面的利益，使建筑設(shè)計(jì)行業(yè)得以健康、有序、快速的發(fā)展。 本文就通過(guò)對(duì)精裝修-----成品住宅的發(fā)展方向、精裝修共性與個(gè)性的解決方案進(jìn) 行分析，旨在為我國(guó)成品化精裝修住宅的發(fā)展提供理論依據(jù)。 【關(guān)鍵詞】住宅精裝修設(shè)計(jì)共性個(gè)性

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該文從產(chǎn)業(yè)化角度就全裝修住宅從其出現(xiàn)的必然性、存在的模式到面臨的問(wèn)題等進(jìn)行了較為全面的分析,提出了符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的全裝修改進(jìn)和提升的策略——一體化設(shè)計(jì),并對(duì)工業(yè)化裝修這一全裝修住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)進(jìn)行了探討和研究。

一、毛坯房在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都很大,污染、擾民現(xiàn)象也很嚴(yán)重;而相比之下,精裝修住宅可以降低鄰里之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾。二、從買房到裝修,再到住進(jìn)去安頓下來(lái),往往都要花上一半年的時(shí)間,而精裝修房則馬上可以投入使用或出租,

北京全裝修住宅占總量的25%、上海約占35%、廣州占50%多……這是近兩年在中國(guó)全裝修樓盤高峰論壇上的一組數(shù)字。隨著時(shí)間的推移,有跡象表明,國(guó)內(nèi)大城市住宅房地產(chǎn)開發(fā)正漸次步入“全裝修時(shí)代”。

論成品化精裝修住宅 【摘要】自1999年提出住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展建設(shè)以來(lái)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化取得了 一定成績(jī)，但仍然存在不足之處，精裝修住宅在節(jié)能和環(huán)保優(yōu)勢(shì)非常明顯，并已 成為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要推手。就目前而言，住宅精裝修是成品住宅的未來(lái)發(fā)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展和人民群眾對(duì)住宅品質(zhì)日益增長(zhǎng)的居住需要,住宅的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)方式已開始發(fā)生根本性的變化,住宅全裝修時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨,本文擬依據(jù)金鼎灣全裝修住宅品牌建設(shè)對(duì)上述趨勢(shì)和有關(guān)問(wèn)題作一些粗淺探索和思考。

怎樣建中低價(jià)全裝修住宅,上海某房地產(chǎn)公司在祥和名邸住宅小區(qū)取得的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。2002年被國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)列入“創(chuàng)建國(guó)家康居示范工程”的項(xiàng)目之一的祥和名邸住宅小區(qū),建筑面積26萬(wàn)平方米,共29幢小高層、1468套房,全部實(shí)行全裝修。目

政策推動(dòng)裝修房發(fā)展1997年4月,建設(shè)部頒發(fā)《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》;同年11月,建設(shè)部和中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)公布《關(guān)于在部分城市開展家庭居室裝飾裝修管理試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》;2001年以來(lái),建設(shè)部接連發(fā)布了幾個(gè)相關(guān)文件,

全裝修住宅的發(fā)展與研究 作者：高穎 作者單位：上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院,200235 刊名： 華中建筑 英文刊名：huazhongarchitecture 年，卷(期)：2009,27(10) 參考文獻(xiàn)(4條)

本文分析福建全裝修住宅發(fā)展中的存在的問(wèn)題,提出解決問(wèn)題的幾點(diǎn)建議。

通過(guò)對(duì)"毛坯房"的由來(lái)和精裝修的市場(chǎng)需要,分析對(duì)比了"毛坯房"與商品住宅裝修一次到位的優(yōu)缺點(diǎn),從工業(yè)化和業(yè)主的顧慮兩個(gè)個(gè)方面探討了推廣商品住宅裝修一次到位過(guò)程中存在的問(wèn)題,并提出了解決相應(yīng)問(wèn)題的對(duì)策。

城 鄉(xiāng) 建 設(shè) ·2 0 0 3 · 第 2 期 c x js @ m a il.c in .g o v .c n 62 63 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)一直實(shí)行毛坯房交付用戶的做法，在工程實(shí)踐中出現(xiàn)了 種種不容回避的問(wèn)題。而在發(fā)達(dá)國(guó)家，購(gòu) 房者從房地產(chǎn)開發(fā)商手中取得的是拿到 鑰匙即可入住的成品房。針對(duì)住宅裝修 中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，在借鑒國(guó)際通用的 做法和基礎(chǔ)上，我國(guó)一些大中城市開始 試點(diǎn)實(shí)行菜單式裝修模式，北京、上海 更是提出了三五年之內(nèi)新建住宅基本實(shí) 現(xiàn)全裝修。 所謂菜單式裝修住宅是指房地產(chǎn)開 發(fā)商售房時(shí)提供裝修設(shè)計(jì)方案與材料設(shè) 備菜單，住房選定后統(tǒng)一裝修菜單式裝 修住宅交房的基本要求是：廚房、衛(wèi)生 間、頂板、墻面、地面、門和門套一次裝 修到位。菜單式裝修住宅減少了毛坯房 二次裝修時(shí)對(duì)住宅結(jié)構(gòu)造成破壞、建筑 材料和設(shè)備浪費(fèi)；減少噪音擾民和環(huán)境 污染；可以節(jié)省作為“裝修外行”的業(yè)主 大量的精力，

3月15日即將正式實(shí)施的03版《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》首次在適用范圍內(nèi)增加“全裝修房”。作為強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)的頒布在業(yè)界激起千層浪。一個(gè)共同的疑問(wèn)就是:今后全裝修房質(zhì)量檢驗(yàn)到底按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》還是《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》?

本文從觀念層面討論了房產(chǎn)商、消費(fèi)者、裝修商對(duì)"全裝修住宅制度"的看法;從制度設(shè)計(jì)和運(yùn)作模式探索層面討論了在"全裝制"下,本行業(yè)有關(guān)組織急需去做哪些工作;從市場(chǎng)認(rèn)同層面指出了"全裝制"如何走向成功的必須把握產(chǎn)品可選性、款式時(shí)代性、程序可行性、操作科學(xué)性、質(zhì)量可靠性、價(jià)榕合理性、售后服務(wù)完善性等七個(gè)關(guān)鍵。

人類文明不斷發(fā)展,社會(huì)分工越來(lái)趨于專業(yè)化,人的活動(dòng)被限制在一個(gè)很的范圍里,親歷親為的事情越來(lái)越少,自動(dòng)手(舶來(lái)語(yǔ)diy——doitbyyourself)反成了一種時(shí)尚。下面就談?wù)劷ㄖI(lǐng)域中的

1 華潤(rùn)置地全裝修住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1、目的： 為提升公司華潤(rùn)置地住宅工程開發(fā)建設(shè)質(zhì)量，規(guī)范工序管理、質(zhì)量管理，特制定 本指引。 2、適用范圍： 本指引適用于公司開發(fā)的新建住宅全裝修房交樓工程。 3、定義： 建筑裝飾裝修：為保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)、完善建筑物的使用功能和美化建筑物， 采用裝飾裝修材料或飾物，對(duì)建筑物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過(guò)程。 細(xì)部：建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。 關(guān)鍵檢查點(diǎn)：指工序施工完成后，監(jiān)理公司必須對(duì)該工序進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后 方可進(jìn)入下道工序施工。項(xiàng)目部根據(jù)情況抽檢。 項(xiàng)目質(zhì)量控制點(diǎn)：指項(xiàng)目部必須控制的檢驗(yàn)點(diǎn)。 4、全裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明：在《華潤(rùn)置地住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中，門窗安裝、室內(nèi)空氣質(zhì)量、護(hù)欄和 扶手、外墻裝修、室外鋪裝、園林景觀、燃?xì)?、弱電等?xiàng)目已經(jīng)有相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定，以上項(xiàng)目的全裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)亦按照《華潤(rùn)置地住宅工程質(zhì)

精裝修住宅具有節(jié)省材料、提高工作效率、保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞等優(yōu)點(diǎn)。同時(shí),存在精裝不到位、售后服務(wù)不健全等不足。建議采用現(xiàn)代化工程現(xiàn)場(chǎng)管理或者在驗(yàn)房時(shí)采用一房一驗(yàn)等。

如何與制全裝修住宅這道“菜”

近來(lái)，不少作者和讀者來(lái)信、來(lái)稿、來(lái)電，談住宅全裝修問(wèn)題；4月23日，在上海市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“上海家裝走向工業(yè)化時(shí)代”研討會(huì)(見(jiàn)上圖)上，也有不少專家學(xué)者談?wù)撊b修問(wèn)題。現(xiàn)將部分來(lái)信來(lái)稿和發(fā)言摘要發(fā)表如下，以饗讀者。

本文結(jié)合中國(guó)人口城鎮(zhèn)化發(fā)展與綠色住宅的發(fā)展趨勢(shì),分析了全裝修住宅的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),全裝修住宅在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)繁榮發(fā)展。列舉了全裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)。結(jié)合全裝修住宅的市場(chǎng)情況,從地產(chǎn)開發(fā)商,消費(fèi)者等方面分析了全裝修住宅在發(fā)展過(guò)程中遇到的阻礙。從全裝修住宅的設(shè)計(jì),政府政策,開發(fā)商責(zé)任,裝修消費(fèi)態(tài)度與住宅工業(yè)化、裝配化裝修相結(jié)合等角度提出了全裝修住宅發(fā)展的策略。

一、毛坯房在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都很大，污染、擾民現(xiàn)象也很嚴(yán)重：而相比之下，精裝修住宅可以降低鄰里之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾。