如何運(yùn)用建筑工程技術(shù)及造價專業(yè)知識搞好房地產(chǎn)評估論文

《房地產(chǎn)評估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺，也為部分有關(guān)人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。請廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

房地產(chǎn)評估指的是估價人員通過模擬房地產(chǎn)市場的價格形成機(jī)制；根據(jù)房地產(chǎn)形態(tài)的差異；采用不同的評估方法；模擬房地產(chǎn)市場價格的形成的過程.隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷提高以及城市化進(jìn)程的不斷加快；建筑行業(yè)在得到迅猛發(fā)展的同時也逐漸變得成熟起來.而作為同建筑行業(yè)直接相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)行業(yè)；在其中的評估工作中應(yīng)用工程造價就顯得尤為重要.因此；本文通過分析房地產(chǎn)評估的方法；進(jìn)而研究房地產(chǎn)評估工作中工程造價的實(shí)際應(yīng)用.

本文主要分析了工程造價在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用。通過工程造價方法來計(jì)算建安成本,并提出了一些個別性建筑的處理方法,將工程造價數(shù)據(jù)作為房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),提高房地產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和可靠性,以供借鑒。

工程造價在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用

淺議工程造價在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用 【摘要】對成本法中建安成本的計(jì)算如何做到有據(jù)可依和準(zhǔn) 確，是完善成本法組成的要點(diǎn)，本文分析了借助工程造價的方法來 計(jì)算建安成本的問題，提出對個別性強(qiáng)的建筑物以一般化處理的工 程造價作為評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的思路。 【關(guān)鍵詞】成本法；建安成本；工程造價 房地產(chǎn)評估是估價人員模擬房地產(chǎn)在市場中價格形成的機(jī)制， 不同形態(tài)的房地產(chǎn)處于不同的市場中，而不同的估價方法因模擬了 房地產(chǎn)在不同市場形成價格的過程，會產(chǎn)生不同的估價結(jié)果，根據(jù) 房地產(chǎn)估價理論，只要參數(shù)選取得當(dāng)，不同方法計(jì)算的估價結(jié)果應(yīng) 當(dāng)趨于一致。但我們在使用不同估價方法對同一估價對象估價時， 估價結(jié)果常常會出現(xiàn)較大的差異。其原因是多種多樣的，特別其中 的成本法，因其未能充分考量房地產(chǎn)市場競爭因素，其估價結(jié)果經(jīng) 常偏離于其他方法的計(jì)算結(jié)果，因而其運(yùn)用受到一定限制。房地產(chǎn) 估價規(guī)范（gb/t50291一1999

房地產(chǎn)評估合同 編號：___________發(fā)票號：___________ 委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________________ 傳真：___________________________________________________ 受托人（以下簡稱乙方）：________________

1 基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的施工及其技術(shù)措施 摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國的建筑施工技術(shù)也得到一個快速發(fā)展 的機(jī)遇，尤其在混凝土方面的施工技術(shù)。混凝土的體積由幾百立方米已經(jīng)發(fā)展到 了幾萬立方米。因此，對于大體積混凝土的施工工藝和施工技術(shù)也提出了更高的 要求。在現(xiàn)代建筑中時常涉及到大體積混凝土施工，如高層建筑的箱基、笩板基 礎(chǔ)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、水利大壩等，這些大體積混凝土的主要特點(diǎn)是體積大，一般 實(shí)體最小尺寸大于或等于1m。由于其體積大，表面積小，水泥水化熱釋放比較集 中，內(nèi)部溫升比較快，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差較大時會使混凝土產(chǎn)生溫度裂縫，影響 結(jié)構(gòu)安全和正常使用，所以如何選擇施工工藝，采取哪些技術(shù)措施，對于大體積 混凝土結(jié)構(gòu)來說是非常重要的。 關(guān)鍵詞：大體積混凝土施工工藝裂縫技術(shù)措施 2 目錄 一、基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的特性,,,,,,第3頁 1、大體積混凝土的定義

??職業(yè)技術(shù)學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 題目：淺談建筑工程施工中的質(zhì)量控制 系別：經(jīng)濟(jì)管理系 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 班級：09建筑工程技術(shù) 姓名：??? 指導(dǎo)教師:鄭??(副教授) 2012年4月15日 目錄 摘要,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 關(guān)鍵詞,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 1.建筑工程施工中質(zhì)量控制的重要性,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.建筑工程施工中影響質(zhì)量的因素,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 2.1建設(shè)程序不合理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.2建筑材料達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 2.3施工和管理問題,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2

1 基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的施工及其技術(shù)措施 摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國的建筑施工技術(shù)也得到一個快速發(fā)展 的機(jī)遇，尤其在混凝土方面的施工技術(shù)?；炷恋捏w積由幾百立方米已經(jīng)發(fā)展到 了幾萬立方米。因此，對于大體積混凝土的施工工藝和施工技術(shù)也提出了更高的 要求。在現(xiàn)代建筑中時常涉及到大體積混凝土施工，如高層建筑的箱基、笩板基 礎(chǔ)、大型設(shè)備基礎(chǔ)、水利大壩等，這些大體積混凝土的主要特點(diǎn)是體積大，一般 實(shí)體最小尺寸大于或等于1m。由于其體積大，表面積小，水泥水化熱釋放比較集 中，內(nèi)部溫升比較快，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差較大時會使混凝土產(chǎn)生溫度裂縫，影響 結(jié)構(gòu)安全和正常使用，所以如何選擇施工工藝，采取哪些技術(shù)措施，對于大體積 混凝土結(jié)構(gòu)來說是非常重要的。 關(guān)鍵詞：大體積混凝土施工工藝裂縫技術(shù)措施 2 目錄 一、基礎(chǔ)工程中大體積混凝土的特性??????第3頁 1、大體積混凝土的定義?????

西南交通大學(xué) 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 一、題目鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量控制 函授站（學(xué)習(xí)中心）上海知金教育 建筑工程技術(shù)專業(yè)11級（春、秋）層次?？?學(xué)生姓名張海峰 指導(dǎo)老師 畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)任務(wù)書 函授站（學(xué)習(xí)中心）上海11年級層次專科 學(xué)生姓名張海峰專業(yè)建筑工程技術(shù) 指導(dǎo)教師工作單位 設(shè)計(jì)(論文)題目:鋼筋分項(xiàng)工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)（論文）主要內(nèi)容： 要求完成的主要任務(wù): 指導(dǎo)教師簽名函授站（學(xué)習(xí)中心）負(fù)責(zé)人簽名 函授站（學(xué)習(xí)中心）蓋章 鋼筋分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制??? 張海峰 （2013屆建筑工程技術(shù)專業(yè)） 摘要：鋼筋分項(xiàng)工程是結(jié)構(gòu)安全的主要分項(xiàng)工程，對整個工程來說鋼筋分項(xiàng)工程是重 中之重。作為工程現(xiàn)場的管理員，鋼筋分項(xiàng)工程的質(zhì)量則是工作的重點(diǎn)之一。文章專門 闡述了鋼筋分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制的一些要點(diǎn)及方法，以與同行共同切磋。 關(guān)鍵詞：原材料鋼筋分項(xiàng)質(zhì)量控制 目錄 1引言

大專建筑工程技術(shù)論文題目_大專建筑工程 技術(shù) 大專建筑工程技術(shù)論文題目篇一 1.淺談企業(yè)從事工程總承包面臨的問題 2.試述工程建設(shè)項(xiàng)目施工索賠的藝術(shù) 3.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本管理的初探 4.淺談施工方案與工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的關(guān)系 5.試論建筑工程監(jiān)理應(yīng)如何確保施工安全 6.試述工程量清單計(jì)價模式下的造價控制與管理 8.淺析如何搞好工程建設(shè)監(jiān)理工作 9.試述施工現(xiàn)場基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制 10.淺談工程項(xiàng)目主要成本管理與控制 11.試述工程項(xiàng)目管理中的成本控制和品質(zhì)管理 12.關(guān)于做好項(xiàng)目工程造價全過程的控制 13.淺談網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)在項(xiàng)目管理中的應(yīng)用 14.淺談建設(shè)工程項(xiàng)目的造價管理 15.試述工程成本的影響因素及控制對策 16.試述工程建設(shè)項(xiàng)目投資中的造價控制 17.試述可行性研究在項(xiàng)目建設(shè)中的作用 18.淺析工程項(xiàng)目投資管理 19.試論建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理與控制 20.

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,如何合理進(jìn)行房地產(chǎn)評估成為熱點(diǎn)問題。市場比較法由于其直觀和容易接受等特點(diǎn)在房地產(chǎn)評估中得到廣泛的應(yīng)用。本文分析了目前市場比較法在房地產(chǎn)評估中運(yùn)用時存在的問題,提出了改進(jìn)辦法。并以淮安市為例子,分析了市場比較法在實(shí)際房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用,得出正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵這一結(jié)論。

目前,比較法是房地產(chǎn)評估中最直接、最有效的方法。其評估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場取得,評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格及變動趨勢,故易于被人們理解和接受。本文在介紹比較法的理論基礎(chǔ)上,總結(jié)了該理論在實(shí)踐中存在的主要問題并提出了相應(yīng)對策。

收益法是房地產(chǎn)評估中的一種評估方法，其理論依據(jù)是預(yù)期原理，注重的是房地產(chǎn)將產(chǎn)生的預(yù)期效用的大小。本文通過對房地產(chǎn)預(yù)期效用的分析，提出在運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的收益價格時，評估人員應(yīng)重視該房地產(chǎn)有效需求者預(yù)期的純收益和其對該房地產(chǎn)的風(fēng)險認(rèn)識程度，對收益法的運(yùn)用有了一個新的更高層次的認(rèn)識。

收益法是房地產(chǎn)評估的重要方法。在探討實(shí)務(wù)中收益法運(yùn)用存在問題的基礎(chǔ)上,對純收益的影響因素及選用、還原利率的選取方法等做了相關(guān)的分析。

0.引言 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的國民經(jīng)濟(jì)支柱地位日益明顯,成為發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)市場的日趨成熟,中國房地產(chǎn)從土地有償使用制度的建立到住房貨幣化、商品化、市場化的進(jìn)程的推進(jìn),逐步實(shí)現(xiàn)了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改善民生方面起到了重要的作用。居民居住水平逐步提高,房地產(chǎn)市場日趨完善,無論房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、融資,還是選房購房,都需要大量的信息咨詢。市場研究和投資決策服務(wù),

房地產(chǎn)評估中樓層效用比率的確定和運(yùn)用

房地產(chǎn)價格評估，是遵循社會主義商品經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，測算物化于房地產(chǎn)商品中的社會必要勞動量，參照市場供求、社會環(huán)境、政策法令等因素，公正、科學(xué)、合法地以貨幣形態(tài)反映房地產(chǎn)商品的現(xiàn)值。房地產(chǎn)價格評估須從房地產(chǎn)的特殊性出發(fā)，建立和理順社會主義房地產(chǎn)市場的價格體系，保障評估各方的合法利益，促使房產(chǎn)資源的社會性合理配置和最大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。

.精品文檔. 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/3 房地產(chǎn)評估委托合同 房地產(chǎn)評估委托合同 委托估價方: 受托估價方:北京建正合生房地產(chǎn)評估有限公司 甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價格評估事宜達(dá)成如下協(xié)議: 一、甲方因?yàn)椋匚幸曳綄M(jìn)行評估。 二、甲方應(yīng)于年月日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn) 權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交 的資料如下: 1.上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件； 2.其他有關(guān)資料。 三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評估的目的,對委估房地產(chǎn)的 價格予以客觀、公正的評估,并向甲方出具房地產(chǎn)價格評估 報告書。普通房地產(chǎn)價格評估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩 周內(nèi)完成。 四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價格評估報告的內(nèi)容應(yīng)盡 保密之責(zé),除向政府主管部門申報外,未經(jīng)對方同意,不得對 外公開或泄露給他人。

房地產(chǎn)估價報告 項(xiàng)目名稱：恒福麗鉑公館 委托方：馬毅 估價方：三水正創(chuàng)房產(chǎn)估價公司 估價人員：張煉、梁金洋 估價作業(yè)日期：2016年06月10日至2016年06月30日 估價報告編號：201102（2016）個字第0110號 三水正創(chuàng)房地產(chǎn)評估有限公司 二零一六年 三水融創(chuàng)房地產(chǎn)評估有限公司 第1頁 致委托方函 馬毅先生： 受您的委托，我公司恒福麗鉑公館之市場價值進(jìn)行了評估。為您向金融機(jī)構(gòu) 申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運(yùn)用科學(xué)的估 價方法，通過現(xiàn)場勘察，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料和對未來市場進(jìn)行分析預(yù)測的基礎(chǔ) 上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)與對影響房地產(chǎn)價值因素的分析，確定三 水恒福麗鉑公館建筑面積114平方米，土地使用權(quán)面積114㎡）在2016年06月 20日的市場價值（場價值為人民幣9

第四章房地產(chǎn)價格評估練習(xí)題答案 4、計(jì)算題 （1）根據(jù)所給條件計(jì)算如下： 1)預(yù)計(jì)住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)總建筑費(fèi)用現(xiàn)值為： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)專業(yè)費(fèi)用=9190000×6％=551400(元) 4)租售費(fèi)用及稅金=29752066×5％=1487603(元) 5)投資利潤=(地價+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)×20％ =(地價×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地價×20％)+1948280 6)總地價=(29752066-9190000-551400-l487603-19

-1- 房地產(chǎn)評估練習(xí)題 第一部分選擇題 一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的 四個選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后 的括號內(nèi)。 1.供人們生活起居的建筑是(b) a.公共建筑b.居住建筑c.工業(yè)建筑d.商業(yè)建筑 2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的(b) a.生產(chǎn)成本規(guī)定的b.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的 c.生產(chǎn)價格決定的d.壟斷利潤決定的 3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則(d) a.房地產(chǎn)價格較高b.房地產(chǎn)價格不變 c.房地產(chǎn)價格有變化d.房地產(chǎn)價格較低 4.商業(yè)中心往往位于地價高昂的(a) a.黃金地段b.邊緣地段c.落后地段d.一般地段 5.容積率是指地塊上的建筑面積與(b) a.總面積之比b.