區(qū)域因素修正模型土地價(jià)格動(dòng)態(tài)測算

所謂的基準(zhǔn)地價(jià)就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價(jià)格,是當(dāng)下政府在對(duì)土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對(duì)公開了基準(zhǔn)地價(jià),而為了進(jìn)一步保證宗地地價(jià)的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的評(píng)估進(jìn)行分析,通過對(duì)影響宗地地價(jià)主要因素的探討,來進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實(shí)例對(duì)宗地土地價(jià)格的評(píng)估進(jìn)行論述,旨在為我國今后土地價(jià)格確定提供可靠的參考資料.

研究目的:研究hedonic模型和重復(fù)交易模型在土地價(jià)格指數(shù)編制中的綜合運(yùn)用。研究方法:理論建模和實(shí)證研究相結(jié)合。研究結(jié)果:綜合運(yùn)用兩類模型編制出2003—2009年杭州住宅用地季度價(jià)格指數(shù),編制結(jié)果的準(zhǔn)確性與單獨(dú)使用兩類模型相比都有很大的提高。研究結(jié)論:綜合運(yùn)用兩類模型進(jìn)行土地價(jià)格指數(shù)的編制會(huì)產(chǎn)生較為準(zhǔn)確的編制結(jié)果,應(yīng)具有廣泛的應(yīng)用空間。

城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是新時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?一方面土地作為一種重要生產(chǎn)要素,對(duì)提升城市化水平、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起著十分重要的推動(dòng)作用;另一方面我國土地價(jià)格存在著雙重扭曲,這又加大了城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的困難。文章運(yùn)用最新的面板var模型,利用1998—2011年間我國30個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),從三者間的影響機(jī)理、因果關(guān)系、動(dòng)態(tài)路徑等三個(gè)方面進(jìn)行全面考察,并將東中西部不同區(qū)域進(jìn)行對(duì)比分析,為各地區(qū)因地制宜制定符合自身發(fā)展階段的城市化、土地價(jià)格和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策提供理論依據(jù)和政策參考。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價(jià)格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會(huì)發(fā)展對(duì)土地資源的需求，對(duì)于推動(dòng)我國土地市場長遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

城市規(guī)模的擴(kuò)大離不開土地供給,對(duì)城市土地價(jià)格空間分布與影響因素的研究,對(duì)于城市土地的合理開發(fā)具有深遠(yuǎn)意義。本文站在全國范圍角度,對(duì)當(dāng)前城市土地價(jià)值空間分布進(jìn)行研究,并進(jìn)一步分析城市土地價(jià)格空間分布影響因素。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價(jià)格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價(jià)格的評(píng)估在對(duì)土地的選擇與運(yùn)用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價(jià)格的評(píng)估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價(jià)格評(píng)估方法的適用條件與優(yōu)缺點(diǎn)。

土地是具有獨(dú)一無二性和價(jià)值量大的資產(chǎn),其價(jià)格的評(píng)估有多種方法。成本逼近法在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價(jià)法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價(jià)格評(píng)估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價(jià)實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

收益還原法是進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估時(shí)常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費(fèi)用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評(píng)估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運(yùn)用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：***********土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場價(jià)值 *****土地評(píng)估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱........................................1 二、委托估價(jià)方....

如何用剩余法評(píng)估待建筑土地價(jià)格

國外城市土地價(jià)格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價(jià)格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象。國外政府是如何對(duì)城市土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對(duì)...

我國房價(jià)不斷走高,土地價(jià)格也水漲船高。因此,如何對(duì)土地進(jìn)行正確合理的評(píng)估定價(jià),對(duì)政府、信貸機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu),都有著十分重要的意義。該文通過對(duì)當(dāng)前我國土地評(píng)估現(xiàn)狀展開分析,探討發(fā)現(xiàn)土地評(píng)估過程中存在的問題,并在此基礎(chǔ)上提出適宜重慶地區(qū)的土地評(píng)估方法,建立土地評(píng)估計(jì)算公式,并進(jìn)行應(yīng)用,以期更好地為土地評(píng)估工作提供技術(shù)支撐。

現(xiàn)代社會(huì),土地是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)資源,土地開發(fā)是國家重要的經(jīng)濟(jì),土地收入,國家財(cái)政收入的重要組成部分的土地交易頻繁,科學(xué)合理的土地價(jià)格估價(jià)方法,是土地的公平貿(mào)易的重要工具,所以本文討論了土地價(jià)格評(píng)估方法的現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴金融市場的信貸支持和土地的供應(yīng)。選取1997～2008年浙江省國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)序數(shù)據(jù),運(yùn)用協(xié)整分析方法對(duì)土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和住宅價(jià)格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,土地價(jià)格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與住宅價(jià)格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款規(guī)模對(duì)住宅價(jià)格走勢具有不同的影響。最后,根據(jù)定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。

借鑒有關(guān)理論,構(gòu)建邊緣城市土地租金與價(jià)格隨城市擴(kuò)展而變化的動(dòng)態(tài)模型,分析靜態(tài)模型下與動(dòng)態(tài)模型下的城市土地租金與價(jià)格的不同構(gòu)成,以及城市擴(kuò)展進(jìn)程中土地租金與價(jià)格的變動(dòng)趨勢;應(yīng)用理論模型對(duì)新農(nóng)村建設(shè)背景下邊緣區(qū)域城市化進(jìn)程中的部分土地相關(guān)問題進(jìn)行探討。

在房屋銷售市場、土地市場和房屋租賃市場這三個(gè)市場背后存在著"隱含有效房價(jià)"這樣一個(gè)共同因子,且三個(gè)市場的價(jià)格均被該共同因子內(nèi)在長期驅(qū)動(dòng)。在長期,采用了gonzalo和granger永久—瞬時(shí)模型和hasbrouck信息共享模型來測度三個(gè)市場各自對(duì)"隱含有效房價(jià)"的貢獻(xiàn)度,并得到三個(gè)市場間的價(jià)格引領(lǐng)關(guān)系。在短期,利用granger非因果關(guān)系檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)對(duì)三者關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明:長期而言,房屋銷售價(jià)格在決定"隱含有效房價(jià)"中起主導(dǎo)作用;在短期,房屋銷售價(jià)格和土地價(jià)格存在顯著的雙向因果關(guān)系;房屋租賃市場在房價(jià)的形成機(jī)制中相對(duì)獨(dú)立、影響甚微。

利用中國35個(gè)大中城市2000—2008年的數(shù)據(jù)建立面板模型,對(duì)影響城市土地價(jià)格的因素進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明了長期內(nèi)城市土地價(jià)格與城市人口規(guī)模具有顯著的正相關(guān)關(guān)系,城市人口規(guī)模的擴(kuò)張成為了土地價(jià)格不斷上漲的推動(dòng)因素。與此同時(shí),考量了居民收入水平、儲(chǔ)蓄水平以及房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)城市土地價(jià)格變化的影響。

本文分析了土地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系。影響房價(jià)的原因是多種多樣的,土地的價(jià)格僅僅是房產(chǎn)價(jià)格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是新時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?一方面土地作為一種重要生產(chǎn)要素,對(duì)提升城市化水平、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起著十分重要的推動(dòng)作用;另一方面我國土地價(jià)格存在著雙重扭曲,這又加大了城市化與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的困難。文章運(yùn)用最新的面板var模型,利用1998—2011年間我國30個(gè)省市的面板數(shù)據(jù),從三者間的影響機(jī)理、因果關(guān)系、動(dòng)態(tài)路徑等三個(gè)方面進(jìn)行全面考察,并將東中西部不同區(qū)域進(jìn)行對(duì)比分析,為各地區(qū)因地制宜制定符合自身發(fā)展階段的城市化、土地價(jià)格和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策提供理論依據(jù)和政策參考。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開展和國有土地上房屋征收和拆遷工作的開展，對(duì)城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價(jià)格的因素及土地價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見。本文首先分析了土地價(jià)格與地租、利息率的關(guān)系,并具體說明了利息率和地租變動(dòng)對(duì)土地價(jià)格的決定性影響。其次分析了供求關(guān)系和周邊地區(qū)如何對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價(jià)格上漲原因的不同實(shí)質(zhì)的分析,給出了對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對(duì)于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對(duì)市場變化對(duì)于房價(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房價(jià)對(duì)于土地價(jià)格沒有直接影響,相對(duì)于房價(jià)本身而言,房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響更為明顯。