基準(zhǔn)單方造價比較法及其在房屋估價中應(yīng)用

土建常規(guī)單方造價

http://www.***.***/webui/newsmanager/shownews.aspx?f_id=70 1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、 可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具； 公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板， 泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程： 316.81元；通風(fēng)工程：302.46元； 2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、 弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚

【順景景觀元素單方造價統(tǒng)計】景觀單方造價 類別土方工程 工程做法 單位造價 備注 綠化用地 堆筑土山丘 土方挖土方(庭院工程) 場內(nèi)倒運土方 （1km內(nèi)）回填土 含土壤改良 m2m3m3m3m3 825302035 鋪裝工程1.路基碾壓,壓實系數(shù)>0.932.300厚級配砂石3.200 厚石灰、粉煤灰礫石墊層4.40厚中粒式瀝青路面5.30厚細(xì)粒式瀝 青路面1.路基碾壓,壓實系數(shù)>0.932.300厚3:7灰土3.200厚石灰、 粉煤灰礫石墊層4.40厚中粒式瀝青路面5.30厚細(xì)粒式瀝青路面1. 土方開挖；2.素土夯實；3.150厚石灰粉煤灰土4.150厚石灰粉煤 灰碎石5.180厚水泥穩(wěn)定碎石6.70厚粗粒式瀝青混凝土（ac25）1. 素

工程造價 1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報 警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。 含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗 涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻， 混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 每平米造價1850.98元， 其中： 建筑工程：1011.17元； 電氣工程：220.54元； 管道工程：316.81元； 通風(fēng)工程：302.46元； 2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照 明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨 混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè) 通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混

序號工程名稱工程造價（元）建筑面積（平方米）單方造價（元） 1新建職工宿舍樓（磚混）1193840.01730.051635.29 2新建會議室、辦公室（磚混）235020.21142.831645.45 3新建廁所（磚混）38772.1622.161749.65 4新建圍墻（磚混）151188.12223.70675.85 5新建大門（框架）25899.381.0025899.38 6新建車庫（框架）354808.33221.211603.94 7室外附屬（硬化及院內(nèi)增高）296960.32846.31350.89 8室外附屬（水電）76782.73846.3190.73 9室外附屬（綠化）17388.21421.7041.23 10 2390659.47 日喀則市公路段七工區(qū)單方造價表

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅：鋼筋：30kg/m2砼：0.3～0.33m3/m2 2、多層框架：鋼筋：38～42kg/m2砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高層11～12層：鋼筋：50～52kg/m2砼：0.35m3/m2 4、高層17～18層：鋼筋：54～60kg/m2砼：0.36m3/m2 5、高層30層h=94米：鋼筋：65～75kg/m2砼：0.42～0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層h=90米：鋼筋：65～70kg/m2砼：0.38～0.42m3/m2 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間；以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu) 設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積

傳統(tǒng)市場比較法在評估房地產(chǎn)價格時存在著區(qū)域因素、個別因素修正取值隨意性大、計算過程過于粗糙、評估結(jié)果不夠準(zhǔn)確的問題。本文提出應(yīng)用層次分析法、模糊數(shù)學(xué)和bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)三種新方法對市場比較法進(jìn)行改進(jìn),系統(tǒng)闡述了三種方法在市場比較法估價中應(yīng)用的原理、方法和步驟,在此基礎(chǔ)上分析了三種方法各自的優(yōu)勢、問題和條件等,并對其應(yīng)用前景進(jìn)行預(yù)測。

序號分項工程名稱單方工程量（平方米）單方造價（元）小計 1清包工1平方米260260 2商品混凝土0.24立方米/㎡22052.8 3砌磚工程175塊/㎡0.2849 4鋼材20kg/㎡3.672 5水泥0.05kg/㎡28014 6水電工11414 7水電材料1平方米5050 8機(jī)械1平方米22 9砂、石1平方米1010 10門窗1平方米5050 11防水卷材及其他1平方米55 12外墻漆及樓梯1平方米1313 13土方33 594.8 七號樓4907㎡594.8元/㎡291.868萬元 住宅樓單方造價

一、房屋建筑各項的單平方造價 1.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消 防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、 消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普 通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運距20公里以內(nèi)。 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54 元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元； 2.全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、 照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶計量，

綜合樓 一：工程況 二：造價分析 ⒈土建工程費用分析 ①各項費用分析 項目名稱：xx綜合樓結(jié)構(gòu)類型：框架建筑面積：9048m2 工程總價：13776847元工程地點：三環(huán)外單方造價：1522.64元/m2 工程特征 平面矩形 層數(shù)地上10層，地下2層 檐高42.90m 層高地下二層3.6m，地下一層4.5，標(biāo)準(zhǔn)3.5m 基礎(chǔ)板式滿堂紅基礎(chǔ) 墻體地下室鋼筋混凝土內(nèi)外墻結(jié)構(gòu)，陶粒內(nèi)外墻 樓地面青水泥現(xiàn)制磨石樓地面 屋面加氣塊保溫層，豆石及缸磚屋面 門窗鋁合金窗，松木門 樓板現(xiàn)澆鋼筋混凝土有梁板 樓梯現(xiàn)澆鋼筋混凝土，青水泥磨石地面 天棚抹灰噴漿，部分鋁合金龍骨吊頂 內(nèi)裝修內(nèi)墻面抹灰涂料 外裝修外墻面抹灰涂料 采暖焊接鋼管，鑄鐵散熱器 電氣 動力、電話、電視、照明系統(tǒng)為普通燈具，避雷系統(tǒng)， 不包括電梯 給排水

通過分析市場比較法的含義、適用條件和具體操作步驟,發(fā)現(xiàn)市場比較法在土地估價應(yīng)用中還存在可比實例選取難度較大、準(zhǔn)確性差,影響因素修正過于主觀,估價結(jié)果確定方式不科學(xué)等問題。提出建立完善的土地估價可比實例數(shù)據(jù)庫、科學(xué)確定影響因素和修正權(quán)重以及完善估價結(jié)果的確定方法等對策建議。

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅： 鋼筋30kg/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多層框架 鋼筋38—42kg/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高層11—12層 鋼筋50—52kg/m2 砼0.35m3/m2 4、高層17—18層 鋼筋54—60kg/m2 砼0.36m3/m2 5、高層30層h=94米 鋼筋65—75kg/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層h=90米 鋼筋65—70kg/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24 2、模版面

第1頁共7頁 住宅樓的單方造價 特征碼標(biāo)簽特征碼] 住宅樓的單方造價是怎樣的？不同結(jié)構(gòu)的住宅樓的單方造價是如 何確定的？下面是帶來的關(guān)于住宅樓的單方造價的內(nèi)容介紹以供參 考。 1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、 動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十 四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚， 天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯 板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 第2頁共7頁 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工 程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元； 2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中

1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、 可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通 燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫 粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程： 316.81元；通風(fēng)工程：302.46元； 2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、 弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水 泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混 凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防

線槽電纜導(dǎo)管電線 開關(guān)插座 燈具 配電箱柜防雷接地 二期c1-1#樓 二期c1-2#樓 二期c1-3#樓 二期c1-5#樓 二期c1-6#樓 二期c1-7#樓 二期c1-8#樓 二期c1-9#樓 二期c1-10#樓 二期c1-11#樓 二期c1-12#樓 二期c2-1#樓 二期c2-2#樓 二期c2-3#樓 樓號 強(qiáng)電 建筑面積m2 二期c2-5#樓 二期c2-6#樓 二期c2-7#樓 二期c2-8#樓 二期c2-9#樓 二期c2-10#樓 二期c2-11#樓 二期c2-12#樓 二期c2-15#樓 二期c4-1#樓地上 二期c4-1#樓地下 二期c4-2#樓地上 二期c4-2#樓地下 二期c4-3#樓地上 二期c4-3#樓地下 二期c4-5#樓地上 二期c4-5#樓地下 二期c4-6#樓地上 二期c4-6#樓地下 二期c4-7#樓地上 二期c4-7#樓地下 二期c4-8#樓地上

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實意義。

市場比較法在房地產(chǎn)估價中是最常見、最重要、應(yīng)用最多的方法之一,本文介紹了市場比較法的含義、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟、計算公式,重點闡述了提高市場比較法評估精度的六個建議。

本文對房地產(chǎn)估價方法中應(yīng)用較為廣泛的市場比較法內(nèi)涵及適用范圍進(jìn)行了闡述，通過分析了市場比較法應(yīng)用的難點，提出了解決問題的對策和措施。

20世紀(jì)90年代房地產(chǎn)估價制度的建立使得估價行業(yè)快速發(fā)展,估價業(yè)務(wù)持續(xù)增長.房地產(chǎn)估價的基本方法有比較法、收益法和成本法,比較法是房地產(chǎn)估價方法體系中運用最廣泛,最容易被理解、接受且最能揭示市場規(guī)律的方法,但評估的結(jié)果和數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確,不夠客觀科學(xué).筆者根據(jù)替代原理,將比較法評估出的估價結(jié)果與可比實例在同等條件下的價值進(jìn)行對比,分析比較法在房地產(chǎn)估價實踐中存在的問題,提出改進(jìn)對策,促使比較法在房地產(chǎn)估價中廣泛合理的運用使其估價結(jié)果更科學(xué)、精準(zhǔn)、合理.

通過分析市場比較法的含義、適用條件和具體操作步驟,發(fā)現(xiàn)市場比較法在土地估價應(yīng)用中還存在可比實例選取難度較大、準(zhǔn)確性差,影響因素修正過于主觀,估價結(jié)果確定方式不科學(xué)等問題。提出建立完善的土地估價可比實例數(shù)據(jù)庫、科學(xué)確定影響因素和修正權(quán)重以及完善估價結(jié)果的確定方法等對策建議。

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實意義.

序號項目名稱 裝飾工程造價 （元） 裝飾部分安裝工 程造價（元） 裝飾部分空調(diào)工 程造價（元） 合計（元）面積（㎡） 單方造價(元 /㎡） 備注 1涇川支行882075.3293633.98182016.881157726.18780.681482.97僅裝飾工程單方造價為 882075.32/780.68=1129.88元/㎡ 2崇信支行1088686.6865610.11195868.631350165.42806.41674.31 僅裝飾工程單方造價為 1088686.68/806.4=1350.08元/㎡ 中國農(nóng)行平?jīng)鍪蟹中袪I業(yè)大廳裝飾工程單方造價明細(xì)表