基于熵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力評價組合權(quán)值方法

本文以核心競爭力理論和價值鏈理論為理論基礎(chǔ),以electrei的改進為分析方法,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力影響要素對核心競爭力的影響程度,將其分為核心能力集合、一般能力集合和基礎(chǔ)能力集合。

隨著經(jīng)濟全球化的到來,企業(yè)核心競爭力的作用日益凸現(xiàn)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,核心競爭力是其高層次決策理念與運行機制的有機融合,是其在開發(fā)、經(jīng)營過程中擁有的獨特資源和能力,是一種善于整合、不斷創(chuàng)新的過程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力要素分析——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其生產(chǎn)過程、產(chǎn)品和市場特征上，有不同于其他企業(yè)的特殊之處。其核心能力體系組成要素與關(guān)系的集合最終決定了這一能力體系的結(jié)構(gòu)與功能。外部環(huán)境影響因素與企業(yè)內(nèi)部要素特征的特殊性決定核心能力體系結(jié)構(gòu)...

核心競爭力是指企業(yè)在整個生產(chǎn)經(jīng)營管理過程中形成的具有獨特思想文化內(nèi)涵和企業(yè)獨特經(jīng)營模式的競爭能力,是區(qū)別而又優(yōu)于其他企業(yè)的核心機制與競爭機制,具有不可復(fù)制性和不可模仿性。房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力內(nèi)容主要包括企業(yè)文化內(nèi)涵、企業(yè)戰(zhàn)略內(nèi)涵、企業(yè)品牌內(nèi)涵、企業(yè)客戶資源內(nèi)涵以及服務(wù)優(yōu)勢、競爭優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和創(chuàng)新優(yōu)勢等八個要素。而不同的外部環(huán)境影響因素與企業(yè)內(nèi)部要素特征的特殊性決定核心競爭力體系結(jié)構(gòu)的差異性。本文從房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力的內(nèi)涵、構(gòu)成要素以及如何提高房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力等方面探析房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力要素及其在市場競爭過程中的作用。

近年來,隨著我國住房貨幣化政策的實施以及市場逐漸走向成熟,房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈。在這樣的環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想生存、發(fā)展和壯大,必須具備核心競爭力,這也是當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的重大問題。本文通過論述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力概述、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力現(xiàn)狀以及提高我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的對策,進一步對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力進行分析。

本文研究分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的價值鏈,創(chuàng)新性地提出了延伸價值鏈的概念。在此基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力劃分為價值鏈和延伸價值鏈各環(huán)節(jié)能力及企業(yè)整體資源整合能力幾個方面,給出了具體的層次結(jié)構(gòu),并提出采用模糊層次分析法進行定量評價。

基于價值鏈理論的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力分析——本文研究分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的價值鏈，創(chuàng)新性地提出了延伸價值鏈的要概念，在此基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力劃分為價值鏈和延伸價值鏈各環(huán)節(jié)能力及企業(yè)整體資源整合能力幾個方面，給出了具體的層...

網(wǎng)絡(luò)信息時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力分析——21世紀是網(wǎng)絡(luò)信息時代，席卷全球的以互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為核心的技術(shù)革命，使得世界經(jīng)濟和生活正在發(fā)生深刻的變化，日新月異的信息技術(shù)已深刻地影響到經(jīng)濟與社會的每一個角落。不可避免的網(wǎng)絡(luò)信息化對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生...

核心競爭力是企業(yè)保持持續(xù)競爭優(yōu)勢的源泉,也是企業(yè)控制未來、掌握市場主動權(quán)的根本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過程及其產(chǎn)品的特殊性,使其有別于一般企業(yè),我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使其面臨著越來越多的挑戰(zhàn)與機遇,這使得對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的研究非常必要。本文剖析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的要素構(gòu)成,并提出了構(gòu)建核心競爭力的途徑。

!程彩虹夏濤 網(wǎng)絡(luò)信息時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力分析 !"世紀是網(wǎng)絡(luò)信息時代，席卷全球的以互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為核 心的技術(shù)革命，使得世界經(jīng)濟和生活正在發(fā)生深刻的變化，日新 月異的信息技術(shù)已深刻地影響到經(jīng)濟與社會的每一個角落。不可 避免的網(wǎng)絡(luò)信息化對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生了不可忽視的影響。 一、提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力的意義 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從目前中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀看，普遍 存在著人力資源匱乏，企業(yè)規(guī)模小，管理水平低，項目運作能力 差，資產(chǎn)負債率高等問題，尤其是一些中、小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在 經(jīng)營手段和市場競爭方式上，大多處在相互模仿的階段上，在規(guī) 模和效益二個方面明顯表現(xiàn)出市場競爭力的不足。 首先，在企業(yè)規(guī)模上目前中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“散、小、差”的 特點已是有目共睹。據(jù)有關(guān)資料顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均 凈資產(chǎn)不足"###萬元，具有一級資質(zhì)的僅占"$多一點，二級資 質(zhì)的不到"#

以核心競爭力理論和價值鏈理論為基礎(chǔ),根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力影響要素對核心競爭力的影響程度,構(gòu)建出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭體系.在此基礎(chǔ)上,進一步提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的評估指標體系以及評估模型.最后,對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力進行評估,并針對評估結(jié)果,結(jié)合市場的現(xiàn)狀和未來發(fā)展的預(yù)判,為提升集團核心競爭力提出合理化對策.

將成本管理融入核心競爭力理論,在分析成本管理的相關(guān)概念、基本觀點及內(nèi)容的基礎(chǔ)上,將成本管理理論運用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本管理領(lǐng)域,以此作為提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的途徑。

文章以可持續(xù)發(fā)展理論為框架,運用扎根理論研究方法,探索房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的主要影響因素及其作用機理,并構(gòu)建理論模型。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的影響因素主要包括企業(yè)精神層、企業(yè)制度層、企業(yè)行為層、企業(yè)物質(zhì)層和企業(yè)環(huán)境層5個維度,各因素相互協(xié)同,共同影響著核心競爭力的提升,而企業(yè)環(huán)境層是形成核心競爭力的源泉與凝合劑。

從企業(yè)擴張的概念和模式入手,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點提出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴張的模式分類,根據(jù)企業(yè)擴張與核心競爭力的關(guān)系闡明了核心競爭力對于企業(yè)擴張的重要意義。結(jié)合企業(yè)價值鏈理論,運用核心競爭力關(guān)系層次圖識別和界定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)成,包括戰(zhàn)略競爭力、集成競爭力、創(chuàng)新競爭力和品牌競爭力4個方面。提出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴張模式選擇應(yīng)建立在對其核心競爭力正確認識和評價的基礎(chǔ)上,以及選擇思路和應(yīng)遵循的原則。

房地產(chǎn)開發(fā)涉及土地拓展、前期定位、規(guī)劃設(shè)計、營銷推廣、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)，而土地拓展是其中最重要的環(huán)節(jié)，一方面土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例大，有較大變化彈性，是開發(fā)項目盈利與否的關(guān)鍵因素；另一方面，土地拓展的空間布局、性質(zhì)類型也決定了企業(yè)發(fā)展策略的優(yōu)劣。那么，要如何構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地拓展的核心競爭力？

國家以促進房價合理回歸為目標的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已持續(xù)兩年時間,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了本質(zhì)性的變化,激烈的競爭要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須擁有自己的核心競爭能力。當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建核心競爭力依然離不開價值性、獨特性、延展性、相對穩(wěn)定性四個傳統(tǒng)的界定維度?；谧≌a(chǎn)業(yè)化視角提高創(chuàng)新能力以及基于商業(yè)模式視角提高資源整合能力是構(gòu)建核心競爭力的兩個路徑。

本文研究分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力,運用價值鏈理論,構(gòu)建了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力評價模型。

研究了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心能力的分析維度及指標體系,構(gòu)建由模糊決策分析法和可拓評價方法組成的新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心能力評價模型;并引入倒推法對評價結(jié)果進行分析,嘗試對單個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心能力進行評價。

#沈陽市方迪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理穆秀仁 地址：沈陽市和平區(qū)安圖街!號 電話：（"!#）!$#"%#&% #福州市房地產(chǎn)交易登記中心 地址：福州市楊橋東路!"#號電話：（$%&!）"%#%’() #秦皇島市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室主任吳克春 地址：秦皇島市團結(jié)里一棟電話：（$**%）*$*#&(" 開發(fā)與建設(shè) 本欄目協(xié)辦單位： %’ 四川大學(xué)管理科學(xué)與工程系金嶺劉光中吳玲 一、對我國房地產(chǎn)企業(yè)的總體評價 我國房地產(chǎn)業(yè)從#$世紀)$年代開始興起，&$年代發(fā)展壯大，近#$ 年的發(fā)展取得了令人矚目的成就。全國人均住房面積城市達到#$平方 米，農(nóng)村達到#%平方米，住宅成套率達到"$+。住宅業(yè)增加值占,-.的 比重，城市達’+，城鄉(xiāng)合計占"/%+。#$$$年全國共完成房地產(chǎn)投資開發(fā) ’&$!/"*億元，房地產(chǎn)業(yè)上升為國民經(jīng)濟的支

作為市場競爭主體的企業(yè),了解自己和其他同行企業(yè)的競爭力水平和狀況至關(guān)重要。本文采用主成分分析法以房地產(chǎn)行業(yè)為例設(shè)計了競爭力評價指標體系、建立竟爭力評價模型,從定量角度探討了企業(yè)應(yīng)該怎樣如何提高競爭力。對進一步加強企業(yè)運營管理、提高效益起到一定的借鑒作用。

闡明了房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)位的內(nèi)涵,對房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力進行分析,提出基于企業(yè)生態(tài)位理論的房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力綜合評價方法,提高了評價的科學(xué)性和適用性,并結(jié)合實例進行實證分析。

. . 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的研究 . . 1前言 1.1論文研究意義 當今世界，開放、競爭成為經(jīng)濟發(fā)展的主流，尤其我國成為wto的新成員以 后，企業(yè)之間的競爭將日益加劇，競爭的內(nèi)容也將隨著經(jīng)濟的發(fā)展而擴大。核心 競爭力已經(jīng)成為當今企業(yè)市場競爭成敗的關(guān)鍵因素，更是企業(yè)能否控制未來、掌 握未來市場競爭主動權(quán)的根本。 隨著房地產(chǎn)投資需求和消費需求的不斷擴大，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻也有 著顯著的提高。據(jù)測算，2001年房地產(chǎn)增加值對中國gdp的直接貢獻率就已經(jīng)達 到1.3個百分點，拉動相關(guān)部門的投資消費增長的間接貢獻率為0.6到1.2個百分 點，合計直接貢獻和間接貢獻率在1.9到2.5個百分點之間。①可見，房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展對整個國民經(jīng)濟增長發(fā)揮了巨大的促進作用。 房地產(chǎn)業(yè)在中國是成長性產(chǎn)業(yè)，具有巨大的發(fā)展空間。成為wto新成員后， 市場競爭環(huán)境將發(fā)生根本變化