金海灣別墅毛坯房交樓標準建議

毛坯房交房標準 毛坯房驗房注意事項： 一、在毛坯房交房時，應參照以下標準1、全部外飾面，包括陽 臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公 共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī) 定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和 暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、 用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、 色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表 面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面 應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩 次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛

毛坯房的交房標準 本人是做水電安裝的先說一下自己在交房時候遇到的問題以及一些容易被大家忽視的問題 第一：滲水實驗（防水實驗）由土建做個人建議，在交房時候可以把地漏密封起來在做 一下（廚房，衛(wèi)生間，工作陽臺，大陽臺）在裝修過程中地漏也采用全封閉防止沙漿等一 些垃圾進入造成管道堵塞. 第二：給水實驗首先大家先看的是水壓，減壓閥所在的樓層水壓最下，越往下水壓越大一 直到下一個減壓閥所在的樓層或底層.然后大家要注意的管道是否通暢.是否有漏水或滲漏 現(xiàn)象，并且在裝修過程中帶水作業(yè)，防止裝修過程中對管道損壞造成漏水. 第三：排水實驗首先先看地漏隨便拿點水倒進去看看地漏是否通暢，如果不通暢必須要 求馬上解決（建議交房時候當場就做這個最簡單）如果地漏正常我們就可以開始測試排水 拉，排水建議進行12小時實驗（長流水保持一直流水狀態(tài)）因為現(xiàn)在很的多的排水管都 是包起來

第1頁共47頁 羅曼帝克項目毛坯房交付標準 1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 4地面鋪裝工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂漿地面 5室內(nèi)墻面鋪裝 5.1抹灰墻面 5.2涂料墻面 6頂棚工程 6.1混凝土頂棚 6.2膩子頂棚 6.3涂料頂棚 7門窗 7.1入戶防火防盜門 7.2鋼質(zhì)防火門 7.3塑鋼門窗 8欄桿 8.1鋼質(zhì)欄桿 8.2鋁合金欄桿 9屋面 第2頁共47頁 9.1細石混凝土保護層屋面 9.2水泥砂漿保護層屋面 9.3飾面磚保護層屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5鋼瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附屬構(gòu)造 10外墻涂飾工程 10.1涂料外墻 10.2飾面磚外墻 10.3濕貼石材外墻 10.4干掛石材幕墻 10.5文化石外墻 10.6外墻附屬構(gòu)造 11管道安裝工程 11.1室內(nèi)給水管 11.2室內(nèi)排水管 11

住宅毛坯房交付標準 房間 部位交付標準 地面 客（餐）廳 水泥砂漿找平層（拉毛） 房屋 衛(wèi)生間防水，水泥砂漿保護 廚房水泥砂漿保護，穿樓板管道、煙道根部周邊防水 陽臺水泥砂漿找坡，穿樓板管道周邊防水 墻面 客（餐）廳水泥砂漿墻面（細毛）；門洞刷灰色水泥漿門套線， 寬50mm；灰色水泥漿踢腳線，高150mm，地面寬150mm。房屋 衛(wèi)生間水泥砂漿墻面 廚房 同外墻 陽臺 天棚 客（餐）廳 白色膩子、下返墻面100mm 房屋 入戶門 防火防盜門，熟知一線品牌，按照國家標準執(zhí)行 安裝入戶門，門鎖、拉手、門吸、小五金、貓眼等齊全 門窗 鋁合金窗。型材、玻璃無明顯劃痕和污染，橡膠密封條、毛條、止 卸塊、止撞塊、泄水孔齊全有效；門窗五金配件齊全，無松脫、晃 動、磨損、劃傷、銹跡；窗臺高度低于900mm時，均需設(shè)置低窗防 護，低窗防護欄桿有效防護高度不得

前言 “金海灣家居裝飾城”是欽州市重點開發(fā)的家居裝飾類一站式購 物城，開發(fā)商為欽州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目建設(shè)地址位于 文峰南路與五馬路交匯處，位置優(yōu)越，是欽城區(qū)重點開發(fā)區(qū)域。項目 占地面積23畝，規(guī)劃總建筑面積為31621.28㎡，預計投資6300萬 元，建設(shè)期為兩年，項目分兩期開發(fā)及銷售。 本項目市場投資可行性報告是本項目組經(jīng)過慎密的討論與研究 后，結(jié)合市場的狀況、項目開發(fā)條件、投資收益分析等前提下形成的， 對未來項目策劃案的撰寫，以及今后具體執(zhí)行工作的推進與展開提出 可行性建議。 第一章項目概況及背景 一、項目概況 項目位于欽州市文峰南路與五馬路交匯處，東連金海灣西大道， 南通尖山橋可達沙井港，西與沙井大道相鄰，北面經(jīng)繁華的文峰路可 直達欽州市中心區(qū)。 項目所在區(qū)域?qū)儆跉J城區(qū)，為政府重點規(guī)劃的城區(qū)，區(qū)域內(nèi)醫(yī)院、 學校、文體、公園、金融等單位林立，各類市場

前言 “金海灣家居裝飾城”是欽州市重點開發(fā)的家居裝飾類一站式購物城，開 發(fā)商為欽州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目建設(shè)地址位于文峰南路與五馬路 交匯處，位置優(yōu)越，是欽城區(qū)重點開發(fā)區(qū)域。項目占地面積23畝，規(guī)劃總建筑 面積為31621.28㎡，預計投資6300萬元，建設(shè)期為兩年，項目分兩期開發(fā)及 銷售。 本項目市場投資可行性報告是本項目組經(jīng)過慎密的討論與研究后，結(jié)合市 場的狀況、項目開發(fā)條件、投資收益分析等前提下形成的，對未來項目策劃案 的撰寫，以及今后具體執(zhí)行工作的推進與展開提出可行性建議。 第一章項目概況及背景 一、項目概況 項目位于欽州市文峰南路與五馬路交匯處，東連金海灣西大道，南通尖山 橋可達沙井港，西與沙井大道相鄰，北面經(jīng)繁華的文峰路可直達欽州市中心區(qū)。 項目所在區(qū)域?qū)儆跉J城區(qū)，為政府重點規(guī)劃的城區(qū)，區(qū)域內(nèi)醫(yī)院、學校、 文體、公園、金融等單位林立，各類市場（如新隆市場、華

商品毛坯房的交房標準 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修 工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、 電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并 按規(guī)定完成各種測試項目。 3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等 驗收工作。 4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹 灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺， 表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地 面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要 求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密 平順，無滲漏。 8、各

毛坯房交房標準 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且 每自然間不多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機動位凈 高不小于2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。 2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應水平，檢查點每個房間4-6個點； 2.2地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm

毛坯房交房標準土建部分 在約定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開 發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c ㎡且每自然間不多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于280

1 寧夏**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建 住宅項目交房標準修訂說明 一、毛坯房交付驗收標準 （一）具體標準 1、墻面地面 1.1一般房間： 地面面層為1:2.5水泥砂漿找平，拉毛，墻面及頂棚面層刮白膩子兩遍， 打磨。 墻跟用黑色水泥漿刷踢腳線，墻面處高與完成面100mm,地面寬50mm。 2 1.2房間： 地面面層用1:2.5水泥砂漿找平后（上圖），彈墨線標識四角測距線（下 圖）。 3 墻面刮白膩子兩遍，打磨。 1.3廚房 4 頂棚刮兩遍膩子，打磨，下返50mm與墻面水泥膩子收口，墻面刮素水泥 漿。 煙道根部刷防水(1.5mm厚聚氨酯涂膜)向上150mm高，地面300mm寬。 5 廚衛(wèi)內(nèi)門洞用膩子做門套線，寬50mm。 1.4衛(wèi)生間 6 墻面刮素水泥漿并拉毛。 頂棚刮兩遍膩子，打磨，下返50mm與墻面水泥漿收口。 7 衛(wèi)生間降板地面做防水（

1 單位工程交工質(zhì)量驗收標準f,i*y6v8u 為了 為了進一步提高工程質(zhì)量，建立完善的工程質(zhì)量管理驗收制度，樹立良 好的企業(yè)品牌形象，特制訂以下工程質(zhì)量驗收表準: 一、入戶門檢驗標準(n-p3m)p%h2i/n$v9?%n 1、門外觀質(zhì)量：門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應嚴 密平整；門鎖檢查：門鎖安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動自如，各方 向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。門制作的允許偏差： 序號名目允許偏差 1門框翹曲3mm 2門扇翹曲2mm 3門扇的表面平整度2mm 4門框門扇對角線長度3mm 2、門安裝：門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；門開閉平穩(wěn)，無異常阻力及磨 損，門鎖緊后不得有晃動；門把手檢查：安裝牢固，旋轉(zhuǎn)時異常的阻力， 表面無缺損、變形。各項指標允許偏

毛坯房驗收項目及標準 檢測項目： 1、根據(jù)業(yè)主提供的有詳細軸線尺寸的圖紙核對房屋的軸線尺寸 2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗 等） 3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 4、檢查蓄水、滲水等 5、檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 6、檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走， 配電箱的標識是否明確。 7、檢查水通、電通 8、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范 及不合理的情況。 9、檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符 和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范 10、告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等） 11、檢查房屋幾何尺寸 12、檢查層高是否符合合同要求 13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏 14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求 15、需要找坡及散水處是否按要求 16、檢查房屋有無安全隱患 17、檢查墻地面平整度 18、檢查陰陽角 19、測量套

標準的毛坯房驗房表格 一.業(yè)主驗房 項目名稱：_____________開發(fā)商：______________物業(yè)公司：___________ 房屋樓號：_____________驗房日期：______________驗房人員：___________ 文件 1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是____否____ 2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是____否 ____ 3.各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技 術(shù)報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是____否____ 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是____否 門 5.每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是____否_

毛坯房驗收標準 毛坯房驗收標準 《土建部分》 1、內(nèi)墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不 多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm； 1.4立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm； 1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 2、頂棚（層高），開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機動位凈高不小于 2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。 2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應水平，檢查點每個房間4-6個點； 2.2地坪至頂棚各檢查

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毛坯房驗收標準 毛坯房驗房內(nèi)容 1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發(fā)商負責維修。 墻面空鼓會造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。 對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找 專業(yè)人士判斷。 2、門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應 在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。 3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地， 無接地要查找原因。 4、設(shè)備部分的檢查應由開發(fā)商或物業(yè)負責最初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。 5、衛(wèi)生間的閉水在驗房

南寧別墅交房標準參考 目前南寧別墅市場正處于發(fā)展階段，從早期的粗糙復刻品到歐美風格的精細 化體現(xiàn)，從大面積的求奢求豪到經(jīng)濟適用性小別墅，市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展。小獨 棟和可大幅提高土地使用效率的疊加別墅成為目前市場的主流。其交房標準也各 有不同，現(xiàn)列出高、中、低3類交房標準以供參考。 一、高等交房標準 代表性項目如xxxx、xxxx等 1.外墻：全進口原料石材，澳洲砂巖、阿富汗黑晶花等，以石材大師手工精雕， 進口防水外墻涂料； 2.頂棚：清水混凝土脫模面； 3.內(nèi)墻：磚渣混凝土砌塊，刮高級膩子； 4.屋頂：彩色水泥屋面瓦，普通屋面采用水泥砂漿找平層，防水涂膜、隔熱層、 細石砼保護層（局部采用水泥砂漿保護層）；種植屋面采用水泥砂漿找平層，防 水涂膜、隔熱層、細石砼保護層、佛甲草種植屋面； 5.門窗：個性化定制實名貴木入戶門，窗戶為進口高級鋁木窗； 7.地面:水泥砂漿、拉毛處理；

門頭溝別墅舊房改造方案及實施計劃 門頭溝別墅新建房屋已經(jīng)裝修完成，業(yè)主可以隨時入住。2012-8-19日， 王主席親臨現(xiàn)場，視察了新建房屋的整體情況，并要求盡快對老房進行改造。 經(jīng)多次與業(yè)主進行溝通，逐步豐富并調(diào)整內(nèi)容，現(xiàn)已基本確定改造方案， 對于施工中的詳細做法及布置，業(yè)主要求進行現(xiàn)場指導。 具體改造方案如下： 一、室內(nèi)工程： 1、室內(nèi)物品整理、覆蓋保護。大部分家具、物品仍在原房間內(nèi)。 2、廚房改造：拆除與餐廳的舊隔斷，更換為玻璃推拉門，地面貼防滑地 磚，墻面貼墻磚，屋頂鋁扣板吊頂，安裝整體櫥柜及煙機、水盆。 更改后廚房簡圖 3、衛(wèi)生間改造：拆除原有衛(wèi)生間設(shè)施及吊頂，地面貼防滑地磚，墻面貼 墻磚，屋頂鋁扣板吊頂，安裝新潔具。 4、二層頂棚內(nèi)保溫及涂料，斜屋面石膏板吊頂。 5、戶內(nèi)其他房間改造，清理原有墻面及頂棚，刮膩子見白，粉刷白色立 邦漆涂料兩遍。 6、室內(nèi)樓梯，增加

資料內(nèi)容僅供您學習參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。 毛坯房交付質(zhì)量及觀感驗收標準 客(餐)廳房間衛(wèi)生間廚房陽臺 地面砼結(jié)構(gòu)面 沉箱地面jsii型防 水,水泥砂漿保護。 砼結(jié)構(gòu)面;穿樓 板管道、煙道根 部周邊附加jsii 型防水。 水泥砂漿找 坡;穿樓板管 道根部周邊 附加jsii型 防水。 墻面 水泥砂漿墻面;門洞刷黑色水泥漿門套線,寬 50mm;黑色水泥漿踢腳線,高100mm,地面寬 50mm。 水泥砂漿墻面同外墻 天花白色水泥膩子、打磨平整,下返墻面30mm 入戶 門 安裝門檻石;安裝 入戶門,門鎖、門 吸、門鉸、貓眼 等齊全。 門窗 型材、玻璃無明顯劃痕和污染;門窗五金配件齊全,無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡;窗臺高度低于 900mm時

建筑工程毛坯房交付標準做法總結(jié)講義——建筑工程毛坯房交付標準做法總結(jié)講義?！　〗桓蹲龇ㄒ唬簶翘莘鍪植捎描F藝扶手，刷黑色漆，做法如圖，上部扶手為木扶手，漆面顏色如圖。　　交付做法二：煙道粉刷層采用塑料膠條分割嵌縫，膠條留設(shè)部位每層高度統(tǒng)一。...

1 毛坯房交接驗收單 項目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號：驗房日期： 驗房人員：驗房項目：序號：驗房內(nèi)容：驗房結(jié)果： 備注： 一、文件 1：房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 2：房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□ 3：各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測 繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？是□否□ 二、門 4：居室門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 5：門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 6：是否為三防門？是□否□ 三、窗 7：窗邊與混凝土接口是否有縫隙？是□否□ 8：各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？是□否□ 9：窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□ 10：窗戶玻璃是否完好？是

yygf/qb 銀億房地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)標準 j-gc-004-2014 毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準 2014年09月發(fā)布2014年10月實施 銀億房地產(chǎn)股份有限公司運營管理中心發(fā)布 目錄 第一章總則.........................................................................................................................................................3 第二章術(shù)語...................................................................................................