國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新重大風(fēng)險(xiǎn)管理理論與實(shí)踐

房地產(chǎn)企業(yè)制度流程風(fēng)險(xiǎn)管理——企業(yè)為什么要建立制度和流程體系？　　　　人的欲望是無限的，心性的好壞也是隨時(shí)而變的，只有明晰了名份之下的責(zé)權(quán)利，再有一套保證的制度組織，才能夠讓每個(gè)人各盡其能，才會有一個(gè)和諧的環(huán)境?！　?/p>

改革開放以來,經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),目前已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著加入wto后的全面開放,房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈,相關(guān)企業(yè)面臨著比以往更多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究,為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理提供有力的理論方法和實(shí)踐指導(dǎo),是當(dāng)前是理論界和實(shí)業(yè)界迫切需要解決的重要課題。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國的快速發(fā)展,一些地區(qū)投資過熱及房地產(chǎn)價(jià)格增長過快等問題相繼出現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)日益增大。本文介紹了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義,分析了房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素,提出了降低房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施,為保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了一定的參考。

本文首先談了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),然后分析了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制策略。

隨著我國稅收法律規(guī)范的漸變,由于房地產(chǎn)企業(yè)缺乏稅務(wù)專業(yè)人員,稅收風(fēng)險(xiǎn)籌劃不足,與稅務(wù)機(jī)關(guān)交流不暢,自身評價(jià)監(jiān)督體系不完善等,都使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控不力,無形提升企業(yè)成本。本文重點(diǎn)討論在內(nèi)外因素的多重夾擊下,房地產(chǎn)企業(yè)如何通過有效管理降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各個(gè)行業(yè)都呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的景象,而我國的房地產(chǎn)業(yè)更是發(fā)展迅猛,成為我國最熱門的行業(yè)之一,但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也存在著一些問題,企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方面呈現(xiàn)出疲軟的狀態(tài),并沒有形成強(qiáng)有力的管理機(jī)制,這對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是很不利的,也將會進(jìn)一步制約我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而破壞良好的社會發(fā)展環(huán)境,對我國整體性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使企業(yè)可能喪失償債能力而導(dǎo)致預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營全過程,是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中必須面對的實(shí)際問題。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)高收益高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)的特性,分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因,提出幾點(diǎn)防范的措施,以期降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立,我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展,并在社會經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中占有越來越重要的地位。豐厚的利潤吸引許多房地產(chǎn)開發(fā)公司的參與,樓市行情一度上揚(yáng)。為了抑制高額房價(jià),我國政府出臺一系列宏觀調(diào)控政策以調(diào)整我國房地產(chǎn)行業(yè)。在這種背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理如何適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)需要,在激烈的市場競爭中尋求立足點(diǎn)與發(fā)展之路,己成其為廣泛探索的重大問題。文章分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的主要問題,并提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的措施。

合同管理是企業(yè)防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)內(nèi)部控制的一項(xiàng)重要工作。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)復(fù)雜而龐大的工程,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,面臨的合同風(fēng)險(xiǎn)很多,本文主要針對房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中最終構(gòu)成項(xiàng)目開發(fā)成本的相關(guān)合同的管理進(jìn)行探討。通過對項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)管理,達(dá)到控制房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本和預(yù)防經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的目的。

現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理探討——風(fēng)險(xiǎn)管理管什么？　　某地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理部的定位　　??對集團(tuán)的內(nèi)控管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見??對集團(tuán)各項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提出預(yù)案??對集團(tuán)經(jīng)營的法律、法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并提出建議??對集團(tuán)現(xiàn)金流整體運(yùn)作...

135《商場現(xiàn)代化》2010年7月（下旬刊）總第618期 財(cái)會探析 加快調(diào)整現(xiàn)行的會計(jì)教育體系,重組會計(jì)人員知識結(jié)構(gòu),使教育手段 和方法適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)會計(jì)的需求。最后應(yīng)加大對現(xiàn)有財(cái)會人員的后續(xù)教 育，一方面要通過教育,提高財(cái)會人員的安全防范意識和職業(yè)道德 水準(zhǔn)；另一方面要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)以及計(jì)算機(jī)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn),不斷提 高財(cái)會人員的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)水平和網(wǎng)絡(luò)維護(hù)與故障排除的知識。 (4)做好預(yù)防病毒以及黑客的安全措施 首先，堅(jiān)持使用正版的軟件,拒絕使用盜版軟件。第二，對于 使用外來的u盤、移動(dòng)硬盤等，要預(yù)先查殺病毒，防止其危害會計(jì) 信息系統(tǒng)。第三，設(shè)置防火墻,隔離流氓軟件,抓好網(wǎng)內(nèi)主機(jī)的用戶 名和密碼管理。第四，加強(qiáng)對重要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的管理,路由器已經(jīng)成 為網(wǎng)絡(luò)安全中重要的一環(huán),通過網(wǎng)絡(luò)路由器對會計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行正確的 存取過濾是限制外部訪問的一個(gè)有效的手段。最后，要

本文著重探討了房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制的主要內(nèi)容與我國房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的運(yùn)行狀況,并在此基礎(chǔ)上提出了基于資金鏈管理思維的我國房地產(chǎn)企業(yè)的對策和建議。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是在企業(yè)的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)中,由于企業(yè)受到內(nèi)外部環(huán)境和各種難以預(yù)計(jì)或難以把握的因素影響,而對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一具體行業(yè),可指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況出現(xiàn)異常而致使企業(yè)的房地產(chǎn)投資、資金報(bào)酬難以正常收回.筆者結(jié)合自己工作對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問題進(jìn)行了詳細(xì)的探討.

近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅猛,但是資金問題一直都是困擾房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素。銀行要規(guī)避為房地產(chǎn)企業(yè)提供放貸資金面臨的風(fēng)險(xiǎn),這使得許多房地產(chǎn)企業(yè)的融資更加困難。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)在不同階段的資金風(fēng)險(xiǎn),并提出了幾點(diǎn)防范措施。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,隨著其規(guī)模的不斷擴(kuò)大和競爭力的不斷增強(qiáng),企業(yè)面臨的資金壓力也越來越大,其中也包含了稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)管等。因此,房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)部控制管理就顯得尤為重要。分析了企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn),提出了改進(jìn)建議,希望促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

通過文獻(xiàn)綜述和問卷調(diào)查相結(jié)合的辦法識別出房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈的風(fēng)險(xiǎn),再基于ritwik建立的矩陣風(fēng)險(xiǎn)分析方法建立房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)的評估矩陣。房地產(chǎn)企業(yè)可以就風(fēng)險(xiǎn)評估矩陣得出的結(jié)果采取積極專業(yè)的應(yīng)對措施,對于不同的風(fēng)險(xiǎn)等級,分別采取不同的應(yīng)對方案,及時(shí)化解供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn),保證房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)測、可控制。

依法納稅是每個(gè)納稅人的義務(wù),房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和納稅大戶,也成為國家稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查的重點(diǎn)對象。房地產(chǎn)業(yè)涉稅種類之多、稅負(fù)水平之重,以及涉稅風(fēng)險(xiǎn)之高,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其他行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)如果不能合理進(jìn)行稅務(wù)工作管理,引發(fā)嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),不僅會給自身的經(jīng)營效益造成損失,而且還有可能引起法律糾紛,對自身的商業(yè)形象以及今后的發(fā)展,都會產(chǎn)生不利影響。在這一背景下探究稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因及有效管理對策,也成為房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前工作的重要內(nèi)容。

價(jià)值鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、送貨以及產(chǎn)品服務(wù)等業(yè)務(wù)行為的一個(gè)集合。一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈?zhǔn)怯梢?guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、施工、配套建設(shè)、銷售以及物業(yè)管理和其他服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成的,然而,一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要精通上述各個(gè)環(huán)節(jié)的專業(yè)技能是很難做到的,姑且不論管理的龐大復(fù)雜性及效率的低下,要長年承擔(dān)這么多專業(yè)人員的薪資費(fèi)用,恐怕就是一個(gè)很驚人的數(shù)字。

國內(nèi)外建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理理論與實(shí)踐分析 1 郭漢丁 [1] 郭漢剛 [2] 崔子豐 [3] (1.天津城市建設(shè)學(xué)院管理工程系天津300389;2.山西晉正建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司山 西河津043304;3.山東省建筑科學(xué)研究院濟(jì)南250031) 摘要：實(shí)施建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理是國際慣例，建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理實(shí)踐改革和 理論研究得到世界各國政府和學(xué)者的高度重視。發(fā)達(dá)國家在建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理實(shí)踐 和理論研究方面取得了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，我國建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督改革和相關(guān)研究也取得了 可喜的成績，論文從國外建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理研究特征、動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢總結(jié)了其管 理實(shí)踐和理論研究成果，分析了我國建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理改革與相關(guān)研究現(xiàn)狀，提出 了深入開展質(zhì)量監(jiān)督管理體制、機(jī)制、評價(jià)和激勵(lì)與約束機(jī)制等的研究方向。 關(guān)鍵詞：建設(shè)工程質(zhì)量政

中國房產(chǎn)行業(yè)受社會、市場、政治等因素的制約,存在著很多的不確定性,是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大但利潤豐厚的行業(yè)。對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理,可以對整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度、成本和量進(jìn)行較好的控制,最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)。但許多房地產(chǎn)企業(yè)對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理存在著認(rèn)知局限性和執(zhí)行混亂的現(xiàn)象,以致于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理工作在實(shí)施過程中系統(tǒng)性、科學(xué)性不足,成為管理工作中的薄弱環(huán)節(jié)。要想使其充分發(fā)揮作用,就必須對其理論研究現(xiàn)狀進(jìn)行深入分析和探討。

房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特性決定了企業(yè)經(jīng)營過程中資金占用大、占用周期長等特點(diǎn)。而這一資金特點(diǎn)也造成了房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)的提高。在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場競爭中,企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)與控制是影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的關(guān)鍵因粗。本文就房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)與控制進(jìn)行了簡要論述。

本文以“房地產(chǎn)企業(yè)廉潔風(fēng)險(xiǎn)防控”為課題內(nèi)容,從房地產(chǎn)企業(yè)廉潔風(fēng)險(xiǎn)分析評估,房地產(chǎn)企業(yè)廉潔風(fēng)險(xiǎn)防控方法步驟,房地產(chǎn)企業(yè)廉潔風(fēng)險(xiǎn)管理策略與應(yīng)對方案三方面探析房地產(chǎn)企業(yè)中廉潔風(fēng)險(xiǎn)的警示和預(yù)防,同時(shí)重點(diǎn)分享了筆者所在單位對于廉潔風(fēng)險(xiǎn)管理監(jiān)督的實(shí)踐,從而與大家共同探討國有房地產(chǎn)企業(yè)對權(quán)力運(yùn)行監(jiān)督與制約的有效做法,以推進(jìn)企業(yè)“不能腐”的體制機(jī)制建設(shè).