國家宏觀調(diào)控下福州房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎我國民生問題,它的發(fā)展取決于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,國家及政府根據(jù)市場(chǎng)中存在的缺陷與不足,制定了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策,從而限制房地產(chǎn)行業(yè)向惡性方向發(fā)展.本文主要分析了在房地產(chǎn)發(fā)展過程中,國家采取宏觀調(diào)控政策對(duì)該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來的影響.

房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)具有其他商品所沒有的特殊性。面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的態(tài)勢(shì),為了既不傷害房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,又能有效滿足廣大城市居民對(duì)住宅的需求,應(yīng)當(dāng)把宏觀調(diào)控的切入點(diǎn)放在直接調(diào)控房地產(chǎn)供求。穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)有效供求平衡。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀調(diào)控——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個(gè)合理的經(jīng)濟(jì)制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟(jì)行為決策的合理性,并起到自動(dòng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。針對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的過程,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不在于根...

market·市場(chǎng)經(jīng)緯 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)我國經(jīng) 濟(jì)增長(zhǎng)的重要的支柱型產(chǎn)業(yè)之一，為國 民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和提高人民的生活水平做 出了重要貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng) 的健康發(fā)展是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和國民經(jīng) 濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展的重要保證。目 前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下三個(gè)特 點(diǎn)。 1.房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過快，投 資比重過大。過去5年我國房地產(chǎn)投資 持續(xù)快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資額年平均增 長(zhǎng)率達(dá)到20%以上，房地產(chǎn)銷售額也以 年超出27%的速度增長(zhǎng)，2002年房地產(chǎn) 開發(fā)投資增長(zhǎng)了23.2%，2004年房地產(chǎn) 開發(fā)投資增長(zhǎng)了28.1％，今年上半年，全 國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6193億元，同比 增長(zhǎng)23.5％。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國總 固定資產(chǎn)投資比重1999年為17.9%， 2003年增至23.7%，比國際通常水平 10%～

1房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀1998年中國住房體制改革的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》文件出臺(tái)后,我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了空前的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支

本文以滬深兩市房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,在借鑒國內(nèi)外相關(guān)上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)研究成果的基礎(chǔ)上,篩選了10個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo),借助spss統(tǒng)計(jì)分析軟件,運(yùn)用因子分析法對(duì)我國房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效進(jìn)行全面分析,以期為國家經(jīng)濟(jì)政策的制定提供理論借鑒,促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

近幾年來,國家制定并實(shí)施正確的房地產(chǎn)政策能有效的引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展,因此國家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導(dǎo)意義。

從1998年停止福利分房以來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)甚至一度成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是在極度繁榮的背后,也隱藏了大量的虛假泡沫和許多亟待解決的問題。因此國家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導(dǎo)意義。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,應(yīng)采取市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)與國家宏觀調(diào)控相結(jié)合的措施。本文首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性及調(diào)控的必須性,然后介紹了國八條及其影響,最后提出建議。

近年來,在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代背景下,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在國家宏觀調(diào)控政策的指引和促進(jìn)下得到了良好的發(fā)展,并且展現(xiàn)了巨大的發(fā)展?jié)摿Α５菑目傮w發(fā)展形勢(shì)來看,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在投資規(guī)模增長(zhǎng)過快、房?jī)r(jià)居高不下、宏觀調(diào)控不足等弊端,嚴(yán)重影響了我國的城市化進(jìn)程、以及人民生活水平的提高等社會(huì)焦點(diǎn)問題。本文僅就國家宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展作以淺談,旨在促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的科學(xué)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

改革開放至今,我國的房地產(chǎn)政策的劃分經(jīng)歷了四個(gè)階段,以適應(yīng)所處階段經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。考慮到房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控政策效果體現(xiàn)在價(jià)格、市場(chǎng)存在泡沫與否、泡沫的大小能否控制以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的社會(huì)保障的功能,本文通過結(jié)合吉林省近年來的房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù),分析其發(fā)展現(xiàn)狀以及影響因素,最后給出吉林省房地產(chǎn)調(diào)控政策的改進(jìn)措施。

隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將隨國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而穩(wěn)步發(fā)展。根據(jù)目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀,因此,國家在近幾年頒布了一系列政策予以調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,確實(shí)使緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有了些調(diào)整和控制,這樣不僅僅促使了房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向更規(guī)范化的道路,而且使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)上能夠健康穩(wěn)步的發(fā)展。在產(chǎn)生積極作用的同時(shí),但也給房地產(chǎn)業(yè)帶來負(fù)面效應(yīng),比如:購房成交率降低、住房?jī)r(jià)格上漲等。主要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀,分析宏觀調(diào)控下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的積極影響和產(chǎn)生的負(fù)面效應(yīng),從而提出了在宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建議。

從貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的傳導(dǎo)路徑入手,選取2003至2009年個(gè)月份相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,采用向量誤差修正模型進(jìn)行格蘭杰因果分析和脈沖響應(yīng)函數(shù)分析,確定信貸渠道、貨幣渠道在中國貨幣政策作用在房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控途徑,并針對(duì)個(gè)要素調(diào)節(jié)的作用期和反映強(qiáng)度,結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研,闡明中國貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的現(xiàn)存問題,進(jìn)而提出國家貨幣政策房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的對(duì)策,以發(fā)揮貨幣渠道傳導(dǎo)的優(yōu)勢(shì)、疏通信貸渠道傳導(dǎo)的阻礙,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

我國宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與走勢(shì)——總體上說，宏觀調(diào)控下的房?jī)r(jià)將會(huì)理性回歸。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要取決于兩大因素：一是市場(chǎng)需求拉動(dòng)；二是資源條件約束。未來10年，我國房地產(chǎn)投資規(guī)模過大的問題將受到抑制，一些弱勢(shì)企業(yè)將被淘汰出局，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)入到真...

一、2004年上半年全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況2004年以來,我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅曾一度增長(zhǎng)較快,從5月份開始進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段,同時(shí),銷售價(jià)格升高。上半年,共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資

文章通過分析調(diào)查影響自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素,基于bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò),結(jié)合自貢住宅市場(chǎng)的實(shí)際情況,建立兩類bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)模型:基于時(shí)間序列的趨勢(shì)預(yù)測(cè)模型、基于影響因素的回歸預(yù)測(cè)模型,預(yù)測(cè)了自貢房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)。模擬預(yù)測(cè)2010年的結(jié)果證明了2011年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的有效性,可為自貢城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展提供有價(jià)值的指導(dǎo)意見。

國家宏觀調(diào)控下促進(jìn)廣西房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的思路——近兩年國家出臺(tái)了一系列信貸政策、土地政策和房?jī)r(jià)政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,已取得初步成效。但地方政府與中央政府、開發(fā)商與地方政府以及開發(fā)商與消費(fèi)者之間的博弈,使得房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策效力削弱...

受\"限購、限貸\"等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,2011年下半年開始,住宅價(jià)格過快上漲的趨勢(shì)得到基本遏制,并于2012年伊始進(jìn)入下行通道。房?jī)r(jià)下跌預(yù)期令更多的消費(fèi)者持幣觀望,房地產(chǎn)成交量縮減明顯,很多房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入因此大打折扣,以銷售收入為還款來源的融入資金面臨著不能按時(shí)兌付的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)信托產(chǎn)品位列其中。同時(shí),銀監(jiān)會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的監(jiān)管力度,產(chǎn)品發(fā)行和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受到了更加嚴(yán)格的限制。2012年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)入集中兌付期,這些政策對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品按時(shí)兌付的影響有多大、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)如何控制、未來房地產(chǎn)信托應(yīng)該走向何方?帶著這些問題,記者采訪了北京國際信托有限公司副總經(jīng)理時(shí)寶東、錦天城律師事務(wù)所高級(jí)合伙人李憲明、國鼎股權(quán)投資基金管理公司高級(jí)投資顧問張東旭、戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部董事胡峰,請(qǐng)他們就宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀與發(fā)展進(jìn)行分析。

如何看待近期政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控——我國這一輪房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，固然有泡沫的苗頭出現(xiàn)，但也有一定特殊的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)背景。政府不能任由房地產(chǎn)價(jià)格在一定時(shí)期內(nèi)快速變化，政府主要通過各種政策手段影響房地產(chǎn)供求關(guān)系，但是政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控也...

隨著我國新一輪房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的開始,不能不引起我們對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)入價(jià)格宏觀調(diào)控行為的思考。價(jià)格調(diào)控必須首先明確調(diào)控行為的基本定位,明確房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)、法律性質(zhì)和調(diào)控目標(biāo)。在此基礎(chǔ)上,才能實(shí)施調(diào)控行為。并且,在調(diào)控過程中,還需要特別注意法律目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)、法律與政策的界限和宏觀調(diào)控權(quán)的性質(zhì)。

房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè),不僅受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,同時(shí)還與國家的宏觀調(diào)控政策緊密相關(guān)。為了應(yīng)對(duì)不同歷史時(shí)期的各種問題。所以,自從十三大以來,我國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控從未間斷。文章針對(duì)宏觀調(diào)控下,我國房地產(chǎn)政策的發(fā)展進(jìn)行分析,并對(duì)當(dāng)前各種房地產(chǎn)新政策進(jìn)行探討。

2004年宏觀調(diào)控以來,我國政府出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策雖然取得一定的成果,但是房地產(chǎn)價(jià)格依然不斷上漲。本文依據(jù)大量統(tǒng)計(jì)資料,從供給與需求兩方面分析宏觀調(diào)控背景下我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制,揭示出我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的內(nèi)在原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的欠缺以及市場(chǎng)供求主體的不成熟。