工程量清單發(fā)包人承擔差額責任

建筑工程以特定的商品形式作為交易對象,要求由市場確定其價格。激烈的市場競爭要求一種能夠體現(xiàn)建筑產(chǎn)品市場價格的計價模式,我國在目前推行的工程量清單計價模式滿足了這一要求。以下就在市場競爭的環(huán)境下工程量清單計價模式的風險承擔展開探討。

工程量清單doc-三、工程量清單 序號名稱 工程量 單位數(shù)量 土建工程 1廚房、衛(wèi)生間樓地面防水js-復臺防水涂料防水厚度(mm)2m275.6 2地下室基礎防水js-復合防水涂料立面厚度(mm)2m2269.4 3砌筑工程拆除工程斗墻空心m36.7 4砌塊陶?？招钠鰤K內(nèi)、外墻m34.45 5場外運輸渣土運輸三環(huán)路以內(nèi)m335.2559 裝飾裝修工程 6樓地面工程拆除工程拆除墊層混凝土m310.716 7樓地面工程拆除工程陶瓷錦磚m223.91 8樓地面工程拆除工程塑料地板m2421 9樓地面工程樓地面墊層、找平層找平層水泥砂漿(2cm厚)硬基層上m289.3 10樓地面工程樓地面墊層、找平層墊層陶粒混凝土m38.93 11樓地面工程塊料

x第五章工程量清單 5.工程量清單 5.1工程量清單表 工程量清單 清單第100章總則 子目號子目名稱單位數(shù)量單價合價 101通則 101-1保險費 -a按合同條款規(guī)定，提供建筑工程一切險總額1 -b按合同條款規(guī)定，提供第三者責任險總額1 102工程管理 102-1竣工文件總額1 102-2施工環(huán)保費總額1 102-3安全生產(chǎn)費總額1 102-4信息化系統(tǒng)（暫估價）總額1 103臨時工程與設施 103-1臨時道路修建、養(yǎng)護與拆除（包括原道路的養(yǎng)護）總額1 103-2臨時占地總額1 103-3臨時供電設施架設、維護與拆除總額1 103-4電信設施的提供、維修與拆除總額1 103-5臨時供水與排污設施總額1 104承包人駐地建設 104-1承包人駐地建設

1 第五章工程量清單 1.工程量清單說明 1.1本工程量清單是根據(jù)招標文件中包括的、有合同約 束力的圖紙以及有關工程量清單的國家標準、行業(yè)標準、合 同條款中約定的工程量計算規(guī)則編制。約定計量規(guī)則中沒有 的子目，其工程量按照有合同約束力的圖紙所標示尺寸的理 論凈量計算。計量采用中華人民共和國法定計量單位。 1.2本工程量清單應與招標文件中的投標人須知、通用 合同條款、專用合同條款、技術標準和要求及圖紙等一起閱 讀和理解。 1.3本工程量清單僅是投標報價的共同基礎，實際工程 計量和工程價款的支付應遵循合同條款的約定和第七章“技 術標準和要求”的有關規(guī)定。 1.4補充子目工程量計算規(guī)則及子目工作內(nèi)容說 明：。 2.投標報價說明 2.1本工程的投標報價采用本招標文件投標人須知附 表一第1.1.7項所規(guī)定的方式。 2.2投標報價為投標人在投標文件中提出的各項支付 金額的總和

編制說明 一、工程概況 本工程位于鄂爾多斯市東勝區(qū)，工程內(nèi)容包括：室內(nèi)維修、校區(qū) 維修等工程。 二、編制依據(jù) 1、施工圖紙范圍內(nèi)所有內(nèi)容，詳見工程量清單、建設工程工程量清 單計價規(guī)范《gb50500-2013》、房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范 《gb50854-2013》、《通用安裝工程工程量計算規(guī)范》 2、取費按內(nèi)建工（2016）136號《關于建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅調(diào)整 自治區(qū)現(xiàn)行計價依據(jù)實施方案》執(zhí)行；人工費按照內(nèi)建工【2013】587 文件調(diào)整，規(guī)費按4.17%及0.72%，稅金按11%計取。 3、與本工程有關的標準（包括標準圖集）、規(guī)范、技術資料。 一、東勝區(qū)第八小學分校電氣改造工程 1、分部分項工程和單價措施項目清單與計價表 工程名稱：東勝區(qū)第八小學分校電氣改造工程第 序號項目編碼項目名稱項目特征 計量 單位 工程量 金額（元） 綜合單 價 合價 其中

某辦公樓工程 工程量清單 工程造價 招標人：××××公司咨詢?nèi)耍?（單位蓋章）（單位資質專用章） 法定代表人法定代表人 或其授權人：李××或其授權人： （簽字或蓋章）（簽字或蓋章） 編制人：王××復核人：王×× （造價人員簽字蓋專用章）（造價工程師簽字蓋專用章） 編制時間：2010年7月20日復核時間：2010年7月21日 總說明 工程名稱：某辦公樓工程第1頁共1頁 1．工程概況：本工程為磚混結構，建筑層數(shù)為四層，建筑面積為600m２，計劃工期 為120日歷天。本工程按三級抗震設防，建筑物耐火等級為二級。 2．工程招標范圍：本次招標范圍為施工圖范圍內(nèi)的建筑、裝飾工程。 3．工程量清單編制依據(jù)： (1)營業(yè)樓施工圖； (2)2008年《建設工程工程量清單計價規(guī)范》； （3）

清單計價是指招標人公開提供工程量清單，投標人自主報價或招標人編制標底及雙方簽 訂合同價款，工程竣工結算等活動，是由投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部 費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。 基本原則：客觀、公正、公平 2、還應遵循《建設工程工程量清單計價規(guī)范》及國家的法律、法規(guī)及標準規(guī)范的規(guī)定 一、特點 1、強制性 2、實用性 3、競爭性 4、通用性 二、利用工程量清單編制招標文件和計價的優(yōu)點 （一）為投標提供公平競爭基礎 （二）招標有利用質與量的結合投標企業(yè)報價時必須綜合考慮招標文件規(guī)定完成工程量 清單所需的全部費用，不僅要考慮工程本身的實際情況還要求企業(yè)將進度、質量工藝及管理 技術等方案落實到清單項目報價中，在競爭中真正體現(xiàn)企業(yè)的綜合實力 （三）有利于風險的合理分擔 （四）淡化標底的作用，有利于標底的管理和控制 （五）促進企業(yè)建立自己的定額庫

土建工程工程量計算規(guī)則公式匯總 平整場地:建筑物場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運、找平. 1、平整場地計算規(guī)則 （1）清單規(guī)則：按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。 （2）定額規(guī)則：按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。 2、平整場地計算方法 （1）清單規(guī)則的平整場地面積：清單規(guī)則的平整場地面積＝首層建筑面積 （2）定額規(guī)則的平整場地面積：定額規(guī)則的平整場地面積＝首層建筑面積 3、注意事項 （1）、有的地區(qū)定額規(guī)則的平整場地面積：按外墻外皮線外放2米計算。 計算時按外墻外邊線外放2米的圖形分塊計算，然后與底層建筑面積合并計算； 或者按“外放2米的中心線×2=外放2米面積”與底層建筑面積合并計算。這樣的 話計算時會出現(xiàn)如下難點： ①、劃分塊比較麻煩，弧線部分不好處理，容易出現(xiàn)誤差。 ②、2米的中心線計算起來較麻煩，不好計算。 ③、外放2米后可能

工程量清單與現(xiàn)行定額計價關系 第一節(jié)現(xiàn)行定額的屬性 長期以來，我國的工程造價管理按照傳統(tǒng)的定額模式進行計價， 實行的是與高度集中的計劃經(jīng)濟相適應的概預算定額管理模式，并在很長一 段時間內(nèi)工程造價的確定和控制起到過積極有效的作用。進入市場經(jīng)濟后， 我國的政治、經(jīng)濟、社會形勢發(fā)生了巨大的變化，從制定“八五”定額到修 訂“九三”定額到目前施行的“二○○○”定額的過程，無不反映了現(xiàn)行定 額在這一歷史階段中的軌跡，但同時暴露了現(xiàn)行定額在經(jīng)濟體制改革、在對 外經(jīng)濟開放與國際經(jīng)濟的接軌中的不適應性和滯后性?，F(xiàn)行定額的這種不適 應和滯后的屬性，主要從以下幾方面表現(xiàn)出來： 一、政府管理機構職能滯后 現(xiàn)行定額標準的制定和執(zhí)行，反映了這么一個基本共識，且不說 在實行計劃經(jīng)濟的幾十年中，定額標準的制定和執(zhí)行，一直是一種政府職能 管理的行為，就是在中國市場經(jīng)濟體制的初步建立和中國參加“wto”之后的

工程量清單及定額計算實例

1 定額計價與工程量清單計價模式的比較 二者也稱工料單價法與綜合單價法 定額計價/概預算定額計價（計劃經(jīng)濟時代） 1、概念 定額計價法是我們使用了幾十年的一種計價模式，其基本特征就是價格=定額+費用 +文件規(guī)定，并作為法定性的依據(jù)強制執(zhí)行，不論是工程招標編制標底還是投標報價均 以此為唯一的依據(jù)，承發(fā)包雙方共用一本定額和費用標準確定標底價和投標報價，（缺 點）一旦定額價與市場價脫節(jié)就影響計價的準確性。 2、組成 定額計價是指根據(jù)招標文件，按照各國家建設行政主管部門發(fā)布的建設工程預算定 額的“工程量計算規(guī)則”，同時參照省級建設行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺 班單價、材料以及設備價格信息及同期市場價格，直接計算出直接工程費，再按規(guī)定的 計算方法計算間接費、利潤、稅金、含了不可預見費，匯總確定建筑安裝工程造價。 工程量清單計價（市場經(jīng)濟時代） 1、概念 工程量清單計價

1、如何理解工程量清單與定額的關系 （1）、現(xiàn)行定額或準備重新編制的定額是工程量清單計價的基礎 （2）傳統(tǒng)觀念上的定額包括工程量計算規(guī)則、消耗量水平、單價、 費用定額的項目和標準，而現(xiàn)在談及的工程量清單計價與定額關系 中的“定額”，僅特指消耗量水平(標準)。 （3）原來的定額計價是以消耗量水平為基礎，配上單價、費用標準 等用以計價。而工程量清單雖然也以消耗量水平作為基礎，但是單 價、費用的標準等，政府都不再作規(guī)定，而是由“政府宏觀調(diào)控， 市場形成價格。” （4）要理解工程量清單與定額的關系，還涉及到一個問題，那就是 “量價分離”。 2、工程量清單報價與傳統(tǒng)定額報價有什么區(qū)別? （1）、傳統(tǒng)定額工程造價報價依據(jù)主要是：依據(jù)定額計價規(guī)定的計 算規(guī)則，按施工圖計算出工程量，進行定額套價，人工、材料、機 械都是不變的，其子目的消耗量是按定額執(zhí)行。 （2）當前工程量清單報價是遵循“控制量、放開

2004.128施工企業(yè)管理 constructionenterprisemanagement 政策法規(guī) 為了維護建設市場秩序，規(guī)范 建設工程價款結算活動，財政部、 建設部日前聯(lián)合制定了《建設工程 價款結算暫行辦法》，適用于中華 人民共和國境內(nèi)的建設工程價款 結算活動。《辦法》自公布之日起 實施。 關于工程合同價款的約定與 調(diào)整，《辦法》指出，招標工程的 合同價款應當在規(guī)定時間內(nèi)，依據(jù) 招標文件、中標人的投標文件，由 發(fā)包人與承包人（以下簡稱發(fā)、承 包人）訂立書面合同約定。非招標 工程的合同價款依據(jù)審定的工程 預（概）算書由發(fā)、承包人在合同 中約定。合同價款在合同中約定 后，任何一方不得擅自改變。發(fā)、 承包人應當在合同條款中對涉及 工程價款結算的有關事項進行約 定，如預付工程款的數(shù)額、支付時 限及抵扣方式；工程進度款的支付 方式、數(shù)額及時限等。發(fā)、承包人 在簽訂合同時對于工

隨著我國加入wto,對工程造價管理行業(yè)而言,所受到的最大沖擊是工程價格的形成體系,迫使我們不得不引進并遵循工程造價管理的國際慣例,即由原來的投標單位根據(jù)圖紙自編工程量清單給投標單位進行報價,而投標單位的競爭更多的體現(xiàn)在價格的競爭,也就是各投標單位的企業(yè)定額,如何建立企業(yè)定額是投標單位順應工程量清單報價的首要問題。

議工程量清單報價與定額報價——　　清單計價是業(yè)主自主報價;投標單位可以了解市場行情和企業(yè)自身實力,衡量企業(yè)技術水平、管理水平。定額報價是政府行為?！　?/p>

一、清單與定額不同部分 平整場地不同，清單以底層建筑面積。定額以底層建筑面積外擴2m。 挖土方不同：清單以墊層底面積乘挖土深度，定額要加工作面，允許許情況下，要放坡。 內(nèi)墻高度不同：清單算至板頂，定額算至板底。 雨蓬不同：清單以體積，定額以面積。 陽臺不同：清單以體積，定額以面積。 二、清單與定額相同部分 土石外運：挖土體積-回填土體積=基礎砌體+墊層體積=室外地坪標高以下埋設的基礎體積-室內(nèi)地坪以上回 填土體積 場地回填：回填面積×平均厚度 室內(nèi)回填=s凈*（室內(nèi)外高差-地坪厚） 基礎回填：挖方體積-室外地坪標高以下埋設的基礎體積（墻基、柱基、管基、墊層） 地基強夯：設計圖示尺寸m2 基礎墊層：設計圖示尺寸m3 地面墊層：v=s凈h, s凈=s底-(l中t+l內(nèi)t),扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內(nèi)管道、地溝所占體積；不扣除柱、垛

工程量清單與定額的區(qū)別 （1為定額，2為清單） 項目設置 1、現(xiàn)行預算基礎定額的項目一般是按施工工序、工藝進行設置的，定額項目包括的工程內(nèi) 容一般是單一的。 2、工程量清單項目的設置是以一個“綜合實體”考慮的，“綜合項目”一般包括多個子目 工程內(nèi)容。 定價原則 1、按工程造價管理機構發(fā)布的有關規(guī)定及定額中的基價定價。 2、按照清單的要求，企業(yè)自主報價，反映的是市場決定價格。 計價價款構成 1、定額計價價款包括分部分項工程費、利潤、措施項目費、其它項目費、規(guī)費和稅金，而 分部分項工程費中的子目基價是指為完成《綜合定額》分部分項工程所需的人工費、材料費、 機械費、管理費。子目基價是綜合定額價，它沒有反映企業(yè)的真正水平和沒有考慮風險的因 素。 2、工程量清單計價款時指完成招標文件規(guī)定的工程量清單項目所需的全部費用，即包括： 分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費和稅

1、如何理解工程量清單與定額的關系 （1）、現(xiàn)行定額或準備重新編制的定額是工程量清單計價的基礎 （2）傳統(tǒng)觀念上的定額包括工程量計算規(guī)則、消耗量水平、單價、 費用定額的項目和標準，而現(xiàn)在談及的工程量清單計價與定額關系中 的“定額”，僅特指消耗量水平(標準)。 （3）原來的定額計價是以消耗量水平為基礎，配上單價、費用標準 等用以計價。而工程量清單雖然也以消耗量水平作為基礎，但是單價、 費用的標準等，政府都不再作規(guī)定，而是由“政府宏觀調(diào)控，市場形 成價格?！?（4）要理解工程量清單與定額的關系，還涉及到一個問題，那就是 “量價分離”。 2、工程量清單報價與傳統(tǒng)定額報價有什么區(qū)別? （1）、傳統(tǒng)定額工程造價報價依據(jù)主要是：依據(jù)定額計價規(guī)定的計 算規(guī)則，按施工圖計算出工程量，進行定額套價，人工、材料、機械 都是不變的，其子目的消耗量是按定額執(zhí)行。 （2）當前工程量清單報價是遵循“控

分組工程量清單 項目名稱:取水口泵站工程 組號：組號：組號：組號：稱：2第二組施工導截流工程 一、施工圍堰填筑0.00 3.圍堰填筑0.00 9-46圍堰草袋100m38.00 1-569 圍堰填筑（1.0m3機動 正鏟挖掘機挖土(一二 類)） 100m34.00 9-46圍堰草袋100m3100.00 二、施工圍堰拆除0.00 3.圍堰拆除0.00 1-569 1.0m3機動正鏟挖掘機 挖土(一二類)100m34.00 1-1283備 注5 1m3抓斗式挖泥船挖二 類土運距4km內(nèi)挖深3m10000m30.08 合計0.00 分組名稱：3 第三組土方工 一、土方開挖0.00 1.人工施工土方0.00 1-300人工開挖基礎保護層土 方(一二類土) 100m38.33 2.機械施工土方0.00 1-645備注 1 1.0

清單計價是業(yè)主自主報價;投標單位可以了解市場行情和企業(yè)自身實力,衡量企業(yè)技術水平、管理水平。定額報價是政府行為。

招標承包制與工程量清單——本文講述了招標承包制與工程量清單的各個細節(jié)以及工程量清單招、投標注意事項。

工程量清單是一種主要由市場定價的新的計價模式,它是招標人在初步設計階段和施工圖設計階段進行設計概算和設計預算的重要依據(jù)。在市場經(jīng)濟發(fā)達國家工程量清單計價法推行已久。隨著我國市場經(jīng)濟的逐步建立,加入wto后與國際管理的接軌,以及進入國際工程總承包市場,工程項目造價管理全面實行工程量清單計價勢在必行。