房屋評(píng)估報(bào)告不服仍可在拆遷訴訟中申請(qǐng)鑒定但必須及時(shí)

積分 都是垃圾 撒旦發(fā)生發(fā)大 水范德薩 發(fā)撒旦 民事訴訟中司法鑒定申請(qǐng)審查的相關(guān)問題 翁秀明 【提要】民事訴訟中，對(duì)當(dāng)事人的司法鑒定申請(qǐng)，法院應(yīng)當(dāng)從需鑒定的事項(xiàng)與待證案件事實(shí)之間的關(guān) 聯(lián)性、與待證案件事實(shí)之間的必要性和鑒定成本與訴訟標(biāo)的價(jià)值之間的可比性等方面進(jìn)行審查，從而決定 是否啟動(dòng)司法鑒定程序，一方面避免司法鑒定程序啟動(dòng)的隨意帶來的訴訟成本的增加，另一方面確保當(dāng)事 人的合法的訴訟舉證權(quán)利。 根據(jù)我國(guó)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在民事訴訟中，司法鑒定程序的啟動(dòng)，需要當(dāng)事人在指 定的期限內(nèi)向法院提出鑒定申請(qǐng)、預(yù)交鑒定費(fèi)用及提供相關(guān)材料，并且需經(jīng)法院同意。但是，對(duì)當(dāng)事人提 出鑒定申請(qǐng)后，法院應(yīng)當(dāng)在什么情況下同意啟動(dòng)司法鑒定程序呢?法律及相關(guān)司法解釋并未明確。對(duì)此， 我們認(rèn)為可以從學(xué)理觀點(diǎn)、法律規(guī)定和實(shí)踐操作三個(gè)層面，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)司法鑒定行為的性質(zhì)、法院審查 鑒定申請(qǐng)的性質(zhì)和法院審查鑒定

北京利泉房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的位于北四環(huán)的偉業(yè)小區(qū)住宅樓3棟發(fā)包給攬?jiān)陆ㄔO(shè)公司承包施工,合同對(duì)工程質(zhì)量、工期、結(jié)算原則作了明確約定,其中,發(fā)包人在收到承包人工程竣工結(jié)算資料之日起56天未審價(jià)完畢的或未予答復(fù)的,視為認(rèn)可承包人的結(jié)算書。該工程竣工后,雙方未達(dá)成一致的結(jié)算意見而訴至法院。承包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照承包方所報(bào)單方結(jié)算書作為最終結(jié)算價(jià),

第1頁(yè)共5頁(yè) 房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)報(bào)告 房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)報(bào)告 工作報(bào)告申請(qǐng)報(bào)告房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)報(bào)告 房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)報(bào)告 下文是xx我為你精心編輯整理的房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng)報(bào)告，希望對(duì) 你有所幫助，更多內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊相關(guān)欄目查看，謝謝!房屋質(zhì)量鑒定 申請(qǐng)報(bào)告一：申請(qǐng)人：姓名，基本情況請(qǐng)求事項(xiàng)請(qǐng)求依法對(duì)劉根 據(jù)與申請(qǐng)人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于市華聯(lián)路的房屋工 程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。事實(shí)及理由劉訴申請(qǐng)人建設(shè)工程施工合 同糾紛一案，因劉在為申請(qǐng)人修建房屋時(shí)偷工減料，用的水泥含量、 鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，致使房屋開裂， 樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并 未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對(duì)該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于 是否對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn) 確查明案件事實(shí)，確保判決的合

宅基地房屋拆遷評(píng)估報(bào)告模板 來源：作者：日期：10-01-24 9、《北京市建筑工程預(yù)算定額》(2001年); 10、《北京工程造價(jià)信息》(北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處主辦2008)。 (二)委托方提供的資料 (略) (三)受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘查、調(diào)查獲得的資料。 (略) 八、估價(jià)原則 本次評(píng)估主要遵循以下原則： 1、合法原則 遵循合法原則，即必須以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進(jìn)行。所謂 合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。 2、最高最佳使用原則 所謂最高最佳使用，是估價(jià)對(duì)象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允 許，技術(shù)上可能，財(cái)務(wù)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，并能給估價(jià)對(duì)象帶來最高價(jià)值的使用。 由于本次估價(jià)的目的是為拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價(jià)前提。 3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 估價(jià)

房屋安全鑒定報(bào)告 報(bào)告編號(hào)：2003第139號(hào) 一．委托單位/個(gè)人概況 單位名稱貴陽(yáng)市花溪區(qū)人民檢察院電話（0851）3625130 房屋地址 貴陽(yáng)市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍 村移民新村 委托日期2003年5月26日 二．房屋概況 房屋用途住宅建造年份2001年 結(jié)構(gòu)類別磚木結(jié)構(gòu)建筑面積 71.9㎡/戶（不含畜 舍），共31戶 平面形式見附件層數(shù)2層 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)編號(hào)未辦理 備注 1．附件一：高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村右區(qū)房屋布置圖； 2．附件二：右區(qū)移民新村分戶平面布置圖； 3．附件三：移民新村一、二層平面及正立面圖。 三．鑒定目的確定移民新村（15幢）房屋居住安全性。 四．鑒定情況 貴陽(yáng)市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村，位于擺龍村一高坡臺(tái)地上，分左 右兩區(qū)。左區(qū)農(nóng)房8幢，住16戶移民，右區(qū)農(nóng)房7幢，住15戶移民。31戶 移民的15幢房

民用建筑可靠鑒定中構(gòu)件的安全鑒定分析——著重從裂縫及變形兩個(gè)方面闡述對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件的安全鑒定分析，并舉例加以說明，同時(shí)提出處理措施。

工程質(zhì)量鑒定申請(qǐng)報(bào)告 申請(qǐng)報(bào)告怎么寫?下問是xx本人為你精心編輯的工程質(zhì)量鑒定申請(qǐng)報(bào)告， 希望你能喜歡，更多內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊上方相關(guān)欄目查看，謝謝! 申請(qǐng)人:××××,男,漢族,住北京,: 委托代理人:**北京**律師事務(wù)所律師:1************* 被申請(qǐng)人：××××，男，漢族，：×××××××× 申請(qǐng)事項(xiàng): 申請(qǐng)對(duì)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間因建設(shè)工程施工合同所引起糾紛一案作工程 質(zhì)量的鑒定. 事實(shí)和理由: 200×年××月××日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂書面合同，由被申請(qǐng)人承建。 由于被申請(qǐng)人在施工過程中極其不負(fù)責(zé)任，沒有嚴(yán)格按照施工要求進(jìn)行施工建設(shè)， 導(dǎo)致申請(qǐng)人的廠房，車間以及一些其他工程項(xiàng)目出現(xiàn)坍塌，墻體剝落，等等一些 其他嚴(yán)重的質(zhì)量問題。該工程已建成二年了。致使該項(xiàng)工程租不出去，無法使用。 給申請(qǐng)人造成無法彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。

表6 房屋安全鑒定申請(qǐng)表 說明： 1、申請(qǐng)人申請(qǐng)鑒定時(shí)必須提交房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合法證件、施工圖以及 相關(guān)資料，并按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納鑒定費(fèi)用； 2、申請(qǐng)人應(yīng)配合鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，做好鑒定前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作； 3、在房產(chǎn)交易活動(dòng)中，凡對(duì)原有房屋進(jìn)行交易（如租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓、拍賣 和房改售房等），交易雙方認(rèn)為有必要的，可以向鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋的安全鑒定； 以及成片房屋的完損等級(jí)評(píng)定； 4、因施工、堆物、碰撞等（如夯擴(kuò)樁、相臨建筑物的影響、房屋建筑裝飾裝 修、接擴(kuò)建、增層改造、深基層開挖等）行為人應(yīng)在施工前向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)， 并由鑒定機(jī)構(gòu)提出審定方案或排險(xiǎn)解危措施。否則發(fā)生事故，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)； 5、工業(yè)廠房進(jìn)行安全性可靠性鑒定時(shí)，應(yīng)提供房屋的相關(guān)材料。 申請(qǐng)人相關(guān)證件 產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)建筑面積 房屋結(jié)構(gòu)

甬統(tǒng)表b02-14 江東北區(qū)污水處理廠提標(biāo)改造項(xiàng)目 (拆遷工程) 竣 工 監(jiān) 理 匯 報(bào) 日期2017年6月6日 1 竣工監(jiān)理匯報(bào) 一、工程概況 1、工程項(xiàng)目名稱：江東北區(qū)污水處理廠提標(biāo)改造項(xiàng)目拆遷工程 2、工程項(xiàng)目地點(diǎn)：江東北區(qū)污水處理廠內(nèi) 3、工程項(xiàng)目參與單位： 建設(shè)單位：寧波市城市排水有限公司 施工單位：福建紅珊瑚景觀建設(shè)有限公司 監(jiān)理單位：浙江工正建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 項(xiàng)目特點(diǎn)：本工程主要拆除對(duì)象為江東北區(qū)污水處理廠內(nèi)綜合樓和脫水機(jī)房， 綜合樓共四層，磚混結(jié)構(gòu)；脫水機(jī)房為一層的廠房。 二、對(duì)施工單位質(zhì)量管理體系、質(zhì)量管理行為檢查情況評(píng)述： 1、對(duì)承包商資質(zhì)和資格的審查情況： 本工程由福建紅珊瑚景觀建設(shè)有限公司，可承接房屋建筑工程、市政公 用工程，符合本承包項(xiàng)目要求，項(xiàng)目經(jīng)理吳宗德為二級(jí)建造師，項(xiàng) 目經(jīng)理資格符合本工程要求。 2、施工依據(jù)和施工單

離婚時(shí)對(duì)共有房屋如何分割 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的 一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分。 離婚后， 房屋增 值部分 如何分 割？ 房產(chǎn)法律專家各抒己見 http://www.***.***2004-1-1816:47:16稿件來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 背景分析：近兩年，隨著本市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，不少市民手中的房屋都升值 了一二十萬元，甚至更多。另一方面，2001年修訂后的《婚姻法》對(duì)夫妻共同 財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定有較大調(diào)整。這兩個(gè)因素使得“離婚后，房屋增值部分如何分割？” 這類糾紛越來越多。對(duì)這個(gè)問題，不僅市民

工程名稱 使用部位填充墻砌筑用砂漿 砂漿種類 水泥品牌種類 沙規(guī)格 石子規(guī)格 摻合料1 摻合料2 外加劑1 外加劑2 配合比（kg/m3)水泥沙子泵送劑1泵送劑2摻合料1摻合料2 設(shè)計(jì)配合比223144877 實(shí)際配合比226145278 鑒定結(jié)論 負(fù)責(zé)人： 預(yù)拌砂漿開盤鑒定報(bào)告 金域藍(lán)灣23#住宅樓 桃城礦渣水泥32.532.5mpa 河砂 生產(chǎn)單位：衡水晨熙建材有限公司生產(chǎn)日期：2013年5月25日 配合比編號(hào)jp120242001 m5.0設(shè)計(jì)等級(jí)混合砂漿 檢驗(yàn)人： 石灰膏已熟化，稠度為120mm 砂漿拌合物和易性良好外觀質(zhì)量符合要求 備注：本資料砂漿的施工部位、數(shù)量、強(qiáng)度等級(jí)以當(dāng)批次需方簽字認(rèn)可的供貨單為準(zhǔn) 水 260~300 280

編號(hào)：名稱：建造時(shí)間：層數(shù)：層層高：m 房屋評(píng)估實(shí)地勘察記錄表 結(jié)構(gòu)：1、磚混2、排架3、框架4、磚木5、 屋架：1、鋼屋架2、預(yù)應(yīng)力鋼筋砼屋架3、預(yù)應(yīng)力薄腹梁屋架4、 屋面：1、大型屋面板2、多孔板斜瓦屋面3、水泥桁條、木椽子、纖維板、斜 瓦屋面4、多孔板平屋面5、現(xiàn)澆屋面6、 具體情況描述（包括內(nèi)墻、外墻、門窗、裝修、水、電、氣）： 根據(jù)房屋新舊程度鑒定確定成新率為： 地面：1、水泥地坪2、普通水磨石地坪3、彩色水磨石地坪4、大理石 5、花崗巖6、紅缸磚7、 樓面：1、水泥砂漿面層2、普通水磨石3、彩色水磨石4、大理石 5、木地板6、 屋面滲漏情況：1

【案例】2008年3月，甲公司與乙建設(shè)工程有限公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，雙方約定：由乙公司總承包施工甲公司開發(fā)的高科廣場(chǎng)d座工程，總承包價(jià)為3300萬元（暫定價(jià)），開工日期為2008年5月1日：合同價(jià)款計(jì)算依據(jù)及承包方式：依據(jù)審定后的施工圖紙、工程變更資料和現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算工程量，

1 jl05批復(fù)表 （監(jiān)理[2016]批復(fù)01號(hào)） 合同名稱：黑龍江省遜克縣灌澇區(qū)水毀工程修復(fù)第一標(biāo)段 合同編號(hào)：xkxglqsh-2013-01 致：黑河市水利水電建筑工程有限公司遜克縣項(xiàng)目部 你方于2016年3月27日?qǐng)?bào)送的黑龍江省遜克縣灌澇區(qū)水毀工程修復(fù)項(xiàng)目單 位工程，（文號(hào)：黑水[2016]驗(yàn)報(bào)01號(hào)），經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核，批復(fù)意見如下： 該單位工程按規(guī)范要求施工，達(dá)到規(guī)范要求，各工序、 單元、分部工程施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。可以申請(qǐng)驗(yàn)收， 驗(yàn)收時(shí)間為2015年3月28日。 附件： 監(jiān)理機(jī)構(gòu)：黑龍江省龍騰建設(shè)監(jiān)理公司 黑龍江省遜克縣灌澇區(qū)水毀工程修復(fù)項(xiàng)目監(jiān)理部 總監(jiān)理工程師：（簽名） 日期：2015年3月28日 承包人：黑龍江省浩淼水利工程有限公司 遜克縣灌澇區(qū)水毀工程修復(fù)項(xiàng)目部 簽收人：（簽名） 日期：年月

cb33驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 （承包[2012]驗(yàn)報(bào)001號(hào)） 合同名稱：修武縣2012年第二批農(nóng)村飲水安全工程第ⅱ標(biāo)段合同編號(hào)：xwysaq-2012/sg-02 致：河南方正水利工程咨詢有限公司 修武縣2012年第二批農(nóng)村飲水安全工程第ⅱ標(biāo)段工程項(xiàng)目已經(jīng)按計(jì)劃于2013年3 月7日基本完工，零星未完工程及缺陷修復(fù)擬按申報(bào)計(jì)劃實(shí)施，驗(yàn)收文件也已準(zhǔn)備就緒， 現(xiàn)申請(qǐng)驗(yàn)收。 □合同項(xiàng)目完工驗(yàn)收 □階段驗(yàn)收 □單位工程驗(yàn)收 □分部工程驗(yàn)收 驗(yàn)收工程名稱、編碼申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)間 修武縣2012年第二批農(nóng)村飲水安全 工程第ⅱ標(biāo)段編碼：1 2012年5月10日 附件：1.零星未完工程施工計(jì)劃。無 2.缺陷修復(fù)計(jì)劃。無 3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、資料。 承包人：修武縣水利局鉆井隊(duì) 項(xiàng)目經(jīng)理： 日期：年月日 監(jiān)理機(jī)構(gòu)將另行簽發(fā)審核意見。 監(jiān)

工程造價(jià)鑒定申請(qǐng)報(bào)告范文 工程造價(jià)鑒定申請(qǐng)報(bào)告一： 申請(qǐng)人：廣州市xx裝飾設(shè)計(jì)有限公司住所：廣州市海珠區(qū)東 曉南路xxx號(hào)法定代表人：洪xx職務(wù)：總經(jīng)理 請(qǐng)求事項(xiàng)： 請(qǐng)求人民法院依法指定司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人與廣州市xx投資 擔(dān)保有限公司、廣州市xx酒店有限公司就金隆酒店改造工程中的現(xiàn) 場(chǎng)簽證78614.3元、鋼結(jié)構(gòu)樓梯及附屬工程172933.69元、水電安裝 工程277405.25元、通風(fēng)工程31687.29元項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。 事實(shí)和理由： xx年7月24日，申請(qǐng)人與廣州市xx投資擔(dān)保有限公司簽訂《xx 酒店改造工程裝修合同》。合同簽訂后，申請(qǐng)人按時(shí)按質(zhì)按量完成了 合同約定以及被告增加的合同以外的土建、裝修、水電安裝工程，工 程造價(jià)也由約定的799000元增加至1338986.45元，但廣州市xx投 資擔(dān)保有限

25 附件3： 報(bào)告編碼報(bào)告編號(hào)： no. 房屋建筑安全評(píng)估報(bào)告 buildingsafetyassessmentreport 項(xiàng)目名稱： project 鑒定機(jī)構(gòu)： appraisalunit 發(fā)文日期:年月日 issuingdate 北京市房屋安全管理事務(wù)中心監(jiān)制 supervisedbybeijingbuildingsafetyadministrativeoffice 26 注意事項(xiàng) １.本報(bào)告無北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)監(jiān)管系統(tǒng)生成的報(bào) 告編碼（條形碼）無效。 ２.本報(bào)告無鑒定負(fù)責(zé)人、審核人、批準(zhǔn)人簽字無效，并須在 封面、鑒定結(jié)論、騎縫三處加蓋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定專用章方為有效。 ３.本報(bào)告涂改無效。 ４.本報(bào)告未經(jīng)同意請(qǐng)勿復(fù)印，報(bào)告復(fù)印件未在封面、鑒定結(jié) 論、騎縫三處加蓋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定專用章

遇到工程糾紛時(shí)，打官司幾乎是最后的解決手段。而在訴訟過程中，進(jìn)行工程量造價(jià)鑒定是必不可少的一環(huán)。然而，很多當(dāng)事人并不清楚鑒定機(jī)構(gòu)是如何選定的，這可能會(huì)影響到案件的結(jié)果。

遇到工程糾紛時(shí)，打官司幾乎是最后的解決手段。而在訴訟過程中，進(jìn)行工程量造價(jià)鑒定是必不可少的一環(huán)。然而，很多當(dāng)事人并不清楚鑒定機(jī)構(gòu)是如何選定的，這可能會(huì)影響到案件的結(jié)果。

在建設(shè)工程施工合同糾紛中，工程質(zhì)量問題是一個(gè)常見的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。當(dāng)承包方向發(fā)包方主張工程款時(shí)，發(fā)包方常常以工程質(zhì)量存在問題為由進(jìn)行抗辯或提起反訴要求違約賠償。在這種情況下，質(zhì)量瑕疵的鑒定結(jié)論往往成為決定法律責(zé)任承擔(dān)的關(guān)鍵因素。

在建設(shè)工程領(lǐng)域，工程價(jià)款爭(zhēng)議是常見問題之一。當(dāng)雙方無法就工程款達(dá)成一致，且不能通過其他方式解決時(shí)，法院可能會(huì)根據(jù)一方的申請(qǐng)委托有資質(zhì)的工程造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定。但你知道嗎，在申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)司法鑒定時(shí)有許多需要注意的地方。

在建設(shè)工程領(lǐng)域，有時(shí)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е率┕ず贤徽J(rèn)定為無效。那么問題來了：如果遭遇了無效的工程合同，我們還能對(duì)其進(jìn)行鑒定以確定工程價(jià)款和其他條款嗎？